УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г. Рузский? районный? суд Московскои? области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В.., при секретаре ДОГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску КСВ к БАА, ..., ПОС о взыскании денежных средств, ... договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ИП БАА. в пользу истца оплату по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от (дата) г. в размере неисполненных обязательств по оплате в сумме ... руб.. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от (дата) г., по адресу: (адрес), общая площадь ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение объектов капитального строительства, в том числе социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и благоустройства территории между ...» и ИП БАА признать недействительными сделки: по договору купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № от (дата) г., заключенного между ИП БАА. и ...»; по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от (дата) г, заключенного между ...» и ...»; по соглашению о ... договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от (дата) г. от (дата) г., заключенного между ...» и ...»; по договору купли-продажи земельного участка с каадстровым номером № от (дата) г., заключенного между ...» и ПОС.. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), общая площадь ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение объектов капитального строительства, в том числе социальной, транспортной, инженерной инфрастурктур и благоустройства территории.

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между ИП БАА. и ...» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земль - земли населенных пунктов, разрешенное использование:среднеэтажная жилая застройка, общая площадь ... кв.м., по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 1 и п. 2 указанного договора ИП БАА. обязался произвести оплату за указанный земельный участок в размере ... руб.. Оплата должна была производиться следующим образом: ... руб. оплачивается за счет встречных требований, согласно акту сверки от (дата) г., сумма в размере ... руб. оплачивается простым векселем № от (дата) г., оставшаяся сумма в размере ... руб. оплачивается до (дата) г.

По мнению истца у ИП БАА. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от (дата) г. имеются неисполненные обязательства в размере ... руб.)

(дата) г. между ИП БАА. и ...» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земль - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение объектов капитального строительства, в том числе социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и благоустройства территории, общая площадь ... кв.м., по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, сторонами была определена стоимость земельного участка в размере ... руб..

В соответствии с п. 2.2 указанного договора, оплата цены договора осуществляется в ... % в течении ... календарных дней с даты подписания настоящего договора, посредством выплаты безналичных денежных средств на банковский счет продавца.

По мнению истца ИП БАА не произвел оплату по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование недействительности договора купли-продажи от (дата), заключенного между ИП БАА. и ...», договора купли-продажи от (дата) г., заключенного между ...», соглашения от (дата) г. о ... Договора купли-продажи от (дата), заключенного между ...», а также Договора купли-продажи от (дата) г., заключенного между ...» и ПОС истец указывает на их недействительность в силу закона, полагает, что сделки произведены в отсутствие встречного представления.

(дата) г. между истцом и ...» заключен договор уступки требования (цессии) № № от (дата) г., согласно п. 1.1 которого цедент в лице ...» уступает, а цессионарий в лице КСВ. принимает требование к ИП БАА. по договорам купли-продажи земельных участков от (дата) г., заключенным между ...» как продавцом и ИП БАА как покупателем.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержало в полном объеме, иск просил удовлетворить.

ИП БАА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ИП БАА. в судебном заседании просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представители ...» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ПОС. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в представленном отзыве просил в иске отказать.

Представитель ...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ (применяются в порядке п. 2 ст. 549 ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что (дата) г. между ... и ИП БАА заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1.1 которого Продавец передает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение объектов капитального строительства, в том числе социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и благоустройства территории, а Покупатель принимает Участок и оплачивает его в порядке, предусмотренным разделом 2 Договора.

Стоимость участка составляет ...) руб., которая вносится Покупателем в размере ... % цены договора в течение ...) календарных дней с даты подписания настоящего договора (п. 2.1, 2.2 договора от (дата)).

Сторонами в договоре согласовано, что залог в порядке п. 5 ст. 488 ГК РФ на участок не возникает (п. 2.3 договора), переход права собственности на участок к Покупателю осуществляется Сторонами совместно не позднее ...) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

В день заключения договора купли-продажи, (дата) г., между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общая площадь участка ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение объектов капитального строительства, в том числе социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и благоустройства территории.

Согласно регистрационного дела земельного участка с кадастровым номером №, переход права собственности на земельный участок к ИП БАА. зарегистрирован (дата) г. за номером №

(дата) г. между ...» и ИП БАА заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1.1 которого Продавец передает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м.

Стоимость участка составляет ...) руб., которая вносится Покупателем в пользу Продавца в следующем порядке: в части ... руб. за счет встречных требований по акту сверки от (дата) г., в части ... руб. – оплачивается простым векселем № № от (дата) г., в оставшейся части ... руб. – в срок до (дата) г. (п. 2 договора от (дата)).

Сторонами в договоре согласовано, что залог в порядке п. 5 ст. 488 ГК РФ на участок не возникает (абз. 5 п. 2 договора от (дата)), право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации прав в ЕГРП (п. 3 договора от (дата)).

В день заключения договора купли-продажи, (дата) г., между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: (адрес)

Согласно регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, переход права собственности на земельный участок к ИП БАА. зарегистрирован (дата) г. за номером №

Из материалов регистрационного дела усматривается, что (дата) г. ИП БАА принято решение об объединении земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего (дата) г. на самостоятельный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес расположения: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок впоследствии был отчужден ИП БАА. в пользу ... на основании Договора купли-продажи земельного участка от (дата) г., после ...» продало указанный участок в пользу ...» на основании договора купли-продажи от (дата) г., однако (дата) г. договор был расторгнут по соглашению сторон, впоследствии Общество «...» продало указанный земельный участок в пользу ПОС. на основании договора купли-продажи от (дата) г., который является собственником участка по настоящее время.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора земельные участки, выступающие предметом договоров купли-продажи земельных участков от (дата) г., сняты с кадастрового учета на основании решения собственника от (дата) г. На кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, который принадлежит на праве собственности ПОС, о чем в ЕГРН внесена запись о переходе права.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Так истец свои исковые требования основывает на договоре уступки требования (цессии) № № от (дата) г., заключенном КСВ с ...», согласно п. 1.1 которого цедент в лице ...» уступает, а цессионарий в лице КСВ. принимает требование к ИП БАА по договорам купли-продажи земельных участков от (дата) г., заключенным между ...» как продавцом и ИП БАА. как покупателем.

Пунктом 1.2 Договора согласовано, что к цессионарию переходят все права, вытекающие из договоров купли-продажи земельных участков от (дата), требование по получению денежного долга по оплате по договорам за земельные участки с кадастровым номером № в размере ... руб., с кадастровым номером № в размере ... руб.

Цена уступки требования осуществлена за ... руб. (п. 3.1 договора уступки требования (цессии) № № от (дата)).

Вместе с тем, на момент совершения сделки по уступке права требования в пользу истца КСВ. третье лицо ...» обладает объективными признаками банкротства и имеет неисполненные обязательства перед иными кредиторами, в частности, перед Федеральной налоговой службой, что подтвреждается определением Арбитражного суда города Москвы от (дата) по делу № принято заявление ИФНС России № по г. ... о признании ...» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от (дата) по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФНС России в лице ИФНС России № г. ... (ИНН № (далее - Взыскатель)), в лице начальника инспекции ТТА, действующего на основании приказа ФНС России от (дата) № № Положения об Инспекции Федеральной налоговой службы № № по г. ... от (дата), с одной стороны, и ... (ОГРН №, ИНН №, (далее - Должник)), в лице генерального директора ДВВ, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», следующего содержания:

1. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего мирового соглашения задолженность Должника по обязательным платежам перед Взыскателем составляет всего ... руб. в том числе:

1.1. Недоимка-... руб.;

1.2. Пени - ... руб.;

1.3. Штрафы - ... руб.;

1.4. Госпошлина - ... руб.

2. Должник принимает на себя обязательства по погашению всей суммы задолженности по обязательным платежам перед Взыскателем, начиная со следующего дня с даты утверждения Арбитражным судом города Москвы настоящего мирового соглашения в соответствии с графиками, являющимися неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения (приложения № 1), равными частями, ежемесячно.

Федеральные налоги в части, зачисляемой в федеральный бюджет, а также страховые взносы оплачиваются в течение 36 календарных месяцев. Иные налоги и сборы оплачиваются в течение ... календарных месяцев. Платежи совершаются ежемесячно до ... числа соответствующего месяца включительно.

4. На сумму задолженности Должника перед Взыскателем по обязательным платежам, подлежащую уплате в соответствии с настоящим мировым соглашением, начисляются проценты в размере ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования Банка России), установленной на дату утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, исходя из непогашенной суммы задолженности в соответствии с графиком платежей погашения задолженности, указанном в приложении № ... к настоящему мировому соглашению.

Проценты начисляются за каждый день наличия задолженности с даты, следующей за датой утверждения мирового соглашения, в соответствии с настоящим пунктом мирового соглашения, на непогашенную сумму задолженности по обязательным платежам до даты полного погашения суммы задолженности по обязательным платежам включительно.

6. Обязательства Должника перед Взыскателем считаются прекращенными, а настоящее мировое соглашение исполненным в момент погашения всей суммы задолженности, включая причитающиеся суммы процентов.

(дата) г. в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление ИФНС № г. ... о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения мирового соглашения ввиду неисполнения ...» условий мирового соглашения.

Указанное заявление принято Арбитражным судом г. Москвы к производству суда определением от (дата), рассмотрение указанного заявления настоящее время продолжается, следующее судебное заседание назначено к слушанию на (дата) (определение Арбитражного суда города Москвы от (дата) по делу №).

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – «Закон о несостоятельности») предусматривает несколько самостоятельных оснований для признания сделок должника недействительными – п. 1 ст. 61.2, п. 1 ст. 61.2, п. 1 ст. 63.1 Закона о несостоятельности.

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств (п. 1 ст. 61.2 Закона о несостоятельности).

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). (п. 2 ст. 61.2 Закона о несостоятельности).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.3 сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

- сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

- сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

- сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

- сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Гражданский кодекс РФ наряду с основаниями недействительности сделок, специально оговоренными в Законе о несостоятельности, предусматривает самостоятельное основание для признания сделки ничтожной на основании ст. 10, 168 ГК РФ, согласно которым ничтожной является, в частности, сделка, которая нарушает требования закона или совершена с нарушением основ правопорядка. Действия участников гражданского оборота должны быть добросовестными и разумными; при злоупотреблении правом суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

Судом установлено, что требование к ответчику ИП БАА. на ...) руб., состоящее из цены Договора купли-продажи от (дата) в размере ... руб. и цены Договора купли-продажи от (дата) г. в размере ... руб., уступлено Обществом в пользу КСВ. за ...) руб., что в ... раз меньше объема уступаемого требования.

Согласно материалам дела оплата цены уступки в ... руб. произведена КСВ. наличными средствами путем внесения средств в кассу, о чем на обозрение суда истцом представлена копия чека, при этом в акте приема-передачи от (дата) г. ...» подтверждает получение (дата) оплату договора цессии наличными в полном объеме, то есть будущей датой.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 этого же Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В ходе судебного заседания ни истцом, ни третьим лицом ...» не представлено доказательств относительно реального экономического обоснования отчуждения в условиях обычного гражданского оборота значительного требования за заведомо заниженную цену, а также принимая во внимание, что договор уступки права требования должен соответствовать критерию эквивалентности, отсутствие какого-либо разумного обоснования экономической целесообразности передачи права по заниженной в ... раз цене свидетельствует об отсутствии разумной деловой цели и экономического смысла у сторон сделки, а потому суд исходит из ничтожности договора уступки требования (цессии) № № от (дата) г., как направленного на вывод активов должника в пользу третьего лица (истца) и ущемление законных интересов кредиторов должника, что противоречит основам правопорядка и нравственности, а потому не может пользоваться судебной защитой (ст. 10, 166, 168 ГК РФ).

Суд оценивает уступку денежного требования номиналом ... руб. за ... руб. как сделку с очевидной неэквивалентностью, совершенную в условиях значительной задолженности цедента перед публичным кредитором (ФНС России) и при наличии утвержденного Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела № мирового соглашения о признании долга в размере ... руб. с обязательством его погашения.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что (дата) г., то есть до заключени договоар уступки прав требований (цессии) № № от (дата) г., ...» подано заявление в ОМВД ... с просьбой принять меры к ИП Б, который путем обмана и злоупотребелением доверия завледаел земельными участками с кадастровыми номероами №, то есть ...» не признавал факт заключения договоров купли – продажи спорных земельных участков.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. В силу п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право устанавливать гражданско-правовые обязательства, их исполнять, а равным образом, прекращать, по общему правилу, принадлежит сторонам такого обязательства (ст. 407, п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как следует из ст. 450 и 451 ГК РФ, ... договора возможно либо по соглашению сторон договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ), либо судом по требованию одной из сторон договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, право требовать ... договора, в том числе в судебном порядке, принадлежит стороне договора купли-продажи.

Отсутствие у третьего лица правомочия определять, устанавливать и прекращать гражданские права и обязанности по сделке, стороной которой оно не является, следует как из п. 1 ст. 1 ГК РФ, закрепляющего принцип недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, так и ст. 307, 308 и п. 1 ст. 420 ГК РФ, основывающихся на принципе относительности обязательства.

Договор цессии как вид договора, опосредующий перемену лица в обязательстве (параграф 1 гл. 24 ГК РФ), не предполагает замену той или иной стороны в договоре – продавца или покупателя.

Замена стороны договора возможна при передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ, п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»), при которой происходит одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора). К такой сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Аналогичный вывод изложен и в определении Верховного Суда РФ от (дата) N № по делу N №, в котором указано, что предметом договора цессии является право требования к обязанному лицу по обязательствам из договора, при этом полной замены стороны по договору не происходит, виду чего к истцу-цессионарию не перешли все права и обязательства стороны договора, в том числе, не перешло и право на ... спорных договоров.

Согласно договора уступки права требования (цессии) прямо следует, что ...» не выбывает, а лишь уступает КСВ право требовать оплаты цены договоров (п. 1.1, 1.2, 1.4 договора цессии). Соглашение о замене стороны продавца в договорах купли-продажи земельных участков от (дата) г. между сторонами не заключалось.

Право требовать ... договоров купли-продажи влечет за собой обязательство сторон вернуть друг другу исполненное по сделке при неравноценности встречных представлений (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ, п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях ... договора»), а потому в случае уступки права на ... договора подлежит уступке и неразрывно связанное с этим обязательство вернуть другой стороне исполненное по сделке (перевод долга, ст. 391-392.3 ГК РФ). В свою очередь, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Вместе с тем, согласие ИП БАА. на перевод долга цедентом не было истребовано, из материалов дела обратного не следует, ответчиком опровергается.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и по тому основанию, что материалами дела опровергается довод иска о неоплате ИП БАА. договоров купли-продажи от (дата) г.

Применительно к оплате цены договора купли-продажи от (дата) г., суд отмечает, что как следует из представленных в материалы дела регистрационных дел, земельный участок с кадастровым номером № до его отчуждения ...» в пользу ИП БАА. по договору купли-продажи от (дата) г. участок был приобретен обществом «...» у того же ИП БАА по договору купли-продажи от (дата) г. за аналогичную цену.

Суд критически относится к доводам ...» о том, что ими перенесены в счет оплаты по Договору купли-продажи от (дата) г. денежные средства в размере ... руб., оплаченных обществом в пользу БАА. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от (дата) г., а также путем зачета встречного обязательства БАА перед Обществом по договорам долевого участия в строительстве и договорам купли-продажи (оборотно-сальдовая ведомость по счету (дата)), поскольку соглашение о зачете сторонами не заключалось, одностороннее уведомление о зачете в дело не представлено, ИП БАА. о зачете не извещался, как того требует ст. 410 ГК РФ, о переносе оплаты впервые заявлено после заявления ответчиком о сальдировании обязательств. Более того, применительно к указанным обстоятельствам не соблюдаются и условия зачета (однородность требований, не истекший срок исковой давности по требованию ст. 410-412 ГК РФ), ответчик такие зачеты не признает. Дополнительно к ДДУ и Договорам купли-продажи суд отмечает, что из п. 4 Договоров купли-продажи усматривается, что сторонами произведен расчет по ним в полном объеме до подписания договора, а ДДУ были расторгнуты соглашением сторон от (дата). Более того, в представленной оборотно-сальдовой ведомости Общества «...» имеются грубые математические ошибки в виде неверного отображения цены договора в сторону ее завышения, что влияет и на сальдо (например, по ДДУ Северное Сияние № от (дата) цена Договора составляет ... руб., однако в ведомости указано ... рублей, что превышает цену на ... рублей).

Относительно оплаты цены Договора купли-продажи земельного участка от (дата) г. установлено, что из условий Договора купли-продажи от (дата) г., оплата цены договора согласована в следующем порядке: сумма в размере ... руб. оплачивается Покупателем за счет встречных требований по акту сверки от (дата) г.; сумма в размере ... руб. оплачивается Покупателем простым векселем № от (дата); оставшаяся сумма выплачивается Покупателем до (дата) г.

Ответчиком ИП БАА. в дело представлен акт передачи № № от (дата) г. (оригинал обозревался в судебном заседании), согласно которому ответчик передал, а Общество «...» получило простой вексель № от (дата) г. на сумму ... руб., который в последующем был передан обществом в ...» для целей расчета по договору № от (дата).

Оснований для признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка от (дата) г. (между ИП БАА и ...»), от (дата) г. (между ...» и ...»), а также соглашения от (дата) г. о ... договора от (дата) (между ...») и договора купли-продажи от ... г (между ... и ПОС суд так же не усматривает.

Как следует из п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Суд принимает во внимание, что в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). ИП БАА. не был ограничен в правах собственниках участками (ст. 209 ГК РФ), в договорах купли-продажи от (дата) сторонами не был согласован залог имущества. Ввиду чего каких-либо законных ограничений в праве ответчика пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом не имелось. Все сделки по отчуждению земельного участка в пользу ...», ПОС. являлись возмездными, о чем сторонами было достигнуто соглашение о цене и порядке оплаты.

Текущий собственник ПОС. является добросовестным владельцем земельного участка, который несет расходы на содержание участка, в том числе им представлены доказательства изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № и внесения платы за изменение ВРИ в размере ... ть) рублей ... руб., что подтверждается чеком по операции от (дата) г. Кадастровый учет изменений сведений об участке осуществлен, что подтверждается регистрационным делом и выпиской из ЕГРН.

Заявленное иском требование о признании за истцом права собственности на участок с кадастровым номером № не может быть удовлетворено и по той причине, что земельный участок № отсутствует как объект прав (снят с кадастрового учета на основании решения ИП БАА. от (дата) г. об объединении), а также ввиду не нахождения участка в фактическом владении истца (п. 58 и 59 постановления Пленума N 10/22).

Возражая против заявленных требований, ФИО1. и ПОС ссылаются на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку истцом не подтверждено право на иск в силу ничтожности договора уступки требования (цессии) № № от (дата) г, а также отсутствия у КСВ. субъективного нарушенного права, подлежащего судебной защите, заявление ИП БАА. и ПОС. о пропуске истцом срока исковой давности не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку не влияет на правильность выводов суда

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске КСВ к ИП БАА, ...», ПОС о взыскании денежных средств, ... договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными сделки, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено к окончательной? форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева