Дело (УИД) № 47RS0008-01-2025-000745-95
Производство № 2-856/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Кириши
Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) №. Займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. Срок займа по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в размере 1 200 000 рублей была предоставлена займодавцем заёмщику путём перечисления на банковский счёт заёмщика. В нарушение условий договора займа, ДД.ММ.ГГГГ заёмщик не выплатил займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 42 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заёмщику была направлена первая претензия об уплате процентов, которую заёмщик проигнорировал. С ДД.ММ.ГГГГ у займодавца возникло право требовать у заёмщика досрочного возврата суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор залога недвижимости (ипотеки). Стороны пришли к соглашению, что ответчик предоставляет истцу в залог недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору займа. Предмет залога недвижимы объект: жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> с кадастровым №. Стороны по взаимному согласию оценивают стоимость предмета залога в размере 2 080 000 рублей, а также пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога в размере 2 080 000 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ со дня следующего за днём наступления срока исполнения обязательства ответчика перед истцом по договору займа, истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 011 191 руб. 84 коп., а потому истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 1 200 000 рублей, сумму процентов, за пользование суммой займа в размере 264 443 руб. 84 коп., неустойку за неуплату процентов в размере 246 748 рублей, неустойку за неуплату суммы займа в размере 300 000 рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ из расчёта 6% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым №, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 112 рублей (л.д. 1-3).
Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 66-67), однако в суд не явилась, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на вынесение заочного решения (л.д. 3).
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 68, 69), однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. По данным ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 42).
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат (п. 67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все предусмотренные законом меры к надлежащему извещению ответчика о судебном разбирательстве.
При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определённые договором, либо отказываются от его заключения.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путём, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно п. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращённым в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счёт займодавца.
В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложении) другой стороной.
В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.
Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
В соответствии п. 1 ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В соответствии со статьёй 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида установлена определённая форма.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 указанного кодекса.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заёмщик) заключён договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) №, по условиям которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплачивать начисленные на неё проценты (п. 1.1). Размер процентов за пользование суммой займа по договору составляет 3,5% от суммы займа в месяц (п. 1.2). Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно не позднее 01 числа каждого календарного месяца, равными платежами в размере 42 000 рублей (п. 1.3). Срок займа – по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). При нарушении срока возврата суммы займа, процентная ставка увеличивается на 2,5 процентных пункта и составляет 6% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый календарный месяц просрочки исполнения заёмщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавцу (п. 1.4). Займодавец имеет право требовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа, процентов по займу и неустойки в случае неисполнения и/или нарушения сроков исполнения заёмщиком обязательств по оплате процентов за пользование суммой займа более чем на 30 календарных дней (п. 2.1.1). Заёмщик обязуется предоставить в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору в залог займодавцу недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым № (п. 3.1). За несвоевременный или неполный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от невозвращённой в срок суммы займа/части суммы займа за каждый день просрочки (п. 5.2). За нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа займодавец вправе требовать от заёмщика уплаты (пени) в размере 1% в день от неуплаченной в срок суммы процентов, за каждый день просрочки (п. 5.3) (л.д. 5-6).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заёмщик) заключён договор залога недвижимости (ипотеки), по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между заёмщиком и займодавцем, передаёт в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым № (п. 1.1). Стороны по взаимному согласию оценивают стоимость предмета залога в размере 2 080 000 рублей. В случае обращения взыскания на предмет залога в судебном и/или внесудебном порядке, стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога, при его реализации (в том числе с торгов), равной 2 080 000 рублей (п. 1.3) (л.д. 9-11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заёмщик) заключено дополнительное соглашение к договору займа, обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) №, согласно которому пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: «Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно не позднее 19 числа каждого календарного месяца, равными платежами в размере 42 000 рублей» (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заёмщик) заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.7 договора изложен в следующей редакции: «Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно не позднее 19 числа каждого календарного месяца, равными платежами в размере 42 000 рублей» (л.д. 7).
Факт предоставления денежных средств займодавцем заёмщику по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № в размере 1 200 000 рублей подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, интересы которой представляет ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил в собственность квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, и уплатил за неё определённую денежную сумму (п. 1). Продавец передала, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 7) (л.д. 17-18).
По данным Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ограничение установлено в пользу ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации (л.д. 32-37).
Из представленного истцом расчёта следует, что общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 011 191 руб. 84 коп., из которых: сумма займа – 1 200 000 рублей, задолженность по оплате суммы процентов – 264 443 руб. 84 коп., неустойка за неуплату суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 рублей, неустойка за неуплату процентов – 246 748 рублей.
Представленный истцом расчёт взыскиваемой суммы задолженности судом проверен, и в отсутствие опровергающих доказательств со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.
Как следует из разъяснений, приведённых в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа и наличии оснований для полного удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере 2 011 191 руб. 84 коп.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из совокупности установленных по делу обстоятельств и доказанности материалами дела заявленных требований, а также из отсутствия доказательств, свидетельствующих об обратном.
Поскольку заёмщиком допущено систематическое и длительное нарушение условий договора займа, что в силу положений ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём погашения задолженности с установлением начальной продажной цены в размере 2 080 000 рублей.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 112 рублей (л.д. 4).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) сумму займа в размере 1 200 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 264 443 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за неуплату суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 рублей, неустойку за неуплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 246 748 рублей, судебные расходы в размере 38 112 рублей, всего взыскать 2 049 303 (два миллиона сорок девять тысяч триста три) руб. 84 коп.
Взыскать с ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) проценты за пользование займом в размере 6% в месяц от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 080 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2025.