Гражданское дело № 2-574/2025
УИД 25RS0014-01-2025-000157-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Арсеньев
17 ноября 2025 года
Арсеньевский городской суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Коротченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Каспирович Н.И.,
с участием:
ст. помощника прокурора прокуратуры <адрес>
<адрес> ФИО9,
представителя истца (ответчика) ФИО12,
представителя ответчика (истца) ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
встречному исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО5 к ФИО1 о признании сделки недействительной
установил:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета. Указав, на праве собственности ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь 139.6 м2, расположенный по адресу: <адрес>. В период брака в 2009-2010 году в рамках закона Приморского края от 27.09.2013 № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края» им был выдан земельный участок. При оформлении земельного участка в собственность были выделены доли ФИО2, ФИО1 и трем детям - 1/5 доли каждому. В последствие доли детей были переоформлены на неё. С ответчиком в разводе с ДД.ММ.ГГГГ. После развода отношения с ответчиком поддерживали и проживали вместе в её квартире, купленной еще до брака с ответчиком. В 2019 году решили построить дом на полученном участке. Во время стройки она продала свою квартиру, чтобы вложить средства в строительство. При постановке на кадастровый учет дома, автоматически собственниками дома стали ФИО1 и ФИО2 1/2 доли у каждого. В дальнейшем зарегистрировала ответчика в доме. В доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (дочь), что подтверждается адресной справкой. Отношения с ответчиком разладились, они разошлись. ФИО2 оставил генеральную доверенность на её имя для решения вопроса с его долей дома. На данный момент дом полностью принадлежит ей. ФИО2 членом семьи не является, в жилом доме не проживает, но продолжает быть зарегистрированным в нем. Регистрация ответчика в доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
ФИО2 в лице представителя ФИО5 обратился со встречным исковым заявлением, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиком, ФИО1 и третьим лицом ФИО6; признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между третьим лицом ФИО6 и ответчиком ФИО1; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, в отношении имущества: 1/5 (одной пятой) доли земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 179 м., по направлению на северо - восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение индивидуального жилого дома. Земельный участок имеет общую площадь 1498 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 192186.67 руб. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли земельного участка составляет 38437.33 руб. и 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Анучинский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, этажность (этаж) 2, в том числе подземных 0. Жилой дом имеет общую площадь 139,6 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2589727.98 руб. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли жилого дома составляет 1294864.00 руб. Указав, ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Анучинский муниципальный округ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находился в плавании на ТР «Бухта Оля». Находясь в плавании, в начале февраля 2025 года, при проверке информацию на портале Госуслуг о наличии уведомлений и писем от государственных учреждений, решил проверить находящееся в собственности недвижимое имущество. Обнаружил, что у него в собственности отсутствует вышеуказанная недвижимость, в запросе выписки из ЕГРН было отказано. В конце апреля 2025 года, просматривая объявления о продажи недвижимости в <адрес> края, на сайте FarPost.ru, обнаружил объявление <данные изъяты> о продаже жилого дома за 14000000 рублей. Согласно объявлению у имущества один собственник, в контактной информации указан номер телефона ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли - продажи принадлежащего ему, без его согласия, на следующее имущество: 1/5 доли земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 179 м., по направлению на северо - восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение индивидуального жилого дома. Земельный участок имеет общую площадь 1498 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 192186.67 руб. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли земельного участка составляет 38437.33 руб. и 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Анучинский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, этажность (этаж): 2, в том числе подземных 0. Жилой дом имеет общую площадь 139,6 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2589727.98 руб. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли жилого дома составляет 1294864.00 руб. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора, недвижимость по соглашению сторон оценена и продана за общую сумму в размере 1435439.00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор дарения, ответчик ФИО1 приобрела право собственности на недвижимость. ФИО1 заключила сделку купли - продажи недвижимости без его согласия, с целью оформить в последующем, принадлежащую ему собственность, на свое имя, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ совершена сделка дарения между ФИО1 и ее сестрой ФИО6 о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации в ЕГРН. Поскольку ответчик продала принадлежащую ему недвижимость с целью оформить недвижимость в свою собственность, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО1 и ФИО6 является также ничтожным.
ФИО1 о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не поступило, обеспечила явку представителя. Принимая участие в судебных заседаниях пояснила, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Подтвердила, что состояла в браке с ФИО2 с 2006, после расторжения брака проживали совместно, в последующем поддерживали дружеские отношения, сохраняли близкие отношения до 2024 года. Спорный дом был построен в 2020 году. ФИО2 в доме фактически не проживал, его вещей в доме нет, бремя содержания дома не нес, сохранял только регистрацию. Было принято решение продать дом, так как дети уехали учиться в <адрес>, рассматривали вариант купить им жилье. В 2024 году они встретились с ФИО2 и поехали к нотариусу, где он на её имя оформил доверенность. ФИО2 ей говорил, делай, что хочешь с домом, у него нет времени. По доверенности сразу на свое имя оформить долю ответчика было невозможно, поэтому она продала долю ответчика своей сестре ФИО6, в последующем сестра подарила ей свою долю. Ничего от ответчика не скрывала, о том, что дом полностью оформлен на её имя ответчик знал, также знал о продаже дома. В удовлетворении требований встречного искового заявления просила отказать.
Представитель ФИО1 адвокат ФИО12 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил заявленные требования удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать. Пояснил, что его доверительница действовала в рамках полномочий по доверенности. Доверенность оформлена ФИО2 добровольно, с соблюдением всех предусмотренных процедур при нотариальном оформлении доверенности. ФИО1 и ФИО2 обсуждали продажу дома, ФИО2 высказывал свое согласие на отчуждение доли, оформив доверенность. При осуществлении сделок был нотариальный контроль. Фактически в доме проживает ФИО1, регистрация ФИО2 препятствует распорядиться имуществом, поэтому подано заявление в суд. ФИО2 находился на работе в море, в доме не проживал. Подтверждено, что между сторонами сохранялись интимные отношения до 2024 года, в связи с чем ФИО2 приходил в спорный дом, но фактически в нём не жил. Дом выставлен на продажу, с целью покупки квартиры детям. У ФИО2 имеется доля в доме, после смерти родителей, который расположен в <адрес>. Кроме этого, ответчик в длительном рейсе не находится, работает в такси и проживает в <адрес>.
ФИО2 о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не поступило, обеспечил явку представителя.
Представитель ФИО2 – ФИО5 пояснил, что требования по первоначальному иску не признаёт в полном объеме. Его доверитель проживал в доме с ФИО1 и две недели назад его доверителю передали сумку с вещами. Доводы и требования по встречному исковому заявлению поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Доверенность ФИО2 выдана общая и не содержит условий о продаже дома. Считает, что сделка, совершенная между сестрами мнимая. Непонятна заинтересованность в продаже доли по кадастровой стоимости, а не по рыночной. Это было совершено, чтобы вывести ФИО2 Денежных средств ФИО2 не получал. ФИО2 и ФИО1 проживали совместно, расстались в 2024 году. Его доверитель осуществлял переводы со своей карты на карту ФИО1 Между сторонами была договоренность, что дом достроят и будут в нём проживать. Спорный дом является единственным жильем ФИО2, не планировал его продавать. В объявлении о продаже дома его можно идентифицировать по кадастровым номерам.
Третье лицо ФИО6 о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, передала телефонограмму, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении встречного искового заявления отказать. Принимая участие в судебном заседании пояснила, что по предложению сестры купила у неё долю жилого дома и земельного участка по согласованной ими стоимости. У неё были сбережения, которые она потратила.
Определением Арсеньевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представитель не явился, каких-либо ходатайств не поступило.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, заслушав представителей, изучив материалы дела, заключение ст. помощника прокурора ФИО9 полагавшей, что требования по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению частично, приходит к следующему выводу.
Учитывая положения п.п. 2, 3 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из п. 3 ст. 182 ГК РФ следует, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом названного пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как установлено ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Исходя из положений п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имуществом распоряжаются другие лица без согласия собственника.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Исходя из п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки обе стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Из п.1 ст. 288 ГК РФ следует, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 с. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).
Из п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов гражданского дела следует, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО13.
Брак между ФИО2 и ФИО1 на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 69 Анучинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ, запись акта №.
Согласной адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО1 нотариальную доверенность, сроком на 15 лет, с запретом на право передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Данной доверенностью ФИО2 уполномочил ФИО1 управлять, распоряжаться его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать и подписывать все разрешенные законом сделки в частности: покупать и принимать в дар, продавать, приватизировать, оформлять в собственности, вести строительство, реконструкцию, переустройство, перепланировку, обменивать, участвовать в долевом строительстве, закладывать и принимать в залог жилые и нежилые помещения, строения, земельные участки; подписывать любые договоры (купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, мены, залога, поручительства, соц. найма, найма, аренды, передачи в собственность и др.), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, регистрировать переход права собственности, документы, требующие регистрации и получать документы после регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии; получать причитающее имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций. В доверенности изложен широкий круг полномочий, зарегистрирована в реестре №
В период действия вышеуказанной доверенности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 нотариусом Арсеньевского нотариального округа, в реестре за №, от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. «Продавец» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. «Покупатель», заключили договор, согласно которому покупатель приобрел следующее недвижимость: 1/5 долю земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 179 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что составляет всю долю продавца в праве собственности на данный объект недвижимости, отчуждаемую по договору. Кадастровый номер земельного участка №. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли земельного участка составляет 38437.33 руб. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что составляет всю долю продавца в праве собственности на данный объект недвижимости, отчуждаемую по договору. Кадастровый номер жилого дома №, назначение жилое, этажность (этаж) 2, в том числе подземных 0, общей площадью 139.6 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2589727.98 руб. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли жилого дома составляет 1294864.00 руб. Недвижимость по соглашению сторон оценена 1435439.00 руб. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом. Зарегистрирован в реестре №.
Между сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи, соблюдена форма договора, договор содержит все указания о предмете договора, его цену.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор дарения, в дар передана следующая недвижимость: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 1498 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка 192186.67 руб., отчуждаемой доли земельного участка составляет 38437.33 руб.
? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кадастровый номер жилого дома № назначение жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 0, общей площадью 139.6 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2589727.98 руб. Кадастровая стоимость 1/2 доли жилого дома составляет 1294863.99 руб. Договор дарения удостоверен нотариусом. Зарегистрирован в реестре №
Из выписки ЕГРН за 2025 год следует, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является правообладателем индивидуального жилого дома, площадью 139.6 кв.м., год завершения строительства 2020, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка. по адресу: <адрес>.
ФИО1, являясь собственником жилого помещения, предоставила чеки об оплате теплоснабжения, электроэнергии за жилое помещение по адресу <адрес> за период с 2022 по 2025 год, что подтверждает несение расходов по содержанию принадлежащего ей имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил нотариальное распоряжение об отмене доверенности <адрес>4 выданную на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № Содержания п. 1 ст. 189 ГК РФ ФИО2 разъяснены. Данное распоряжение зарегистрировано в реестре №.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в полицию от ФИО2 обратился представитель ФИО5, полномочия которого подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. Из отказного материала № от 2025 года следует, по результатам проведенной проверки, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ввиду отсутствия состава преступления ст. 159 УК РФ в действиях ФИО1, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.
В обоснование отсутствия ФИО2 по месту регистрации представлена справка капитана ТР «Бухта Оля» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (порт Владивосток борт ТР «Бухта Оля») о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. находится в плавании на ТР «Бухта Оля» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Справка АО ГИДРОСТРОЙ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. работает в должности рефрижераторного механика ТР «Бухта Оля» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, официально расторжение брака оформлено в 2016 году. Стороны являлись долевыми собственниками дома и земельного участка. Между ними обсуждался вопрос продажи спорного дома. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил нотариальную доверенность на ФИО1 с широким кругом полномочий. ФИО2 лично присутствовал при оформлении доверенности, знакомился с её содержанием и подписывал её.
Из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Таким образом, поскольку стороны по своему усмотрению определяют условия договора, в том числе и условия о его цене, утверждение представителя истца ФИО2 – ФИО5 о непонятной заинтересованности в продаже доли жилого дома и земельного участка по кадастровой стоимости, а не по рыночной стоимости, являются мнением представителя.
Доводы о том, что денежные средства по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка ФИО2 не были получены, не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Так как ФИО1 действовала от имени ФИО2 на основании доверенности, в которой были прописаны полномочия по получению денежных средств.
Доводы о том, что третье лицо ФИО6 не передавала деньги по договору купли-продажи, сделка совершена с целью вывести ФИО2, не подтверждаются никакими доказательствами, являются также мнением представителя. Так ФИО6 в судебном заседании пояснила, что у неё были денежные накопления, которых хватило для оплаты стоимости по договору купли-продажи.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи истцом ФИО2 и его представителем не представлено. Отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей не подтверждено.
Мнимость сделки, которая должна проявляться в расхождении воли и волеизъявления каждой из сторон, намерении сторон избежать соответствующих сделке правоотношений, создании перед третьими лицами видимости возникновения реально несуществующих прав и обязанностей, по данному делу не установлена.
Из представленной и воспроизведенной в судебном заседании аудиозаписи телефонного разговора между ФИО2 (отец) и ФИО4 (сын) от ДД.ММ.ГГГГ следует: «…ФИО2 не собирался обращаться в суд по поводу дома. Его сестра всё взяла в свои руки, действует через адвоката. Она на ФИО1 очень злая...».
После прослушивания аудиозаписи представители подтвердили, что телефонный разговор действительно состоялся между сыном и отцом, в последующем аудиозапись предоставлена сыном ФИО1
В судебном заседании установлено, следует из показаний ФИО1, подтверждается аудиозаписью телефонного разговора, что между бывшими супругами ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже дома с земельным участком, для последующей покупки жилья детям. Доводы о том, что ФИО2 находился в длительном рейсе в море с 2023 года опровергаются материалами дела. В период работы в море с 2023 по 2025 год у ФИО2 были перерывы в работе, в период которых он имел возможность приезжать в <адрес> не только в выходные, но и в рабочие дни для оформления нотариальных документов. Обстоятельств недействительности доверенности, сделки купли-продажи и дарения не установлено. Не представлено ни одного доказательства, которое бы свидетельствовало о том, что выдавая доверенность с широким кругом полномочий, доля жилого дома и земельного участка выбыла из владения ФИО2 против его воли. Из указанных в обоснование встречного искового заявления доводов, судом не установлено обстоятельств того, что оспариваемая сделка совершена представителем ФИО2 – ФИО1 в ущерб интересам представляемого. В связи с отсутствием доказательств в обоснование заявленных требований, требования по встречному исковому заявлению удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования спорным домом, ответчик не является членом её семьи, фактически в доме не проживает, его вещи в доме отсутствуют, не несет расходы по содержанию дома, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника спорного помещения, в связи с чем, требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз. 5 ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, требование о снятии с регистрационного учета ФИО2 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 в лице представителя ФИО5 к ФИО1 о признании сделки недействительной – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В. Коротченко
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.