РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2028/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании упущенной выгоды,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры и движимого имущества в размере сумма, упущенную выгоду за период с 27.09.2024г. по 01.12.2024г. в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

В обоснование заявленных требований указала, что 25.12.2023г. между ней и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель за плату предоставляет нанимателю принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: Москва, адрес кв. 8а, – состоящую из 2-х комнат, общей площадью 71,1кв.м, кадастровый номер 77:01:0001095:1099, во временное пользование в целях проживания, и проживания совместно с нанимателем лиц, указанных в п.1.3. договора найма: фио, фио. Согласно п.1.4. договора найма жилого помещения, срок действия настоящего договора определён сторонами с 26.12.2023г. по 26.11.2024г.

26.09.2024г. наниматели досрочно освободили жилое помещение и съехали. Представителем истца фио совместно с мужем фио была осмотрена квартира и обнаружены следующие повреждения: кухня: порван линолеум, жировые пятна на стенах, диван прожжен сигаретой, обивка дивана в жирных пятнах, на кухонном гарнитуре заменен фартук, оторван плинтус от столешницы, оторвана ручка шкафа, жировые пятна по фасаду и внутри гарнитура, повреждена мозаика зеркала, плита и духовой шкаф загрязнены; тамбур: стена в жирных пятнах и повреждениях; туалет: жировые пятна на стенах; ванна: грибок по периметру; межкомнатный тамбур: повреждены дверные ручки, дверь в засаленных пятнах, поврежден ЛКП паркета, подоконник, отломана часть боковой стенки шкафа, повреждены замки, петли и крепежи шкафа; маленькая комната: перекрашен шкаф, повреждены стены, испорчен матрас; прихожая: сальные пятна на стенах. фио, действующей по доверенности от фио, составлен акт приема-передачи (возврата) нанимателем жилого помещения и имущества по окончанию найма в одностороннем порядке к договору найма жилого помещения с перечислением повреждений квартиры. Данный акт приема-передачи направлен почтовым отправлением в адрес нанимателей.

02.10.2024г. был произведен осмотр квартиры специалистом-оценщиком, ответчик ФИО2 и фио были приглашены телеграммой, которая получена лично ответчиком, но на осмотр не явились. По результату осмотра повреждений квартиры ООО «ПрофЭкспертъ» составлен отчет №30382 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: Москва, адрес кв.8а, – согласно которому стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры составляет сумма, стоимость восстановления движимого имущества составляет сумма, а всего сумма.

Согласно п.2.2 договора найма жилого помещения, наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность за сохранность помещения и за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. В соответствии с п.5.4 договора найма жилого помещения, перечисленные в п.1.3 договора лица, проживающие совместно с нанимателем, несут обязательства по надлежащему использованию квартирой наравне с нанимателем. Если наниматель освободил квартиру досрочно, то необходимо подписать с наймодателем соглашение и указать фактическую дату отъезда и передачи помещения. Именно наниматель, будучи лицом, обязанным произвести передачу имущества, подозревая, что после обнаружения повреждений квартиры у нанимателя появится претензии к состоянию арендованного имущества, является заинтересованным лицом по надлежащему оформлению факта передачи имущества и фиксации состояния передаваемого имущества в момент его передачи. Следовательно, действуя в собственных интересах, ФИО2 могла и должна была принять все разумные и зависящие от нее меры по надлежащему оформлению факта передачи спорного имущества и зафиксировать его фактическое состояние любым доступным способом. Возврат арендованного имущества наймодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью нанимателя.

В соответствии с п.3.3 договора найма жилого помещения, на момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю сумму обеспечительного депозита в размере сумма в качестве исполнения обязательств нанимателя по настоящему договору. Депозит возвращается нанимателю при выезде из квартиры, при условии соблюдения данного договора. Учитывая, что ответчиком нарушены условия п.2.2 договора найма жилого помещения, сумма депозита в размере сумма была удержана для частичного возмещения причиненного ущерба.

При таких обстоятельствах, руководствуясь п.2.2 договора найма жилого помещения, полагает, что наниматель и проживающие с ним лица, согласно п.5.4 договора найма жилого помещения, обязаны возместить наймодателю стоимость восстановительных ремонтных работ в квартире и стоимость движимого имущества в размере сумма (1 511 302,47 – 85 000,00).

Также указывает, что не имела возможности с 27.09.2024г. по 01.12.2024г. сдавать квартиру в наем, так она требует ремонта отделки и ремонта/покупки движимого имущества, которое займет дополнительное время и материальные затраты, к которым истец не была готова. Таким образом, недобросовестные действия ответчика, а именно, причинение ущерба отделке квартиры и движимому имуществу в ней, требующего ремонта, повлекли для истца неблагоприятные последствия, поскольку она был лишена, принадлежащего ей распоряжения имуществом, в связи с чем, не могла извлекать доходы от его использования путем сдачи в наем, что является упущенной выгодой, которую истец также просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя фио, которая требования иска поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала, просила в иске отказать по мотивам письменных возражений, ранее приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2023г. между фиоИ (наймодатель) в лице представителя по доверенности фио и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 во временное пользование квартиру по адресу: Москва, адрес кв.8а, – на срок с 26.12.2023г. до 26.11.2024г.

Плата за пользование квартирой составляет сумма в месяц (п.3.1 договора); при подписании договора наниматель вносит плату за первый месяц и в течение двух последующих месяцев в качестве обеспечения сохранности объекта залог в размере сумма (п.п.3.2, 3.3, разд.6 договора).

В соответствии с п.2.2 договора, наниматель обязуется, в том числе, принять на себя полную материальную ответственность за сохранность помещения и за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Из письменных материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что 27.09.2024г. квартира была освобождена ответчиком и передана истцу. При передаче квартиры истец каких-либо претензий относительно состояния объекта и расположенного в нем имущества не высказывала, при этом, сумму залога в размере сумма вернуть ответчику отказалась, сославшись на причиненные при пользовании квартирой убытки.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Положениями п.5.2 договора найма установлено, что факт передачи квартиры и и имущества подтверждается настоящим договором; подписание дополнительных актов не требуется.

Возражая против требований истца, ответчик ФИО2 указала, что действительно между ней и истцом в лице ее представителя 25.12.2023г. был заключен договор найма двухкомнатной квартиры по адресу: Москва, адрес кв.8а, – на срок до 26.11.2024г. Акт приема-передачи ни при заселении, ни при выезде не составлялся, а договор найма был составлен без описи. Договор найма был расторгнут по инициативе истца, которая в нарушение п.3.4. договора в одностороннем порядке заявила об увеличении платы до сумма, что ответчика не устроило. Также указала, что до передачи ей квартиры в наём в этой квартире проживали иные лица, и квартиру она приняла в том состоянии, в котором она находилась на момент их принудительного выселения. Кроме того, в соответствии с п.2.1 договора, истец неоднократно реализовывала свое право на проверку квартиры, ежемесячно приходила в квартиру для снятия показаний приборов учета, проверяла состояние квартиры и находящегося в ней имущества. При этом, каких-либо претензий истец не заявляла.

При таком положении дела суд не может согласиться с доводами иска, поскольку истцом не представлено суду доказательств того, что повреждение внутренней отделки и мебели возникли по вине ФИО2 в период пользования последней квартирой, а не в результате естественного износа, в том числе при пользовании квартирой иными лицами до сдачи ее в наем ФИО2

Представленный ФИО1 в материалы дела акт приема-передачи имущества не может быть принят судом во внимание, поскольку составлен представителем истца в одностороннем порядке и несмотря на то, что акт датирован 26.09.2024г., достоверно установить реальную дату его составления не представляется для суда возможным. Кроме того, свою осведомленность в отношении составления акта фио.Р. отрицала, пояснила, что акт передачи квартиры был составлен без ее присутствия. При этом, суд принимает во внимание, что 26.09.2024г. квартира еще находилась в пользовании ответчика. Также, разрешая спор, суд отмечает, что представитель истца не смогла пояснить суду об обстоятельствах составления акта передачи квартиры от 26.09.2024г., а также по какой причине указанный акт был составлен без присутствия ФИО2

Представленные истцом в материалы дела фотоматериалы состояние квартиры до передачи ее ФИО2 не подтверждают, поскольку невозможно установить, в какое время они были изготовлены.

Исходя из содержания заявленного иска, бремя доказывания факта причинения ущерба ответчиком лежало на истце, которой следовало доказать, что квартира не имела существенных недостатков при заключении договора, что недостатки появились после заключения договора найма с ответчиком и в период ее проживания в квартире.

При таком положении дела суд приходит к выводу, что требования иска о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры и поврежденного имущества являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснений, данных в п.п.1-3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Согласно положениям статей 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

При этом, вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Из приведенных положений норм права в их системной взаимосвязи следует, что в обязательственных правоотношениях основанием для возложения ответственности в виде возмещения убытков на лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, является вина такого лица.

Исходя из этого для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков за неисполнение обязательства необходимо установление наличия между сторонами обязательств, то есть отношений, в которых одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Необходимыми условиями ответственности за нарушение обязательства являются: факт противоправного поведения должника, то есть нарушения им обязательства; наступление негативных последствий у кредитора в виде понесенных убытков, их размер; наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновение убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п.4 ст.393 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 Кодекса, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Предъявляя требование о взыскании убытков, истец должен доказать противоправность действий (бездействия) ответчиков, факт и размер убытков, а также причинную связь между действиями (бездействием) ответчиков и возникшими убытками. Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Согласно абз.2 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков устанавливается с разумной степенью достоверности.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды, должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Однако, таких доказательств истцом представлено не было.

Истцом не представлено суду доказательств, достоверно подтверждающих невозможность передачи в наем спорной квартиры, а представленные доказательства таковыми не являются, и в силу вышеуказанных норм гражданского законодательства основанием для удовлетворения требований истца служить не могут.

Заявленные истцом сумма в качестве упущенной выгоды в связи с невозможностью сдачи квартиры в наем носят вероятностный характер, неизбежность получения заявленных ко взысканию денежных средств бесспорными доказательствами не подтверждена, доказательств осуществления истцом действий с целью получения выгоды в материалы дела не представлено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании упущенной выгоды, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не были представлены допустимые доказательства в подтверждение того факта, что с момента выезда ответчика из жилого помещения она предпринимала меры к использованию своего имущества с целью извлечения прибыли, а также не были представлены доказательства оснований возникновения упущенной выгоды.

Истцом не представлено доказательств, что действия ответчика явились препятствием к получению прибыли за сдачу квартиры в наем в заявленном размере, а также того, что все действия, необходимые для исполнения договора, истцом были совершены.

В силу положений ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вопреки установленному правилу доказательств, удовлетворяющих критериям относимости и допустимости, подтверждающих стоимость пользования принадлежащим истцу имуществом, к которым могло быть отнесено, в частности, заключение специалиста, осуществляющего профессиональную деятельности в области независимой оценки, истец не представила. Также, истцом не представлено суду доказательств невозможности проживания в спорной квартире и что такое обстоятельство возникло по вине ответчика.

В обоснование суммы убытков истцом в суд представлен расчет, согласно которому арендная плата за пользование квартирой за 2 месяца составила бы сумма из расчета сумма в месяц. Однако, при этом истцом не было представлено доказательств того, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве ее субъективного представления. Истец не представила доказательств того, что она принимала меры к поиску нанимателей, либо заключала предварительные договоры найма жилого помещения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что произведенный истцом расчет убытков носит предположительный характер и не подтвержден относимыми и достоверными доказательствами.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии совокупности обстоятельств, обосновывающих правомерность предъявляемых к ответчику требований о взыскании неполученных доходов от сдачи в наем жилого помещения.

При установленных судом обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, как не доказанные в ходе рассмотрения дела.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, распределение понесенных истцом судебных расходов не производится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании упущенной выгоды, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2025 г.

Судья: Р.Б. Куличев