Дело № 2-143/2023

23RS0006-01-2022-007899-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Борисенко В.Е.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 и ее представителя, действующей на основании ордера адвоката Алхазовой Н.Н. и представителя на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выкупе малозначительной доли в жилом доме, разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о разделе земельного участка. В обоснование заявленных уточненных исковых требований указала, что земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальные жилые дома) площадью 1283 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (в размере 6/20 доли) и ответчика ФИО3 (в размере 7/10 доли), что подтверждается Выпиской ЕГРН от <....>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м., находящийся в общей долевой собственности истца ФИО1 (в размере 6/20 доли) и ответчика ФИО3 (в размере 7/10 доли). Порядок пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м. сособственниками ранее не определялся. Фактически помещениями жилого дома пользуется ФИО3, которая проживает в указанном доме с членами своей семьи. В настоящее время у истца имеется намерение также осуществлять свои права собственника по владению и пользованию указанным объектом недвижимости - жилым домом, в соответствии с принадлежащей ей юридической долей в праве общей долевой собственности на данное имущество. При данных обстоятельствах истец ФИО1 считает свои права собственника по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом нарушенными, в связи с чем вынуждена заявить исковые требования об определении порядка пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>, поскольку при фактически сложившемся порядке пользования данным жилым домом между его сособственниками она полностью лишена возможности владеть и пользоваться данным имуществом. Также в целях возведения индивидуального жилого дома для проживания ФИО1 отдельно от ФИО3 истец намерена осуществить выдел в натуре части ее доли в общем земельном участке, поскольку территория земельного участка фактически может быть разделена на самостоятельные участки с отдельными входами на них с территории общего пользования пер. Старо-Кубанский, в результате чего сособственники смогут пользоваться своими обособленными земельными участками, не создавая друг другу взаимных помех. По заявлению истца кадастровым инженером С был подготовлен межевой план от <....> в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>. В соответствии с подготовленным межевым планом от <....> имеется возможность разделить существующий земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 на два самостоятельных земельных участка с изменением юридических долей сособственников в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок: земельный участок площадью 983 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальные жилые дома», расположенный: <....>, выделить в долевую собственность ФИО1 (в 9/100 доли) и ФИО3 (в 91/100 доли); земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальные жилые дома», расположенный: <....>, выделить в собственность ФИО1. При этом доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом остаются неизменными. Считает разработанный кадастровым инженером С вариант раздела земельного участка технически возможным, полностью соответствующим юридическим долям сторон в праве общей долевой собственности на исходный и образуемый земельные участки, а также в полной мере отвечающими требованиям разумности и целесообразности, интересам сторон по делу как сособственников спорного имущества. На основании межевого плана от <....> было подготовлено соответствующее Соглашение о разделе земельного участка, предусматривающее раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> на два самостоятельных, по фактической принадлежности. Истец обратилась к своему сособственнику ФИО3 с предложением подписать указанное Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> на два самостоятельных и осуществить раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка в соответствии с межевым планом от <....> в целях образования двух самостоятельных земельных участков. Однако ответчик ФИО3 отказалась осуществлять раздел земельного участка, поскольку не видит для себя такой необходимости. Во внесудебном порядке соглашение между истцом и ответчиком об условиях раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не достигнуто. С учетом изложенного истец ФИО1 просит суд: определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м., расположенным по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>, между его сособственниками ФИО1 и ФИО3 в соответствии с Вариантом <....> порядка пользования жилым домом (Схема в приложении <....> заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....>); произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальные жилые дома) площадью 1283 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>, между его сособственниками ФИО1 и ФИО3 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера С от <....> и Вариантом <....> раздела земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера С (Схема в приложении <....> заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....>); прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 (в размере 6/20 доли) и ответчика ФИО3 (в размере 7/10 доли) на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> снять его с государственного кадастрового учета.

ФИО3 обратилась в суд к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о выкупе малозначительной доли в жилом доме и разделе земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от <....> и договора дарения от <....> ФИО3 является собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17. Собственником 6/20 долей в указанном имуществе является ФИО1 В жилом доме, расположенном по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> постоянно проживает ФИО3, ФИО1 никогда не проживала и не проживает, заинтересованности в проживании в указанном жилом доме не имеет, так как проживает постоянно в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: <....> жилой дом имеет общую площадь 56,8 кв.м., на долю ФИО1 приходится 17,04 кв.м.. Выделить ФИО1 принадлежащую ей в спорном жилом доме идеальную долю 6/20, что составляет 17,04 кв.м, от общей площади дома, технически не представляется возможным. ФИО3 на протяжении долгого времени проживает в доме одна, является ветераном труда, почетным донором, привыкла жить одна в своем доме, хоть и без удобств, в силу возраста и состояния здоровья заслуживает того, чтоб в преклонном возрасте проживать в привычной обстановке, учитывая то, что готова компенсировать стоимость доли ФИО1 в жилом доме. У ФИО3 было желание приобрести 6/20 доли в доме и земельном участке, но ввиду того, что зять ФИО1 Б и его родной брат, проживающий по соседству с ФИО3, ввели её в заблуждение относительно своих истинных намерений, выдали расписку, что не претендуют на долю в жилом доме, уговорили её подписать отказ от преимущественного права на выкуп доли. Б выступал представителем ФИО1 на основании нотариально заверенной доверенности. ФИО1 заявлены исковые требования о разделе земельного участка, при этом в период, предшествовавший обращению ФИО1 в суд между ФИО3 и Б – представителем ФИО1 велись переговоры о заключении договора купли-продажи долей ФИО1 в доме ФИО3, либо обмена на часть земельного участка. Также поясняет, что на спорном земельном участке имеется фундамент, установленный для осуществления пристройки к жилому дому. ФИО3 указывает, что готова выплатить ФИО1 компенсацию стоимости её доли в жилом доме либо произвести равноценный обмен части земельного участка на долю ФИО1 в доме, с учетом рыночной стоимости имущества, определенной экспертом. На предложение ФИО3 о выкупе доли в жилом доме либо обмене на часть земельного участка ФИО1 ответила отказом, к мирному урегулированию спора стороны не пришли. Полагает, что в настоящем споре в случае реального выдела ФИО1 отдельного земельного участка, при оставлении оставшейся части земельного участка в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 ввиду того, что в жилом доме имеется 6/20 доли у ФИО1, будет нарушен баланс интересов собственников, так как фактически у ФИО1 в пользовании будет весь земельный участок, при том, что ей выделен отдельный участок из исходного. В целях полноценного использования принадлежащего на праве собственности как ФИО3, так и ФИО1 имущества, необходимо произвести реальный раздел всего земельного участка с выплатой ФИО3 в пользу ФИО1 компенсации за 6/20 доли в жилом доме. С учетом изложенного истец по встречному иску ФИО3 просит суд: признать 6/20 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, малозначительной долей; признать за ФИО3 право собственности на 6/20 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17, принадлежащих ФИО1, с передачей в собственность ФИО1 в счет компенсации стоимости за указанную долю в размере 398 000 руб. соразмерной данной стоимости части земель - площадью 122,1 кв.м.; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м, по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17, между его собственниками ФИО3 и ФИО1 с учетом дополнительной схемы - приведенного экспертом варианта раздела земельного участка домовладения с выделением земельного участка в счет доли в жилом доме следующим образом: в собственность ФИО5 (красная штриховка на схеме) в счет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выделить земельный участок площадью 776 кв.м в границах указанных экспертом; в собственность ФИО1 (синяя штриховка на схеме) выделить земельный участок площадью 507 кв.м в границах, указанных экспертом; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание суду не представила, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2 Также направила суду письменные возражения на встречное исковое заявление ФИО3 в котором указала, что не согласна с доводами ФИО3, считает ее встречные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 (в размере 6/20 доли) и ФИО3 (в размере 7/10 доли). Порядок пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м. сособственниками ранее не определялся. Фактически помещениями жилого дома пользуется ФИО3, которая проживает в указанном доме с членами своей семьи. В настоящее время у ФИО1 имеется намерение также осуществлять свои права собственника по владению и пользованию указанным объектом недвижимости - жилым домом, в соответствии с принадлежащей ей юридической долей в праве общей долевой собственности на данное имущество. <....> жилого дома составляет 56,8 кв.м., размеру юридической доли ФИО1 (6/20 доли) соответствует площадь 17,04 кв.м., которая в соответствии с выводами заключения эксперта может быть реально выделена в пользование ФИО1 по Варианту <....> или по Варианту <....> Также указывает, что имеет существенный интерес в пользовании общим имуществом - спорным жилым домом, в связи с чем обратилась в суд, намерена в соответствии с вынесенным судебным решением реализовывать свои предусмотренные законом права собственника по владению и пользованию выделенными ей помещениями жилого дома. Указывает на отсутствие предусмотренных ч. 4 ст. 252 ГК РФ необходимых правовых оснований для выплаты ФИО1 без ее согласия денежной компенсации и, как следствие, прекращения принадлежащего ей права на 6/20 доли в общем недвижимом имуществе. Просит суд в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о выкупе малозначительной доли в жилом доме отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, поддержал заявленные ФИО1 уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил суд удовлетворить данные исковые требования в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о выкупе малозначительной доли в жилом доме, разделе земельного участка возражал, просил отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях ФИО1 Дополнительно указал, что в силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ в случае принудительного лишения собственника незначительной доли права собственности на нее другими сособственниками ему выплачивается денежная компенсация рыночной стоимости данной доли. Поэтому предлагаемый истцом по встречному иску ФИО3 вариант раздела с предоставлением со стороны ФИО3 в качестве компенсации за незначительную долю ФИО1 иного равноценного имущества (части земельного участка) вместо денежной компенсации, не соответствует закону.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3, ее представители ФИО4 и адвокат Алхазова Н.Н., в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 возражали, просили отказать в иске в полном объеме по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении ФИО3. Поддержали заявленные встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выкупе малозначительной доли в жилом доме, разделе земельного участка по основаниям, изложенным в уточненном встречном исковом заявлении, просили суд удовлетворить данные встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, показания эксперта Дик И.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в общей долевой собственности ФИО1 (в размере 6/20 доли) и ФИО3 (в размере 7/10 доли) находятся жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113055:28, общей площадью 56,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальные жилые дома), площадью 1283 кв.м., расположенные по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> находятся в фактическом владении и пользовании ФИО3, которая проживает в указанном домовладении. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками ФИО1 и ФИО3 не определялся.

В целях осуществления своих прав собственника в отношении жилого дома и земельного участка в соответствии с принадлежащей юридической долей в праве общей долевой собственности на данное имущество истец ФИО1 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м., а также разделе земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м., расположенных по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>, поскольку при фактически сложившемся порядке пользования данным жилым домом между его сособственниками она полностью лишена возможности владеть и пользоваться данным имуществом.

Требование о разделе земельного участка истец ФИО1 основывает на своем намерении осуществить выдел в натуре части принадлежащей ей доли в общем земельном участке для последующего возведения ей индивидуального жилого дома для целей проживания ФИО1 отдельно от ФИО3, поскольку территория общего земельного участка фактически может быть разделена на самостоятельные участки с отдельными входами на них с территории общего пользования пер. Старо-Кубанский, в результате чего сособственники смогут пользоваться своими обособленными земельными участками, не создавая друг другу взаимных помех.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером С (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 471) был подготовлен межевой план от <....> в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>. В соответствии с подготовленным межевым планом от <....> имеется возможность разделить существующий земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 на два самостоятельных земельных участка с изменением юридических долей сособственников в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок следующим образом:

- земельный участок площадью 983 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальные жилые дома», расположенный: <....>, выделить в долевую собственность ФИО1 (в 9/100 доли) и ФИО3 (в 91/100 доли);

- земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальные жилые дома», расположенный: <....>, выделить в собственность ФИО1.

Согласно межевому плану от <....> при осуществлении раздела существующего земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 по предлагаемому варианту, доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом остаются неизменными.

В составе межевого плана от <....> имеется Соглашение о разделе земельного участка, предусматривающее раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> на два самостоятельных, по фактической принадлежности, которое подписано сособственником ФИО1 Подпись сособственника ФИО3 в указанном Соглашении о разделе земельного участка отсутствует.

Из пояснений ответчика по первоначальному иску ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что ФИО3 возражает против раздела земельного участка по варианту, предусмотренному межевым планом кадастрового инженера С, по этим основаниям заключать с ФИО1 вышеуказанное Соглашение о разделе земельного участка не желает.

Также из позиции ответчика ФИО3 следует, что она возражает в определении порядка пользования жилым домом по тем основаниям, что ФИО1 никогда не проживала и не проживает в указанном жилом доме, не имеет в этом заинтересованности. ФИО3, напротив, на протяжении долгого времени проживает в доме одна, является ветераном труда, почетным донором, привыкла жить одна в своем доме, в силу возраста и состояния здоровья заслуживает того, чтоб в преклонном возрасте проживать в привычной обстановке, также готова компенсировать стоимость доли ФИО1 в жилом доме.

Таким образом, судом установлено, что во внесудебном порядке соглашение об определении порядка пользования помещениями жилого дома и порядке раздела общего земельного участка между сособственниками ФИО1 и ФИО3 не достигнуто.

Определением Армавирского городского суда от <....> по делу была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП Дик И.А..

В соответствии с выводами заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....> жилой дом литер «А» полностью находится в пользовании сособственника ФИО3 Сособственник ФИО1 не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом - помещениями жилого дома по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17. Проведенным осмотром установлено, что жилой дом литер «А» состоит из четырех жилых комнат - две из которых являются проходными, кухни, туалета и коридора. Согласно юридических долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приходится: на 7/10 долю ФИО3 39,76 кв.м общей площади жилого дома; на 6/20 долю ФИО1 17,04 кв.м общей площади жилого дома. Экспертом разработаны два варианта порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м, расположенным по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17 в соответствии с юридическими долями сособственников ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Поскольку данные варианты разработаны без осуществления перепланировки и переустройства жилого дома, в пользование определяются помещения, максимально (но не абсолютно) соответствующие юридическим долям сторон в праве общей долевой собственности. Согласно межевого плана кадастрового инженера С от <....>, предлагается сформировать два земельных участка путем раздела существующего земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 на участок <....> для эксплуатации жилого дома литер «А» площадью 983 кв.м и земельный участок <....> площадью 300 кв.м, свободный от застройки. Параметры обоих земельных участков при этом соответствуют требованиям градостроительного регламента, доступ с территории общего пользования к участкам имеется, участок <....> площадью 300 кв.м по техническим параметрам пригоден для использования по назначению - под индивидуальную жилую застройку. Следовательно, раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17, между его сособственниками ФИО1 и ФИО3 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера С от <....> возможен. Конфигурация и линейные размеры сторон исследуемого земельного участка по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17 (длина 54-56м, ширина по фронту переулка Старо-Кубанского 23,49м) не позволяют произвести выдел земельного участка, приходящегося на юридическую долю ФИО1 (384,9 кв.м) таким образом, чтобы выделяемый земельный участок сохранил вид разрешенного использования исходного земельного участка. При формировании земельного участка площадью 384,9 кв.м с продольным направлением раздела его средняя ширина составит 384,9/54=7м, что недостаточно для любого вида строительства (согласно градостроительного регламента минимальный отступ от межевой границы при строительстве нового объекта капитального строительства при ширине земельного участка 16 метров и менее составляет для одноэтажного жилого дома - 1,5м). Поперечное направление раздела не обеспечивает доступ к выделяемому земельному участку с территории общего пользования - что противоречит требованиям градостроительного законодательства. Таким образом, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17 между его сособственниками в соответствии с юридическими долями сторон в праве собственности на земельный участок иначе, чем отражено в межевом плане кадастрового инженера С, возможным не представляется. Экспертом разработан вариант реального раздела исследуемого земельного участка между его сособственниками ФИО1 и ФИО3 с отступлением от юридических долей. Данный вариант предусматривает формирование земельного участка площадью 400 кв.м с минимальными габаритами, достаточными для осуществления строительства индивидуального жилого дома - в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка домовладения <....>, расположенного по пер. Старо-Кубанскому в <....>, с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м составляет округленно 4 196 000 рублей. Размер денежной компенсации в счет разницы выделяемых в собственность сторон частей земельного участка с отступлением от юридических долей, с учетом того факта, что сособственник ФИО1 должна сохранить хотя бы минимальную долю в праве собственности на земельный участок, занятый жилым домом (с размером юридической доли на него 9/100, составляет 327 000 рублей. Жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м, расположенный по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>, по состоянию на дату обследования относится к категории неделимых объектов. Таким образом, жилой дом по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17 не подлежит реальному разделу между совладельцами. Рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества - жилого дома литер «А», площадью 56,8 кв.м, расположенного в домовладении <....> по пер. Старо-Кубанский <....> с учетом округления по состоянию на декабрь 2022 года составляет 1 304 640 рублей. Доля в праве собственности на жилой дом, равная 6/20, оценивается в 391 392 рубля, округленно 391 000 рублей. Рыночная стоимость 1кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> составляет 3 270 рублей.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Дик И.А. подтвердила выводы, изложенные в заключении строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....>.

Оценивая представленное экспертом ИП Дик И.А. экспертное заключение судом установлена его полнота, обоснованность и последовательность выводов, данные выводы не вызывают противоречий, согласуются с другими доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и опыт работы, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы экспертом производился осмотр жилого дома и земельного участка по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17 в присутствии сторон и их представителей. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его проведения выводы и ответы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем оснований для сомнений в полноте и правильности выводов эксперта не имеется. Представленное суду экспертное заключение соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, подготовлено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и иными нормативными документами, указанными в заключении, отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения данного спора. Какой-либо заинтересованности эксперта в исходе данного дела судом не установлено.

Также ответчиком ФИО3 в материалы дела представлен дополнительный Вариант раздела земельного участка домовладения с выделением земельного участка в счет доли в жилом доме (далее – «Вариант <....>»). Согласно указанному Варианту <....> предусмотрено:

- В собственность ФИО3 (красная штриховка на схеме) в счет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выделить земельный участок площадью 776 кв.м. в границах: от т. 9 до т.12 по ломаной линии раздела участка – 28,55+1,55+24,15м; от т.12 до т.7 по красной линии пер. Старо-Кубанский – 16,55м; от т.7 до т.8 по меже со смежным земельным участком по пер. Старо-Кубанскому, 13 – 50,89м; от т.8 до т.9 по тыльной меже земельного участка – 14,89м.

- В собственность ФИО1 (синяя штриховка на схеме) выделить земельный участок площадью 507 кв.м. в границах: от т.1 до т.2 по меже со смежным земельным участком по пер. Старо-Кубанскому, 19 – 47,25м; от т.2 до т.12 по ломаной линии по красной линии пер. Старо-Кубанский – 2,29+2,27+3,05+8,86+6,94м; от т.12 до т.9 по ломаной линии раздела участка – 24,15+1,55+28,55м.

При оценке разработанных экспертом вариантов порядка пользования жилым домом суд исходит из следующего.

По Варианту <....> порядка пользования жилым домом коридор <....>, кухня <....> и туалет <....> - общей площадью 15,0 кв.м. определяются в общее пользование сособственников; жилая комната <....>, жилая комната <....> и жилая комната <....> общей площадью 29,5 кв.м. – определяются в пользование ФИО5; жилая комната <....> площадью 12,3 кв.м. определяется в пользование ФИО1. Помещения общего пользования (коридор <....>, кухня <....> и туалет <....>) остаются в общем пользовании сособственников.

Вариантом <....> выделение помещений в общее пользование не предусмотрено. Помещения коридора <....>, кухни <....>, туалета <....>, жилой комнаты <....>, жилой комнаты <....> и жилой комнаты <....> общей площадью 41,7 кв.м, определяются в пользование ФИО5. Жилая комната <....> площадью 15,1 кв.м. определяется в пользование ФИО1

Таким образом, Вариант <....> порядка пользования жилым домом не предусматривает наличия у ФИО1 в пользовании таких помещений как кухня и туалет, выделяя в ее пользование единственное помещение - жилую комнату <....>.

Суд соглашается с доводами ФИО1 о том, что определение порядка пользования жилым домом по Варианту <....> существенно нарушает права сособственника ФИО1 в силу того, что она оказывается лишена необходимых санитарно-бытовых условий (помещений кухни и туалета), что не позволит ей использовать выделенную в пользование жилую комнату для целей постоянного проживания.

Данный вывод согласуется с положениями действующего жилищного законодательства РФ.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Постановлением Правительства от <....> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - «Положение») установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пунктом 4 Положения предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Согласно п. 12 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В соответствии с п. 20 Положения объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Положения действующего жилищного законодательства позволяют выделить существенные признаки, которые отличают жилые помещения от нежилых. К таким признакам можно отнести: назначение помещения, изолированность, пригодность для постоянного проживания.

Под понятием возможности "проживания” понимается не сам факт длительности проживания семьи или гражданина в помещении, а его изначальная, по замыслу строительства либо переоборудования, проектная предназначенность к этому. Пригодность для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ч. 1 ст. 673 ГК РФ). В частности, оно должно быть безопасным для постоянного проживания в нем граждан, благоустроенным, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. К элементам благоустройства жилого помещения относятся, в числе других, наличие кухни, туалета.

Обязательность наличия в жилом доме помещений кухни и туалета прямо предусмотрена требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <....> N 725/пр), согласно п. 4.5 которых дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю.

Аналогичные требования предусматриваются и для квартир - согласно п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от <....> N 883/пр) в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

Кроме того, в благоустроенных жилых помещениях должны выполняться требования санитарных правил и норм. Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное и здоровое проживание людей.

Кроме того, суд учитывает, что Вариант <....> и Вариант <....> порядка пользования жилым домом предусматривают следующие отступления фактически определяемой в пользование сособственников помещений от их юридических долей в праве собственности: Вариант <....> - ФИО1 - меньше юридической доли на 0,24 кв.м., ФИО5 - превышает юридическую долю на 0,24 кв.м.; Вариант <....> - ФИО1 - меньше юридической доли на 2,34 кв.м., ФИО5 - превышает юридическую долю на 2,34 кв.м.

Таким образом, Вариант <....> определения порядка пользования жилым домом наиболее приближен к размеру юридических долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом и практически им соответствует.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Вариант <....> порядка пользования жилым домом наиболее отвечает требованиям действующего гражданского законодательства при разрешении спора об определении порядка пользования общим имуществом, обеспечивает необходимый баланс прав и интересов обоих сособственников при реализации предусмотренных законом правомочий собственников по владению и пользованию общим имуществом.

При оценке разработанных экспертом вариантов раздела земельного участка суд исходит из следующего.

Вариантом <....> раздела земельного участка предусмотрено образование двух земельных участков путем раздела существующего земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17: земельный участок <....> для эксплуатации жилого дома литер «А» площадью 983 кв.м; земельный участок <....> площадью 300 кв.м, свободный от застройки. Из заключения эксперта следует, что параметры обоих земельных участков при этом соответствуют требованиям градостроительного регламента, доступ с территории общего пользования к участкам имеется, участок <....> площадью 300 кв.м по техническим параметрам пригоден для использования по назначению - под индивидуальную жилую застройку.

Вариантом <....> раздела земельного участка предусмотрен раздел земельного участка с отступлением от юридических долей ФИО1 и ФИО3. Экспертом предлагается формирование земельного участка площадью 400 кв.м с минимальными габаритами, достаточными для осуществления строительства индивидуального жилого дома - в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. По данному варианту в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО1 выделяется земельный участок площадью 883 кв.м., в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 400 кв.м., при этом площадь земельного участка на 400-384,9=15,1 кв.м больше размера юридической доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок. Экспертом определено, что рыночная стоимость земельного участка домовладения <....>, расположенного по пер. Старо-Кубанскому в <....>, с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м составляет округленно 4 196 000 рублей. Соответственно размер денежной компенсации в счет разницы выделяемых в собственность сторон частей земельного участка с отступлением от юридических долей, с учетом того факта, что сособственник ФИО1 должна сохранить минимальную долю в праве собственности на земельный участок, занятый жилым домом (в размере - 9/100 доли), составляет 327 000 рублей.

При анализе содержания Варианта <....> и Варианта <....> раздела земельного участка судом установлено, что Вариант <....> предусматривает добавление к образуемому по Варианту <....> участку площадью 300 кв.м. дополнительно узкого (ширина 4,87 м) и вытянутого (длина 26,25 м) земельного участка ориентировочной площадью 100 кв.м.

Суд находит обоснованными доводы ФИО1 о том, что данную часть земельного участка, представляющую собой узкую полосу шириной 4,87 м и длиной 26,25 м, невозможно рационально использовать. Строительство на данной части земельного участка жилого дома или хозяйственных построек (гараж, сарай, теплица и т.п.) невозможно в силу несоблюдения нормативных отступов от границ смежных земельных участков. При имеющейся ширине данной части земельного участка у ФИО1 возникнут существенные трудности в пользовании им из-за его незначительных размеров и неудобной конфигурации, а также связанной с этими обстоятельствами невозможности полноценного и удобного пользования данным земельным участком собственником ФИО1, размещения объектов недвижимости на указанной части земельного участка,

Кроме того, в силу положений ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд учитывает позицию истца ФИО1 об отсутствии у нее заинтересованности в выделе ей в собственность в порядке раздела части земельного участка, превышающей ее юридическую долю, что влечет обязанность ФИО1 выплатить ФИО3 денежную компенсацию в счет разницы выделяемых в собственность сторон частей земельного участка с отступлением от юридических долей в определенной экспертом сумме 327 000 рублей. Также из материалов дела следует, что ФИО1 с <....> и по настоящее время работает у ИП Ш в должности старший продавец. Среднемесячный размер заработной платы ФИО1 в 2022 г. согласно представленной в материалы дела Справки о доходах и суммах налога физического лица за 2022 год от <....> составляет 15 316 рублей, что свидетельствует об отсутствии у нее достаточных доходов и материальной возможности для осуществления выплаты в пользу ФИО3 предусмотренной Вариантом <....> денежной компенсации в счет разницы выделяемых в собственность сторон частей земельного участка с отступлением от юридических долей в сумме 327 000 рублей.

Вариантом <....> раздела земельного участка предусмотрен полный раздел земельного участка и жилого дома между сособственниками с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и исходный земельный участок. Согласно данному варианту в собственность ФИО3 выделяется жилой дом и земельный участок площадью 776 кв.м., в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 507 кв.м.

Как следует из позиции истца по встречному иску ФИО3, необходимость осуществления раздела общего имущества между сособственниками согласно Варианту <....> раздела земельного участка, истец по встречному иску ФИО3 обосновывает доводами о том, что принадлежащая ФИО1 6/20 доли в указанном жилом доме является незначительной, поэтому право собственности на указанную долю в жилом доме может быть прекращено без согласия ФИО1 с передачей этой доли в собственность ФИО3 на основании судебного решения. При этом ФИО3 имеет существенный интерес в приобретении права собственности на указанные 6/20 доли жилого дома, поскольку ФИО3 на протяжении долгого времени проживает в доме одна, в силу возраста и состояния здоровья желает и дальше единолично проживать в жилом доме в привычной обстановке, без сособственника ФИО1

Суд приходит к выводу, что указанные доводы истца по встречному иску ФИО3 являются необоснованными, противоречат фактическим обстоятельствам дела, опровергаются исследованными судом доказательствами.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от <....>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа А, и зарегистрированным в реестре за <....>-н/23-2018-12-547, следует, что ФИО1 приобрела спорные 6/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальные жилые дома) площадью 1283 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м., расположенные по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>, стоимость которых определена сторонами в размере 200 000 рублей, у граждан Ссс, Сссс. Из содержания п. 11 указанного договора купли-продажи от <....> следует, что в порядке ст. 250 ГК РФ до подписания настоящего договора купли-продажи получен отказ ФИО3 – участника общей долевой собственности, от преимущественного права покупки отчуждаемых 6/20 долей в праве собственности на земельный участок и 6/20 долей в праве собственности на жилой дом (удостоверен А, нотариусом Армавирского нотариального округа, <....> по реестру за <....>-н/23-2018-10-271).

Таким образом, ФИО1 приобрела спорное имущество (6/20 долей в жилом доме и земельном участке) по возмездному договору купли-продажи за личные денежные средства, впоследствии обратилась в Армавирский городской суд с иском об определении порядка пользования жилым домом, что подтверждает ее заинтересованность в спорном имуществе, намерение владеть и пользоваться данным имуществом на правах собственника. Наличие в собственности у ФИО1 иного недвижимого имущества, что следует из материалов дела, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у ФИО1 интереса в сохранении за собой права собственности на спорное имущество, а также не может являться достаточным основанием для необоснованного умаления иными участниками общей долевой собственности правомочий ФИО1 как собственника по владению и пользованию данным имуществом.

Сособственник данного имущества ФИО3, напротив, не проявила заинтересованности в приобретении отчуждаемых 6/20 долей в жилом доме и земельном участке у своих сособственников Ссс, Сссс, отказалась от предусмотренного ст. 250 Гражданского кодекса РФ преимущественного права участника долевой собственности на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, оформив соответствующий отказ, удостоверенный <....> нотариусом Армавирского нотариального округа А и зарегистрированный в реестре за <....>-н/23-2018-10-271.

Также из материалов дела, в том числе заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....> следует, что согласно юридических долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приходится: на 7/10 долю ФИО3 39,76 кв.м общей площади жилого дома; на 6/20 долю ФИО1 17,04 кв.м общей площади жилого дома. Экспертом разработаны два варианта порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м, расположенным по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, 17 в соответствии с юридическими долями сособственников ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. То есть выводами заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....> подтверждается возможность определения порядка пользования жилым домом сособственниками ФИО3 и ФИО1 в соответствии с их юридическими долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с выделением в пользование ФИО1 части жилого дома для эксплуатации в качестве жилого помещения для постоянного проживания.

Также суд учитывает позицию ФИО1, согласно которой она возражает в осуществлении реального раздела жилого дома и земельного участка согласно представленному ФИО3 Варианту <....> с прекращением у ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом, заявляет о том, что ее доля не является незначительной, она может ею реально пользоваться и имеет существенный интерес в сохранении за собой права собственности на 6/20 доли жилого дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости осуществления раздела земельного участка в соответствии с Вариантом <....> раздела земельного участка заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....>, как наиболее отвечающим нормам действующего гражданского и земельного законодательства, требованиям разумности и справедливости при разрешении возникшего спора о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивающим необходимый баланс прав и интересов обоих сособственников при реализации предусмотренных законом правомочий собственников по разделу общего имущества, не нарушающим их прав и законных интересов.

Таким образом, определение порядка пользования помещениями жилого дома согласно Варианту <....> порядка пользования жилым домом (Схема в приложении <....> заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....>) и раздел спорного земельного участка согласно Варианту <....> раздела земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера С (Схема в приложении <....> заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....>) по убеждению суда полностью отвечает требованиям ст. ст. 247, 252 Гражданского кодекса РФ, позволит сторонам самостоятельно владеть и пользоваться выделяемыми в их пользование помещениями жилого дома, образованными в порядке раздела земельными участками исключает создание сторонам взаимных помех и неудобств в пользовании данным имуществом. Избранные судом варианты порядка пользования помещениями жилого дома и раздела спорного земельного участка обеспечивают достижение цели соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности по определению порядка пользования и разделу общего имущества, не ставят кого-либо из сособственников в преимущественное положение по отношению к другим сособственникам, не ущемляют тем самым законные права и интересы ни одной из сторон по делу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования истца ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выкупе малозначительной доли в жилом доме, разделе земельного участка не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями п.п. 1,3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <....> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу подп., "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из содержания приведенных положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно, когда в пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (его часть), соразмерная доле в праве собственности на это имущество) для обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <....> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.<....> правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Положениями п.п. 1, 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки являются одним из объектов земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п. 1-4, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений п.п. 1-3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 1 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрены соответствующие требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которым предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, при разрешении возникшего спора суд учитывает, что положениями пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от <....> N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 7 ст. 1 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от <....> N 218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как определено в статье 8 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений).

В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ).

Согласно положениям п.п. ч. 2 ст. 9 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от <....> N218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Положениями ст. 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственная регистрация возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении земельных участков, вновь образованных путем раздела исходных земельных участков, а также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на исходные земельные участки должны осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что возможное уклонение ответчика ФИО3 от оформления необходимых документов для осуществления кадастрового учета вновь образованных при разделе земельных участков и регистрации права собственности истца на них, а также от совместного одновременного обращения с истцом в Межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> с совместным заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на исходный земельный участок, снятия его с кадастрового учета сделает невозможным исполнение судебного акта и совершение необходимых регистрационных действий в отношении данного недвижимого имущества, что безусловно нарушает гарантированные законом права истца как собственника выделенного ему судом в собственность недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым указать в вынесенном судебном решении о том, что оно является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <....> и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> действий по государственному кадастровому учету образованных в результате раздела земельных участков, регистрации права собственности на выделенные в собственность сторон в порядке раздела вновь образованные земельные участки, снятия исходного земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности на него, исключения из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведений о прекратившем существование исходном объекте недвижимости по заявлению любого из сособственников в отсутствие совместного заявления другого сособственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113055:28 общей площадью 56,8 кв.м., расположенным по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>, между его сособственниками ФИО1 и ФИО3 в соответствии с Вариантом <....> порядка пользования жилым домом (Схема в приложении <....> заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....>) следующим образом:

-в общее пользование сособственников (желтая штриховка на схеме) определить коридор <....>, кухня <....> и туалет <....> - общей площадью 15,0 кв.м.

-в пользование ФИО5 (красная штриховка на схеме) определяется жилая комната <....>, жилая комната <....> и жилая комната <....> общей площадью 29,5 кв.м.

-в пользование ФИО1 (синяя штриховка на схеме) определяется жилая комната <....> площадью 12,3 кв.м.

Для организации доступа в помещения, выделяемые ФИО5, из помещений общего пользования (кухня) выполнить дверные проемы в перегородках, как показано на схеме в Приложении <....>, и заложить дверные проемы для обеспечения автономности выделяемых сособственникам помещений, как показано на схеме. Инженерные коммуникации по дому в целом определяются в общее пользование сособственников пропорционально размеру долей.

Расходы на выполнение работ по организации дверных проемов в перегородках и закладке дверных проемов для обеспечения автономности выделяемых сособственникам помещений, как показано на схеме в Приложении <....> возложить на сособственников ФИО3 и ФИО1 в равных долях.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113055:1 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальные жилые дома) площадью 1283 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....>, между его сособственниками ФИО1 и ФИО3 в соответствии с Вариантом <....> раздела земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера С (Схема в приложении <....> заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы <....> от <....>) следующим образом:

-в общую долевую собственность ФИО5 (в размере 91/100 доли) и ФИО1 (в размере 9/100 доли) (красная штриховка на схеме) выделить земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1:ЗУ1 площадью 983 кв.м в границах: от т.1 до т.9 по меже со смежным земельным участком по пер. Старо-Кубанскому, 19 - 25,06м; от т.9 до т.11 по ломаной линии раздела участка - 10,96+29,43м; от т.11 до т.7 по красной линии пер. Старо-Кубанский - 16,55м; от т.7 до т.8 по меже со смежным земельным участком по пер. Старо-Кубанскому, 13 - 50,89м; от т.8 до т.9 по тыльной меже земельного участка - 23,24м.

-в собственность ФИО1 (синяя штриховка на схеме) выделить земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1:ЗУ2 площадью 300 кв.м в границах: от т.9 до т.2 по меже со смежным земельным участком по пер. Старо-Кубанскому, 19 - 22,19м; от т.2 до т.11 по ломаной линии по красной линии пер. Старо-Кубанский - 2,29+2,27+3,05+8,86+6,94м; от т.11 до т.9 по ломаной линии раздела участка - 29,43+10,96м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (в размере 6/20 доли) и ФИО3 (в размере 7/10 доли) на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113055:1 площадью 1283 кв.м. по адресу: <....>, пер. Старо-Кубанский, <....> снять его с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <....> и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> действий по государственному кадастровому учету образованных в результате раздела земельных участков, регистрации права собственности на выделенные в собственность сторон в порядке раздела вновь образованные земельные участки, снятия исходного земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности на него, исключения из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведений о прекратившем существование исходном объекте недвижимости по заявлению любого из сособственников в отсутствие совместного заявления другого сособственника.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о выкупе малозначительной доли в жилом доме, разделе земельного участка, отказать.

Решение изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <....>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Армавирский городской суд.

Судья И.В.Запорожец