УИД 51RS0021-01-2025-000979-59

Гр.дело № 2-1632/2025

Принято в окончательной форме:

28 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.

при секретаре Кулаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2, действуя через представителя ФИО5, обратилась в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4 с искомым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (наследственное дело № 56/2015, зарегистрировано в реестре: № *** к имуществу умершего *** ФИО4) является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, состоящей из двух комнат общей площадью 47 кв.м.

18.12.2021 между гражданкой *** ФИО3, действующей через представителя ФИО5 на основании нотариальной доверенности от 27.11.2020, выданной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1, и ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи ? доли спорной квартиры, со сроком до 31.03.2022 заключить основной договор купли-продажи.

Во исполнение п. 5 предварительного договора от 18.12.2021, истцом 23.12.2021 через ПАО Сбербанк переведены ФИО3 в качестве задатка денежные средства в размере 30 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 31.12.2021 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 18.12.2021 ФИО3 (наймодатель) предоставила ФИО2 (наниматель) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, для использования в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания); наниматель обязан вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги; договор заключен сроком по 31.03.2022 без пролонгации.

28.01.2022 с целью продажи доли спорного жилья подготовлено уведомление ФИО4 (собственнику ? доли спорной квартиры), которое не было направлено последней по причине прекращения почтовой связи с ***

13.02.2024 вышеуказанное уведомление было отправлено и получено ФИО4 18.04.2024.

До настоящего времени возражений на уведомление о продаже доли в квартире, принадлежащей в том числе ФИО4 от последней не поступило.

24.04.2025 между ФИО3, действующей через представителя ФИО5 на основании нотариальной доверенности от 27.11.2020, выданной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***

Во исполнение п. 5 договора купли-продажи от 24.04.2025, оплата оставшейся части стоимости 1/2 доли в квартире в размере 600 000 рублей внесена ФИО2 в арендованную у банка во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф № 8/6, для проведения расчетов (в том числе по сделкам с недвижимостью), в связи с осуществлением клиентами по сделке(ам) купли-продажи объекта(ов) недвижимости с кадастровым(и) номером(ами): ***, ***

Уведомлением Управления Росреестра по Мурманской области о приостановлении государственной регистрации прав от 11.04.2025 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеназванного объекта недвижимости имеется запись о запрете на совершение действий по государственной регистрации, внесенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП ЗАТО г. Североморск № *** от 18.11.2022.

Учитывая изложенное, поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи покупателю, со ссылками на положения статей 153, 154, 163, 165, 185, 223, 307, 420, 432, 454. 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просили признать за ФИО2, право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Истец, её представитель ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, представила отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями полностью согласилась, считая их подлежащими удовлетворению. Указала, что в конце 2019 года она обратилась к ФИО5 с просьбой зарегистрировать в Росреестре полученную ею в наследство 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в связи с чем выдала на имя последнего нотариальную доверенность от 27.11.2020 сроком на пять лет, заверенную частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6 14.01.2021 произведена регистрация права собственности ? доли в спорном жилом помещении. 18.12.2021 между ФИО5, действующим по доверенности ФИО3 и с её согласия, и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, со сроком заключения основного договора – 31.03.2022. В качестве задатка ФИО2 перечислены денежные средства в сумме 30 000 рублей, согласно заявлению о переводе в рублях за границу от 23.12.2021 через ПАО Сбербанк на ее (ответчика) реквизиты. С целью продажи доли в спорном жилом помещении дополнительным соглашением от 31.12.2021 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 18.12.2021, ФИО5, действующий от ее имени и с ее согласия, предоставил ФИО2 в наем принадлежащую ей (ответчику) на праве собственности ? долю квартиры, для использования в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания). В настоящее время выдать новую доверенность на имя ФИО5 для заключения сделки купли-продажи ? доли квартиры по адресу: ***, она не имеет возможности в связи с проживанием в Евросоюз, кроме того в связи с введением санкций и ограничений денежный перевод на Украину невозможен. Указала, что заключенный 24.04.2025 между нею (в лице представителя ФИО5) и ФИО2, договор купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры, является законным и отражает ее намерение продать указанное жилое помещение. Перевод оплаты по договору в размере 600 000 рублей будет осуществлен после регистрации договора купли-продажи в регистрирующих органах в соответствии с действующим валютным законодательством. Дополнительно привела довод о том, что наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ЗАТО г. Североморск № *** от 18.11.2022 ограничения сняты в связи с оплатой задолженности.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, по последнему известному суду месту жительства, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила. В адрес ответчиков направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исходя из обстоятельств спора, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Третье лицо нотариус нотариального округа ЗАТО г. Североморск Мурманской области ФИО7, извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области), представителя в суд не направило, в представленном отзыве, а также ранее в судебном заседании представитель со ссылками на положения статей 8.1, 153, 163, 185, 218, 551, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278 указал, что 01.04.2024 в регистрирующий орган в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, поступили заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от ФИО3 (представитель правообладателя по доверенности – ФИО5) и заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 В качестве документа основания был представлен договор купли-продажи от 24.03.2025 В подтверждение полномочий действовать от имени ФИО3, была представлена доверенность, удостоверенная нотариусом ***. В ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что представленная заявителем доверенность не может рассматриваться в качестве надлежащего документа, подтверждающего полномочия ФИО5 (нет перевода на русский язык, нет апостиля); договор купли-продажи от 24.03.2025 представленный для осуществления государственного государственной регистрации прав, по форме и (или) содержанию документа, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации поступил судебный акт о наложении запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В результате правовой экспертизы государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по основаниям, предусмотренным пунктами 5, 7, 37 частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости, заявителям предложено представить нотариальный договор купли-продажи, документ, подтверждающий полномочия ФИО5, действовать от имени ФИО3, а также предпринять меры, направленные на снятие запрета. Обратил внимание суда на то, что в соответствии со ст.3 и ст.4 Гаагской конвенции, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов от 05.10.1961, для удостоверения подлинности подписи, качества в котором выступало лицо, подписавшее документ, подлинности печати или штампа, которым скреплен документ, является проставление апостиля компетентным органом государства, в котором документ был совершен. 28.06.2023 вступила в силу Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанная в г. Кишиневе 07.10.2002 (далее - Конвенция 2002 года) – международный договор в рамках СНГ, призванный обеспечить гражданам каждой из договаривающихся сторон и другим лицам, проживающим на их территории, правовую защиту личных, имущественных и неимущественных прав. Её положения также определяют порядок взаимодействия учреждений юстиции и других органов, оказывающих взаимную правовую помощь. В соответствии с пунктом 3 статьи 120 Конвенции 2002 года между её государствами-участниками (Россия, Азербайджан, Армения, Белоруссия, Казахстан, Киргизия, Таджикистан и Узбекистан) прекращает свое действие Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанная в г. Минске 22.01.1993. В отношениях с Украиной (до 19.05.2024), Грузией, Республикой Молдова и Туркменистаном продолжает действовать Минская конвенция 1993 года. Исходя из того, что с 19.05.2024 Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанная в г. Минске 22.01.1993 в отношениях с Украиной прекратила свое действие, таким образом, согласно Гаагской конвенции с целью осуществления юридически значимых действий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Украины необходимо проставление апостиля компетентного органа государства, в котором документ был совершен. Документы, составленные на иностранном языке, должны быть представлены с приложением их перевода на русский язык. Верность перевода или подлинность подписи переводчика должны быть засвидетельствованы в соответствии со статьей 35, частью первой статьи 38, статьями 46, 80 и 81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1, за исключением документов, которые в соответствии с федеральными законами или международными договорами Российской Федерации удостоверяют личность иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации.

Учитывая изложенное, Управление Росреестра по Мурманской области оставило разрешение заявленного требования на усмотрение суда с учетом позиции представленной в отзыве о ненадлежащем способе защиты прав истца.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено ответчиком ФИО3, что 18.12.2021 между гражданской *** ФИО3, действующей через представителя ФИО5 на основании нотариальной доверенности от 27.11.2020, выданной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1 и ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры расположенной по адресу: *** принадлежащей ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно п.1 договора стороны обязуются в срок до 31.03.2022 заключить основной, удостоверенный нотариально, договор купли-продажи ? доли спорной квартиры.

Предварительно в качестве задатка покупатель перечисляет продавцу деньги в сумме 30 000 рублей в момент подписания данного договора. Оставшуюся часть стоимости ? доли в квартире в размере 600 000 рублей покупатель обязуется перечислить продавцу в течение трех дней с даты подписания основного договора купли-продажи, по следующим реквизитам: *** счет ***, к/счет ***, ***», *** (п.5 договора).

Как следует из заявления ФИО2 в ПАО Сбербанк России о переводе в рублях за границу от 23.12.2021, а также платежного поручения от 23.12.2021 № 001310, последней произведен перевод денежных средств в размере 30 000 рублей на счет ФИО3, открытый в банке ***

Дополнительным соглашением от 31.12.2021 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 18.12.2021 ФИО3 (наймодатель) предоставила ФИО2 (наниматель) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: *** для использования в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания) (п.3); наниматель обязан вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги (п.4, 8); договор заключен сроком по 31.03.2022 без пролонгации.

Кроме того, 28.01.2022 представителем ФИО3 – ФИО5, с целью продажи доли спорного жилья подготовлено уведомление ФИО4 (собственнику ? доли спорной квартиры), которое, ввиду прекращения почтового сообщения между Россией и Украиной, было направлено в адрес последней лишь 13.02.2024 и получено ФИО4 18.04.2024. До настоящего времени возражений на уведомление о продаже доли в квартире, принадлежащей в том числе ФИО4 от последней не поступило, доказательств обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика ФИО4 не представлено.

24.04.2025 между ФИО3, действующей через представителя ФИО5 на основании нотариальной доверенности от 27.11.2020, выданной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8, и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: *** Согласно договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – ? долю вышеуказанной квартиры (п.1); стоимость ? доли квартиры составляет 630 000 рублей, предварительно в качестве задатка покупатель перечислили продавцу деньги в сумме 30 000 рублей в момент подписания предварительного договора купли-продажи от 18.12.2021; оплата оставшейся части ? доли в квартире в размере 600 000 рублей покупателем производится через депозитарную ячейку (хранилище банка), которая подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности представитель продавца получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между представителем продавца и покупателем (п. 3).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 24.03.2025, представитель продавца ФИО5 передал, а покупатель ФИО2 приняла ? доли квартиры, расположенной по адресу: ***

Как следует из пояснений стороны истца, а также договора № *** аренды индивидуального сейфа от 31.03.2025, оплата оставшейся части стоимости ? доли в спорной квартире в размере 600 000 рублей внесена ФИО2 в арендованную у банка во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф № 8/6, для проведения расчетов (в том числе по сделкам с недвижимостью), в связи с осуществлением клиентами по сделке(ам) купли-продажи объекта(ов) недвижимости с кадастровым(и) номером(ами): *** ***

01.04.2025 был направлен пакет документов для государственной регистрации права собственности на ? долю в вышеуказанной квартире.

11.04.2024 Управлением Росреестра по Мурманской области истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно – не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика ФИО3, проживающей на территории стран Евросоюза, отсутствует возможность выдачи новой доверенности, на удостоверенной нотариусом Украины довреенности необходимо проставление апостиля компетентного органа государства, в котором документ был совершен, а также не представляется возможным оформить нотариально договор купли-продажи жилого помещения от 24.03.2025, истец обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм процессуального закона на стороне истца лежит бремя доказывания факта заключения между ФИО2 и ФИО3 договора от 24.03.2025, а также подтверждение факта наличия у истца денежных средств для приобретения спорного объекта недвижимости в размере 600 000 рублей, факта передачи денежных средств ФИО3 за спорное недвижимое имущество и распоряжение им, а также исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества.

В материалы дела было представлено достаточно доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что волеизъявление сторон договора купли-продажи направлено на заключение договора купли-продажи ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Суд приходит к выводу, что, заключая предварительный договор купли-продажи ? доли спорной квартиры, ФИО3 и ФИО2 достигли соглашения по всем существенным условиям договора, стороны фактически их исполнили, ? доли квартиры передана покупателю, о чем свидетельствует заключенное дополнительное соглашение от 31.12.2021, а также акт приема-передачи квартиры от 24.03.2025, фактически ФИО2 произведено перечисление денежных средств в размере 630 000 рублей во исполнения обязательств по оплате приобретенного жилого помещения.

Фактически сторонами сделки представлены все необходимые документы, а том числе доверенность представителя продавца от 27.11.2020, удостоверенную нотариусом Украины с переводом на русский язык. Однако регистрация права собственности не может быть произведена по независящим от них причинам.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***

При этом суд учитывает, что согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

Согласно части 1 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 №3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

В соответствии с частью 1 статьи 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В силу вышеуказанных требований законодательства ФИО3, являясь гражданином иностранного государства, распорядилась принадлежим ей имуществом, полученным в порядке наследования, путем его продажи.

Суд рассматривает данный спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, (ИНН ***) право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? долю жилого помещения по ***, кадастровый номер ***

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова