Дело № 2-259/2025

УИД 22RS0027-01-2025-000393-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 04 декабря 2025 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района, в котором просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти супруги Д.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти супруги Д.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1, Д.Е.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №, в соответствии с которым ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> передана в совместную собственность семье из четырёх человек. В договоре не полностью и неверно указан адрес жилого помещения, неверно указаны площадь жилого помещения, вид собственности. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных самостоятельных жилых помещений с отдельными входами. Дополнительное соглашение к указанному договору приватизации составить не представляется возможным, в связи с тем, что участник договора Д.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» прекратил совою уставную деятельность.

Земельный участок под указанным жилым помещением, в размере ? доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, Д.Е.А., ФИО4, ФИО5 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

Наследниками Д.Е.А. являются супруг ФИО1 и дочери – ФИО6, ФИО3

Поле смерти Д.Е.А. осталось наследственное имущество в виде: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

После смерти Д.Е.А. ее супруг ФИО1 фактически принял наследство, продолжает проживать в данном доме, содержит жилое помещение и обрабатывает земельный участок. ФИО2 и ФИО3 отказались от наследства, оставшегося после смерти матери в пользу отца ФИО1

Обратившись к нотариусу Краснощёковского нотариального округа ФИО7 для принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8, им было разъяснено, что принять указанное наследственное имущество возможно только в судебном порядке по причине отсутствия государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Третье лицо - нотариус Краснощёковского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1, Д.Е.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 был заключен Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Согласно вышеуказанного договора ФИО1, Д.Е.А., ФИО4, ФИО5 в совместную собственность была передана ? доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., находящаяся по адресу: <адрес> количество членов семьи четыре человека.

Договор зарегистрирован в Комитете по управлению государственным имуществом Администрации Краснощековского района Алтайского края, о чем свидетельствует регистрационный №, оттиск соответствующей печати.

Судом установлено, что ФИО1 и Д.Е.А. на момент заключения договора приватизации состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО1 и Д.Е.А., что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора ФИО9, ФИО10 находились в малолетнем возрасте, о чем свидетельствуют их паспортные данные, в связи с чем в их интересах на дату заключения договора вправе были выступать законные представители – родители.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

По данным похозяйственного учета на дату заключения договора приватизации – ДД.ММ.ГГГГ – в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку договор соответствует требованиям ранее действующего законодательства, состав семьи лица, в собственность которого передан объект недвижимости, установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает доказанным факт участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1, Д.Е.А., ФИО11, ФИО12 В силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района, он считается заключенным, а право собственности правообладателей жилого дома возникшим.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете находится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, Д.Е.А., ФИО11, ФИО12, приобрели ? доли жилого дома, общей площадью 128 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/8 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Факт ликвидации организации, с которой данный договор заключен – <данные изъяты>», подтверждается данными, представленными МИФНС №12 по АК, из которых следует, что организация в ЕГРЮЛ не зарегистрирована.

Кроме того, участник договора Д.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц, с определением равных долей в праве общей долевой собственности.

Кроме того, согласно выписки из постановления администрации Краснощековского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность» ФИО1, Д.Е.А., ФИО11, ФИО12 передана в общую долевую собственность в равных долях ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Д.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО8, осталось следующее наследственное имущество: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью. <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследниками первой очереди к имуществу Д.Е.А. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является: супруг ФИО1 и дочери – ФИО2, ФИО13

Согласно сведениям, представленным нотариусом Краснощёковского нотариального округа ФИО7 за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Д.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело зарегистрировано на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям наследования от супруга ФИО1 От дочерей наследодателя ФИО2, ФИО3 поступило заявление об отказе от причитающегося наследства, открывшегося после смерти матери ФИО8 в пользу ФИО1

Из сведений представленных Администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края следует, что по данным похозяйственного учета наследодатель Д.Е.А. до дня наступления смерти проживала по адресу: <адрес>, <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 в установленный законом срок для принятия наследства обратился к нотариусу, следовательно, приняли наследство, оставшееся после смерти Д.Е.А.

Иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, ФИО1, приняв наследство после смерти Д.Е.А. в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, приобрел правомочия собственника– <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> доля в порядке приватизации и <данные изъяты> доля в порядке наследования), <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (в порядке наследования).

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на:

- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

-на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025.