Дело №

УИД 50RS0№-22

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения в размере 1524943,37руб., мотивировав требования тем, что в соответствии с распоряжением префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №жк, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №жк в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» семье ФИО1 из трех человек (ФИО1, супруга - ФИО2, сын - ФИО3) предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес>). Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена выкупная стоимость предоставляемого жилого помещения в размере 818132,49руб. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с рождением ребенка в период действия договора списана сумма в размере 318571,40руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически внес в бюджет <адрес> по платежам в счет выкупной стоимости <адрес>,09руб. и 5 % за рассрочку платежа в размере 295065,15руб. В соответствии с п. 2.2.3 договора предусмотрена обязанность покупателя по осуществлению в полном объеме платежей, размер и сроки которых определены графиками платежей. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора покупатель обязуется не переуступать или иным образом не отчуждать права и обязанности по договору без письменного согласия продавца в лице Департамента. Оснований заключения соглашения об уступке права требования по договору не имеется. Пунктами 6.1, 6.2 договора установлено начисление пени при просрочке покупателем платежей, указанных в графиках №, № в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00руб. Согласно информации, представленной Управлением экономики, за несвоевременное внесение платежей в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа по договору начислены пени, задолженность по оплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1524943,37 руб. Согласно информации, представленной АО «Центр управления городским имуществом» (АО «ЦУГИ»), в части обязательств по договору в отношении данной организации также имеется задолженность по оплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98184,25 руб. Изменение условий договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе порядка оплаты выкупной стоимости жилого помещения, рассрочка задолженности, начисления и списания пени нормативными правовыми актами <адрес>, а также договором не предусмотрены. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлены претензии (уведомления) о том, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №-МСЛ0/07 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате пени в размере 1524943,37руб., а также о необходимости осуществления оплаты задолженности по пени в течение месяца с даты направления претензии. Последняя оплата в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку платежа произведена ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены в материалы дела представлены возражения, содержащие ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», действующего от имени <адрес> (продавец), а также ФИО1, действующим за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», согласно п.1.1 которого, в соответствии с распоряжением префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №жк, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №жк в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» продавец обязуется передать жилое помещение, относящиеся на момент государственной регистрации договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1.2 договора на условиях и в порядке, предусмотренном договором, продавец оказывает покупателю услуги, связанные с заключением, оформлением и сопровождением договора купли-продажи с рассрочкой платежа (п.1.1) сроком на 10 (десять) лет, а покупатель обязуется оплатить стоимость этих услуг, которая составляет ежегодный процент невнесенной стоимости жилого помещения и рассчитывается согласно Графику №.

На основании п.1.3 договора выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1818132,49руб.

Согласно п.1.4 договора срок действия договора устанавливается на 10 (десять) календарных лет.

На основании п.1.5 договора после исполнения покупателем всех обязательств по договору стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.

В соответствии с п.2 договора рассрочкой платежа по договору являются поэтапная оплата стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет <адрес> на счет Управления федерального казначейства по городу Москве (Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>), в течение действия договора и установленных Графиком №.

Согласно п.5.2.2 договора ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5 % (пять процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет <адрес>, сроки и размер которых установлен Графиком №.

На основании п.5.3 договора за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора взимаются платежи в размере 5 % (пяти процентов) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размер которых установлен Графиком №.

Согласно п.6.1 договора при просрочке покупателем платежей, установленных п.5.2.2 договора, указанных в Графике №, начисляется пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет <адрес> на счет Управления федерального казначейства по городу Москве (Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>).

На основании п.6.2 договора при просрочке покупателем платежей, установленных в п.5.3 договора, указанных в Графике №, начисляется пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации - №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) подписан акт о выполненных работах по договору №-МС/10/07 от ДД.ММ.ГГГГ, из п.1 которого усматривается, что услуги на общую сумму 59428,34руб. выполнены исполнителем в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) подписан акт о выполненных работах по договору №-МС/10/07 от ДД.ММ.ГГГГ, из п.1 которого усматривается, что услуги на общую сумму 52825,06руб. выполнены исполнителем в полном объеме.

Правовая позиция истца основана на том, что в связи с рождением ребенка в период действия договора списана сумма в размере 318571,40руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически внес в бюджет <адрес> по платежам в счет выкупной стоимости <адрес>,09руб. и 5 % за рассрочку платежа в размере 295065,15руб. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00руб. За несвоевременное внесение платежей в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа по договору начислены пени, задолженность по оплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1524943,37 руб. Последняя оплата в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку платежа произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлены претензии о том, что по договору купли-продажи имеется задолженность по оплате пени в размере 1524943,37руб., содержащие предложение оплаты задолженности по пени в течение месяца с даты направления претензии, которые исполнены не были.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о пропуске истцом исковой давности суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» п.2 ст.199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Принимая во внимание, что последняя оплата в счет выкупной стоимости жилья была внесена ДД.ММ.ГГГГ, начало течения срока исковой давности - ДД.ММ.ГГГГ, окончание исковой давности – ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что срок исковой давности истцом пропущен.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности и оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает с учетом начала течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что, исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены в том числе и за счет других соответчиков, так как жилье предоставлялось ответчикам по программе «Молодой семье - доступное жилье».

В связи с изложенным, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения в размере 1524943,37руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО5ёва