УИД 60RS0004-01-2025-000164-76
Дело № 2-116/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года рп. Локня Псковской области
Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Н.В.,
с участием истца ФИО1, она же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - несовершеннолетней ФИО18,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровым С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к наследникам ФИО14, наследникам ФИО15 и Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обосновании которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО15 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>. При этом, на тот момент у нее была фамилия ФИО12 (изменена ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака со ФИО16). Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Михайловской волости Локнянского района Псковской области за реестровым №. Государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН не осуществлялась. В настоящее время, на основании постановления Администрации сельского поселения «Михайловская волость» Локнянского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенному ею объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Со слов ФИО15 ей известно, что та состояла в браке с ФИО14 и в период брака ими был приобретен спорный жилой дом в <адрес>. После расторжения брака, ими был произведен раздел жилого дома, и каждому из супругов определена <данные изъяты> доля, однако документы, подтверждающие данные обстоятельства, ей переданы не были, в архиве Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области таковые также отсутствуют. После приобретения <данные изъяты> доли спорного жилого дома, она с семьей сразу вселилась в указанное жилое помещение, владела и пользовалась им как своим собственным, и продолжает реализовывать правомочия собственника до настоящего времени. Другой <данные изъяты> долей жилого дома никто не пользовался, как на момент ее вселения в приобретенное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, так и до настоящего времени. Понимая, что вторая половина дома собственнику не нужна, зная, что ФИО14 умер в ДД.ММ.ГГГГ, брак у него расторгнут и детей не имелось, ДД.ММ.ГГГГ она с семьей начала пользоваться и ею, фактически объединив доли в одно жилое помещение, оборудовала единый вход в него, пристроила веранду, изменила планировку помещений, переложила отопительные печи, заменила крышу, обшила дом сайдингом, утеплив его. С момента заключения ею договора купли-продажи с ФИО15, а также после фактического заселения в <данные изъяты> долю спорного жилого дома, принадлежавшую ФИО14, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в течение более 20 лет, своих правопритязаний в отношении спорного недвижимого имущества никто не заявлял. Земельный участок, на котором находится жилой дом, относится к землям населенного пункта, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном кадастровом учете таковой не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Ввиду чего, правообладателем земельного участка является муниципальное образование «Локнянский муниципальный округ», от имени которого действует Администрация Локнянского муниципального округа Псковской области. В случае удовлетворения заявленных ею требований у нее возникнет право для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. Ссылаясь на положения ст.218, 225 и 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Бежаницкого районного суда от 30 апреля 2025 года в качестве соответчиков в настоящее дело привлечены ФИО3 и ФИО4.
Определением Бежаницкого районного суда от 23 июня 2025 года к производству суда приняты увеличенные исковые требования по гражданскому делу №2-116/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности; дело продолжено по требованиям о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В ходе судебного заседания от 19 августа 2025 года к производству суда приняты уточнённые требования истца ФИО1, согласно которым она просит право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный в <адрес>, который имеет характерные точки границ в системе МСК-60, зона 2, указанные в заявлении об уточнении и просит указать в резолютивной части решения сведения о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Истец ФИО1, она же и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - несовершеннолетней ФИО18, в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО15 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес> договор был зарегистрирован в Администрации Михайловской волости. Со слов ФИО15 оставшаяся <данные изъяты> доля данного дома принадлежала её бывшему мужу – ФИО14, при расторжении брака между супругами был произведён раздел жилого дома, приобретённого в браке, – по <данные изъяты> доле каждому. За несколько лет до покупки доли жилого дома у ФИО21. ФИО22. умер, его половиной дома никто не пользовался, и никто там не проживал. Со слов местных жителей похоронами ФИО14 занималась его сестра, однако после его смерти никто своих правопритязаний ни на <данные изъяты> долю жилого дома, ни на земельный участок, принадлежавшие ФИО14, не заявлял. Сразу после покупки своей доли дома она вселилась в жилое помещение, пользуется им и проживает со своей семьёй до сих пор. С ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей семьёй начали пользоваться и половиной дома, принадлежавшей ФИО14, сделали ремонт, объединили доли в один жилой дом, утеплили его, оборудовали один вход, пристроили веранду, обшили дом сайдингом, переложили печки. С этого же время она с семьёй пользуются земельным участком: сажают картофель, огородные культуры и цветы, обкашивают земельный участок и содержат в надлежащем виде. На придомовой территории были расположены старые надворные постройки, которые они разобрали, и поставили баню, сделали беседку. Зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, приобретённого у ФИО15 не представляется возможным, так как та умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>. Она оплачивает коммунальные услуги за электричество и мусор, налог на дом. Спорным имуществом она владеет более 20 лет, не скрывает факта нахождения имущества в своём владении с ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным имуществом ей никто не предъявлял. В настоящий момент в бесспорном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество невозможно.
Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания путём направления судебной повестки по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой «истёк срок хранения».
Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания путём направления судебной повестки по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой «истёк срок хранения».
Представитель ответчика – Администрации Локнянского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - ФИО16, ФИО17, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела и возражений не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Псковской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело без участия представителя и вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как следует из п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 ГПК РФ). Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Таким образом, ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по такому адресу, поэтому сообщения, доставленные по адресу регистрации граждан, считаются полученными лицами, которым они адресованы, даже если они не находятся по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единично, так и совместно с другими лицами.
Положениями п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статьей 164 ГК (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) было установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в этот же день в Администрации Михайловской волости Локнянского района за №, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, продала ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежащий ей на праве собственности <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес> за <данные изъяты> рублей; расчет между сторонами произведен полностью при подписания договора; указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом; до подписания договора указанный жилой дом в споре и под арестом не состоит.
Таким образом, из материалов гражданского дела усматривается, что между ФИО15 и ФИО1 (которая изменила фамилию при заключении брака в ДД.ММ.ГГГГ) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; обязательства по сделке сторонами исполнены: оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, объект недвижимости (<данные изъяты> доля жилого дома) передан продавцом покупателю; претензий друг к другу стороны не имели.
Однако из содержания искового заявления и из пояснений истца в судебном заседании представителя усматривается, что ФИО1 не имеет возможности оформить свои права на <данные изъяты> долю спорного имущества во внесудебном порядке ввиду того, что данный договор купли-продажи после его заключения не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а продавец ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно техническому плану здания жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.
Как следует из уведомления, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на имевшиеся у нее объекты недвижимости.
Данные обстоятельства подтверждают невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за истцом право собственности на спорное имущество.
В настоящее время указанный объект недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>; не поставлен на кадастровый учет, расположен в кадастровом квартале №.
Также судом установлено, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, вступили с брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия – ФИО20, общих детей не имели, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак и ей присвоена фамилия ФИО15.
Как следует из уведомления, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на имевшиеся у нее объекты недвижимости. Однако согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО14, что подтверждается копией распоряжения Администрации Михайловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с положениями ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями ст.1112 названного Кодекса определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ).
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя в силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к числу наследников по закону второй очереди.
Статьей 1152 ГК РФ (пункты 1, 2) определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Положениями пункта 1 ст.1154 и пункта 1 ст.1153 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности или о признании права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
По сообщению нотариуса Локнянского нотариального округа нотариальной палаты Псковской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №; с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка, <данные изъяты> доли жилого дома, находящихся в <адрес>, а также неполученной пенсии и больничного листа, обратилась ДД.ММ.ГГГГ его родная сестра ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Исходя из копии наследственного дела ФИО19 представлены справки из администрации Михайловской волости о фактическом принятии наследства, в которых указано, что ФИО14 на праве собственности принадлежала <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного в <адрес>. ФИО19 выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства в виде неполученной пенсии и больничного листа. Факт родственных отношений между ФИО19 и ФИО14 подтверждён документами, имеющими в материалах дела.
Согласно сведениям из ЗАГСа Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её супруг ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, имеется дочь – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая на момент смерти своей матери была зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Наследственное дело к имуществу ФИО19 не заводилось, что подтверждено сведениями из реестра наследственных дел официального сайта нотариальной палаты.
Также по сообщению нотариуса Локнянского нотариального округа нотариальной палаты Псковской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №; с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес>, обратилась ДД.ММ.ГГГГ её дочь – ФИО2. Исходя из копии наследственного дела ФИО15 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Факт родственных отношений между ФИО15 и ФИО2 подтверждён документами, имеющими в материалах дела.
В силу положений п.п.2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
При таких обстоятельствах, после смерти ФИО15, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, обязанности по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества перешли к ее единственной наследнице – ФИО2, вступившей в наследство по закону.
Кроме того, из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершей ФИО15, видно, что ФИО2 не вступала в наследство на <данные изъяты> долю спорного жилого дома в <адрес>, которым ФИО15 еще при жизни распорядилась и продала истцу.
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО14 и ФИО15 в установленном законом порядке принято наследство, однако право собственности в ЕГРН на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, что подтверждает невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № расположен жилой дом, общей площадью 75,6 кв. м., в котором зарегистрирована и проживает истец со своей семьей.
Из документов, представленных суду следует, что зарегистрированные права на спорное жилое помещение в реестре отсутствуют, на кадастровом учёте жилой дом не состоит.
Из архивных справок архивного отдела Администрации Локнянского муниципального округа следует, что по лицевому счету № из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ по список членов хозяйства ФИО14 входит его жена ФИО8, в собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического плану здания в настоящее время спорный объект недвижимости представляет собой единый объект индивидуального жилищного строительства. Согласно представленным документам, бремя содержания, в том числе по оплате коммунальных услуг, осуществляется истцом.
Допрошенная судом в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что долю жилого дома, в котором сейчас проживает ФИО1, та покупала у ФИО8, детей у последней с бывшим мужем не было, ФИО14 умер давно, ещё до покупки дома. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец заняла пустующую половину дома и объединила его, сделала перепланировку в доме, один вход, ремонт, поменяла крышу и печки, обшила дом сайдингом, пользуется домом вместе со своей семьёй и содержит его в надлежащем состоянии. Также возле дома есть земельный участок, который ФИО1 обрабатывает, сажает на нем картофель, овощи и цветы, построила надворные постройки. Истец открыто владеет жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени ей никто никаких претензий по поводу владения и пользования данным имуществом не предъявлял.
Согласно копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.; дата присвоения кадастрового номера земельному участку -ДД.ММ.ГГГГ, при этом кадастровым инженером указано, что площадь земельного участка по результатам выполнения кадастровых работ на <данные изъяты> кв.м больше, чем по сведениям из ЕГРН, однако расхождение не превышает градостроительные нормы; при этом границы земельного участка установлены как по забору, так и по границам смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество истцу на день обращения с иском в суд, не принадлежало, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности на жилой дом не за кем не зарегистрировано. Однако ФИО1 в течение более двадцати одного года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на сохранение и содержание спорных объектов недвижимости, подтверждается доказательствами по делу, которые содержат в себе достаточно сведений, подтверждающих период и характер владения (как своей собственностью) истцом недвижимым имуществом. Спорное недвижимое имущество входило в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО14 и ФИО15, которое приняли соответственно ФИО3 и ФИО4, однако доказательств того, что ответчики предпринимали какие-либо меры к регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, суду не представлено.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств недостоверности представленных истцом документов в обоснование заявленных исковых требований, суду также не представлено. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.
Срок владения ФИО1 жилым домом и земельным участком составляет более двадцати лет, и при таких обстоятельствах, исходя из названных выше норм права, в условиях установленного факта владения и пользования истцом с ДД.ММ.ГГГГ спорным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени, учитывая отсутствие возражений ответчиков и притязаний третьих лиц в отношении данных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для отказа в требованиях истца об указании в резолютивной части решения сведений о площади и характерных точках границ земельного участка для осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Псковской области), право собственности в силу приобретательной давности на:
- жилой дом на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который имеет следующие характерные точки границ в системе МСК-60, зона 2:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
Н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд, через Бежаницкий районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области), в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 29 августа 2025 года.
Председательствующий подпись Н.В. Трофимова