УИД: 77RS0026-02-2025-004228-17

№ 2-1850/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/2025 по исковому заявлению АО Гостиница «Кузьминки» к ФИО1 ** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО1 ** к АО Гостиница «Кузьминки» о взыскании переплаты, перерасчете оплаты,

установил:

Истец АО Гостиница «Кузьминки» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором указывает следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилого помещения № **, с к.н. **, расположенного в нежилом здании по адресу: **.

Истец АО Гостиница «Кузьминки» является управляющей компанией, которая обеспечивает эксплуатационно-хозяйственное обслуживание помещения и здания, обеспечивает предоставление ответчику коммунальных ресурсов.

Выше перечисленные обязательства являются предметом Договора № 13-**У «Об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании».

Права и обязанности по Договору управления перешли к ФИО1 от предыдущего собственника помещения.

07 июля 2021 года между АО Гостиница «Кузьминки» и предыдущим собственником помещения заключен Договор об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании за № 13-**У.

16 августа 2023 года между предыдущим собственником и ФИО1 заключен Договор купли-продажи помещения. Помещение передано ФИО1 по акту.

При переходе прав на помещение, права и обязанности по Договору управления переходят новому собственнику, что зафиксировано в разд.9 Договора.

Собственником (ФИО1) допущены нарушения по оплате услуг по Договору, в результате чего образовалась задолженность, в добровольном порядке ответчик урегулировать спор отказалась, ввиду чего истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2022 года по май 2025 года в размере 148.412 рублей 03 копеек, пени в размере 102.413 рублей 13 копеек.

ФИО1 подано встречное исковое заявление к АО Гостиница «Кузьминки», в котором указывает на то, что АО Гостиница «Кузьминки» не предоставляет Актов выполненных работ, эксплуатационные услуги оказываются некачественно, как это предусмотрено Договором, часть услуг не предусмотрена Договором, а попросту навязана управляющей организацией, истец полагает, что требуется перерасчет коммунальных услуг «ГВС», «Отопление», так как отсутствуют сведения о показаниях ОДПУ. Кроме того, коммунальная услуга «Транспортировка сточных вод» не выставляется ГУП «Мосводосток» отдельно, а входит в услугу «Водоотведение», в то время как истец оплачивала данную услугу.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд взыскать с АО Гостиница «Кузьминки» переплату за коммунальную услугу «Центральное отопление» и «ГВС» в размере 7.686 рублей 87 копеек, за услугу «Абонентская плата за водоотведение сточных вод» с учетом сверхнормативного содержания загрязняющих веществ в размере 611 рублей 37 копеек, обязать АО Гостиница «Кузьминки» произвести перерасчет по оплате «Услуги (работы) по эксплуатационно-хозяйственному обслуживанию помещения и здания» по тарифу 50 рублей, взыскать с АО Гостиница «Кузьминки» компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей, штраф, признать Договор эксплуатационно-хозяйственном обслуживании не заключенным и не имеющим юридических последствий.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований АО Гостиница «Кузьминки» отказать и удовлетворить встречный иск.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьями 210, 249 ГК РФ установлена обязанность собственников нести бремя содержания имущества, в том числе принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

07 июля 2021 года между АО Гостиница «Кузьминки» и ФИО4 заключен Договор об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании № 13-**У в отношении помещения в здании по адресу: <...> корпус 9.

В соответствии с п. 2.1 Договора Управляющая организация (АО Гостиница «Кузьминки») в течение действия срока Договора за плату обязуется осуществлять эксплуатационно-хозяйственное обслуживание помещения и здания, а именно: оказывать услуги (выполнять работы) в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации, текущего ремонта Общего имущества собственников помещений в здании, обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг собственнику помещения и лицам, пользующимся помещением.

В п.2.2 Договора указано, что перечень услуг (работ), осуществляемых Управляющей организацией в рамках эксплуатационно-хозяйственного обслуживания помещения и здания, содержится в Приложении 3 1 к Договору.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что для оплаты услуг Управляющая организация ежемесячно выставляет собственнику единый счет не позднее 20-го числа месяца.

Ставка стоимости услуг (работ), указанных в разделе 1 Приложения № 1 к Договору, исчисляется исходя из ставки 106 рублей за 1 кв.м. площади помещения за каждый полный календарный месяц (п. 5.1 Договора).

16 августа 2023 года между ФИО4 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи помещения. Помещение передано ФИО1 по акту от 16 августа 2023 года.

При переходе прав на помещение, права и обязанности по Договору управления переходят новому собственнику, что зафиксировано в разд.9 Договора.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу п.3 ст. 154 и п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст. 162, п.3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (п. 1 и 3 ст. 1017 ГК РФ). В то же время согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (п. 1 ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

По смыслу п. 3 ст. 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Молчание не признается акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или прежних деловых отношений сторон (п. 2 ст. 438 ГК РФ).

С момента перехода права собственности на помещение, ФИО1 регулярно пользуется услугами Управляющей компании АО Гостиница «Кузьминки», а также частично их оплачивала.

С учетом изложенного, не имеется оснований для признания договора между АО Гостиница «Кузьминки» и ФИО1 незаключенным, равно как и не имеющим юридических последствий.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в определении от 07 марта 2019 года, отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (ст. 249, 289 и 290 ГК РФ) (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64). При этом Верховный Суд отметил, что согласно п. 1 ст. 432 ГК и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе касающимся предмета договора, условий, определенных в законе или иных правовых актах в качестве существенных и необходимых, а также относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Суд подчеркнул, что обязанность собственника помещения в спорном здании нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с УК или ТСЖ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд от 28 июня 2017 года, утвержденного Верховным Судом РФ, отсутствие заключенного с эксплуатирующей организацией договора управления не освобождает собственников нежилых помещений от обязанности внесения платы за содержание и ремонт общего имущества здания, владельцы помещений в многоквартирном доме должны оплатить за ремонт и содержание общего имущества, при этом эта обязанность не обусловлена наличием договора с управляющей компанией.

Отношения собственников нежилых помещений в нежилых зданиях с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества здания, регулируются нормами гл. 39 ГК РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст. 779 ГК РФ).

Ответчиком допущено нарушение по оплате услуг по Договору от 07 июля 2021 года, в связи с чем образовалась задолженность за период с августа 2022 года по май 2025 года в размере 148.412 рублей 03 копеек.

Оказание услуг АО Гостиница «Кузьминки» в заявленный спорный период подтверждается Договорами с ресурсоснабжающими организациями, Актами сдачи-приемки оказанных услуг, счетами-фактурами.

За весь период оказания услуг претензий по качеству оказанных услуг от ответчика в адрес АО Гостиница «Кузьминки» не поступало.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что в спорный период услуги, предусмотренные Договором (Приложение № 1, разд. 1-3), не были оказаны или были оказаны ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Отсутствие актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ не свидетельствует о том, что услуги не были оказаны.

Доводы ответчика о ненадлежащем включении в счета услуги по «транспортировке сточных вод», неубедительны, поскольку судом установлено, что данные услуги включены в счета на основании заключенного между истцом и ГУП «Мосводосток» Договора № 27**-31700 от 12 февраля 2020 года и актов об оказанных услугах.

АО Гостиница «Кузьминки» учтены внесенные ответчиком оплаты в размере 84.802 рублей 25 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по Договору об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании от 07 июля 2021 года № 13-**У за период с августа 2022 года по май 2025 года в размере 148.412 рублей 03 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7.1.2 Договора АО Гостиница «Кузьминки» начислены пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 102.413 рублей 13 копеек.

Учитывая период просрочки с 28 января 2023 года по 15 декабря 2025 года (более 2 лет), суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6.751 рубля пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, так как указано ранее, достоверных доказательств, подтверждающих, что в спорный период услуги, предусмотренные Договором (Приложение № 1, разд. 1-3), не были оказаны или были оказаны ненадлежащего качества, ответчиком не представлено. Основания для перерасчета платы за эксплуатационно-хозяйственное обслуживание отсутствуют, так как размер платы производится по тарифу, установленному Договором, услуга по «транспортировке сточных вод» включена в счета на основании заключенного между АО Гостиница «Кузьминки» и ГУП «Мосводосток» Договора № 27**-31700 от 12 февраля 2020 года и при том, что на стороне ответчика имеется задолженность, оснований полагать, что у ФИО1 возникла переплата, не имеется.

На основании ст. 13 и 15 Закона о защите прав потребителей не подлежат также взысканию с АО Гостиница «Кузьминки» в пользу ФИО1 компенсация морального вреда и штрафа, а в соответствии со ст. 98 ГПК РФ – не подлежат присуждению ФИО1 понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО Гостиница «Кузьминки» к ФИО1 ** - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ** (паспорт *) в пользу АО Гостиница «Кузьминки» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 148.412 рублей 03 копеек, пени в размере 102.413 рублей 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.751 рубля.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 ** к АО Гостиница «Кузьминки» о взыскании переплаты, перерасчете оплаты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2026 года.