Решение по делу № 2-5933/2022 от 30.01.2023 | Армавирский городской суд (Краснодарский край)

К делу №

УИД: 23RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2023 года <адрес>

Армавирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - Черминского Д.И.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости по соглашению о предоставлении и принятии отступного,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости по соглашению о предоставлении и принятии отступного, в котором просит суд признать за истцом право собственности на 54/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на склад материальный, общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №; 54/300 доли мастерские общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников данного недвижимого имущества ФИО2 Признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, а именно «Запрещение регистрации» в отношении недвижимого имущества - 54/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на склад материальный общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №; 54/300 доли мастерские общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, наложенных на основании постановлений Армавирский ГОСП ГУФССП России по <адрес>, а также Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по <адрес>: № от 04.03.2022, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №- ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №- ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП; постановления Армавирского городского суда о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на 54/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на склад материальный, общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №; 54/300 доли мастерские общей площадью 59,2 кв.м, литер «Жж» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 руб. под вознаграждение в размере 150 000 руб. в год пользования денежными средствами на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО2 принадлежит на основании договора дарения недвижимое имущество, расположенные по адресу: <адрес> - 54/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ, 54/300 доли мастерские общей площадью 59,2 кв.м, литер «Жж» кадастровый №,. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, 54/300 доли в праве общей долевой собственности на склад материальный общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №, 54/300 доли в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик взамен исполнения обязательства в размере 2 150 000 руб., вытекающего из договора займа, передает ФИО1 недвижимое имущество - 54/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на склад материальный общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №; 54/300 доли мастерские общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано истцу во владение. ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение об отступном было подано на государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 в филиал Государственного автономного учреждения <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» в <адрес>.

Истцу поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с имеющимися постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации на данный объект недвижимости, а именно постановлениями о запрещении регистрации судебными приставами-исполнителями Армавирского городского отделения судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по <адрес>, а также на основании постановления Армавирского городского суда о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на июль 2022 года сумма задолженности ответчика по договору займа составляет 2 600 000 руб., из которых: задолженность по основному долгу составляет 2 000 000 руб.; задолженность по оплате за пользование денежными средствами составляет 600 000 руб.

В порядке ст.409 ГК РФ, истец считает, что если соглашение между сторонами достигнуто, то наличие запретов на совершения действий по регистрации на объект недвижимости, переданный в качестве отступного, препятствует истцу реализовать свое право на регистрацию имущества и не прекращает обязательств заемщика перед истцом, так как право собственности на объект недвижимости требует государственной регистрации, а обязательство может считаться исполненным только после перехода кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Договор займа и соглашение об отступном заключены и исполнены до вынесения постановлений о запрете регистрации. Тем самым недвижимое имущество передано во владение ФИО1 и на момент заключения соглашения ответчик не был ограничен в правах собственника, поскольку постановления Армавирского городского суда и постановления Армавирского ГОСП ГУФССП России по <адрес> сами по себе не свидетельствовали о наличии такого ограничения, так как не содержали указаний о запрете производить собственнику именно этого недвижимого имущества какие-либо действия по его отчуждению; исполнительские действия, направленные на исполнение совершены лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть установлено имущество, подлежащее запрету на регистрацию, лишь после заключения соглашения. Поэтому постановления о запрете регистрации и постановление Армавирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста является основанием для запрета совершения регистрационных действий относительно другого имущества, в отношении которого его собственником будут предприняты меры к его отчуждению. Таким образом, действия ФИО1 при совершении соглашения являлись добросовестными. В связи с вышеуказанным истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц - Армавирского ГОСП ГУФССП России по <адрес>, а также Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, (далее по тексту: ГПК РФ) невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Разрешение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для последующей государственной регистрации его права в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 руб. под вознаграждение в размере 150 000 руб. в год пользования денежными средствами на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Для заключения договора в силу п.3 ст.154 ГК РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. ст. 421 и 424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны как в заключении договора, так и в определении цены (размера) предоставляемого должником отступного.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По сути, отступное - это определенные материальные ценности, которые одна из сторон договора предлагает другой стороне с целью прекращения своих обязательств. Соглашение об отступном применяется при невозможности возвратить долг, когда подходит срок должник в счет его погашения предлагает иное материальное благо.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Согласно п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о прекращении обязательства по договору займа предоставленного отступного.

В соответствии с п.1 соглашения о прекращении обязательства заемщика по договору займа предоставлением отступного от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о прекращения обязательства должника, вытекающего из договора займа, заключенного между кредитором должником ДД.ММ.ГГГГ, силу предоставления Должником отступного в соответствии со ст.409 ГК РФ и условиями настоящего соглашения, взамен исполнения обязательства по возврату займа в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с п.2 указанного соглашения взамен исполнения обязательства по возврату займа должник до ДД.ММ.ГГГГ передает, а кредитор обязуется принять в собственность отступное в виде - 54/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на склад материальный общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №; 54/300 доли мастерские общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

При передаче отступного стороны подписывают передаточный акт (п.5). Данный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 46 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (статьи 409, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом установлено, что размер отступного составляет 2 300 000 руб. и полностью покрывает все требования кредитора в отношении должника.

Согласно п. 6 вышеуказанного соглашения отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, не обременена ипотекой, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Указанная недвижимость принадлежит ФИО2 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора займа с соглашением об отступном ответчиком не оспорены.

Из пункта 1 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102 следует, что обязательство прекращается с момента предоставления отступного.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключив соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядился принадлежащим ему имуществом, передав право собственности на нее ФИО1 в счет исполнения обязательств по возврату суммы займа в размере 2 300 000 руб.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано истцу во владение.

Согласно абз.2 п.5, абз.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В случае если в принятом кредитором отступном будут обнаружены скрытые недостатки, то он вправе воспользоваться средствами защиты, предусмотренными правилами о соответствующем этому предоставлению договоре, если иное не вытекает из существа обязательства или предмета предоставления. Например, если в качестве отступного по возмездному договору было предоставлено имущество ненадлежащего качества, кредитор может воспользоваться средствами защиты, указанными в статье 475 ГК РФ, или иными средствами защиты в зависимости от допущенного нарушения (например, статьи 460, 461 ГК РФ), если иное не вытекает из существа отношений по передаче отступного.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку сделка между сторонами осуществлена в соответствии с законом и суд признает сторону истца добросовестным приобретателем спорного имущества.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

Таким образом, суд оценивает действия истца как направленные на защиту нарушенного права.

Кроме того, судом установлено, что Армавирским городским отделением судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> и Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств Главного управления федеральной службы судебных приставов по <адрес>, а также постановлением Армавирского городского суда наложен запрет на регистрацию перехода права собственности на 54/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на склад материальный, общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; 54/300 доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №; 54/300 доли мастерские общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, нижеследующими постановлениями:

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №- ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №- ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ отДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

а также постановлением Армавирского городского суда о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

На основании ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель), вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением №, для государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1

В силу абз. 2 ч.1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако истцу поступило уведомление Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку в связи с имеющимися постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации на данный объект недвижимости, а именно постановлениями о запрете регистрации судебными приставами-исполнителями Армавирского городского отделения судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по <адрес>, а также на основании постановления Армавирского городского суда о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что, признав за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество, то, в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на него, вышеперечисленные постановления о наложении ареста подлежат отмене, а исковые требования в соответствующей части удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости по соглашению о предоставлении и принятии отступного – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 54/300 доли в праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих объектах недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №;

- склад материальный, общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; -

- гараж, общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №;

- мастерские общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №.

Исключить из числа собственников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, в следующих объектах недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №;

- склад материальный, общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №;

- гараж, общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №;

- мастерские, общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №.

Снять обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений Армавирского городского отделения судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, а также Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>:

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №- ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №- ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП№-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №- ИП;

№ от ДД.ММ.ГГГГ по №-ИП;

а также постановление Армавирского городского суда о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>,

- жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №;

- склад материальный, общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; -

- гараж, общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №;

- мастерские, общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на 54/300 доли в праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих объектах недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №;

- склад материальный, общей площадью 47,8 кв.м, литер «Б» кадастровый №; -

- гараж, общей площадью 79,2 кв.м, литер «В» кадастровый №;

- мастерские, общей площадью 59,5 кв.м, литер «Жж» кадастровый №.

Решение в окончательной форме составлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.