Дело № 2-1658/2025

УИД: 32RS0001-01-2025-000838-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Гайдук А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ООО "УК "Таймыр"- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО6, в обоснование требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома (далее - МКД) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 13.00 час., заочная часть проводилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором данного собрания выступила собственник <адрес> ФИО6

Также, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, при подсчете голосов использовалась общая площадь <адрес>,01 кв.м., в обжалуемом общем собрании приняли участие собственники помещений МКД №Г, владеющие 6761,81 кв.м., что составляет 65,08 % всех голосов собственников помещений МКД.

Истец считает недействительными решения, принятые на указанном общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку полагает, что допущены существенные нарушения действующего жилищного законодательства, регулирующего порядок организации и проведения общих собраний собственников и порядок оформления результатов такого собрания.

Так, истец полагает, что инициатором собрания не соблюдены требования, установленные п. 3.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, та как в результате проведенного собрания председателем Совета МКД подписан договор управления, существенные условия которого значительно отличаются от той редакции, за которую проголосовали собственники, в итоге председателем подписан договор управления с ООО «Таймыр», по условиям которого размер платы за содержание и текущий ремонт может быть увеличен произвольно, только по согласованию с председателем Совета МКД, чем существенно нарушаются права собственников помещений МКД. Указывает, что собственникам фактически навязали условия договора управления, за которые собственники не голосовали, в связи с чем очевидно, что решения, принятые по вопросам повестки ничтожны, поскольку нарушают основы правопорядка и нравственности.

Также истец ссылается на то, что ничтожным является решение, принятое по вопросу № оспариваемого собрания, по следующим причинам. По вопросу № оспариваемого собрания собственниками принято решение об утверждении формы и условия договора управления МКД с ООО УК «Таймыр» «в редакции, предложенной Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области, СРО Гильдия управляющих компаний Брянской области (Приложение № I)». При этом, председателем Совета МКД ФИО7 подписан и передан в ООО «Таймыр» договор управления в иной редакции, чем та, за которую проголосовали собственники. Т.е. полагает, что председателем самостоятельно, без согласия собственников было принято решение утвердить существенные условия договор управления с ООО УК «Таймыр», в частности, добавлен п. 3.6, данный пункт позволяет изменить размер платы решением Совета МКД, что грубо нарушает права остальных собственников МКД, и может повлечь произвольное повышение размера оплаты за содержание и текущий ремонт, добавлен п.п. 4 и. 3.1 «прочие начисления», который позволяет по решению Совета МКД возложить на собственников дополнительные услуги.

При таких обстоятельствах, заключающихся в подписании председателем Совета МКД договора управления с измененными существенными условиями такого договора, он должен был быть наделен такими полномочиями не менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников помещений МКД. По данному вопросу (№) «за» проголосовало 61,7% (6413,33 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений МКД. При этом, в соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о наделении председателя Совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания, предусмотренные п. 4.3 ч. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о наделении председателя Совета МКД полномочиями, предусмотренными п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, для осуществления деятельности без доверенности принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в силу отсутствия кворума, решение, принятое по вопросу №, ничтожно.

Кроме того, истец указывает, что отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника. В этой связи полагает необходимым исключить из подсчета кворума общего собрания собственников МКД голоса собственников следующих квартир: №№ (площадь 2057,1 кв.м.), поскольку в бюллетенях голосования по данным квартирам отсутствуют реквизиты правоустанавливающих документов.

Истец также ссылается, что все бюллетени (решения) собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, состоят из четырех отдельных листов, подпись собственника имеется только на последнем листе, в связи с чем полагает, что такие бюллетени подлежат исключению из подсчета кворума как не соответствующие ГОСТ Р 7.0.97-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по реформации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов" (утверждены Приказом Госстандарта от 08.12.2016 N 2004-ст).

Истец указывает, что в общем собрании не участвовал, поскольку инициатором собрания был нарушен порядок созыва общего собрания собственников многоквартирного дома, а именно нарушены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, касающиеся уведомления собственников о предстоящем собрании, уведомление путем размещения уведомления на досках объявлений являются лишь дополнительными способом извещения, и не свидетельствуют о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников МКД. Данный факт свидетельствует о нарушении ответчиком порядка созыва собрания и влечет в соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, признание такого собрания недействительным.

На основании изложенного, истец просит суд признать решения общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожными.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнении к иску, пояснениях по делу.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала, что вопреки мнению истца, председателем Совета МКД подписан договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №, условия которого полностью идентичны условиям, обозначенным в редакции проекта договора, являющимся неотъемлемым приложением № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, с которым собственники ознакомились в период проведения голосования. На сайте ООО "УК «Таймыр» размещен проект договора в редакции СРО НП УМД "Гильдия управляющих компаний Брянской области" от 2015 год. Указанная на сайте ООО "УК «Таймыр» редакция договора управления размещена давно и является устаревшей в силу времени. Также указала, что доводы истца о том, что для наделения полномочиями председателя Совета МКД правом подписи договора управления от имени собственников должно проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, являются ошибочными, так как председатель Совета МКД наделен правом на подписание договора управления МКД, а не полномочиями на принятие каких-либо решений. Также ответчиком, вопреки мнению истца, не вносились изменения в повестку дня в процессе проведения собрания. Все вопросы повестки дня в объявлении о проведении собрания (приложение № к протоколу) полностью соответствуют вопросам повестки дня, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком при проведении собрания собственников МКД№ по <адрес>, все указанные нормы жилищного законодательства были соблюдены.

Представитель третьего лица ООО "УК "Таймыр" ФИО5 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса: ответчика ФИО6, третьих лиц: ФИО8, ФИО7, ФИО9, ГЖИ Брянской области, ООО УК "Легион", надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1);

- выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4);

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1);

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3);

- другие вопросы, отнесенные кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).

Согласно части 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Для принятия указанного решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. ГК РФ, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается. Ответчик ФИО6 является собственником <адрес> этом же доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО6 в вышеуказанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования, со следующей повесткой:

1. Об избрании председателя, секретаря, члена счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Легион», ИНН <***>.

3. Выбор новой управляющей организации - ООО «УК «Таймыр», №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана ГЖИ Брянской области.

4. Утверждение формы и условий договора управления МКД№ по <адрес> с ООО УК «Таймыр» в редакции, предложенной Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области, СРО НП УМД «Гильдия управляющих компаний Брянской области» (ФИО10).

5. Уполномочить председателя Совета МКД по поручению собственников помещений МКД и от их имени заключить с ООО «УК «Таймыр» договор управления сроком на 5 лет в редакции согласно Приложению №.

6. Избрание Совета МКД из числа собственников помещений МКД № по <адрес>.

7. Утверждение срока действия Совета МКД.

8. О наделении полномочиями Совета МКД.

9. Выборы председателя Совета МКД из числа членов Совета МКД.

10. О наделении полномочиями председателя Совета МКД.

11. Принятие размера платы по статье «Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» согласно ежегодному постановлению Брянской городской администрации «О ценах на содержание жилых помещений населения».

12. Заключение собственниками помещений МКД № по <адрес> прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг, согласно ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ с даты включения в лицензию ООО УК «Таймыр».

13. Определение порядка уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общий собраний собственников (в форме совместного присутствия (очная форма), очно-заочных или заочных) в МКД № по <адрес>.

14. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Определение способа доведения решения общего собрания и итогов голосования до собственников помещений многоквартирного дома.

По итогам проведения указанного собрания приняты следующие решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу повестки дня №: председателем собрания избрана ФИО6 (<адрес>), секретарем собрания - ФИО8 (<адрес>), членом счетной комиссии - ФИО9 (<адрес>).

По вопросу повестки дня №: принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «Легион», ИНН <***>.

По вопросу повестки дня №: принято решение о выборе новой управляющей организации - ООО «УК «Таймыр», ИНН <***>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана ГЖИ Брянской области.

По вопросу повестки дня №: принято решение об утверждении формы и условий договора управления МКД№ по ул. Ново- Советской г. Брянска с ООО УК «Таймыр» в редакции, предложенной Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области, СРО НП УМД «Гильдия управляющих компаний Брянской области» (Приложение 1).

По вопросу повестки дня №: принято решение уполномочить председателя Совета МКД по поручению собственников помещений МКД и от их имени заключить с ООО «УК «Таймыр» договор управления сроком на 5 лет в редакции согласно Приложению №.

По вопросу повестки дня №: принято решение избрать Совета МКД из числа собственников помещений МКД № по <адрес> и проголосовать за состав Совета в целом: ФИО6 (<адрес>); ФИО8 (<адрес>); ФИО7 (<адрес>); ФИО9 (<адрес>); ФИО11 (<адрес>).

По вопросу повестки дня №: принято решение: утвержден срок действия Совета МКД- 5 лет.

По вопросу повестки дня №: принято решение наделить полномочиями Совет МКД на: участие в обследовании многоквартирного дома; согласование акта технического состояния многоквартирною дома; согласование плана работ по дому на каждый календарный год; согласование актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; согласование и утверждение размера платы за управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома согласно затрат, необходимых для надлежащего содержания многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 и действующим законодательством РФ, размера платы за текущий ремонт в том числе при необходимости согласование их корректировки; согласование заключения договоров по использованию общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. условий и стоимости) между управляющей организацией и провайдерами размещения телекоммуникационного оборудования и потребление электроэнергии оборудованием данных провайдеров (при наличии), а также согласование о заключении договоров на размещение рекламных вывесок, информационных листов, в т.ч лифтовых кабинах многоквартирного дома; согласование использования денежных средств по данным договорам (благоустройство территории, другие нужды МКД); согласование и заключение договора управления многоквартирным домом, приложений и дополнительных соглашений к нему; принятие иных решений в соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ.

По вопросу повестки дня № принято решение: избрать в качестве председателя Совета МКД из числа членов Совета МКД ФИО6 (<адрес>).

По вопросу повестки дня №: принято решение о наделении следующими полномочиями председателя Совета МКД:

- участие в обследовании многоквартирного дома;

- утверждение акта технического состояния многоквартирного дома;

- утверждение плана работ на техническое обслуживание и текущий ремонт по дому на каждый календарный год;

- утверждение и подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по держанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- принятие и утверждение размера платы за управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, согласно затрат, необходимых для надлежащего содержания многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. и действующим законодательством РФ, размера платы за текущий ремонт, в том числе при необходимости согласование и утверждение их корректировки;

- согласование заключения договоров по использованию общего имущества многоквартирного дома (в т.н. условий и стоимости) между управляющей компанией и провайдерами для размещения телекоммуникационного оборудования и потребление электроэнергии оборудованием данных провайдеров (при наличии), а также согласование о заключении договоров на размещение рекламных вывесок, информационных листов, в т.ч.в лифтовых кабинах многоквартирного дома; согласование использования денежных средств по данным договорам (благоустройство территории, другие нужды МКД);

- сование и заключение договора управления многоквартирным домом, приложений и дополнительных соглашений к нему:

- принятие иных решений в соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ.

По вопросу повестки дня № принято решение: в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>, выполнения работ по текущему ремонту и своевременного расчета с поставщиками услуг, производить с даты включения в лицензию УК «Таймыр» начисление платы по статье «Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» по ценам, утверждаемым ежегодно постановлением Брянской городской администрации «О ценах на содержание жилых помещений населения» на содержание 1 кв.м. помещения в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, оборудованном лифтом. Ежемесячная плата за техническое обслуживание системы доступа в стоимость платы «Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» не включена и начисляется отдельной строкой из расчета стоимости договора с подрядной организацией, деленной на количество квартир в доме.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИД) рассчитывается по нормативам и тарифам, утвержденным Управлением государственного регулирования тарифов Брянской области, в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов), и начисляется отдельными строками в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в дополнение к плате по статье/ строке «Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома», с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета.

По вопросу повестки дня №: принято решение собственникам помещений МКД <адрес> заключить прямые договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг, согласно ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ с даты включения в лицензию ООО УК «Таймыр».

По вопросу повестки дня №: принято решение определить порядок уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общий собраний собственников (в форме совместного присутствия (очная форма), очно-заочных или заочных) в МКД <адрес> путем вывешивания объявлений на досках объявлений каждого подъезда.

По вопросу повестки дня №: принято решение оригинал протокола и решений общего собрания собственников помещений передать в избранную управляющую организацию ООО «УК «Таймыр» (<адрес>»), для последующей передачи в ГЖИ Брянской области в соответствии с действующим законодательством РФ. Копии выборных материалов хранить в управляющей организации.

По вопросу повестки дня №: принято решение в качестве способа доведения решения общего собрания и итогов голосования до собственников помещений многоквартирного дома выбрать вывешивание (размещение) информационных объявлений на каждом подъезде дома не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела следует, что общая площадь помещений в МКД: 10390,01 кв.м., 202 квартиры, общее количество голосов собственников в МКД составляет 10390,01 голоса.

Очная часть собрания состоялась по месту проведения собрания: <адрес>, во дворе МКД № время проведения: ДД.ММ.ГГГГ в 13.00 час.

Заочная часть собрания проводилась на территории МКД №, время проведения: период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола общего собрания, всего в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающих в совокупности правом собственности на 6761,81 кв.м., что составляет 65,08 % и 6761,81 голосов.

Истец полагает, что собрание собственников МКД проведено с нарушениями.

Из материалов дела следует, что объявление о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования были размещены на досках объявлений <адрес> в объявлении приведен перечень вопросов, подлежащих разрешению на общем собрании, о чем составлен акт, являющийся приложением № к протоколу общего собрания собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 также не оспаривал, что знал о проведении собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок созыва собрания не нарушен.

Судом проверены представленные Государственной Жилищной инспекцией Брянской области в материалы дела бюллетени для голосования (решения собственников) со сведениями, указанными в реестре собственников и в сведениях о собственниках, содержащихся в ЕРГРН.

Из материалов дела следует, что квартиры №№ находится в общей совестной собственности или долевой собственности супругов (и (или) их детей), в связи с чем один из сособственников, в соответствии со ст. 35 СК РФ, вправе выражать волю в отношении общего имущества или действовать как законный представитель ребенка; доказательств поступления возражений со стороны собственников к членам счетной комиссии по данному вопросу представлено не было.

Суд не установил нарушения кворума, проверяя подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Истец полагает, что в связи с наделением председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора на управление многоквартирным домом (п. 1 ст. 46 ЖК РФ), кворум по данному решению принимается большинством голосов не менее 2/3 от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.

Суд отклоняет данные доводы по следующим основаниям.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с указанным положением и пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД имеет право наделить председателя совета МКД полномочием на заключение договора управления МКД от имени всех собственников помещений в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из материалов дела следует, что по четвертому вопросу повестки дня собственниками принято решение об утверждении формы и условий договора управления МКД<адрес> с ООО УК «Таймыр» в редакции, предложенной Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области, СРО НП УМД «Гильдия управляющих компаний Брянской области» со ссылкой на Приложение №. При этом сторонами не оспаривалось, что приложение № (проект формы договора на управление многоквартирным домом) отличается по форме и содержанию от текста формы и условий договора управления МКД в редакции, предложенной Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области, СРО НП УМД «Гильдия управляющих компаний Брянской области». Ответчик полагает, что отдельные положения указанной формы устарели и требовали приведения в соответствие с условиями действующего законодательства, в связи с чем разработана новая форма приложения №.

Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме выразили свое мнение относительно формы заключения договора управления многоквартирным домом, проголосовав положительно за форму договора в редакции, предложенной Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области, СРО НП УМД «Гильдия управляющих компаний Брянской области», оснований сомневаться в выраженной позиции собственников у суда не имеется.

При этом, то обстоятельство, что приложение № не соответствует принятой собственниками помещений в МКД форме договора, не может влечь недействительность принятых собственниками решений в форме ничтожности.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что истец просит признать именно ничтожными решения собственников в многоквартирном доме, однако, как указано выше, ничтожными решения собрания могут быть признаны при наличии установленных по делу обстоятельств, установленных статьей 181.5 ГК РФ, т.е. решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец ссылается, что принятые решения противоречат основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Таким образом, оспоримость формы и условий заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания ничтожными решений общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что оспариваемым решением общего собрания являются ничтожными, общим собранием приняты решения с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Суд отмечает, что другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания не оспорено, к иску ни один из других собственников не присоединился,

Доводы истцов о том, что в бланках голосования не указаны все необходимые реквизиты собственников помещений, судом отклоняются, поскольку доказательств того, что кто-либо из принявших участие в собрании и голосовании лиц на период проведения собрания и заполнения бланка голосования не являлся собственником помещения в данном МКД, в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам истца, оформление бюллетеней на нескольких листах, не прошитых и не скрепленных собственниками, отсутствие подписи собственника на каждом листе, не свидетельствует о необходимости исключения этих решений из подсчета голосов, поскольку доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме участия в голосовании не принимали, суду не представлено. Оснований полагать, что возможна подмена отдельных листов бюллетеней, или, что такая подмена была совершена, у суда не имеется.

Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено при наличии кворума, при соблюдении предусмотренной ЖК РФ процедуры проведения собрания, оснований для признания решений, принятых на собрании собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожными, не имеется, в связи с чем в требованиях истца ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом №, ничтожными, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко

Решение суда в окончательной форме составлено 03.12.2025

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко