74RS0002-01-2024-007736-89
Дело № 2-327/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.Н.
при секретаре Денисламовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО14, ФИО15, общества с ограниченной ответственностью «Роллком», общества с ограниченной ответственностью «МК- Синергия» к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО16 Резиденс», ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ООО «Роллком», ООО «МК-Синергия» обратились с уточненным иском к ООО «ФИО16 Резиденс», ФИО19, в котором просили признать недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.
В основание иска указали, что являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Челябинск г, <адрес>. Кроме того, указывают, что в середине мая 2024 г. на доске объявлений размещена копия протокола общего собрания собственников нежилых помещений указанного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истцы участия в голосовании не принимали, уведомления о проведении собирания не получали, бюллетени для голосования не подписывали. В дополнениях (отзыве, т.2 лд.154-161) ссылались на невозможность установить факт заполнения бюллетеней собственниками помещений в период проведения собрания, а также правильность подсчета голосов и определения кворума. Полагали, что из подсчета кворума необходимо исключить приложенные к протоколу копии бюллетеней, имеются два бланка на одно и то же помещение, часть бюллетеней подписана не собственниками в отсутствие полномочий, таким образом, при исключении вышеуказанных бюллетеней, кворума для принятия решений не имеется.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ООО «Роллком», ООО «МК-Синергия» при надлежащем извещении участия не приняли.
Представители истцов ФИО21, ФИО23 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ФИО16 Резиденс» ФИО24 иск не признала по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
Ответчик ФИО19 в суд при надлежащем извещении не явилась.
Третье лицо ООО "Концепт Строй" представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками, истцы являются собственниками нежилых помещений <адрес>
Управление указанным домом осуществляет ответчик ООО «ФИО16 Резиденс».
По результатам годового общего собрания собственников в ФИО26 здании, проведенного по инициативе обслуживающей организации ООО «ФИО16 Резиденс» в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ 17:00 по ДД.ММ.ГГГГ 19:00 (очная часть), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заочная часть), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений приняты решения по 26 вопросам повестки.
Из указанного протокола следует, что общее количество ФИО17 собственников помещений составило 33 527,1 кв.м., количество ФИО17 собственников участвовавших в собрании 17 191,56 кв.м., кворум составил 56,53 %.
Истцами оспариваются решения собрания в полном объеме.
По итогам собрания приняты следующие решения:
Об определении порядка подсчета ФИО17 – 1 кв.м. = 1 ФИО17. Решение принято.
«За» - 16 697,16 ФИО17, что составляет 97,12% от числа проголосовавших.
«Против» - 265,2 ФИО17, что составляет 1,54% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 229,2 ФИО17, что составляет 1,33% от числа проголосовавших.
2. О выборе ФИО11 и секретаря общего собрания в лице: правообладателя помещения № в ФИО26 здании -ФИО19 (собственник на основании Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 15344,61 ФИО17, что составляет 89,71% от числа проголосовавших.
«Против» - 565,6 ФИО17, что составляет 3,31% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 1194,95 ФИО17, что составляет 6,99% от числа проголосовавших.
Решение принято.
3. О наделении ФИО11 от имени всех собственников помещений в ФИО26 здании правом подсчета ФИО17, подписания протокола общего собрания собственников помещений, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.
«За» - 15848,21 ФИО17, что составляет 92,19% от числа проголосовавших.
«Против» - 662,9 ФИО17, что составляет 3,86% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 680,45 ФИО17, что составляет 3,96% от числа проголосовавших.
Решение принято.
4. О согласовании возможности утверждения тарифов на дополнительные услуги отдельно для собственников машино-мест (без учета нежилых помещений 1-16 этажей здания) и нежилых помещений 1-16 этажей (без учета машино-мест) с учетом индивидуальных особенностей помещений в здании и автопарковке (в соответствии с необходимостью таких услуг для отдельных типов помещений). Тарифы утверждаются путем проведения отдельных общих собраний собственников помещений в подземной автопарковке машино-мест (без учета нежилых помещений 1-16 этажей здания) ФИО26 здания с расчетом кворума исходя из площади подземной автопарковки, также путем проведения отдельных общих собраний собственников нежилых помещений здания 1-16 этажей (без учета машино-мест) с расчетом кворума исходя из площади нежилых помещений 1-16 этажей (без учета машино-мест) ФИО26 здания. Данный пункт согласовывается в целях определения категорий общего имущества в ФИО26 здании, определении состава общего имущества здания, установления режима использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, конструктивов и инженерных систем, с учетом порядка использования общего имущества разными категориями помещений в ФИО26 здании, а также в целях принятия вопроса о верной дифференциации расходов на содержание того или иного общего имущества с учетом особенностей помещений в ФИО26 здании (в частности их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных и дополнительных расходов на содержание ФИО26 здания зданию с подземной автопарковкой по адресу: <адрес>. Данный пункт распространяет своё действие с ДД.ММ.ГГГГ.
«За» - 15289,66 ФИО17, что составляет 88,94% от числа проголосовавших.
«Против» - 1064,2 ФИО17, что составляет 6,19% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 837,8 ФИО17, что составляет 4,87% от числа проголосовавших.
Решили: Согласовать возможность утверждения тарифов на дополнительные услуги отдельно для собственников машино-мест (без учета нежилых помещений 1-16 этажей здания) и нежилых помещений 1-16 этажей (без учета машино-мест) с учетом индивидуальных особенностей помещений в здании и автоиарковке (в соответствии с необходимостью таких услуг для отдельных типов помещений). Тарифы утверждаются путем проведения отдельных общих собраний собственников помещений в подземной автопарковке машино-мест (без учета нежилых помещений 1-16 этажей здания) ФИО26 здания с расчетом кворума исходя из площади подземной автопарковки, также путем проведения отдельных общих собраний собственников нежилых помещений здания 1-16 этажей (без учета машино-мест) с расчетом кворума исходя из площади нежилых помещений 1-16 этажей (без учета машино-мест) ФИО26 здания. Данный пункт согласовывается в целях определения категорий общего имущества в ФИО26 здании, определении состава общего имущества здания, установления режима использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, конструктивов и инженерных систем, с учетом порядка использования общего имущества разными категориями помещений в ФИО26 здании, а также в целях принятия вопроса о верной дифференциации расходов на содержание того или иного общего имущества с учетом особенностей помещений в ФИО26 здании (в частности их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных и дополнительных расходов на содержание ФИО26 здания зданию с подземной автопарковкой по адресу: <адрес>. Данный пункт распространяет своё действие с ДД.ММ.ГГГГ.
5. О продлении договора обслуживания, заключенного между собственниками ФИО26 здания по адресу: <адрес> (далее - ФИО26 здание) с ООО "ФИО16 Резиденс" с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Об утверждении Дополнительного соглашения к договорам обслуживания ФИО26 здания (форма - Приложение №, Приложение №.1., Приложение №.2) и введении в действие такого договора с ДД.ММ.ГГГГ (до этой даты действует прежняя редакция договоров обслуживания).
«За» - 14582,46 ФИО17, что составляет 84,82% от числа проголосовавших.
«Против» - 1123,4 ФИО17, что составляет 6,53% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 1485,7 ФИО17, что составляет 8,64% от числа проголосовавших.
Решение принято.
6. Об утверждении основного тарифа и перечня работ и услуг но содержанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений и машино-мест в ФИО26 здании в размере 37,38 руб./кв. м ежемесячно (расшифровка услуг и тарифа - Приложение №). Об утверждении поэтапного изменения указанного в настоящем пункте основного тарифа в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ тариф составляет 34,34 руб./кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ тариф составляет 37,38 руб./кв.м.
Решили: Утвердить основной тариф и перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений и машино-мест в ФИО26 здании в размере 37,38 руб./кв. м ежемесячно (расшифровка услуг и тарифа - Приложение №). Об утверждении поэтапного изменения указанного в настоящем пункте основного тарифа в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ тариф составляет 34,34 руб./кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ тариф составляет 37,38 рубю./кв.м.
«За» - 12599,46 ФИО17, что составляет 73,29% от числа проголосовавших.
«Против» - 2147,6 ФИО17, что составляет 12,49% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 2444,5 ФИО17, что составляет 14,22% от числа проголосовавших.
7. Об утверждении расширенного перечня работ и услуг (базовые и дополнительные работы и услуги): - необходимых только для собственников ФИО26 здания 1-16 этажей (без учета подземной парковки) с тарифом в размере 18,49 руб./кв. м ежемесячно плюсом к базовому тарифу (расшифровка расширенного перечня работ и услуг для собственников 1-16 этажей ФИО26 здания - Приложение №.1.). - необходимых только для собственников машино-мест в подземной автопарковке в ФИО26 здании (без учета 1-16 этажей) с тарифом в размере 22,60 руб./кв.м, ежемесячно плюсом к базовому тарифу (расшифровка расширенного перечня работ и услуг для собственников машино-мест в подземной автопарковке в ФИО26 здании - Приложение №.2.).
Решили: Утвердить расширенный перечень работ и услуг (базовые и дополнительные работы и услуги): - необходимых только для собственников ФИО26 здания 1-16 этажей (без учета подземной парковки) с тарифом в размере 18,49 руб./кв. м ежемесячно плюсом к базовому тарифу (расшифровка расширенного перечня работ и услуг для собственников 1-16 этажей ФИО26 здания - Приложение №.1.). - необходимых только для собственников машино-мест в подземной автопарковке в ФИО26 здании (без учета 1-16 этажей) с тарифом в размере 22,60 руб./кв.м, ежемесячно плюсом к базовому тарифу (расшифровка расширенного перечня работ и услуг для собственников машино-мест в подземной автопарковке в ФИО26 здании - Приложение №.2.).
«За» - 11572,26 ФИО17, что составляет 67,49% от числа проголосовавших.
«Против» - 2838,9 ФИО17, что составляет 16,56% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 2734,4 ФИО17, что составляет 15,95% от числа проголосовавших.
8. Об утверждении порядка въезда/выезда, движения и парковки, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме движения, парковки транспортных средств и установки дорожных знаков (Приложение №). О наделении ООО «ФИО16 Резиденс» полномочиями по утверждению порядка въезда/выезда, движения и парковки согласно схеме движения, парковки транспортных средств и установки дорожных знаков, также о согласовании данной схемы с уполномоченными органами. Об определении источника финансирования подготовки и согласования схемы движения, и Положения о порядке въезда/выезда, движения и парковки с уполномоченными органами - за счет дополнительных средств собственников Комплекса (собственники нежилых помещений и машино-мест) через согласование с ФИО22 здания, в рамках решения общего собрания собственников помещений ФИО26 здания по вопросу №, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (в квитанции наименование услуги - прочие платные услуги). Об утверждении Схемы передвижения автотранспорта по придомовой территории ФИО26 здания. (Схема - Приложение №).
Решили: Увтердить порядок въезда/выезда, движения и парковки, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме движения, парковки транспортных средств и установки дорожных знаков (Приложение №). О наделении ООО «ФИО16 Резиденс» полномочиями по утверждению порядка въезда/выезда, движения и парковки согласно схеме движения, парковки транспортных средств и установки дорожных знаков, также о согласовании данной схемы с уполномоченными органами. Об определении источника финансирования подготовки и согласования схемы движения, и Положения о порядке въезда/выезда, движения и парковки с уполномоченными органами - за счет дополнительных средств собственников Комплекса (собственники нежилых помещений и машино-мест) через согласование с ФИО22 здания, в рамках решения общего собрания собственников помещений ФИО26 здания по вопросу №, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (в квитанции наименование услуги - прочие платные услуги). Об утверждении Схемы передвижения автотранспорта по придомовой территории ФИО26 здания. (Схема – Приложение №).
«За» - 15 689,96 ФИО17, что составляет 91,51% от числа проголосовавших.
«Против» - 818,4 ФИО17, что составляет 4,77% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 637,5 ФИО17, что составляет 3,72% от числа проголосовавших.
9. О выборе членов ФИО22 собственников ФИО26 здания, а также ФИО11 собственников в следующем составе: Фамилия, Имя, Отчество, основание права собственности 1. ФИО3 (собственник ФИО26 помещения 1510, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 2. ФИО4 (собственник помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 3. ФИО5 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 4. ФИО6 собственник ФИО26 помещения 416, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 5. ФИО7 (собственник ФИО26 помещения № 710, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 6. ФИО8 (собственник ФИО26 помещения № 1508, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 7. ФИО9 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 8. ФИО14 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) Внести изменения в пункт 2.6 Положения о работе ФИО22 собственников ФИО26 здания, расположенного по адресу: <адрес> принять в следующей редакции: «2.6. ССНЗ действует со дня принятия на общем собрании собственников помещения решения о создании ССНЗ до до переизбрания на общем собрании собственников помещений в ФИО26 здании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании ССНЗ полномочия ФИО22 продлеваются на тот же срок.».
Решили: Выбрать членов ФИО22 собственников ФИО26 здания, а также ФИО11 собственников в следующем составе: Фамилия, Имя, Отчество, основание права собственности 1. ФИО3 (собственник ФИО26 помещения 1510, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 2. ФИО4 (собственник помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 3. ФИО5 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 4. ФИО6 собственник ФИО26 помещения 416, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 5. ФИО7 (собственник ФИО26 помещения №,право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 6. ФИО8 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 7. ФИО9 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 8. ФИО14 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) Внести изменения в пункт 2.6 Положения о работе ФИО22 собственников ФИО26 здания, расположенного по адресу: <адрес> принять в следующей редакции: «2.6. ССНЗ действует со дня принятия на общем собрании собственников помещения решения о создании ССНЗ до до переизбрания на общем собрании собственников помещений в ФИО26 здании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании ССНЗ полномочия ФИО22 продлеваются на тот же срок.».
«За» - 14547,06 ФИО17, что составляет 86,76% от числа проголосовавших.
«Против» - 720,35 ФИО17, что составляет 4,3% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 1500,45 ФИО17, что составляет 8,95% от числа проголосовавших.
10. ВЫБРАТЬ ОДИН ВАРИАНТ ИЗ ФИО56 10 ПО 17, ТАК КАК ФИО11 ЗДАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОДИН (ФИО11 будет определяться просто большинством за одного из кандидатов п.п. 10-17): О выборе ФИО11 собственников ФИО26 здания, в лице ФИО3 (собственник ФИО26 помещения 1510, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 22,72% от числа проголосовавших.
«Против» - 54,41% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 22,87% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
11. ВЫБРАТЬ ОДИН ВАРИАНТ ИЗ ФИО56 10 ПО 17, ТАК КАК ФИО11 ЗДАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОДИН (ФИО11 будет определяться просто большинством за одного из кандидатов п.п. 10-17): О выборе ФИО11 собственников ФИО26 здания, в лице ФИО4 (собственник помещения № 325, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 14,29% от числа проголосовавших.
«Против» - 64,63% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 21,08% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
12. ВЫБРАТЬ ОДИН ВАРИАНТ ИЗ ФИО56 10 ПО 17, ТАК КАК ФИО11 ЗДАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОДИН (ФИО11 будет определяться просто большинством за одного из кандидатов п.п. 10-17): О выборе ФИО11 собственников ФИО26 здания, в лице ФИО5 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 32,4% от числа проголосовавших.
«Против» - 49,61% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 24,1% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
13. ВЫБРАТЬ ОДИН ВАРИАНТ ИЗ ФИО56 10 ПО 17, ТАК КАК ФИО11 ЗДАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОДИН (ФИО11 будет определяться просто большинством за одного из кандидатов п.п. 10-17): О выборе ФИО11 собственников ФИО26 здания, в лице ФИО6 собственник ФИО26 помещения 416, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 13,22% от числа проголосовавших.
«Против» - 62,68% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 24,1% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
14. ВЫБРАТЬ ОДИН ВАРИАНТ ИЗ ФИО56 10 ПО 17, ТАК КАК ФИО11 ЗДАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОДИН (ФИО11 будет определяться просто большинством за одного из кандидатов п.п. 10-17): О выборе ФИО11 собственников ФИО26 здания, в лице ФИО7 (собственник ФИО26 помещения №,право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 10,83% от числа проголосовавших.
«Против» - 64,93% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 24,24% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
15. ВЫБРАТЬ ОДИН ВАРИАНТ ИЗ ФИО56 10 ПО 17, ТАК КАК ФИО11 ЗДАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОДИН (ФИО11 будет определяться просто большинством за одного из кандидатов п.п. 10-17): О выборе ФИО11 собственников ФИО26 здания, в лице ФИО8
ФИО25 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 5,46% от числа проголосовавших.
«Против» - 68,93% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 25,61% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
16. ВЫБРАТЬ ОДИН ВАРИАНТ ИЗ ФИО56 10 ПО 17, ТАК КАК ФИО11 ЗДАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОДИН (ФИО11 будет определяться просто большинством за одного из кандидатов п.п. 10-17): О выборе ФИО11 собственников ФИО26 здания, в лице ФИО9 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 7,76% от числа проголосовавших.
«Против» - 67,33% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 24,92% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
17. ВЫБРАТЬ ОДИН ВАРИАНТ ИЗ ФИО56 10 ПО 17, ТАК КАК ФИО11 ЗДАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОДИН (ФИО11 будет определяться просто большинством за одного из кандидатов п.п. 10-17): О выборе ФИО11 собственников ФИО26 здания, в лице ФИО14 (собственник ФИО26 помещения №, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
«За» - 54,12% от числа проголосовавших.
«Против» - 26,21% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 19,67% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу принято простым большинством ФИО17.
18. О принятии решения по выполнению работ по переносу ограждения территории ГР в соответствии с планом межевания и ее благоустройству, в следующем порядке: Выполнение работ по переносу существующего ограждения со стороны восточного фасада здания (дорога Парк-Сити, Схема - в Приложении №) в границах земельного участка№ и утверждении общей стоимости работ в размере 463 661,00 рублей за счет дополнительных средств собственников нежилых помещений и машино-мест, стоимость распределяется пропорционально площади, находящейся в собственности в размере 15,22 руб./кв.м, единоразово (в квитанции наименование услуги - прочие платные услуги). Выполнение работ осуществляется силами ООО «ФИО16 Резиденс» после оплаты всеми собственниками нежилых помещений и машино-мест суммы не менее 90% от общей стоимости работ в течение 30 (тридцати) рабочих дней. Срок на оплату собственниками указанных работ устанавливается 30 рабочих дней с даты выставления платежного документа.
««За» - 39,05% от числа проголосовавших.
«Против» - 9,12% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 1,77% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
19. О принятии решения по выполнению работ по переносу ограждения территории ГР в соответствии с планом межевания и ее благоустройству, в следующем порядке: Выполнение работ по переносу существующего ограждения со стороны западного фасада здания (в районе площадки ТКО, Схема - в Приложении №) в границах земельного участка № и утверждении общей стоимости работ в размере 1 595 125,00 рублей за счет дополнительных средств собственников нежилых помещений и машино-мест, стоимость распределяется пропорционально площади, находящейся в собственности - 52,35 руб./кв.м, единоразово (в квитанции наименование услуги - прочие платные услуги). Выполнение работ осуществляется силами ООО «ФИО16 Резиденс» после оплаты всеми собственниками нежилых помещений и машино-мест суммы не менее 90% от общей стоимости работ в течение 30 (тридцати) рабочих дней. Срок на оплату собственниками указанных работ устанавливается 30 рабочих дней с даты выставления платежного документа.
«За» - 34,88% от числа проголосовавших.
«Против» - 12,16% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 2,2% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
20. ВОПРОС 20 - ФИО57 НЕ ФИО17 ГОЛОСОВАНИЯ, ПОСТАВИТЬ «ЗА». ФИО18 СОБСТВЕННИКОВ: просим проголосовать за ОДИН из следующих вариантов по работе СКУД: п. 21 - GSM модуль управления (звонок на номер телефона) ИЛИ в п. 22 - установка RFID - меток (система распознавания автотранспорта). Пункты 21 и 22 являются ВЗАИМОИСКЛЮЧАЮЩИМИ. Если Вы хотите установку RFID -меток (система распознавания автотранспорта), нужно голосовать «ЗА» п. 22, а ДАЛЕЕ НЕОБХОДИМО выбрать ОДИН из вариантов работы таких меток: п. 23 - не более двух меток на одни апартаменты в собственности (кладовые не учитываются), ИЛИ п. 24 - количество меток зависит от площади апартаментов в собственности (кладовые не учитываются). Подсчет ФИО17 по системе СКУД будет производиться следующим образом: 1) по простому большинству ФИО17 «ЗА» между п. 21 (GSM) и п. 22 (RFID- метки): в случае, если за п. 21 будет большее количество ФИО17, то п. 22, а следовательно 23 и 24, будет считаться непринятыми; 2) в случае, если ФИО17 «ЗА» по п. 22 будет набрано больше, чем по п. 21, далее будет рассчитываться простое большинство между п. 23 и п. 24. В случае, если п. 21 и п. 22 наберет абсолютно равное количество ФИО17, то определение системы СКУД делегируется выбранному ФИО20 здания, с составление соответствующего протокола собрания членов ФИО22.
Вопрос информационный и не ФИО17 принятия решения.
21. О принятии решения об установке, монтаже и использовании системы контроля доступом шлагбаумов (далее - СКУД) на прилегающей территории к ФИО26 зданию с подземной автопарковкой по адресу: <адрес> (далее - Комплекс), в следующем порядке: Оборудование шлагбаумов системой управления доступом: GSM модуль управления - открытие шллагбаума получением входящего вызова (номер телефона Ворота № +№, Ворота № +№) и облачным сервисом Eldes Cloud Services (Приложение Eldes Smartgate Widget (андроид) EldesGate (iPhone)), возможно внесение в программу не более двух телефонных номеров на одно помещение.
«За» - 76,83% от числа проголосовавших.
«Против» - 18,28% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 5,34% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу принято.
22. О принятии решения об установке, монтаже и использовании системы контроля доступом шлагбаумов (далее - СКУД) на прилегающей территории к ФИО26 зданию с подземной автопарковкой по адресу: <адрес> (далее - Комплекс), в следующем порядке: Установка на шлагбаумы СКУД (RFID-метки).
«За» - 32,61% от числа проголосовавших.
«Против» - 61,95% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 5,73% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
23. О принятии решения об установке, монтаже и использовании системы контроля доступом шлагбаумов (далее - СКУД) на прилегающей территории к ФИО26 зданию с подземной автопарковкой по адресу: <адрес> (далее - Комплекс), в следующем порядке: Установка на шлагбаумы СКУД (RFID-метки) путем внесение не более 2 (двух) RFID - меток на одни апартаменты в базу автоматического открытия шлагбаумов. Утверждение общей стоимости установки СКУД в размере 669 651 руб. 00 коп., за счет дополнительных средств собственников нежилых помещений и машино-мест, стоимость распределяется пропорционально площади, находящейся в собственности - 23,88 руб./кв.м, (в квитанции наименование услуги - прочие платные услуги). Установка и монтаж элементов ограждающего оборудования осуществляется силами ООО «ФИО16 Резиденс» после оплаты всеми собственниками нежилых помещений и машино-мест суммы не менее 90% от общей стоимости работ в течение 30 (тридцати) рабочих дней. Срок на оплату собственниками указанных работ устанавливается 30 рабочих дней с даты выставления платежного документа. Помещения кладовых в получении меток, в расходах на установку указанного оборудования, а также в дальнейшем обслуживании - не участвуют. Утверждении Рекомендаций о порядке пользования автоматическими распашными воротами и шлагбаумами на придомовой территории ФИО26 здания (Приложение №).
«За» - 24,33% от числа проголосовавших.
«Против» - 69,86% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 5,381% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
24. О принятии решения об установке, монтаже и использовании системы контроля доступом шлагбаумов (далее - СКУД) на прилегающей территории к ФИО26 зданию с подземной автопарковкой по адресу: <адрес> (далее - Комплекс), в следующем порядке: Установка на шлагбаумы СКУД (RFID-метки) путем внесение не более 1 (одной) RFID --метки на апартаменты площадью от 40 до 70 м ; внесение не более 2 (двух) RFID - меток на апартаменты площадью от 70 до 140 м2; внесение не более 3 (трех) RFID - меток на апартаменты площадью от 140 до 280 м2. Утверждение общей стоимости установки СКУД в размере 669 651 руб. 00 коп., за счет дополнительных средств собственников нежилых помещений и машино-мест, стоимость распределяется пропорционально площади, находящейся в собственности - 23,88 руб./кв.м, (в квитанции наименование услуги - прочие платные услуги). Установка и монтаж элементов ограждающего оборудования осуществляется силами ООО «ФИО16 Резиденс» после оплаты всеми собственниками нежилых помещений и машино-мест суммы не менее 90% от общей стоимости работ в течение 30 (тридцати) рабочих дней. Срок на оплату собственниками указанных работ устанавливается 30 рабочих дней с даты выставления платежного документа. Помещения кладовых в получении меток, в расходах на установку указанного оборудования, а также в дальнейшем обслуживании - не участвуют. Утверждении Рекомендаций о порядке пользования автоматическими распашными воротами и шлагбаумами на придомовой территории ФИО26 здания (Приложение № б).
«За» - 12,38% от числа проголосовавших.
«Против» - 79,98% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 7,65% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу не принято.
25. Об определении места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в ФИО26 здании, а также о размещении уведомлений о последующий общих собраниях - в местах общего пользования ФИО26 здания, в том числе в подземной автопарковке.
«За» - 16620,66 ФИО17, 96,68% от числа проголосовавших.
«Против» - 0% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 570,9 ФИО17, 3,32% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу принято.
26. Об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в офисе обслуживающей организации.
«За» - 16607,16 ФИО17, 9761% от числа проголосовавших.
«Против» - 0% от числа проголосовавших.
«Воздержались» - 407,2 ФИО17, 2,39% от числа проголосовавших.
Решение по данному вопросу принято.
Согласно реестру собственников помещений (т.1 л.д.175-190) общая площадь помещений в доме по адресу <адрес>, принадлежащих собственникам, составляет 33 527,1 кв.м., что сторонами не оспаривалось.
Как указано в спорном протоколе, в собрании приняли участие собственники помещений и их представители, обладающие 1 191,56 кв.м. помещений, что составляет 51,28 % ФИО17.
В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в ФИО26 здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в ФИО26 здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу частей 1, 2, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами ФИО17 от общего числа ФИО17, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством ФИО17 от общего числа ФИО17 принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами ФИО17 от общего числа ФИО17 собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей ФИО17 от общего числа ФИО17 собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу пунктов 1, 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Таким образом, исходя из приведёФИО27 нормативно-правового регулирования, участие в голосовании - это выражение воли собственника путем оставления в бюллетене для голосования одного из возможных вариантов голосования.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО12 пояснил, что он и его супруга являются собственниками помещения №. О проведения собрания они знали, но решили в нем не принимать участия, поскольку недавно стали собственниками, не владеют ситуацией. В бюллетене голосования (решения собственника т.3 л.д.168-172) проставлены не их подписи. Также проставлены не их подписи в письменных пояснениях по делу.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить при подсчёте кворума 0,2232 % ФИО17 по помещению №, принадлежащему ФИО12, ФИО34, площадь. 74 кв.м.
В отношении приложенных к протоколу копий бюллетеней для голосования и мнения истцов об исключении данных бюллетеней из подсчета ФИО17 (т.2 л.д.156-157) суд исходит из следующего.
В абзаце 2 пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела, в том числе показаниями свидетелей, подтверждено информирование собственников помещений о проводимом собрании путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, что также подтверждается актом о размещении сообщения о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.123-125).
Актом о размещении итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено размещение сообщения об итогах годового общего собрания в форме очно-заочного голосования проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.99-101).
В отношении доводов истцов (т.2 л.д.156-157) о необходимости исключения из подсчета кворума копий бюллетеней (решений) собственников, суд приходит к следующему.
В отношении доводов нежилых помещений ООО «Ворна композит» т.2 л.д. 44-69 суд приходит к следующему.
Договором №-Н/2021 от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 3.2 предусмотрена предоплата 100% в безналичном порядке, после чего осуществляется регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра. Передача недвижимого имущества Продавцом и принятие его Лизингополучателем осуществляется по акту приема-передачи в течение 2-х дней с момента полной оплаты по договору (т.2 л.д.44-49 п.2.1). Аналогичные условия содержатся в пункте 11. Договора лизинга №-Н/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.51-60). Принимая во ФИО18 регистрацию перехода права собственности за ООО «Ворна композит», о чем свидетельствуют отметки в договоре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указанные ФИО17 (141,2 кв.м. или 0,3997+0,0397= 0,4394%) не подлежат исключению из подсчета кворума, поскольку собственником помещений является ООО «Ворна композит».
С учетом представленных собственниками пояснений подтверждающих их волеизъявление при голосовании, (ФИО35 – т.2 л.д.125, ФИО36 т.2 л.д.70, ООО «Атомстройтех» им. ФИО37 т.2 л.д.71, ФИО38 т.2 л.д.82, ПАО «Уралавтоприцеп» т.2 л.д.83) суд приходит к выводу об отклонении указанных доводов истцов.
Учитывая надлежащее информирование собственников помещений как о проведении собрания, так и об его итогах, принимая во ФИО18 отсутствие в материалах дела доказательств отличия воли собственников от изложенной в копиях бюллетеней для голосования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для исключения из подсчета кворума копий бюллетеней для голосования.
В отношении доводов истцов «бланк решения подписан не собственником, доверенность не представлена» (Т.2 л.д.158-160), суд приходит к следующим выводам.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является собственником помещения № в здании по <адрес> (выписка из ЕГРН т.2 л.д.144-147). Её сын является собственником помещений №,326 в указанном здании. О проведении собрания они знали, т.к. была размещена информация на стендах в подъездах. Нам в офис принесли бюллетени для голосования и за меня расписался сын, я не придала этому значения, т.к. считаю, что за все надо платить. Коммуналку оплачиваем регулярно.
Принимая во ФИО18, что собственник помещения 191/1 ФИО13 бюллетень для голосования не подписывала, но подтвердила свою волю в ходе судебного заседания, изложенную в бюллетене, подписанном ее сыном ФИО39, суд не усматривает оснований для исключения 0,284 % ФИО17, принадлежащих ФИО13 из подсчёта кворума.
В отношении доводов истцов о том, что дважды учтен при подсчёте ФИО17 бюллетень собственника ФИО40 (т. л.д.158), обладающего помещением площадью 148 кв.м. или 0,44 % ФИО17, судом отклоняются, поскольку не нашли подтверждения с учетом представленных ФИО40 пояснений (т.2 л.д.87).
Помещение КК № – 14,3 кв.м. или 0,0427 % ФИО17, собственник ФИО41, бланк решения подписан ФИО42, доверенность не представлена (т.5 л.д.13-15). Доказательства, подтверждающие полномочия ФИО42 на подписание бюллетеня для голосования, в материалы дела не представлены, в связи с чем указанные ФИО17 надлежит исключить из подсчета кворума.
В отношении машиноместа №, площадью 13,3 кв. м. (0,0397%) Доказательства, подтверждающие полномочия ФИО43 на подписание бюллетеня для голосования, в материалы дела не представлены, в связи с чем указанные ФИО17 надлежит исключить из подсчета кворума.
В отношении ФИО26 помещения № площадью 43,5 кв.м. (0,1297%) собственник ФИО44, принимая во ФИО18 письменные пояснения собственника (т.2 л.д.90), выписку из ЕГРН (т.2 л.д.140-143), учитывая, что на момент проведения собрания ФИО44 вступила в наследство, право собственности в порядке наследования зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ, воля собственника при голосовании подтверждена материалами дела. То обстоятельство, что в бюллетене для голосования указан бывший собственник наследодатель ФИО45 (т.4 л.д.19-21) не может лишать настоящего собственника права на участие в голосовании.
Относительно ФИО26 помещения № (т.3 л.д.139-141) собственности ООО «Инфрагаз» площадью 74,5 кв.м. (0,2222 %), принимая во ФИО18 выписку из ЕГРН (т.2 л.д.137-139), наличие доверенности на ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.95), выписки из ЕГРЮЛ (т.2 л.д.96-100), доводы истцов подлежат отклонению.
В отношении помещения № площадью 94,1 кв.м., машиноместа № площадью 13,3 кв.м. собственности ФИО47 доводы истцов в отношении инициалов собственника (т.3 л.д. 221-223) судом отклоняются с учетом представленных собственником пояснений (т.1 л.д.108).
Доводы в отношении инициалов собственников ФИО48 (помещения №,720,1323 общей площадью 166,3 кв.м.), ФИО49 (помещение № площадью 59 кв.м. т.3 л.д.234-236) судом отклоняются ввиду отсутствия в материалах дела доказательств несоответствия воли данных собственников представленным бланкам решений (бюллетеней) и с учетом представленных пояснений (т.2 л.д.109) судом отклоняются.
В отношении нежилых помещений №, машиноместа №,123, общей площадью 229,6 кв.м. (0,6848 %) собственности ФИО50, бланк для голосования подписан ФИО51 (т.4 л.д.246-248). Принимая во ФИО18 отсутствие документов, подтверждающих полномочия ФИО51 на голосование на общем собрании, судом исключаются указанные ФИО17 из подсчёта кворума.
В отношении помещений ООО «Инвест-Актив», площадью 802,1 кв.м. (2,3924%), доводы истцов в отношении полномочий подписавшей решения Свидетель №1 отклоняются поскольку в материалы дела представлена доверенность Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ, письменные пояснения общества по делу.
С учетом представленных пояснений в отношении помещений ООО НТЦ «Уралгеотест» (т.2 л.д.110), доводы в отношении ФИО17 данного обществу судом отклоняются как опровергающие материалами дела.
В отношении доводов по помещению № площадью 75,6 собственности ООО «Альянс Траст», директор ФИО52, с учетом представленных директором пояснений (т.2 л.д.116), доводы истцов подлежат отклонению.
С учетом представленной в материалы дела доверенности в отношении представителя ООО «ФИН-Консалтинг» ФИО53 (т.2 л.д.124), принимая во ФИО18 отсутствие в материалах дела доказательств несоответствия волеизъявления данного собственника решению собрания, доводы в отношении помещения № площадью 74,3 кв.м., машиноместа № площадью 13,3 кв.м. судом отклоняются.
Таким образом, из подсчета кворума судом исключены помещения 0,2232 % ФИО17 по помещению №, принадлежащему ФИО12, ФИО34, площадь. 74 кв.м.; машиноместа №, площадью 13,3 кв. м. (0,0397%); помещение КК № – 14,3 кв.м. или 0,0427 % ФИО17 собственник ФИО41; помещение №, машиноместа №,123, общей площадью 229,6 кв.м. (0,6848 %) собственности ФИО50, всего (0,2232+ 0,0397+ 0,0427 %+ 0,6848) 0,9904% ФИО17 при кворуме 51,28%. Таким образом, кворум составляет (51,28-0,9904) 50,2896%, т.е. более 50% ФИО17 собственников помещений.
В силу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, истцы, являясь лицами, оспаривающими решения собрания, должны были заблаговременно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, поддерживающие позицию истцов, в том числе, считающие свои интересы затронутыми действиями ответчиков, в том числе путем "фальсификации" подписи, были вправе присоединиться к такому иску. Однако, кроме состава истцов, никто не посчитал необходимым участвовать в настоящем деле, что так же указывает на законность собрания и волеизъявлений, высказанных при голосовании.
Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, в соответствии с распределением бремени доказывания требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Челябинск г, <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО14 (паспорт №), ФИО15(паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «Роллком» (ОГРН №), общества с ограниченной ответственностью «МК-Синергия» (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО16 Резиденс» (ОГРН №), ФИО19 (паспорт <...>) о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Челябинск г, <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: Н.Н. Петрова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.