дело № 2-5980/2022

23RS0040-01-2022-005769-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 ноября 2022 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ с моменты вынесения решения суда до момента фактического исполнения решения, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 032,12 рублей.

В обоснование требований указано, что 02.10.2019г. между отцом истицы ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, общей площадью - 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сумма стоимости квартиры между сторонами (ФИО2 и ФИО3) определена в 1 800 000 рублей. Согласно п.3 указанного предварительного договора купли-продажи от 02.10.19г. расчет с продавцом (ФИО3) производится на следующих условиях: сумма в размере 50 000 рублей передается в качестве аванса в день подписания договора; окончательный расчет в размере 1 750 000 рублей будет произведен в день подписания основного договора купли- продажи, но до передачи документов на регистрацию в Росреестр по КК.В соответствии с п.8 предварительного договора купли-продажи от 02.10.19г. Продавец обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: собрать справки и документы, необходимые для подписания основного договора купли-продажи, погасить имеющиеся задолженности по налогам и коммунальным платежам. Сняться с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости (в случае, если стоит на регистрационном учете), а также снять с регистрационного учета членов своей семьи, в том числе бывших, имеющих право пользования указанным в п.1 настоящего договора объектом недвижимости в силу ст. 292 ГК РФ на момент подписания основного договора. В случае невыполнения обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, Продавец обязан возместить Покупателю все расходы, понесенные при заключении данной сделки. Пунктом 17 предварительного договора купли-продажи от 02.10.19г. определено что, в случае, если Сторона, которая при заключении договора, либо до или после его заключения дала другой Стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. На основании п.14 предварительного договора купли-продажи от 02.10.19г., в целях обеспечения исполнения настоящего договора и заключаемого в будущем основного договора. Стороны заключили соглашение об авансе, которое являлось неотъемлемой частью настоящего договора. Факт передачи аванса в размере 50 000 рублей ответчику подтверждался соглашением об авансе от 02.10.19г. и актом на передачу аванса от 02.10.19г.Согласно позже представленных ответчиком документов на спорную квартиру, а именно выписки из ЕГРН от 08.10.2018, и технического паспорта жилого помещения - квартиры, было установлено, что в них отсутствовали сведения о законности возведения пристройки к данной квартире. Разрешение на возведение пристройки или документы, подтверждающие законность возведения пристройки или ее узаконивание ответчиком представлены не были. Таким образом, представленный ответчиком объект (квартира) не соответствовал представленным документам, что свидетельствовало о не выполнении требований пп. 8,17 предварительного договора купли-продажи от 02.10.2019 г., и объект недвижимости - квартира, не была подготовлена к продаже, поскольку в ней имелась возведенная самовольная пристройка, документы на которую не представлены, а в техническом паспорте на указанный объект, сведения о пристройке отсутствовали. В соответствии с п.4 предварительного договора купли продажи от 02.10.2019 года, стороны принимали на себя обязательства подписания основного договора купли продажи в срок до 02.11.2019 года. Однако ответчик не представил до указанной даты документы, подтверждающие законность возведения пристройки. На требование возвратить аванс, ответчик ответил отказом.

27.11.2019г. ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, и возврате аванса, однако до настоящего времени ответчик от контактов уклоняется.

21.05.2020г. отец истицы умер.

Наследником имущества умершего по закону являлась, в том числе, дочь - ФИО1, для которой и предполагалось приобретение в собственность квартиры по предварительному договору купли-продажи от 02.10.19г.

Полученный ответчиком по предварительному договору купли-продажи от 02.10.19г. аванс, в размере 50 000 рублей, является и неосновательным обогащением ответчика.

Более того, не возвратив полученный аванс, ответчиком, согласно выписки из ЕГРН от 14.06.22г., квартира была продана, собственником квартиры, в настоящее время с 15.07.2021г. является ФИО5

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии сп.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ с момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.10.2019г. между отцом истицы ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, общей площадью - 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Указанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 04.10.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 октября 2018 года сделана запись регистрации № (л.д.22-23).

В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи от 02.10.2019г., стоимость квартиры определена в размере 1 800 000 рублей.

Согласно п.3 указанного договора расчет с продавцом (ФИО3) производится на следующих условиях:

- сумма в размере 50 000 рублей передается в качестве аванса в день подписания договора;

- окончательный расчет в размере 1 750 000 рублей будет произведен в день подписания основного договора купли- продажи, но до передачи документов на регистрацию в Росреестр по КК.

В силу п.8 предварительного договора купли-продажи от 02.10.2019г. Продавец обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: собрать справки и документы, необходимые для подписания основного договора купли-продажи, погасить имеющиеся задолженности по налогам и коммунальным платежам. Сняться с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости (в случае, если стоит на регистрационном учете), а также снять с регистрационного учета членов своей семьи, в том числе бывших, имеющих право пользования указанным в п.1 настоящего договора объектом недвижимости в силу ст. 292 ГК РФ на момент подписания основного договора. В случае невыполнения обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, Продавец обязан возместить Покупателю все расходы, понесенные при заключении данной сделки.

Положениями п. 17 предварительного договора купли-продажи от 02.10.2019г. определено что, в случае, если Сторона, которая при заключении договора, либо до или после его заключения, дала другой Стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

На основании п.14 предварительного договора купли-продажи от 02.10.2019г., в целях обеспечения исполнения настоящего договора и заключаемого в будущем основного договора. Стороны заключили соглашение об авансе, которое являлось неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи от 02.10.2019г.).

Факт передачи аванса в размере 50 000 рублей ответчику подтверждается соглашением об авансе от 02.10.2019г. и актом на передачу аванса от 02.10.2019г.

Однако, из позже представленных ответчиком документов на спорную квартиру, а именно выписки из ЕГРН от 08.10.2018 г., и технического паспорта жилого помещения - <адрес>, было установлено, что в них отсутствовали сведения о законности возведения пристройки к данной <адрес>.

Разрешение на возведение пристройки или документы, подтверждающие законность возведения пристройки или ее узаконивание ответчиком представлены не были.

Таким образом, представленный ответчиком объект (<адрес>) не соответствовал представленным документам, что свидетельствовало о не выполнении требований пп. 8,17 предварительного договора купли-продажи от 02.10.2019 г., и данная квартира не была подготовлена к продаже, поскольку в ней имелась возведенная самовольная пристройка, документы на которую не представлены, а в техническом паспорте на указанный объект, сведения о пристройке отсутствовали.

В соответствии с п.4 предварительного договора купли продажи от 02.10.2019г., стороны принимали на себя обязательства подписания основного договора купли продажи в срок до 02.11.2019 г. Однако ответчик не представил до указанной даты документы, подтверждающие законность возведения пристройки. На требование возвратить аванс, ответчик ответил отказом.

21.05.2020г. Покупатель (отец истицы) умер.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входит принадлежащие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником имущества умершего ФИО2 по закону является, в том числе, дочь - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24.12.2021г.

Таким образом, после смерти отца ФИО2 истица ФИО1 унаследовала и имущественные права, в том числе, по возврату оплаченного аванса по предварительному договору купли-продажи от 02.10.2019г., следовательно является надлежащим истцом.

Согласно ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). В то же время, соответствующее обязательство действует лишь в течение срока, определенного сторонами в предварительном договоре.

Установлено, что в указанный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

27.11.2019г. ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием расторжения предварительного договора купли-продажи от 02.10.2019г., и возврате аванса, однако до настоящего времени ответчик от контактов уклоняется.

Между тем, в нарушение условий предварительного договора, спорная квартира, согласновыписки из ЕГРН от 14.06.2022г., зарегистрирована 15.07.2021г. за третьим лицом – ФИО5 (л.д.37-38).

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Лицо, нарушившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст. 401 ГК РФ).

Отказ ответчика от предложения истца заключить договор купли-продажи земельного участка, по истечении установленного предварительным договором срока влечет прекращение не только основного обязательства, но и любых принятых в его обеспечение мер.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 3 той же статьи, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс, в отличие от задатка, представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правоваяприрода аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

При таком положении, в случае незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, оснований для удержания ответчиком полученных денежных средств не имеется. Указанная сумма по истечении срока предварительного договора является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ).

Согласно п. 2 ст.1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что обязательства из неосновательного обогащения, возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В силу ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной, в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно подп. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу данной нормы, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение несуществующего обязательства.

Ответчиком не представлено возражений против доводов истца, в связи с чем, основываясь на положениях гражданского законодательства, регулирующих условия заключения предварительного договора и вытекающих из него обязательств, исходя в том числе из обстоятельств не заключения сторонами основного договора купли-продажи в предусмотренный предварительным договором срок при отсутствии соглашения о задатке, суд считает, что полученную ответчиком денежную сумму следует считать авансом, подлежащим возврату истцу с учетом положений статей 1102, 1103 ГК РФ в качестве неосновательного обогащения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и наличии правовых оснований для взыскания с ФИО3 переданных по предварительному договору купли-продажи денежных средств в размере 50 000 рублей.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03. 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п.1 ст.395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание названные правовые нормы и разъяснения, суд приходит к выводу, что на сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей подлежат начислению проценты, согласно представленного истцом расчета, и не оспоренного ответчиком, за период с 27.11.2019г. по 01.07.2022г., в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, размер которых составляет 9032,12 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено, в связи с чем, по суд считает возможным взыскать указанные проценты с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2019г. по 01.07.2022г. в размере 9 032,12 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2022г.