Дело № 2-993/2025 УИД 54RS0030-01-2023-008293-37
Поступило в суд 11.08.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2025 г. р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре Макаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТСН «ДНТ Ветеран Афганистана» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
СНТСН «ДНТ Ветеран Афганистана» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указало, что ответчики являются собственниками помещения, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>. ДНТ «Ветеран Афганистана» создано ДД.ММ.ГГГГ, основной целью создания товарищества являлось организация дачного хозяйства членами товарищества. Приказом Департамента имуществ и земельных отношений <адрес> от11.05.2011товариществу был предоставлен земельный участок для размещения ДНТ «Ветеран Афганистана»,12.05.2011заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. 26.08.2011приказом№ Департамент имущества и земельных отношений <адрес> предоставил в собственность бесплатно членам ДНТ «Ветеран Афганистана» образованные из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. После проведения межевания земельные участки были переданы в собственность членам товарищества, за исключением земель общего пользования. Постановлением администрации Мочищенского сельсовета <адрес>№ от 21.08.2014ДНТ «Ветеран Афганистана» переименовано в мкр. «Уютный», расположенный вп. <адрес>. В последующем товариществом получены разрешения на строительство общей инфраструктуры: бытовой канализации, напорной канализации, сети электроснабжения, проезда гравийного протяженностью 5271 м. После создания указанных объектов инфраструктуры товариществом были заключены договоры для предоставления коммунальных услуг, а именно: договор ресурсоснабжения №РМ-286 от17.07.2013с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» на поставку электрической энергии для энергоснабжения 220 домов; договор№ от 20.03.2012с МУП <адрес> «Горводоканал» на подключение объектов к системам коммунальной инфраструктуры (водоотведение); договор№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экология-Новосибирск» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. ДД.ММ.ГГГГ товарищество оформило право собственности на питьевой водопровод. Решением общего собрания членов ДНТ «Ветеран Афганистана», оформленного протоколом отДД.ММ.ГГГГ, утвержден дополнительный перечень коммунальных услуг, работ и мероприятий, предоставляющий право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, размер ежемесячной платы для членов товарищества и собственником домов, не являющихся членами товарищества, одинаков и направлен на содержание инфраструктуры электроэнергетики, водоотведения, имущества общего пользования. Решением общего собрания членов, протокол от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер оплаты для собственников жилых помещений многоквартирных малоэтажных домов, расположенных в границах Товарищества за право пользования объектами инфраструктуры ДНТ «Ветеран Афганистана», согласно которому ежемесячная плата составляет 13,5 рублей за 1 кв.м. помещения. Отсутствие членства в товариществе не освобождает собственника от уплаты расходов на содержание общего имущества. По состоянию наДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность перед ДНТ «Ветеран Афганистана» в сумме 62283,60 рублей за период с января 2017 по январь 2023, исходя из установленного размера в сумме 853,20 рублей в месяц (13,50*63,20 кв.м). Просит с учетом уточнений взыскать с ответчика ФИО1, ФИО2 солидарно неосновательное обогащение в размере 62283,60 руб. в счет возмещения расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с января 2017 по январь 2023, расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца - СНТСН «ДНТ «Ветеран Афганистана» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении и пояснила, что управление УК «Советская компания» отвечает только за придомовую территорию. Их иск по сетям (водоотведения), они содержат и чистят их, Горводоканал обслуживает только до входа в мкр.Уютный. Если происходит авария, то УК направляет заявку в ДТН «Ветеран Афганистана». Если авария на коллекторе, это внутреннее имущество, они его не обслуживают. УК не оплачивает данные расходы. УК не может за это собирать денежные средства и делать двойное начисление. Участок с № – это дороги и проезды по мкр.Уютный. Земельный участок с № у них в иске, на нем расположен многоквартирный дом по <адрес>, который ранее был предоставлен ДНТ «Ветеран Афганистана». Они просят взыскать только за содержание сетей. Со ФИО4 нет договорных отношений, так как он не член СНТ.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что он не является членом СНТ, договор с СНТ не заключал, членские взносы не платит. Он является собственников данной квартиры, приобретенной до брака. Проживает в многоквартирном доме, есть УК, куда он платит за уборку территории, за обслуживание дома, за электроэнергию для освещения улицы, за общее имущество, электричество оплачивает в РЭС, за воду и водоотведение в Горводоканал. Истец просит взыскать оплату за содержание сетей водоотведения и проезжу часть, которую они не чистят, так как дорогу чистит УК. Все оплачивает в ресурсоснабжающие организации и УК. Собрания жильцов дома по размеру оплаты не проводилось. Истец не доказал, что это их сети, так как если происходит авария, то все делает УК. Горводоканал обслуживает сети водоотведения, но истец им не передает сети водоотведения. Документов о строительстве сетей не предоставлено. Просит применить сроки исковой давности, так как требования предъявляются с 2017 года.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала объяснения ответчика ФИО1 Пояснила также, что согласно выписке ЕГРН территория не принадлежит истцу, границы земельного участка другие, у них многоквартирный дом и собственности на земельный участок нет.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М." указано, что проживание на территории коттеджного комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.
При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает, в том числе, вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное; решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию.
В силу положений п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются гл. 60 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из смысла вышеприведенной нормы закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, выражающееся в извлечении выгоды за чужой счет.
Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.
Исходя из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, установленного ст. 10 ГК РФ, приобретатель выгоды не может изначально считаться недобросовестным, т.е. знающим о наличии на его стороне неосновательного обогащения, в связи с чем, неосновательность обогащения должна быть доказана.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДНТ «Ветеран Афганистана» созданоДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Как следует из Устава ДНТ «Ветеран Афганистана» оно учреждено гражданами для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства, создается и действует в соответствии с ГК РФ и ФЗ№-фз от15.04.1998«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Внеочередным общим собранием уполномоченных членов ДНТ «Ветеран Афганистана», оформленным протоколом от05.08.2021принято решение об изменении организационно-правовой формы на СНТ СН «ДНТ «Ветеран Афганистана», утверждена новая редакция устава.
В редакции Устава, утвержденной протоколом общего собрания уполномоченных членов ДНТ «Ветеран Афганистана» от05.08.2021СНТ СН «Ветеран Афганистана» учреждено гражданами для совместного владения и пользования в установленных федеральным законом пределах, распоряжения имуществом общего пользования Товарищества, для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и пр.), для содействия в освоении земельных участков в границах территории Товарищества.
Таким образом, на правоотношение сторон распространяется действие ФЗ от29.07.2017№-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Приказом Департамента имуществ и земельных отношений <адрес> от11.05.2011товариществу был предоставлен земельный участок для размещения ДНТ «Ветеран Афганистана»,12.05.2011заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
26.08.2011приказом№Департамент имущества и земельных отношений <адрес> предоставил в собственность бесплатно членам ДНТ «Ветеран Афганистана» образованные из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № земельные участки для дачного строительства гражданам.
Согласно сведениям ЕГРН, в границах товарищества расположена квартира, площадью 63,20 кв.м, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: <адрес>.
Оценивая довод ответчика о том, что квартира является совместной с ФИО2, суд отвергает данный довод, так как право собственности на квартиру было зарегистрировано на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и несмотря на отметку в ЕГРН о виде собственности, как совместная собственность, квартира им приобреталась по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения брака со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются отметки в паспортах на их имя. В связи с чем требования к ФИО2 не подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Мочищенского сельсовета <адрес> на основании заявления председателя ДНТ «Ветеран Афганистана» в целях упорядочения адресного хозяйства, было переименовано название поселка ДНТ «Ветеран Афганистана» <адрес>,улицамприсвоены наименования, в том числе иЦентральная аллея (адрес ответчика).
В 2014 году территория ДНТ «Ветеран Афганистана» включена в границы населенного пункта Озерный Мочищенского сельсовета, в августе коттеджный поселок ДНТ «Ветеран Афганистана» переименован в микрорайон «Уютный».
Судом установлено, что товариществом получены разрешения на строительство общей инфраструктуры: бытовой канализации для ДНТ «Ветеран Афганистана» (разрешение на строительство № -57 от ДД.ММ.ГГГГ; напорной канализации для ДНТ «Ветеран Афганистана» (разрешение на строительство № -60 от ДД.ММ.ГГГГ; сети электроснабжения для ДНТ «Ветеран Афганистана» (разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ; проезд гравийный протяженностью 5271 м (разрешение на строительство№от ДД.ММ.ГГГГ).
После создания указанных объектов инфраструктуры, за счет собственных и привлеченных денежных средств, Товарищество заключило договоры для предоставления коммунальных услуг, а именно: договор ресурсоснабжения №РМ-286 от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» на поставку электрической энергии для энергоснабжения 220 домов; договор№от ДД.ММ.ГГГГ с МУП <адрес> «Горводоканал» на подключение объектов к системам коммунальной инфраструктуры (водоотведение); договор№от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экология-Новосибирск» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
ДД.ММ.ГГГГ товарищество оформило право собственности на питьевой водопровод, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Оценивая довод ответчика о том, что платежи за коммунальные услуги должны платить только в ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию, предоставленный договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183-191 и иные чеки о переводе онлайн), документы об оплате им коммунальных платежей (л.д. 172-177), а также об отсутствии доказательств принадлежности сетей водоотведения, электроснабжения истцу, суд исходит их следующего.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно разрешению на строительство № № ДНТ «Ветеран Афганистана» разрешено строительство сети напорной канализации, протяженностью 1017 м. для ДНТ «Ветеран Афганистана».
Согласно акту приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ данная сеть напорной канализации была принята у подрядчика ДНТ «Ветеран Афганистана».
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Ветеран Афганистана» заключил с МУП <адрес> «Горводоканал» договор на подключение объектов к системам коммунальной инфраструктуры (водоотведения). Согласно данному договору МУП <адрес> «Горводоканал» принял обязательства по подготовке системы коммунальной инфраструктуры и подключению дома к системам коммунальной канализации в точках подключения.
Согласно договору №-СОИ от ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Горводоканал» и ООО УК «Советская» заключили договор холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому МУП <адрес> «Горводоканал» принял на себя обязательства по холодному водоснабжению и водоотведению, обеспечивать готовность инженерных коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений.
Согласно договорам №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, МУП <адрес> «Горводоканал» и ДНТ «Ветеран Афганистана» заключили договор водоотведения, согласно которому МУП <адрес> «Горводоканал» принял на себя обязательства по водоотведению. Граница эксплуатационной ответственности по канализационным сетям определяется в акте о разграничении эксплуатационной ответственности.
Согласно акту о разграничении балансовой принадлежности канализационных сетей, вышеуказанные инженерные коммуникации принадлежат СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана», что также подтверждается информацией МУП «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. Разграничение балансовой принадлежности проходит по внешней стене колодца К-1 многоквартирного дома.
Согласно договору №/У от ДД.ММ.ГГГГ СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана» и ИП ФИО5, последний обязался оказывать услуги по техническому обслуживанию, ремонту объекта водопроводно-канализационного хозяйства, в том числе канализационного трубопровода, СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана» несет бремя оплаты данных работ.
Согласно Перечню работ и услуг по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составленному ООО Управляющая компания «Советская» затраты на содержание сетей водоотведения (канализации) от точки присоединения данная управляющая компания не несет.
Таким образом, сеть водоотведения после точки разграничения балансовой принадлежности от колодца дома, в котором расположена квартира ответчика, является собственностью СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана», который несет бремя содержания данной канализационной сети, оплачивая услуг по ее обслуживанию на основании заключенного СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана» договора. МУП «Горводоканал» не осуществляет обслуживание указанной сети, лишь поставляет в многоквартирный дом коммунальный ресурс, что подтверждается договором на водоотведение №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом разграничения ответственности.
Согласно акту об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ АО РЭС осуществило для ДНТ «Ветеран Афганистана» технологическое присоединение малоэтажного многоквартирного дома, в п. 2 акта указано, что ДНТ «Ветеран Афганистана» является иным владельцем пользователей электросетевого хозяйства КТП№ (600кВА) с границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон между застройщиком и иным владельцем электросетевого хозяйства, определенной на нижних контактах линейного коммуникационного аппарата в определенной точке, от которой в сторону МЕД с установкой на фасадах дома распределительных устройств и приборов учета потребления электроэнергии. Согласно схеме разграничения балансовой принадлежности указанного акта дом, в котором находится квартира ответчика, использует наружные электрические сети СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана» от точки разграничения приборов учета многоквартирного дома.
Согласно договору ресурсоснабжения № РМ-286 от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Новосибирскэнергосбыт» обязалось перед СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана» поставлять электрическую энергию в точках поставки для энергоснабжения многоквартирных домов, в которых ОАО «Новосибирскэнергосбыт» предоставляет потребителям коммунальные услуги.
Таким образом, управляющая компания осуществляет обслуживание только внутридомовых коммуникаций, обслуживание наружных сетей электроснабжения не предусмотрено договорами между управляющей компанией и ресурсосберегающими организациями, содержание наружных сетей осуществляется его владельцем СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана».
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:5110 относится к категории земель населенных пунктов, и в соответствии с генеральным планом Мочищенского сельсовета <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов Мочищенского сельсовета, находятся в границах населенного пунктап. Озерный.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Ветеран Афганистана» разрешено строительство проезда гравийного, протяженностью 5271 м. для ДНТ «Ветеран Афганистана».
Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибстройсвязь» обязалось перед «ДНТ Ветеран Афганистана» провести работу по устройству бетонного дорожного покрытия в мкр. «Уютный» на участке въездной зоны микрорайона, на участке <адрес> <адрес> Локальный сметный расчет подтверждает выполнение данных работ.
Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ))) ЦС «Промитей» обязалось перед «ДНТ Ветеран Афганистана» провести работу по устройству тротуаров и дорожного покрытия домов 10-26, 32-36 по <адрес>.
Согласно Перечню работ и услуг по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составленному ООО Управляющая компания «Советская» затраты на содержание проезда данная управляющая компания не несет, за исключением обслуживания придомовой территории.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был использован для обеспечения проезда и прохода членов «ДНТ Ветеран Афганистана» и лиц, которые не является членами товарищества, но имеют в собственности жилые помещения на территории «ДНТ Ветеран Афганистана». Проезды были созданы за счет средств членов товарищества, поскольку согласно приведенному договору подряда оплату строительство проездов произвело «ДНТ Ветеран Афганистана», которое несет бремя содержание данных проездов.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ДНТ «Ветеран Афганистана» от17.10.2016установлен размер оплаты для собственников жилых помещений многоквартирных малоэтажных домов, расположенных в границах товарищества за право пользования объектами инфраструктуры ДНТ «Ветеран Афганистана», которые не являются членами товарищества. согласно которому ежемесячная плата составляет 13,5 рублей за 1 кв.м. помещения.
Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в границах СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана», принадлежит на праве собственности ФИО1, который не является членом общества, пользуется системой водоотведения, инженерные сети которой принадлежат СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана», фактическое несение расходов по содержанию которых несет истец, ответчики ФИО1 не возмещает данные расходы согласно установленному протоколом внеочередного общего собрания членов ДНТ «Ветеран Афганистана» от17.10.2016размеру (площадь <адрес>,20 кв.м. Х 13, 50 руб. = 853, 20 руб. в месяц), в связи с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение, так как не производя оплату расходов, связанных с содержанием системы водоотведения, ответчик сберег имущество за счет СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана», осуществляющего содержание инженерных сетей водоотведения.
Определяя размер неосновательного обогащения, суд разрешает ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По правилам п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)
Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу.
В абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Абзацем 2 пункта 2 ст.199 ГК РФ установлено, что истечение срок исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), что следует из почтового штампа, то срок исковой давности по платежам с января 2017 по ДД.ММ.ГГГГ истец соответственно с января 2020 (январь 2017 + 3 года) по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 3 года). В связи с чем срок исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен на момент предъявления иска, однако истец ограничил период взыскания меньшим периодом по январь 2023, что является его правом. При таких обстоятельствах, размер неосновательного обогащения составляет 23036 руб. 40 коп. (2 месяца в 2020 г + 12 месяцев в 2021 году + 12 месяцев в 2022 году + 1 месяц 2023 г = 27 месяцев Х 853, 20 руб. в месяц (площадь <адрес>,20 кв.м. Х 13,50 руб.) = 23036 руб. 40 коп.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2068,51 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, которая по правилам ст. 98 ГПК РФ, исходя из пропорциональности удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в размере 764, 93 руб. ((2068, 51 Х процент удовлетворенных требований 36,98 % (23036, 40 руб. Х 100 % : цену иска 62283, 60 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать со ФИО1 в пользу СНТ СН «ДНТ Ветеран Афганистана» неосновательное обогащение в размере 23036 рублей 40 коп., госпошлину в размере 764 рублей 93 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья-
Решение в окончательной форме составлено 15.12.2025