дело № 2-303/2022

23RS0040-01-2021-006078-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вишневый сад» о признании решение общего собрания ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Вишневый сад» с иском о признании ничтожным решения, оформленные протоколом № 1 общего собрания собственником домовладений коттеджного поселка «Вишневый сад» от 12.06.2017г.

В обоснование требований указано, что в производстве мирового судьи с/у 243 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара находится исковое заявление ООО «Вишневый сад» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В качестве обоснования заявленных требований, ООО «Вишневый сад» предъявил Протокол № 1 общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Вишневый сад» от 12.06.2017г. О данном Протоколе № 1 ей стало известно после ознакомления с материалами гражданского дела по иску ООО «Вишневый сад» к ФИО2 после 08.04.2021 г.Согласно данного протокола повестка дня собрания содержала следующие вопросы: выбор председателя общего собрания ФИО3, секретаря собрания ФИО4; решение вопроса о заключении договора оказания услуг на содержание коттеджного поселка с ООО «Вишневый сад»;

утверждения перечня услуг по содержанию коттеджного поселка; утверждение платы за содержание коттеджного поселка «Вишневый сад» в размере 2,00 рублей за 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности; решение вопроса о вывозе, утилизации, негативном воздействии на окружающую среду и захоронения ТКО, согласно условий договора с региональным оператором, из расчета фактически проживающих в домовладении граждан; решение вопроса о заключении договора с охранным предприятием на осуществление охраны поселка на условиях изложенных в коммерческом предложении ЧОП; решение вопроса об установлении платы за 2 круглосуточных поста охраны, согласно договора ЧОП, в размере 800 руб. с каждого домовладения в месяц; решение вопроса об установлении платы за 1 круглосуточный стационарный пост и 1 подвижной ночной пост охраны с учетом работы с 18.00 до 8.00 час. ежедневно, согласно договора ЧОП в размере 630,00 рублей с каждого домовладения в месяц; решение вопроса об установлении системы видеонаблюдения на территории поселка с выводами на стационарный пост охраны. По всем вышеуказанным вопросам были приняты решения, как указано в протоколе, большинством голосов в процентном соотношении.

Истица считает данный протокол ничтожным, а принятые решения, оформленные данным протоколом, также ничтожными, поскольку домовладение, принадлежащее ей на праве собственности, находится в микрорайоне «Вишневый сад» в МО г. Краснодар, а принятие решений, касающихся жителей микрорайонов, должны соответствовать закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Принятые решения, оформленные протоколом №1, по своей сути относятся к вопросам местного значения, в соответствии со ст.2 вышеуказанного закона, вопросы местного значения-вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно. Для решения вопросе в местного значения предусмотрены иные способы. По своей сути создана квазиадминистративная единица «Коттеджный поселок Вишневый сад», под управлением коммерческой структуры ООО «Вишневый сад, что посягает на целостность территории РФ, заложенного правопорядка и установленной системы управления.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ООО «Вишневый сад» - ФИО6, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку коттеджный поселок был передан застройщику, и места общего пользования принадлежат частному лицу, а не городу. Истица с мая 2018 года производила оплату коммунальных услуг, и знала о собрании, и утвержденных тарифах.

Представитель 3-го лица ФИО8 – ФИО7, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, а также применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех обстоятельств дела, также сторонам была предоставлена возможность представить доказательства в судебное заседание.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

В Российской Федерации индивидуальные жилые дома, будучи в силу ст. 288 ГК РФ и п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами права собственности и жилищных прав, являются также важной составляющей жилищного фонда (п. 1 ст. 19 ЖК РФ), необходимого для стабильного развития государства и обеспечения потребности человека в жилище, что предопределяет специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную, в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешённое использование которых допускает возведение таких домов, и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

Исходя из этого Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, непосредственно предусматривает возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136), что вместе с тем в силу статей 1, 9, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации толковаться как исключение или ограничение права граждан на создание иных форм объединений и взаимодействий, отвечающих единой цели обеспечения потребности владельцев жилых домов в благоприятных условиях проживания, сохранения назначения и обеспечение эффективной эксплуатации жилых домов и земельных участков.

Согласно ч.3 ст.11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственником недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Для определения закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, необходимо принимать во внимание особенности осуществления деятельностиООО «Вишневый сад», цели его создания. Из положений Устава Общества видно, что оно является коммерческим корпоративным непубличным юридическим лицом, созданным для осуществления коммерческой деятельности, в целях извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности (п.5.1), создано и действует в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и настоящим Уставом (п.1.1).

В соответствии с п. 103 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 1811 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Гражданско-правовое сообщество возникает при объединении лиц, обладающих одной вещью. Эти отношения объединяет необходимость координации своей деятельности по поводу предмета, их объединяющего.

Исходя из сложившейся судебной практики, коттеджные поселки, имеющие ограждение, охрану и единый комплекс имущества общего пользования, в том числе, инженерные сети, определяются как «единый жилой комплекс», а имущество общего пользования, в том числе,инженерные сети, определены по аналогии с жилищным законодательством как «внутрепоселковые», и рассматривает возникшие в указанных коттеджных поселках жилищные и имущественные споры по аналогии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что строительство коттеджного поселка «Вишневый сад» со всей инфраструктурой осуществлял застройщик ООО «Бизнес-Инвест», который 01.04.2016г. заключил с ООО «Вишневый сад» договор № 1/ВС об оказании услуг по управлению и содержанию коттеджного поселка «Вишневый сад».

Согласно условий договора, ООО «Вишневый сад» получало плату за управление и содержание коттеджного поселка «Вишневый сад» в части домов и земельных участков принадлежащих ООО Бизнес-Инвест», указанных в приложении № 3 к указанному договору.

В период с 27.04.2017г. по 02.06.2017г. лицами, являющимися собственниками земельных участков и домовладений, расположенных в границах огороженного, охраняемого коттеджного поселка «Вишневый сад», представляющего собой единый жилищный комплекс с огражденной территорией, со всеми видами инженерных сетей и коммуникаций, объектов и сооружений, со всеми видами благоустройства, которые обеспечивают не только жизнедеятельность частных домовладении, но и высокий уровень комфорта проживания, в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание в коттеджном поселке «Вишневый сад», о чем 12.06.2017г. составлен протокол № 1.

По результатам голосования общее собрание высказало согласие заключить договор оказания услуг на содержание коттеджного поселка с ООО «Вишневый сад», утвердило перечень услуг по содержаниюкоттеджного поселка и размер платы по содержанию коттеджного поселка Вишневый сад», а также согласилась с заключением договоров с охранным предприятием на охрану коттеджного поселка «Вишневый сад» и Региональным оператором на вывоз и утилизацию ТКО.

Учитывая, что собственники домовладений и земельных участков коттеджного поселка «Вишневый сад» осознано выбрали повышенный уровень комфорта проживания, приобретая земельные участки и возведенные домовладения, именно этого коттеджного поселка со всеми указанными выше элементами строительства, они являются «гражданско-правовым обществом» в понятии, установленном ст. 181.1 ГК РФ, а значит принимаемые ими решения обязательны для лиц, использующих совместно с ними имущество общего пользования.

В соответствии со ст.ст. 181.1 и 181.5 ГК РФ решение, принятое на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии кворума, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, является собственником жилого в коттеджном поселке «Вишневый сад» г. Краснодара на основании зарегистрированного права собственности № от 15.06.2016г., а значит обладает правомучаствовать в первом общем собрании собственников домовладений и земельных участков коттеджного поселка «Вишневый сад»., соответственно обязана исполнять решения общего собрания, поскольку неразрывно связана с другими собственниками, заключившими с ООО Вишневый сад» договоры на обслуживание коттеджного поселка общими инженерными коммуникациями, в том числе, и сетями водоотведения.

Вместе с тем, судом установлено, что истица в голосовании участие не принимала, договор на содержание коттеджного поселка с ООО «Вишневый сад» заключать отказалась.

В силу положений ст.ст. 6, 8, 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых домов и танхаусов, при наличии общей гороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются слугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерным сетям, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке, не освобождает его (собственника) от обязанностей как по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.

Начисления по коммунальным и жилищным платежам ФИО2 производились с 01.12.2017г. Однако, начиная с мая 2018 года, она вносила плату за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме, при этом назначение платежа в платежных документах не указывала, что подтверждается выпиской из лицевого счета собственника ФИО9

Истица оплачивала не только коммунальные услуги через ООО «Вишневый сад», но и услуги по содержанию коттеджного поселка, озеленению, содержанию инженерных коммуникаций, следовательно, своими действиями признала легитимность и правомочность первого общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Вишневый сад».

Ответчиком и 3-м лицом заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Положения ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ устанавливают шестимесячный срок на оспаривание решения собрания, со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало, или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истица указывает, что не знала о состоявшемся решении общего собрания, а узнала о нем только после 08.04.2021г., при рассмотрении дела мировым судьей о взыскании с нее задолженности.

Однако как следует из материалов дела, по установленным тарифам, принятым решением 12.06.2017г., она осуществляла оплату на основании платежных документов, и каких-либо претензий не имела.

Таким образом, ФИО1 с июля 2017 года было известно о результатах решения, а заявление в суд подано только 01.07.2021г., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок на оспаривание решения общего собрания ею пропущен.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права, применительно к положениям ст. 205 ГК РФ, истцом не представлено, в связи с чем, не имеется оснований полагать, что срок пропущен по уважительной причине.

Поскольку в силу положений п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Вишневый сад» о признании решение общего собрания ничтожным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022г.