Дело № 2-17/2025 (№ 2-1647/2024)
64RS0048-01-2024-003405-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Марьиной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожевниковой Е.Н.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к товариществу собственников жилья «Возрождение - 2015» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Возрождение - 2015» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в котором с учетом уточнения просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на существенные нарушения, допущенные при созыве, проведении общего собрания. Мотивирует свои требования следующими обстоятельствами. истец ФИО4 является собственником помещений по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.
ТСЖ «Возрождение - 2015» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 13 марта 2015 года, и является управляющей организацией в многоквартирном жилом, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно протоколу №1 от 10 марта 2024 года, по инициативе ФИО5, прописанной в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом, расположенном по адресу: <адрес> (форме голосования не указана). В повестку дня включены следующие вопросы: 1. Выбор секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений. 2. Отчет ревизионной комиссии по итогам работы за 2023 год. 3. Утверждение сметы на 2024 год. 4. Решение вопроса о сборе средств на уборку снега в зимний период на 2024-2025 год. 5. Расчет электроэнергии МОП, особенно в зимний период в связи с работой подпитывающего насоса.
Так в силу действующего законодательства инициатором общего собрания собственников в многоквартирном доме могут быть: собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители; управляющая организация; уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.
Истец указывает на следующие нарушения со стороны ответчика при организации и проведении общего собрания собственников помещений, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о недействительности решения общего собрания: общее собрание инициировано и подписано неуполномоченным лицом, протокол составлен до момента подсчета голосов, а подписан за месяц до изготовления.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.
В судебном заседании представители истца ФИО4 по доверенности ФИО2, ФИО1 поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения, пояснили, что они не оспаривают наличие необходимого кворума решение общего собрания, указывая о том, что общее собрание инициировано и подписано неуполномоченным лицом ФИО5
Представитель ответчика ТСЖ «Возрождение - 2015» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, ранее в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указывая, что процедура проведения собрания не нарушена.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: администрации МО «Город Саратов», Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявляли.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к., ФИО9. ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявляли.
Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Подпунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества относится, среди прочих, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с положениями статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Так, в силу части 3 статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества и уставом товарищества; решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.
ТСЖ «Возрождение - 2015» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 13 марта 2015 года, и является управляющей организацией в многоквартирном жилом, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно протоколу №1 от 10 марта 2024 года, по инициативе ФИО5, прописанной в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (форме голосования не указана). В повестку дня включены следующие вопросы: 1. Выбор секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений. 2. Отчет ревизионной комиссии по итогам работы за 2023 год. 3. Утверждение сметы на 2024 год. 4. Решение вопроса о сборе средств на уборку снега в зимний период на 2024-2025 год. 5. Расчет электроэнергии МОП, особенно в зимний период в связи с работой подпитывающего насоса.
В данном протоколе указано, что общая площадь жилых помещений МКД составила 1112,80 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 855,03 кв. м, число собственников, присутствующих на общем собрании - 20, что составляет 76,84% от общего количества голосов в МКД.
Приложением к указанному протоколу является реестр собственников помещений многоквартирного дома, смета расходов на 2024 год., акт ревизионной комиссии от 09 марта 2024 года, финансовый отчет за 2023 год.
При этом, вопрос об избрании председателя общего собрания не решался, при том, что оспариваемый протокол №1 от 10 марта 2024 года подписан председателем общего собрания ФИО5 11.02.2024 года, то есть ранее даты, чем состоялось общее собрание.
Кроме того, ФИО5 собственником помещения (ий) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не является, полномочиями на представление интересов собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ФИО34 не обладала, поскольку нотариальная доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ей ФИО3 сроком действия на один год, прекратила свое действие 01 ноября 2020 года.
Таким образом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства довод стороны истца о том, что в нарушение требований ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание было созвано неуполномоченным лицом.
Удовлетворяя заявленные требования, с учетом уточнения суд, руководствуясь ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> - 10 марта 2024 года были допущены существенные нарушения при созыве и его проведении, в нарушение требований ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание было созвано неуполномоченным лицом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к товариществу собственников жилья «Возрождение - 2015» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, оформленное протоколом №1 от 10 марта 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения, то есть с 31 января 2025 года.
Судья Е.В. Марьина