Мотивированное решение суда изготовлено 17.09.2025

Гражданское дело № 2-2789/2025

66RS0006-01-2025-001902-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

с участием истцов, представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, А.ва А.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 АлексА.ны к ТСН «Фаворит», ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >. В период с 21.10.2024 по 31.10.2024 было проведено общее собрание собственником помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом < № > от 09.11.2024. Документы, связанные с проведением собрания, отчетом ТСН и результатами, размещены в информационной системе «государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» только 06.12.2024, спустя почти месяц с даты опубликования протокола от 09.11.2024. Инициатором проведения общего собрания является председатель ТСН «Фаворит», собственник квартиры < № > ФИО8 Истцы считают, что общее собрание проведено с нарушениями требований действующего жилищного законодательства, решения общего собрания противоречат основам правопорядка и нравственности. Предоставленные материалы по собранию подтверждают, что очная или очно-заочная часть общего собрания не планировалась и не проводилась. Инициатор общего собрания, выбрав очную форму голосования, не исполнил требования законодательства, не провел процедуру проведения общего собрания собственников в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников, при которой лишь отсутствие кворума может быть основанием для проведения голосования в заочной форме, допустив существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, очного и заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. По мнению истцов, имеется нарушение требований ст. 181.4 ГК РФ (допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества проведения заседания общего собрания или заочного голосования). Также полагают, что при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум.

В исковом заявлении истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 09.11.2024 (том 1 л.д. 5-10, том 2 л.д. 88-91, 92-97, 100-102).

По результатам предварительного судебного заседания по делу определением суда от 03.07.2025 к участию в деле в качестве ответчиков наряду с ТСН «Фаворит», заявленным в качестве ответчика истцами по делу, привлечены инициаторы собрания ФИО8, ФИО9, ФИО10 (том 2 л.д. 60).

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО11, ФИО2, А.в А.В., являющийся также представителем по доверенности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО12 относительно удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление (том 2 л.д. 24, 109-113, 114-121), настаивал на том, что собрание было проведено в соответствии с требованиями закона, пояснил, что очная часть собрания проводилась, но не был набран необходимый кворум, документы, подтверждающие проведение очной части собрания, были направлены в Департамент в ходе судебного разбирательства, ранее не были направлены, поскольку кворум на очной части собрания набран не был, отсутствие указания в протоколе оспариваемого собрания о проведении собрания в очно-заочной форме полагал несущественным нарушением, как и другие возможные нарушения при проведении собрания.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности;9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;3) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1,2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится, в том числе: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2, 3, 4.1., 5.1, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч.ч. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По делу не оспаривается, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >.

Из оригинала протокола < № > общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, членов товарищества собственников недвижимости «Фаворит» от 09.11.2024 следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования проходило в следующе даты: заочная форма голосования начиналась 21 октября 2024 года в 10 ч. 00 мин. и завершилась 31 октября 2024 года в 18 ч. 00 мин.; место ознакомления с документами и сдачи заполненных листов голосования: < адрес >, 1 (первый) подъезд – пост охраны; ознакомление с материалами осуществлялось посредством личной явки на пост охраны, путем рассылки на электронные почты собственников, при личном общении инициаторов с собственниками помещений дома; по итогам заочного голосования в собрании приняли участие 122 собственник, 106 из которых являются членами ТСН. Собственников получили материалы и листы голосования в почтовые ящики индивидуального пользования, расположенные в подъездах, закрывающиеся на ключи, по запросу информация также предоставлялась в электронном виде на электронную почту собственника; объявление о собрании было размещено в системе ГИС ЖКХ, на досках объявлений в подъездах по адресу: < адрес >, корпус Б - 21 октября 2024 года.

По итогам заочного голосования собрание состоялось с общей голосующей площадью, принадлежащей собственникам в размере 5 664,42 кв.м, что составляет 85,03 % от всех голосующих площадей ТСН «Фаворит», составляющих 6 661,43 кв.м.

В собрании приняли участие члены ТСН «Фаворит», обладающие 4 650,03 кв.м, что составляет 88,89 % от всех площадей, принадлежащих на праве собственности членам ТСН «Фаворит», составляющих 5 153,56 кв.м. Общий процент площадей, принадлежащих членам ТСН «Фаворит» относительно всех площадей собственников (6 661,43 кв.м.) составляет 77,36 %. В ТСН «Фаворит» состоит 118 членов ТСН, количество помещений составляет 104 (102 квартиры и два нежилых помещения).

Подсчет голосов проводили члены счетной комиссии, избранной общим собранием собственников ТСН «Фаворит» в составе: ФИО10, кв.< № >, ФИО9, кв. < № >.

Вопросы, поставленные на голосование для принятия решений собственниками на общем собрании:

Избрание Председателя общего собрания собственников в лице И.Е.С., кв.< № >.

Избрание Секретаря общего собрания собственников в лице ФИО9, кв.< № >.

Избрание состава членов Счетной комиссии в лице ФИО10, кв.< № >, ФИО9, кв. < № >.

Выбор места хранения документов по общему собранию собственников по месту регистрации Председателя ТСН «Фаворит».

Избрать ревизора ТСН «Фаворит» в лице И.А.Б., кв.< № >.

Утвердить отчет Правления ТСН «Фаворит», утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов (финансового плана).

Утвердить финансовый план (тариф) на 2024/2025гг.

Избрать состав Правления ТСН «Фаворит» в лице: ФИО10, кв.< № >, ФИО9, кв. < № >, И.Е.С., кв.< № >.

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 620012, < адрес >, корпус Б ( ТСН «Фаворит»), путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСН «Фаворит».

10. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу : 620012, < адрес >, корпус Б (ТСН «Фаворит») в размере действующего взноса на капитальный ремонт на момент проведения собрания на основании Постановлений Правительства Свердловской области в размере -14 руб.81 коп. с одного квадратного метра площади собственника.

11. Утвердить автоматический порядок изменения размера ежемесячных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 620012, < адрес >, корпус Б (ТСН «Фаворит») в соответствии с минимальными значениями, установленными нормативно-правовыми актами Свердловской области на период выставления платежа.

12. Определить владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: 620012, < адрес >, корпус Б Товарищество собственников недвижимости «Фаворит» (ИНН <***>) и уполномочить на открытие данного специального счета в выбранной собственниками кредитной организации, на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (в соответствии с утверждаемыми собранием собственников решениями).

13. Определить в качестве кредитной организации для открытия в ней специального счета для формирования фонда капитального ремонта - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк, ОГРН <***>).

14. Определить в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений м многоквартирного дома, расположенного по адресу : 620012, < адрес >, корпус Б, в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта дома, в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, собственника квартиры < № >, председателя ТСН «Фаворит» - И.Е.С..

15. Выбрать в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - Индивидуального предпринимателя ФИО13 (ОГРНИП < № >).

16. Определить как безвозмездную (бесплатную) стоимость оказания услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

17. Определить совокупный (общедомовой) размер ежемесячных расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет в размере двух копеек с квадратного метра площади собственника путем внесения указанного платежа в основную ежемесячную квитанцию (отдельно от квитанции по капитальному ремонту).

18. Определить следующий порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - оплата взносов производится на основании отдельных платежных документов, квитанций, подлежащих вложению в почтовые ящики и/или отправке на электронную почту собственников не позднее, чем спустя трое суток с окончания месяца, за который происходит начисление платежа.

19. Определить срок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 620012, < адрес >, корпус Б, не позже сроков, определенных региональной программой: 2039-2053гг.

20. Определить следующий перечень работ, услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 620012, < адрес >, корпус Б не менее списка, утвержденного региональной программой:

- Ремонт или замена лифтового оборудования: 2039-2041гг..

- Услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе оказания (или)выполнения услуг и (или)работ: 2039-2041гг.

- Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: 2039-2041гг..

- Услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе оказания (или) выполнения услуг и (или) работ: 2039-2041гг.

- Ремонт внутридомовых систем противопожарной автоматики и противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода2039-2041 гг.

- Ремонт крыши:2051-2053гг.

- Ремонт фасада: 2051-205 Згг.

- Ремонт системы электроснабжения:2051 -2053гг.

- Ремонт системы теплоснабжения:2051 -2053гг.

- Ремонт системы холодного водоснабжения:2051 -2053гг.

- Ремонт системы горячего водоснабжения:2051-2053гг.

- Ремонт системы водоотведения:2051 -2053гг.

- Ремонт подвальных помещений:2051-2053гг.

- Услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ:2051-2053гг.

21. Наделить полномочиями и правом управляющего ТСH/Председателя ТСН, уполномоченного, в интересах собственников ТСН «Фаворит», на подписание договоров реконструкции, договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, договоров аренды земли, договоров на возведение малых архитектурных форм, беседок и дополнительного осветительного оборудования на придомовой территории многоквартирного жилого дома расположенного по адресу < адрес > корпус Б.

22. Наделить полномочиями правление, управляющего ТСН «Фаворит» размещать профицитные денежные средства на банковские депозиты с целью получения дохода ТСН «Фаворит» в виде процентов по депозитному вкладу.

23. Провести кадастровый учет земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом и установить ограждение по периметру границ земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: 620012, < адрес >, корпус Б (ТСН «Фаворит») с организацией пропускного режима на придомовую территорию автотранспорта и граждан.

24. Установить видеонаблюдение по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: 620012, < адрес >, корпус Б на фасаде зданий и в подъездах.

25. Утверждение согласия на размещение на специальном депозите денежных средств, размещенных на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу < адрес >, корпус Б.

26. Согласие на обработку персональных данных.

Решения, принятые по итогам голосования собственников и членов ТСН «Фаворит»: подсчет голосов по вопросам, под номерами 5, 6, 7, 8 повестки голосования общего собрания, велся при подсчете голосов, с учетом членства в ТСН «Фаворит» и принявших участие в голосовании членов ТСН, подсчет голосов по вопросам под номерами 1-4 и 9-26 велся с учетом наличия права собственности на объект недвижимости, то есть учитывался голос собственника помещения с учетом требований к кворуму в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации относительно каждого вопроса повестки голосования общего собрания.

Из указанного протокола следует, что решения приняты по всем поставленным на голосование вопросам.

Основным доводом истцов в подтверждение заявленных исковых требований является то, что, по мнению истцов, оспариваемое собрание в нарушение требований закона было проведено в заочной форме.

Представителем ответчиков указано, что, вопреки доводам истцов, очная часть собрания проводилась 10.10.2024, однако на нее не было явки, поэтому было назначено голосование в заочной форме, которое состоялось в период с 21.10.2024 по 31.10.2024; документы по очной части собрания были сданы в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 30.06.2025 (том 2 л.д. 133).

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанной норме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из изложенного следует, возможность проведения собрания в форме заочного голосования прямо предусмотрена законом, при этом, вопреки доводам истцов, приведенная норма не содержит положений, в соответствии с которыми возможность проведения общего собрания обусловлено обязательным предварительным проведением собрания в очной форме; положения статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлена возможность проведения заочного голосования по той же повестке в случае, если собрание, проведенное в очной форме, не имело необходимого кворума, не предусматривают такой порядок проведения заочного голосования в качестве единственно возможного.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание могло быть проведено в заочной форме.

Вместе с тем, в данном деле сторона ответчиков настаивала на то, что 10.10.2024 проводилась очная часть собрания, о чем представлены в материалы дела копии документов (том 2 л.д. 24-47), а также сопроводительное письмо о направлении данных документов в Департамент 30.06.2025, то есть в ходе судебного разбирательства, после обращения истцов в суд с иском (иск поступил в суд 30.04.2025); из представленных по судебному запросу материалов по оспариваемому собранию, поступивших в суд 24.06.2025 (том 2 л.д. 11) следует, что документов по очной части собрания ответчиком в Департамент ранее не представлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, если принять во внимание доводы ответчиков о том, что очная часть собрания все же проводилась, в протоколе < № > от 09.11.2024 указаны недостоверные сведения о том, что собрание проводилось в форме заочного голосования. Кроме того, ввиду изложенного, недостоверные сведения о проведении собрания в форме заочного голосования содержатся и в объявлении о проведении собрания (указанная дата размещения – 11.10.2024) и в объявлении об итогах общего собрания (сведения о размещении в общем доступе в материалах по оспариваемому собранию не представлены).

Кроме того, судом обращается внимание на то обстоятельство, что если очная часть собрания фактически проводилась, то документы о проведении очной части собрания могли и должны были быть представлены в Департамент по результатам проведения оспариваемого собрания, чего ответчиками сделано не было, чем принят на себя риск неблагоприятных последствий своих действий, представление данных документов в суд и в Департамент уже в ходе судебного разбирательства после обращения истцов в суд с иском с указанием доводов относительно формы проведения собрания, представляется суду явным злоупотреблением правом ответчиком ТСН «Фаворит».

Данное нарушение, вопреки доводам стороны ответчиков, учитывая процессуальное поведение стороны ответчиков в ходе судебного разбирательства по представлению тех документов, которые не были представлены ранее, суд находит существенным.

Кроме того, согласно пункта 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из системного анализа указанных норм следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение необходимо для установления полномочий на принятие участие в общем собрании собственников помещений, голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

Однако из материалов по оспариваемому собранию следует, что в большей части бюллетеней голосования отсутствовало указание на правоустанавливающий документ, сведения о номере записи о регистрации права собственности были указаны в бюллетенях голосования секретарем оспариваемого собрания ФИО9, что законом не предусмотрено (квартиры № 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 19, 23, 24, 25, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 38, 40, 42, 43, 44, 46, 48, 50, 51, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 69, 72, 75, 76-77, 81, 82, 85, 87, 90, 92, 94, 95, 97, 99, 101). В бюллетене голосования от квартиры < № > (88 кв.м) не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Кроме того, из материалов по оспариваемому собранию следует, что секретарем собрания также дописаны номера квартир в бюллетенях голосования (17, 22, 35, 89, 91, 92, 93).

Кроме того, из материалов по оспариваемому собранию следует, что бланк голосования собственника нежилого помещения площадью 453,70 кв.м (по ЕРГН – 449,20 кв.м) Ч.Н.Б. представлен в виде электронного образа документа с дописками, сделанными секретарем собрания ФИО9, также представлен в копии бланк голосования собственника квартиры < № > К.С.Н. (44,1 кв.м), ввиду отсутствия подлинных документов невозможно установить действительное волеизъявление указанных лиц, принимали ли они участие в голосовании; последующее представление оригинала бланка голосования К.С.Н. не может являться основанием для его включения при подсчете голосов, поскольку оригинал был представлен уже за пределами срока голосования, о чем указано самим представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Также подлежит исключению бланк голосования собственника 1/4 доли в праве собственности на квартиру < № > площадью 61,3 кв.м Б.Д.А. (15,3 кв.м), поскольку по делу не оспаривается, что он на дату голосования являлся совершеннолетним, однако за него проголосовала его мать, документов, подтверждающих ее полномочия на голосование от имени своего совершеннолетнего сына, в материалы дела не представлено.

В бланке голосования от квартиры < № > (46,1 кв.м) дата голосования указана не самим собственником, а секретарем собрания ФИО9 Несмотря на то, что действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, в данном конкретном случае неуказание даты самим собственником и последующее указание даты секретарем собрания, по мнению суда, является достаточным основанием для исключения данного бюллетеня голосования при подсчете голосов.

В бланке голосования от квартиры < № > (63,8 кв.м) не указаны фамилия, имя и отчество голосующего собственника, подпись не расшифрована, что также является основанием для исключения данного бюллетеня при подсчете голосов.

Доводы истцов о необходимости исключения бюллетеней голосования от квартир, собственниками которых (долей в праве собственности на которые) являются несовершеннолетние дети, от имени которых проголосовали их родители (законные представители) подлежат отклонению, поскольку в силу п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста; доводы об обратном основаны на ошибочном толковании закона.

Кроме того, при разрешении заявленных исковых требований, судом учитывается, что согласно ответу на судебный запрос ППК «Роскадастр» площадь многоквартирного дома составляет 8774,3 кв.м (том 2 л.д. 12-13), согласно протоколу в голосовании приняло участие 5664,42 кв.м, притом, что вышеуказанные бюллетени голосования также подлежат исключению, в то время как по вопросам, касающимся проведения капитального ремонта многоквартирного дома, а также по вопросу № 23, фактически предусматривающему принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, необходимый кворум должен составлять не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), то есть не менее 5849,53 кв.м (8774,3 кв.м х 2/3), из чего следует, что необходимый кворум отсутствовал.

При этом суд также учитывает и тот факт, что основным решением являются решения по вопросам относительно капитального ремонта многоквартирного дома, за принятие которых проголосовало менее 2/3 голосов собственников помещений многоквартирного дома, а все остальные решения общего собрания производны от этого решения, соответственно, возможно признать все решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений < № > от 09.11.2024, недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 09.11.2024.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева