Решение по делу № 2-2269/2025 от 28.10.2025 | Октябрьский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании денежных средств по договорам купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании денежных средств, полученных по договорам купли - продажи, в котором просит: взыскать с <ФИО> в пользу истца <ФИО> денежные средства полученные по сделкам купли –

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании заявленные требования не признал, просил суд в удовлетворении отказать, посколько <ФИО> на каких денежных средств от покупателя <ФИО> Из текста представленных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Руководствуясь указанными нормами

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

24RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего судьи Пилипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, полученных по договорам купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, полученных по договорам купли - продажи, в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу истца ФИО2 денежные средства полученные по сделкам купли – продажи в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9заключили договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что цена за которую продается квартира и которую покупатель обязан уплатить продавцу, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи в подтверждение получения денежных средств в сумме указанной в п. 3.1, продавец передает покупателю расписку в получении соответствующей суммы.

Продавец свои обязанности по договору исполнил в полном объеме. Квартиру покупателю передал, договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9заключили договор купли-продажи машиноместо № расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что цена за которую продается объект недвижимости и которую покупатель обязан уплатить продавцу, составляет 1200000 рублей.

Все указанные сделки осуществлялись от имени и по поручению ФИО2 на основании доверенности ФИО6

Однако после регистрации вышеуказанных сделок ФИО6 перестала выходить на связь и никакой информации о состоянии расчетов истцу не представила, а также не передавала никакие документы, относящиеся к сделкам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в проколе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены ФИО9, ФИО10

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не представлено.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил суд в удовлетворении отказать, посколько ФИО1 на каких денежных средств от покупателя ФИО9 Из текста представленных копий расписок не следует, что денежные средства получены за проданные объекты недвижимости.

Представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО9 произвел оплату стоимости приобретенных объектов недвижимости в полном объеме, о подтверждение чего, предоставил заверенную копию решения Заельцовского районного суда Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо

(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого период.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными. правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 161 ГК Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК Российской несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ФИО2 являлась правообладателем имущества:

жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№;

ФИО2 оформлена доверенность на ФИО1, с правом ФИО6 от имени ФИО2 продать за цену на условиях и по своему усмотрению принадлежащее ей недвижимое имущество.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в интересах и от имени ФИО2, продала ФИО9, а последний купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора, стороны установили продажную цену указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в интересах и от имени ФИО2, продала ФИО9, а последний купил машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в интересах и от имени ФИО2, продала ФИО9, а последний купил машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как указала истец, денежные средства от продажи, принадлежащего ей имущества, ответчик не передавала.

Согласно части 1 статьи 182 ГК Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с частью 1 статьи 185 ГК Российской Федерации довереннос9ью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу статьи 971 ГК Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Выданная истцом ответчику доверенность подтверждает, что между сторонами фактически сложились предусмотренные главой 49 ГК Российской Федерации правоотношения, вытекающие из договора поручения, по условиям которого ответчик от имени истца обязался продать принадлежащую последнему квартиру.

По общему правилу, изложенному в пункте 1 статьи 972 ГК Российской Федерации, заключенный между физическими лицами договор поручения является безвозмездным, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В соответствии со статьей 974 ГК Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Положения главы 10 ГК Российской Федерации о представительстве и доверенности также указывают на то, что денежные суммы и иное имущество, полученные в результате совершения сделок от имени представляемого, признаются принадлежащими последнему (п. 1 статьи 182 ГК Российской Федерации), а значит, оставление такого имущества в распоряжении представителя возможно только по соглашению сторон, и по общему правилу использоваться такое имущество может исключительно в интересах представляемого, в противном случае у представителя возникало бы неосновательное обогащение.

Денежные средства в сумме 12400 000 рублей ответчиком истцу переданы в нарушение статьи 974 ГК Российской Федерации не были. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец давала ответчику какие-либо полномочия по вопросу личного распоряжения полученными от продажи недвижимого имущества денежными средствами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчиков заявленной суммы задолженности.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы представителя ответчика ФИО7 о том, что ФИО3 (ФИО6) не получала ни каких денежных средств от продажи объектов недвижимости, суд признает не состоятельными, поскольку решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт полного расчета ФИО9 через ФИО10, перед ФИО2 за приобретенное недвижимое имущество, путем передачи денежных средств ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

В силу положений закрепленных п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Каких либо достоверных и относимых доказательств, что ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от продажи указанных объектов недвижимости суду не представлено.

В этой связи полученная истцом сумма в размере <данные изъяты> рублей, подлежат взысканию с ответчика, а потому исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь указанными нормами, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № № выдан отделом по вопросам миграции <данные изъяты> № <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства полученные по сделкам купли – продажи в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд<адрес> течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Пилипенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →