Решение по делу № 2-210/2026 от 23.01.2026 - о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-210/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2026 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, в котором просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного нежилого помещения в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что в марте 2025 года при рассмотрении Центральным районным судом ... гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества истцу стало известно о факте заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ее сыном ФИО5 договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании нотариально удостоверенного согласия ФИО4, как супруга ФИО2, на продажу ею указанного помещения. Данное нежилое помещение было приобретено супругами в период брака и согласия на его отчуждение ФИО2 ФИО4 не давал. Однако, ранее истцом было дано нотариальное согласие ФИО2 на отчуждение ею в пользу ФИО6 другого нежилого помещения, также приобретенного супругами в период брака и находящегося в том же здании. Указанное нотариальное согласие выдавалось ФИО4 на продажу ФИО2 одного нежилого помещения, а не двух, потому считает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 является недействительной на основании ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в связи с чем нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., подлежит передаче в общую совместную собственность супругов.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен, ранее в судебном заседании указывал, что ФИО2 в период их брака в 2018 году в здании по адресу: ..., было приобретено два нежилых помещения: с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., на основании двух договоров купли-продажи. В 2021 году супругами было принято решение о продаже одного из указанных помещений с кадастровым номером ..., в связи с чем он обращался к нотариусу за составлением нотариального согласия. Указанное согласие было оформлено ДД.ММ.ГГГГ в отношении одного нежилого помещения без указания кадастрового номера. О факте продажи ФИО2 в пользу ФИО5 второго нежилого помещения в 2022 году истцу стало известно после расторжения в 2024 году их брака - лишь в марте 2025 года при судебном рассмотрении дела между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества. До этого времени истцу о данных обстоятельствах известно не было. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании указывала на недействительность оспариваемой сделки ввиду отсутствия согласия одного из супругов на ее совершение, полученного в установленном законом порядке (т. 2 л.д. 25-27).

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений (т. 1 л.д. 89-95, 132-138, прения – т. 2 л.д. 5-9), указывая, что изначально в 2018 году два нежилых помещения были приобретены ФИО2 на ее личные денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего ей автомобиля «Инфинити», доходов от ее предпринимательской деятельности и частично на заемные денежные средства. При этом, автомобиль продавался ею за наличные денежные средства, копии договора его купли-продажи у нее не сохранилось; заемные денежные средства также принимались ею налично без оформления договоров и расписок. Утверждали, что при оформлении нотариального согласия в феврале 2021 года ФИО4 давал согласие на отчуждение ФИО2 двух нежилых помещений по адресу: .... При этом, одно из них было продано ФИО6, а в отношении второго помещения истцу изначально было известно о том, что оно будет передано ее сыну ФИО5, поскольку так распорядился отец ФИО2 при жизни, об этом знали многие из окружения ФИО2 Обращали внимание на то обстоятельство, что по состоянию на ноябрь 2024 года истцу было известно о продаже ответчиком спорного нежилого помещения сыну, что следует из аудиоразговора, состоявшегося между истцом и ответчиком по телефону. В связи с этим заявляли также о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с поименованными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Указание в законе на целенаправленность действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из п. 1 ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 2 ст. 256 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 состояли в браке (т. 1 л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО7 по договорам купли-продажи были приобретены два нежилых помещения, расположенных по адресу: ...: с кадастровыми номерами ... и ... (т. 1 л.д. 40, 189).

Из пунктов 3 заключенных между ФИО2 и ФИО7 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каждое из приобретаемых покупателем помещений продается за сумму 725 000 руб., которые покупатель до настоящего времени разместил в полном объеме, в присутствии продавца в депозитарном банковском сейфе ПАО Сбербанк, и которые продавец изымет из указанного сейфа после государственной регистрации договоров и перехода права собственности в Управлении Росреестра по ....

Из материалов регистрационных дел Управления Роскадастра по ... в отношении указанных объектов недвижимости следует, что договоры купли-продажи были фактически исполнены сторонами, право собственности на объекты зарегистрировано за ФИО2, которой при подаче документов для государственной регистрации права указано на факт регистрации брака с ФИО4 (т. 1 л.д. 35-61, 169-200).

В дальнейшем, в целях продажи нежилого помещения с кадастровым номером ... ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ФИО6, согласно п. 3 которого помещение продается за сумму в размере 980 000 руб., которую покупатель уплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора (т. 1 л.д. 174).

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... (т. 1 л.д. 191-193).

Из материалов дела следует, что для заключения данного договора купли-продажи супругом ФИО2 – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ посредством обращения к нотариусу ФИО8 дано согласие супруге на отчуждение (продажу) в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из нежилого помещения, находящегося по адресу: 630112, ... (т. 1 л.д. 180, 102-107).

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (т. 1 л.д. 59).

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи помещение продается за сумму в размере 725 000 руб., которую покупатель уплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора.

В целях регистрации права собственности за ФИО5, он и ФИО2 обратились в Управление Роскадастра по ... с заявлением, к которому помимо договора в регистрирующий орган было приложено и согласие ФИО4, оформленное ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО8 в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: ... (т. 1 л.д. 54, 56-57).

Право собственности ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером ... было зарегистрировано Управлением Роскадастра по ... ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ...-54/163/2022-5 (т. 1 л.д. 43-45).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Пунктами 3, 4 ст. 38 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В соответствии с пунктами 15-17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно частям 1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Заявляя о приобретении двух нежилых помещений, расположенных в подвале здания по ..., за счет денежных средств, вырученных от продажи добрачного имущества (автомобиля), ФИО2 представила в материалы дела справку о принадлежности ей в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ транспортного средства «Инфинити G25», 2010 года выпуска (т. 1 л.д. 149-151), которое она продала за 855 000 руб., ссылаясь на ответ МИФНС ... по ..., направленный по ее запросу (т. 1 л.д. 233-234).

Согласно сведениям, представленным ГУ МВД России по ..., указанное транспортное средство с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано за ФИО9 Копии договоров купли-продажи в отношении данного транспортного средства в органе ГИБДД не сохранились ввиду истечения сроков давности их хранения (т. 1 л.д. 229).

Согласно показаниям допрошенного в качестве свидетеля ФИО10, приходящегося братом ответчику ФИО2, транспортное средство «Инфинити» его сестра покупала в ... в 2014 году ближе к весне, он ездил вместе с ней. Ему известно, что ФИО2 приобрела в 2018 году два помещения, поскольку сестра продала машину для того, чтобы купить два офиса. Она тогда звонила ему и родителям, поскольку денег у нее не хватало. Дать денег в долг ни он, ни родители не смогли. Тогда она продала свой автомобиль «Инфинити», и вложила деньги в приобретение помещений. Потом сестра решила продать офисы для дальнейшей раскрутки средств. В 2022 году их отец заболел, в кругу семьи они думали переписать одно помещение Даниилу, чтобы обеспечить ему первоначальный капитал. ФИО4 знал, что одно помещение будет отписываться Даниилу. Он говорил, что претензий к деньгам с её транспортного средства не имеет. Это всё было в 2022 году, примерно май-июнь. Они тогда проживали совместно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в 2021 году она приобрела у ФИО2 офис по .... Она спрашивала у ФИО2, не хочет ли она продать ей и второе помещение, но та отказала. Свидетель тогда для себя поняла, что ФИО2 была единоличным собственником, а ФИО4 был не против продажи. Было ли в договоре указано о его согласии - не знает, не помнит. Указала, что после подписания документов между ней и ФИО2 денежные средства были переданы ею наличными.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что она является близкой подругой ФИО2, общаются более 15 лет. ФИО4 лично не знает. До их брака ФИО2 был куплен автомобиль «Инфинити» после ею продажи автомобиля «Хонда Аккорд». У нее еще была квартира на МЖК. Продажа этого имущества была в 2018 году. Вырученные денежные средства были потрачены ФИО2 на офисы. Тогда ФИО2 просила свидетеля занять ей денежные средства, но в итоге у ответчика получилось взять помещения на свои деньги. Один офис был на ФИО12, а второй тоже где-то там же. О помощи ФИО2 со стороны бывшего мужа свидетель не слышала. Ответчик вышла из ситуации самостоятельно. Насколько сейчас знает свидетель, один офис ответчиком был продан, а второй офис принадлежит сыну. Это была последняя воля её отца. Кроме того, у истца не было претензий к имуществу. С 2014 по 2024 годы истец и ответчик были женаты. Откуда ФИО2 достала недостающие деньги, свидетелю не известно. Возможно, какую-то часть суммы внес отец ФИО13 в покупку офисов.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что какие-либо видимые противоречия в их показаниях допрошенных отсутствуют, все показания являются согласующимися между собой и с исследованными в рамках судебного разбирательства доказательствами. Оснований для оговора кого-либо из сторон у допрошенных лиц судом не установлено.

В частности, показания свидетеля ФИО10. о том, что в 2014 году ФИО2 был приобретен автомобиль «Инфинити», а в 2018 году данный автомобиль был продан ею, полностью согласуются с пояснениями ответчика ФИО2 и показаниями свидетеля ФИО11, а также с представленными в материалы дела сведениями органа ГИБДД. Равно показания свидетеля ФИО6 согласуются с пояснениями ответчика ФИО2 о том, что свидетель приобрела в 2018 году у ФИО2 одно нежилое помещение по адресу: ..., передав за него наличные денежные средства, что согласуется с положениями заключенного между ними договора..

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в совокупности, в том числе свидетельские показания, указывают на отсутствие у ФИО2 в 2018 году достаточного количества денежных средств для приобретения двух нежилых помещений.

Так, согласно условиям обоих заключенных ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость каждого приобретаемого нежилого помещения составила по 725 000 руб. (всего 1 450 000 руб.). Денежные средства, вырученные ею от продажи принадлежащего ей автомобиля «Инфинити», составили согласно сведениям МИФНС 855 000 руб.

Из пояснений ФИО2 в судебном заседании следует, что помещение с кадастровым номером ... приобреталось ею на личные денежные средства от продажи автомобиля «Инфинити», а помещение с кадастровым номером ... – на ее личные денежные средства в размере 155 000 руб., вырученные от продажи указанного автомобиля, а также на денежные средства, полученные супругами ФИО4 и ФИО2 в долг.

Однако, при анализе представленных в материалы дела доказательств, вопреки доводам стороны ответчика, суд приходит к выводу, что денежные средства от продажи автомобиля ФИО2 в размере 855 000 руб., с учетом единовременного приобретения ею двух нежилых помещений у одного собственника, не могут быть индивидуализированы и разделены пообъектно, как потраченные на покупку конкретного нежилого помещения из двух.

Согласие, выраженное ФИО4 в нотариальной форме ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений об индивидуализации отчуждаемого ФИО2 объекта недвижимости, имея ссылку лишь на его адрес, без указания кадастрового номера. Однако, указанное согласие, исходя из буквального смысла содержащихся в нем выражений, дано ФИО4 лишь в отношении одного объекта недвижимости, что исключает возможность его двусмысленного толкования в пользу нескольких объектов.

Кроме того, указанное согласие дано ФИО4 в одну дату с заключенным между ФИО2 и ФИО6 договором купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, что также предполагает целенаправленность его выдачи в отношении отчужденного именно в эту дату имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Кроме того, вопреки доводам ответчика, воля отца ответчика, выразившего при жизни необходимость передачи объекта недвижимости внуку – ФИО5, значения при данных обстоятельствах не имела, поскольку указанный объект недвижимости не находился в собственности отца ФИО2 Соответственно, данный довод правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет.

При этом, довод ответчика о том, что при приобретении двух объектов недвижимости ею использовались также денежные средства, полученные при ведении бизнеса, и заемные денежные средства, судом также отклоняется, поскольку доходы супругов от трудовой деятельности, а также принятые ими заемные обязательства, относятся к общему имуществу и долгам супругов.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Как следует из пунктов 55, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ). При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки. Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 ГК РФ. Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее.

В связи с указанным, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО4 требований о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 недействительной.

Оценивая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из материалов дела следует, что сведения о совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 сделке купли-продажи были представлены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в рамках возражений на иск при рассмотрении Центральным районным судом ... гражданского дела ... по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества (т. 2 л.д. 25-48).

Настоящее исковое заявление в Дзержинский районный суд ... поступило ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об отсутствии факта пропуска ФИО4 срока исковой давности для требований о признании оспоримой сделки недействительной.

Ссылка ответчика на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было известно о факте совершения оспариваемой сделки, что было сообщено им ответчику в телефонном разговоре (т. 1 л.д. 139, т. 2 л.д. 1-3), также не свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с точки зрения поименованных правовых норм, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, в пределах годичного срока, суд полагает, что срок исковой давности для заявления ФИО4 настоящих исковых требований не истек.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частями 3, 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь указанными положениями закона и актов их толкования, установив факт недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, суд приходит к выводу, что зарегистрированное за ФИО5 на основании указанного договора право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., паспорт серии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., паспорт серии ... ...) на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., паспорт серии ... ...) № ... от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., паспорт серии ...) на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение составлено 2 февраля 2026 года.

Судья А.А. Мелкумян