77RS0012-02-2024-006461-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. ***, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.12.2023 по 10.01.2024, оформленного протоколом от 20.01.2024 № ***.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит доля в размере 1/5 в праве собственности на квартиру № ***, площадью 58,5 кв. м. Участия в собрании истец не принимал, не получил уведомление о проведении собрания, протокол собрания у истца отсутствует, принятые на собрании решения нарушают законные права и интересы истца. В дальнейшем истец уточнил исковые требований, считает, что решения на собрании приняты в отсутствие кворума.
Представитель истца и третьего лица ООО «ДЕЗ-Столица» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объёме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица – ООО «ГАЛЕКС» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. *** состоялось общее собрание собственников помещений, которое было оформлено протоколом от 20.01.2024 № ***.
Повестка дня собрания:
1. Утверждение кандидатур председателя и секретаря общего собрания собственников, обладающих правом подсчета голосов.
2. Утверждение счетной комиссии с правом подписи протокола.
3. Принятие решения о расторжении действующего договора управления с ООО «ДЕЗ-СТОЛИЦА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с 01.02.2024.
4. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
5. Принятие решения о выборе управляющей организации многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕКС» (ООО «ГАЛЕКС») ОГРН <***> с 01.02.2024.
6. Принятие решения об утверждении условий и заключение с 01.02.2024 договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ГАЛЕКС» (ОГРН <***>) сроком на 3 года, с последующей пролонгацией на тот же срок.
7. Об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения.
8. Принятие решения о включении дополнительной услуги «Запирающее устройство» отдельной строкой в ЕПД с 01.02.2024.
9. Принятие решения об определении специализированной организацией, предоставляющей услугу «Запирающее устройство».
10. Принятие решения об утверждении размера ежемесячного целевого взноса услуги «Запирающее устройство» с каждого жилого помещения в размере 64,00 руб. в месяц.
11. Принятие решения о включении дополнительной услуги «Антенна» отдельной строкой в ЕПД с 01.02.2024.
12. Принятие решения об определение специализированной организацией, предоставляющей услугу по обслуживанию антенны в МКД.
13. Принятие решения об утверждение размера ежемесячного целевого взноса услуги по обслуживанию антенны в МКД (антенного оборудования) с каждого жилого помещения в размере 260,00 руб. в месяц.
14. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления(теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.02.2024.
15. Принятие решения о выборе способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений МКД, его решениях и иной информации, связанной с исполнением условий договора управления МКД – на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, или посредством направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.
16. Принятие решения о выборе и утверждении места хранения документов Собрания.
К материалам дела приобщена копия протокола от 20.01.2024 № *** с приложениями, предоставленная Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекция) по запросу суда.
Из указанного протокола следует, что общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. ***, составляет 41 261,40 кв.м.
В спорном собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 26 460,74 кв. м., или 64,13 процентов голосов от всех собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня собрания имеется.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена возможность проведения по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников.
В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
На основании пункта 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного пункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Аналогичное положение содержится в части 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Из смысла статьи 20 и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.
К лицам, обладающим правом обжалования таких решений, относятся: орган государственного жилищного надзора; орган муниципального жилищного контроля; собственники помещений.
В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.
Судом установлено, что истец приобрел квартиру № 260 в многоквартирном доме по адресу: ***кадастровый номер ***на основании договора от 19.02.2014 № ***купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Однако, право собственности на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней зарегистрировано им не было.
Согласно пункту 1.4 указанного договора от 19.02.2014 № ***срок действия договора устанавливается на 10 (десять) календарных лет. Началом срока действия договора является день его подписания. Право собственности на переданное покупателю жилое помещение возникает у покупателя после оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.
Пунктом 8.4 указанного договора от 19.02.2014 № ***предусмотрено, что основанием для оформления покупателю жилого помещения в собственность является протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимости истцом в материалы дела не представлены. Иных доказательств наличия права собственности на указанное жилое помещение истец в материалы дела не представил.
Истец ФИО2, присоединившись к иску, тем самым доводы поддержал.
Таким образом, суд приходит к выводы, что истец не обладает статусом участника гражданско-правового сообщества, который вправе обжаловать решения такого сообщества.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец не представил в материалы дела доказательств нарушения спорными решениями его прав и законных интересов.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец не имеет охраняемого законом интереса в вопросах повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ***, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.12.2023 по 10.01.2024, оформленного протоколом от 20.01.2024 № ***.
Иные доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Довод истца о том, спорное собрание является недействительным, поскольку из числа голосов собственников, принявших участие в спорном собрании, необходимо исключить голоса лиц, которые не являлись на дату проведения собрания собственниками 18 жилых помещений, признается судом несостоятельным ввиду следующего.
Расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. ***, квартиры: № 193 кадастровый номер ***площадью 78,20 кв. м., что составляет 0,19 процентов голосов в собрании; № 214 кадастровый номер ***площадью 61,00 кв. метров, что составляет 0,15 процентов голосов в спорном собрании; № 226 кадастровый номер ***площадью 61,70 кв. м., что составляет 0,15 процентов голосов в собрании; № 227 кадастровый номер ***площадью 41,70 кв. м., что составляет 0,10 процентов голосов в собрании; № 259 кадастровый номер ***площадью 41,60 кв. м., что составляет 0,10 процентов голосов в собрании; № 260 кадастровый номер ***площадью 58,50 кв. м., что составляет 0,14 процентов голосов в собрании; № 278 кадастровый номер ***площадью 61,60 кв. м., что составляет 0,15 процентов голосов в собрании; № 161 кадастровый номер *** площадью 81,10 кв. м., что составляет 0,20 процентов голосов в собрании; № 20 кадастровый номер *** площадью 58,10 кв. м., что составляет 0,14 процентов голосов в собрании; № 306 кадастровый номер *** площадью 80,00 кв. м., что составляет 0,19 процентов голосов в собрании; № 310 кадастровый номер *** площадью 80,30 кв. м., что составляет 0,19 процентов голосов в собрании; № 321 кадастровый номер *** площадью 59,10 кв. м., что составляет 0,14 процентов голосов в собрании; № 341 кадастровый номер *** площадью 59,10 кв. м., что составляет 0,14 процентов голосов в собрании; № 375 кадастровый номер *** площадью 61,90 кв. м., что составляет 0,15 процентов голосов в собрании; № 469 кадастровый номер *** площадью 75,50 кв. м., что составляет 0,18 процентов голосов в собрании; № 629 кадастровый номер *** площадью 56,40 кв. м., что составляет 0,14 процентов голосов в собрании; № 638 кадастровый номер *** площадью 80,80 кв. м., что составляет 0,20 процентов голосов в собрании; № 57 кадастровый номер *** площадью 76,60 кв. м., что составляет 0,19 процентов голосов в собрании, - на дату проведения спорного собрания на праве собственности принадлежали городу Москве.
Общая площадь спорных квартир составляет 1173,20 кв. м., что соответствует 2,84 процентов голосов в собрании. Исключив из голосования владельцев указанных квартир, кворум на спорном собрании составит 64,13 – 2,84 = 61,29 процентов от всех собственников помещений многоквартирного дома.
Суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение является несущественным, поскольку голосование владельцев спорных квартир не оказало влияния на итоговые результаты голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ***, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.12.2023 по 10.01.2024, оформленного протоколом от 20.01.2024 № ***.
Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод истца о том, что спорное собрание является недействительным, поскольку из числа голосов собственников, принявших участие в спорном собрании, необходимо исключить голоса несовершеннолетних собственников 56 квартир также отклоняется судом ввиду следующего.
Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован вопрос участия в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме несовершеннолетних лиц.
В силу части 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей.
В силу статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки за несовершеннолетних до четырнадцати лет совершают их родители, усыновители или опекуны.
Таким образом, довод истца о том, что в голосовании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме принимали участие несовершеннолетние, судом признается несостоятельным, поскольку за данных лиц голосуют их родители, которые в силу положений абзаца 2 части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий.
Достаточных доказательств для признания фальсификации подписей на отдельных бюллетенях для голосования на спорном собрании истцом и третьим лицом – ООО «ДЕЗ-СТОЛИЦА» суду не представлено, а лица, на чьи подписи истец и третье лицо – ООО «ДЕЗ-СТОЛИЦА» указывали как на поддельные, участия в судебном разбирательстве не принимали, свои подписи не оспаривали, не ссылались на подложность.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников – отказать.
В удовлетворении заявления об отмене мер обеспечения иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026 года.
Судья: