Дело №2-2113/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
21 ноября 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Лемешко А.С.,
при секретаре - Гумперенко Л.К.,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
представителя третьего лица – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИОС» к ФИО4 ФИО8 о взыскании денежных средств по договору аренды, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «ТИНОС» и по встречному иску ФИО4 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИОС», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «ТИНОС» о признании договора аренды недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «ИОС» (далее по тексту ООО «ИОС») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 ФИО8. о взыскании денежных средств по договору аренды в размере 2250179,85 рублей, в том числе: - основную задолженность по арендной плате в размере 943 798,13 рублей; - пеню с 11.10.2020 в размере 175 076,42 рублей; - задолженность по отсрочке платежей с 01.01.2021 по 30.06.2022 (с учетом скидки) в размере 628 594,74 рублей; - пеню за нарушение установленного порядка погашения отсрочки арендных платежей с 01.01.2021 в размере 54 369,14 рублей; - неустойку за неосвобождение арендуемого имущества в день прекращения Договора аренды в размере 448341,42 рублей. Требования мотивированы тем, что между истцом ООО «ИОС» (Арендодатель) и ИП ФИО4 ФИО8. (Арендатор) был заключен Договор аренды №АП0000349 от 28.02.2020 со сроком действия до 31.01.2021 включительно. ООО «ИОС» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства и передало ИП ФИО4 ФИО8. по акту приема-передачи от 01.03.2020 во временное пользование за плату: - нежилые помещения в здании «Литер П» общей площадью 476,20 кв.м, находящиеся по адресу: г. Севастополь, <адрес> (далее - Имущество). В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, арендная плата составила 215000,00 рублей в месяц за всю площадь без учета НДС. Начисление арендной платы производится с 01 марта 2020 года. Арендная плата за текущий месяц уплачивается с 1-ого по 10-ое число текущего месяца. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции РФ, при отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится. В случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10 числа, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%. Оплата задолженности производится до последнего числа текущего месяца. Кроме этого, Арендатору была предоставлена скидка с марта 2020 года по май 2020 ода включительно в размере: март - в размере 73350,08 руб., апрель - в размере 215709,50 руб., май - в размере 118242,90 руб. В нарушение п. 3.1 Договора аренды, ИП ФИО4 ФИО8., несмотря на предоставленную Арендодателем отсрочку платежей и скидку, нарушил установленный порядок погашения отсрочки арендных платежей, а также не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате за пользование имуществом. По состоянию на 31.01.2021 (прекращение Договора аренды), задолженность по арендной плате ИП ФИО4 ФИО8. по Договору аренды №АП0000349 от 28.02.2020 составила 943798,13 рублей. ИП ФИО4 ФИО8. задолженность по арендой плате и погашение отсроченных платежей не производил. Размер пени за период с 11.10.2020 по 31.03.2022 (до введения моратория на банкротство) составил 175076,42 руб., размера пени за нарушение установленного порядка погашения отсрочки арендных платежей с 01.01.2021 составил 54369,14 руб. В соответствии с п. 2.2.9 Договора аренды Арендатор обязуется в случае прекращен Договора возвратить имущество Арендодателю по акту приема-передачи, момент подписания считается фактическим возвратом Имущества. По окончанию действия Договор аренды №АП0000349 от 28.02.2020 (ИП ФИО4 ФИО8. не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства по возврату арендуемого Имущества Арендодателю по акту приема - передачи в соответствии с условиями заключенного Договора аренды. Неустойка в размере двойной арендной платы за период с 01.02.2021 по 01.03.2021 за неосвобождение арендуемого Имущества в день прекращения Договора аренды, предусмотренная п. 4.5 Договора аренды, составила 448341,42 руб. В адрес ФИО4 ФИО8. истцом неоднократно направлялись претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате, в том числе пени, неустойки, а также о своевременной передаче Имущества Арендодателю по окончании срока действия Договора аренды. Однако, погашение задолженностей произведено не было, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.
Ответчик ФИО4 ФИО8. обратился со встречным иском к ООО «ИОС», в котором просит признать договор аренды помещений №АП0000349 от 28.02.2020, заключенный между ООО «ИОС» и ИП ФИО4 ФИО8., недействительным. Требования мотивированы тем, что предметом указанного договора аренды является обязанность истца (Арендодателя) передать ИП ФИО4 ФИО8. (Арендатору) во временное владение и пользование имущество: - нежилые помещения, расположенные в здании литер «П» общей площадью 476, 20 кв.м. по адресу: <...>. Указанное имущество в момент заключения сделки принадлежало ООО «Тинос» (третье лицо) и передано истцу на основании решения общего собрания участников ООО «ИОС» от 05.04.2018 в срочное право пользования, в качестве дополнительного вклада в уставной капитал. При этом, после принятия решения о передаче имущество в срочное пользование, на основании решения общего собрания участников ООО «ИОС», какого-либо письменного договора составлено не было, а также ООО «ИОС» не получено согласия собственника Имущества на передачу его в аренду. Кроме того, по мнению истца по встречному иску, оспариваемая сделка совершена в нарушении требований законодательства Российской Федерации, а именно: не получено согласие собственников (учредителей) ООО «ИОС» на заключение договора аренды с ИП ФИО4 ФИО8.
Представитель истца ООО «ИОС» в судебном заседании заявленные основные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Представитель ответчика ФИО4 ФИО8. в судебном заседании заявленные основные исковые требования не признал, просил в удовлетворении основного иска отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске.
Представитель третьего лица ООО ««ТИНОС» в судебном заседании основные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
С учетом того, что стороны извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела осуществить при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом требований ч. 1 ст. 6.1, п. с ст. 154 ГПК РФ, согласно которым судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.
На основании п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права.
Избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и приводить к его восстановлению.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, между истцом ООО «ИОС» (Арендодатель) и ИП ФИО4 ФИО8. (Арендатор) был заключен Договор аренды №АП0000349 от 28.02.2020 (далее по тексту Договор) со сроком действия до 31.01.2021 включительно.
Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату: нежилые помещения в здании «литер П» общей площадью 476,20 кв.м., а именно: нежилые помещения на этаже 2 здания общей площадью 242,70 кв.м, а именно: - нежилое помещение I (площадь 16,9 кв.м), нежилое помещение 1-1 (площадь 195,1 кв.м), нежилое помещение 1-10 (площадь 20,2 кв.м), нежилое помещение 1-12 (площадь 10,5 кв.м); нежилые помещения на этаже 3 здания общей площадью 233,50 кв.м, а именно: - нежилое помещение 1-1 (площадь 88,8 кв.м), нежилое помещение 1-11 (площадь 9,3 кв.м), нежилое помещение 1-10 (площадь 4,7 кв.м), нежилое помещение 1-12 (площадь 4,5 кв.м), нежилое помещение 1-13 (площадь 39,4 кв.м), нежилое помещение 1-14 (площадь 13,8 кв.м), нежилое помещение 1-15 (площадь 3,8 кв.м), нежилое помещение 1-16 (площадь 2,1 кв.м), нежилое помещение 1-2 (площадь 9,3 кв.м), нежилое помещение 1-3 (площадь 13,1 кв.м), нежилое помещение 1-4 (площадь 10,4 кв.м), нежилое помещение 1-5 (площадь 1,5. кв.м), нежилое помещение 1-6 (площадь 1,2 кв.м), нежилое помещение 1-7 (площадь 16,1 кв.м), нежилое помещение 1-8 (площадь 10,3 кв.м), нежилое помещение 1-9 (площадь 5,2 кв.м), находящиеся по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
ООО «ИОС» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства и передало ИП ФИО4 ФИО8. по акту приема-передачи от 01.03.2020 во временное пользование указанное выше Имущество.
В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, арендная плата составила 215000,00 рублей в месяц за всю площадь без учета НДС. Начисление арендной платы производится с 01 марта 2020 года. Арендная плата за текущий месяц уплачивается с 1-ого по 10-ое число текущего месяца. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции РФ, при отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится. В случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10 числа, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%. Оплата задолженности производится до последнего числа текущего месяца.
Из содержания положений указанного пункта Договора, арендная плата за пользование помещением по Договору состоит из постоянной (базовой) части арендной платы и переменной части арендной платы (ввиду ее корректировки на индекс инфляции РФ за предыдущий месяц и на 20% от арендной платы в текущем месяце - отлагательное условие (ст. 157 ГК РФ).
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений), работающие в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключившие договор аренды до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), вправе требовать от арендодателя заключения соглашения об отсрочке уплаты арендной платы.
Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации) независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению такого соглашения. Стороны могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы.
Режим повышенной готовности на территории г. Севастополя введен 17 марта 2020 года Указом Губернатора г. Севастополя от 17.03.2020 №14-УГ «О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности».
В рамках введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности с 17.03.2020 истцом ООО «ИОС» ответчику была предоставлена скидка с марта по май 2020 года: март - в размере 73350,08 рублей, апрель - в размере 215709,50 рублей, май - в размере 118242,90 рублей.
Так, ООО «ИОС» был произведен расчет отсрочки платежа с учетом скидки с 17.03.2020 по 30.09.2020, которая составила 1008126,23 рублей и подлежала уплате с 01.01.2021 по 01.01.2023 равными платежами: -1008126,23 руб. (отсрочка платежа за аренду имущества с учетом предоставленной скидки с 17.03.2020 по 30.09.2020) - 170000,00 руб. (оплата по Договору в период отсрочки) = 838 126,23 руб.
838126,23/24 мес. (01.01.2021-01.01.2023) = 34921,93х18 мес. (01.01.2021 - 30.06.2022 (месяц обращения в суд) = 628 594,74 рублей.
Таким образом, согласно расчета, предоставленного истцом, в период с 01.01.2021 по 30.06.2022 задолженность по арендной плате составила 628594,74 рублей. Данный расчет проверен судом и является арифметически верным.
На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение п. 3.1 Договора аренды, ИП ФИО4 ФИО8., несмотря на предоставленную Арендодателем отсрочку платежей и скидку, нарушил установленный порядок погашения отсрочки арендных платежей, а также не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате за пользование имуществом.
По состоянию на 31.01.2021 (прекращение Договора аренды), задолженность по арендной плате ИП ФИО4 ФИО8. по Договору аренды №АП0000349 от 28.02.2020, согласно расчета, предоставленного истцом, составила 943798,13 рублей. Данный расчет проверен истцом и является арифметически верным.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании п. 4.1 Договора аренды, при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 договора в установленные п. 3.1 Договора сроки, Арендодателем начисляется Арендатору пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчета, предоставленного истцом, размер пени за период с 11.10.2020 по 31.03.2022 (до введения моратория на банкротство) составил 175076,42 рублей. Также, истцом произведен расчет размера пени за нарушение установленного порядка погашения отсрочки арендных платежей с 01.01.2021, который составил 54 369,14 рублей. Данный расчет проверен судом и не оспорен ответчиком.
Кроме этого, статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пункт 1 ст. 655 ГК РФ предусматривает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружен арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2.2.9 Договора Арендатор обязуется в случае прекращения Договора возвратить имущество Арендодателю по акту приема-передачи, момент его подписания считается фактическим возвратом Имущества.
Вместе с тем, по окончанию действия Договора, Арендатор (ответчик) не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства по возврату арендуемого Имущества Арендодателю (истцу) по акту приема-передачи в соответствии с условиями заключенного Договора аренды.
Прекращение действия Договора аренды не влечет прекращения обязательств по возвращению арендуемого Имущества и уплате предусмотренных Договором аренд платежей.
Согласно п. 4.5 Договора, если Арендатор не освободил Имущество в день прекращения действия настоящего Договора (истечение срока действия Договора, досрочное прекращение), Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки.
Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (статьи 622,655,664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактическое возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).
Согласно расчета, предоставленного истцом, неустойка в размере двойной арендной платы за период с 01.02.2021 по 01.03.2021 за неосвобождение арендуемого Имущества в день прекращения Договора аренды, предусмотренная п. 4.5 Договора, составила 448341,42 рублей. Данный расчет проверен судом и является арифметически верным.
В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате, в том числе пени, неустойки, а также о своевременной передаче Имущества Арендодателю по окончании срока действия Договора аренды. Однако, погашение задолженностей ответчиком произведено не было.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам в размере 1572392,87 рублей, в том числе: - основная задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.01.2021 в размере 943798,13 рублей; - задолженность по отсрочке платежей с 17.03.2020 по 30.09.2020 в размере 628594,74 рублей, подлежащих уплате за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 (с учетом скидки) подлежит взысканию в полном объеме.
В силу положений статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке.
Ответчик в судебном заседании заявлял о несоразмерности размера неустойки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.
В соответствии с пунктом 75 вышеуказанного постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Суд, принимая во внимание размер основного денежного обязательства, период допущенной просрочки, заявление ответчика о несоразмерности неустойки, периода введения режима повышенной готовности, принципы разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки, а также материального положения ответчика, приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер неустойки (пени), а именно: - пени с 11.10.2020 в размере 175076,42 руб.; - пени за нарушение установленного порядка погашения отсрочки арендных платежей с 01.01.2021 в размере 54369,14 рублей; - неустойки за не освобождение арендованного имущества в день прекращения договора в размере 448341,42 рублей - до 100 000 рублей.
Встречные требования истца о признании договора аренды недействительным удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из материалов дела, собственником нежилых помещений в здании, находящемся по адресу: <...>, кадастровый номер 91:02:003001:160 является ООО «ТИНОС».
ООО «ТИНОС» передал в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «ИОС» срочное право пользования указанным имуществом с правом использования его в своей хозяйственной деятельности, в том числе передачи в аренду третьим лицам.
На основании решения собственника о передаче права пользования,протоколом общего собрания участников ООО «ИОС» принято решение о внесении в Устав Общества соответствующих изменений. В установленном законом порядке зарегистрирован Устав ООО «ИОС», право пользования имуществом принято по Акту приема-передачи.
Истец по встречному иску ФИО4 ФИО8., согласившись с условиями договора аренды недвижимого имущества добровольно подписал его со своей стороны с ООО «ИОС», принял имущество по акту приема-передачи от 01.03.2020, указанное в п. 1.1 Договора аренды, а также принял на себя обязательство по внесению арендной платы в размере, установленном в Договоре.
Кроме того, истец ФИО4 ФИО8. владел и пользовался переданным ему по Договору аренды имуществом, частично оплачивал арендную плату, что может свидетельствовать о намерении истца сохранить силу сделки.
Ссылка ответчика на отсутствие доказательств принадлежности арендованного имущества ООО «ИОС» на каком-либо праве, в данном случае не имеет правового значения, поскольку данный довод не освобождает ответчика от надлежащего исполнения принятых на себя по Договору обязательств по внесению арендной платы за фактическое использование переданного ему имущества.
Ответчик фактически принял во владение предмет Договора аренды, осуществил все действия, направленные на реализацию своих прав и обязанностей, предусмотренных Договором аренды, на протяжении времени владения предметом Договора аренды не оспаривал принадлежность арендуемого имущества Арендодателю, а также правомерность исполнения Арендодателем положений ст. 608 ГК РФ.
Из смысла статьи 608 ГК РФ следует, что арендодатель не должен доказывать свое право собственности на передаваемое в аренду имущество в том случае, если отсутствуют доказательства принадлежности этого имущества другому лицу. Пока принадлежность переданного в аренду имущества другому лицу не доказана, лицо, передавшее имущество в аренду, должно считаться надлежащим арендодателем, поскольку нарушение чьих-либо прав вследствие распоряжения арендодателем этим имуществом не установлено.
В силу ст.ст. 294 и 295 ГК РФ предприятие вправе с согласия собственника сдавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество в аренду.
Предметом спора в рамках данного дела является выяснение фактически обстоятельств, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств, предусмотренных договором аренды и не связанных с наличием или отсутствием прав собственности арендодателя.
Определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установление судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом.
Доводы ответчика о ничтожности договора аренды по причине отсутствия у арендодателя на момент подписания договора зарегистрированного права собственности подлежат отклонению, поскольку, заявляя данный довод, ответчик не представил каких-либо доказательств обладания арендованным имуществом на каком-либо вещном праве либо на основании обязательственных отношений с другими лицами, кроме истца.
В сферу правомочий ответчика, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание права истца на соответствующее имущество, если только ответчик не считает такое имущество своим.
Таким образом, определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию в рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика по основному иску ФИО4 ФИО8. в пользу истца ООО «ИОС» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, уплаченные при обращении в суд с настоящим иском, пропорционально части удовлетворенных требований в сумме 16561,96 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ИОС» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИОС» задолженность по арендным платежам в размере 1572392,87 рублей, пеню (неустойку) в размере 100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16561,96 рублей.
В остальной части встречных исковых требований – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИОС», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «ТИНОС» о признании договора аренды недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд г. Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2022 года.
Судья Нахимовского районного
суда г. Севастополя А.С. Лемешко