Решение по делу № 2-617/2025 от 06.10.2025 | Зимовниковский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании недействительными решений общего собрания собственников Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители ответчика <ФИО> и третьего лица ООО «УК СК10» в судебном заседании исковые требования истцов не признали, просили суд в иске отказать по доводам, изложенным и представленным суду в письменных возражениях

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже

Резолютивная частьитоговое решение суда

В исковых требованиях <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД: 61RS0004-01-2025-004187-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

30 сентября 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Дроздовой И.В.,

с участием представителей ответчика ФИО1, и третьего лица Управляющей компании СК-10 - ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ФИО1, третьи лица ООО «Управляющая компания СК10», ФИО25, Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании недействительным решений общего собрания собственников,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 обратились в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 - собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>.

На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Избрать председателя общего собрания - собственника нежилого помещения № ФИО1 - наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрать секретаря общего собрания - собственника жилого помещения <адрес> ФИО25 - наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания

3. Переизбрать совет МКД, утвердить новый состав совета МКД в количестве 3-х собственников:

1. ФИО1 - нежилое помещение №

2. ФИО25 - <адрес>

3. ФИО26 - нежилое помещение №

4. Переизбрать председателя Совета дома, утвердить нового председателя Совета МКД - собственника нежилого помещения № - ФИО1.

5. Утвердить новые условия договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания СК10». Заключить новый договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания СК 10».

Принять решение о распространении действия указанного договора управления на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Наделить полномочиями председателя Совета МКД по адресу: <адрес>, руководствуясь ст. 161.1 ЖК РФ, правом, действуя без доверенности, по решению общего собрания собственников помещений в МКД, подписывать договор управления многоквартирным домом.

7. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 38,24 руб./кв.м., в том числе НДС ежемесячно с 01.04.2025г., соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям в МКД.

8. Утвердить порядок индексации тарифа, а именно: утвержденный собственниками помещений размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв. м в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, но не ранее года после утверждения последнего действующего тарифа, в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платежных документах.

9. Утвердить включение действующей ставки налога на добавленную стоимость (НДС) в плату за содержание помещений и дополнительные услуги, которая применяется с даты вступления в силу изменений законодательства Российской Федерации, касающихся изменения ставки НДС.

В случае изменения ставки НДС, стоимость услуг, а именно, плата за содержание помещений и дополнительные услуги, будет автоматически изменена Управляющей компанией пропорционально увеличению/снижению действующей ставки НДС, без принятия дополнительных решений собственниками помещений многоквартирного дома".

10. Принять решение о создании Резервного фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

11. Утвердить «Положение о Резервном фонде (основные принципы его функционирования, формирования и использования, накопленных в нем средств) собственников многоквартирного <адрес> по <адрес>».

12. Определить источником поступления денежных средств в Резервный фонд: денежные средства, являющиеся целевыми сборами собственников на мероприятия по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, денежные средства, полученные от передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома, которые будут распределяться в соотношении:

80% направляться в резервный фонд дома на цели содержания общего имущества и благоустройства прилегающей территории (расход денежных средств утверждается протоколом заседания совета МКД),

20% направляться на возмещение расходов ООО УК СК10 на оказание услуг по заключению и ведению договоров, доставку платежных документов, ведению отдельного учета полученных денежных средств, истребованию задолженности, ведению судебных процессов и т.д.

13. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - «Дежурный - диспетчер по контролю АПС (Автоматической Пожарной Сигнализации)» на условиях:

- время работы (2) двух постов в подъезде № и в подъезде № час./сутки, 7 дней в неделю с 8:00 ч. до 08:00 ч. - контроль за системой пожаротушения, аварийными ситуациями в МКД, поддержание порядка и чистоты на первых этажах лифтовых холлов.

- с тарифом в размере 1 277,2 руб./помещения в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения - офисы), включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

- с тарифом в размере 426,5 руб./машино-места в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству машино-мест, включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Данная дополнительная услуга «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» утверждается сроком на 12 месяцев. Однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях. Утвержденный собственниками помещений размер платы за дополнительную услугу

«Дежурный-дежурный - диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» установлен на весь период действия договора управления, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 помещение в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платёжных документах.

14. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - «Дежурный- диспетчер по контролю АПС (Автоматической Пожарной Сигнализации)», на условиях:

- время работы поста в подъезде № час./сутки, 7 дней в неделю - с 8:00 ч. до 08:00 ч.

- время работы поста в подъезде № час./сутки, 7 дней в неделю - с 8:00 ч. до 20:00 ч.

контроль за системой пожаротушения, аварийными ситуациями в МКД, поддержание порядка и чистоты на первых этажах лифтовых холлов:

- с тарифом в размере 957,9 руб./помещения, в месяц в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения - офисы), включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

- с тарифом в размере 319,9 руб./машино-место в месяц, в том числе НДС, соразмерно распределить по количеству машино-мест, включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, в течение всего срока действия договора управления.

16. Уполномочить ООО "Управляющая компания СК10" представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений МКД, исключительно в интересах собственников, во всех судах судебной системы Российской Федерации, в том числе в Арбитражных судах Российской Федерации, в судах общей юрисдикции, у мировых судей на всех стадиях судебного процесса, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, третьему лицу, его представителю, с правом осуществлять все полномочия и совершать все процессуальные действия в отношении общего имущества собственников помещений МКД исключительно по тем вопросам, которые предусмотрены действующим законодательством.

16. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - «Мытье витражного остекления балконов с внешней стороны, пластиковых элементов, отливов». Работы осуществлять один раз в год - в весенний период. Единоразовую сумму затрат - 128, 4 руб., в том числе НДС, за 1 кв.м., вымытой площади витражного остекления балконов и лоджий с внешней стороны фасадов, включить отдельной строкой в квитанции.

17. Утвердить Ежегодный Отчет ООО «Управляющей компании СК10» о выполненных работах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ

18. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации - ООО Управляющая компания СК10.

Общим собранием по вопросам повестки дня, за исключением вопроса № решения были приняты.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от "ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истцы голосовали против принятия решения по всем вопросам либо не принимали участие в голосовании вообще.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку нарушен порядок проведения собрания, а также нарушены правила публикования протокола.

Истцы считают, что каждый собственник МКД по своему волеизъявлению может войти в совет МКД либо стать председателем дома,- однако, после размещения объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, несколько собственников обратились к организатору собрания по средствам мессенджера WhatsApp, а также официальным письмом с направлением в адрес Ответчика по средствам службы CDEK с просьбой добавить их кандидатуры в бюллетень для выборов в совет дома и на председателя. В ответ на обращение по мессенджеру WhatsApp получили отказ в грубой форме, ответ на официальное письмо не поступил.

При проведении очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ в 14:30 организатор собрания был со своим представителем по нотариальной доверенности, однако, представителя идентифицировать не представилось возможным, так как паспорт представлен не был, доверенность представлена только в копии с замазанными личными данными. Секретарь собрания отсутствовал.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. № был размещен на сайте ГИС ЖКХ, однако, данный протокол является не информативным, так как данные ФИО выбранных кандидатур замазаны, помимо Протокола иных обязательный к нему приложений размещено не было. На информационной доске в МКД был размещен только акт уведомления о результатах внеочередного общего собрания собственников.

Т.С.М. (собственник <адрес>), обратилась в ГЖИ РО с заявлением о проведении проверки порядка проведения ОСС и признании протокола недействительным. В соответствии с полученным ответом, ГЖИ РО не наделена полномочиями для проведения проверки порядка проведения общего собрания собственников и признания протокола недействительным, однако, в ответе было указано, что Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. № поступил в ГЖИ РО без приложения бюллетеней. В связи с чем, истцы считают, что бюллетени были подделаны.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО27 – ФИО28 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением об отложении слушания дела.

Суд, с учетом требований статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает ходатайство представителя истца ФИО27 – ФИО28 об отложении слушания дела подлежит отклонению, ввиду не предоставления уважительности причин неявки в судебное заседание и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя истца ФИО4

Представители ответчика ФИО1 и третьего лица ООО «УК СК10» в судебном заседании исковые требования истцов не признали, просили суд в иске отказать по доводам, изложенным и представленным суду в письменных возражениях (том 7 л.д. 26-32).

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО25 в судебное заседание не явилась, извещалась по указанному истцом адресу. В материалах дела имеется возвращенный конверт с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и статьи 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения истцом судебных извещений, не представлено.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьи 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, согласно общедоступной информации в сети "Интернет" на официальном сайте Зимовниковского районного суда, имеется информация о рассмотрении данного гражданского дела.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица ООО «УК СК-10», изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>,

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания СК10».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника нежилого помещения № ФИО29 было проведено общее собрание помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД), по следующим вопросам:

3. Переизбрать совет МКД, утвердить новый состав совета МКД в количестве 3-х собственников:

1). ФИО1 - нежилое помещение №

2). ФИО25 - <адрес>

3). ФИО26 - нежилое помещение №

10. Принять решение о создании Резервного фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, в течение всего срока действия договора управления.

- время работы поста в подъезде № час./сутки, 7 дней в неделю - с 8:00 ч. до 08:00 ч.

- время работы поста в подъезде № час./сутки, 7 дней в неделю - с 8:00 ч. до 20:00 ч.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, в течение всего срока действия договора управления.

15. Уполномочить ООО "Управляющая компания СК10" представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений МКД, исключительно в интересах собственников, во всех судах судебной системы Российской Федерации, в том числе в Арбитражных судах Российской Федерации, в судах общей юрисдикции, у мировых судей на всех стадиях судебного процесса, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, третьему лицу, его представителю, с правом осуществлять все полномочия и совершать все процессуальные действия в отношении общего имущества собственников помещений МКД исключительно по тем вопросам, которые предусмотрены действующим законодательством.

Решения по итогам собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, согласно которому по всем вопросам повестки дня принято положительное решение. В соответствии с указанным протоколом, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 11 473,30 кв.м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании: 10352,93, что составляет 90,23% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Подсчет голосов окончен ДД.ММ.ГГГГ. Кворум имеется. Собрание правомерно. Протокол подписан секретарем внеочередного общего собрания собственников: ФИО25 и председателем внеочередного общего собрания собственников ФИО1 (том 3, л.д. 76-91).

Истцы не согласны с решением общего собрания собственников помещений МКД, за исключение принятого решения по вопросу №.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право на судебную защиту предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июля 2020 года N 36-П, от 22 апреля 2011 года N 5-П, от 27 декабря 2012 года N 34-П, от 22 апреля 2013 года N 8-П и другие).

Такие гарантии установлены, в частности, нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для лиц, обратившихся в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела Государственной жилищной инспекцией Ростовской области, решениям (бюллетеням), собственники МКД приняли участие в голосовании и общем собрании, что свидетельствует о их надлежащем извещении даты, времени и месте проведения общего собрания.

Факт надлежащего уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания был размещен в ГИС ЖКХ и на информационном стенде, расположенном в здании МКД в срок, установленный действующим законодательством (том 6, л.д. 90-96, 139).

Данный способ уведомления утвержден протоколом общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ. Согласно тексту сообщения, собственникам помещений предлагалось в период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проголосовать по указанным выше вопросам. Также, в сообщении, собственникам разъяснены правила проведения голосования, в т.ч. о том, где и когда они могут получить и сдать решения (бюллетени). Обстоятельства размещения уведомлений подтверждены оригиналом материалов, запрошенных судом из ГЖИ Ростовской области.

По результатам проведенного собрания собственники помещений МКД приняли решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме: 11 473,30 кв.м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании: 10352,93, что составляет 90,23% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Подсчет голосов окончен ДД.ММ.ГГГГ. Кворум имеется. Собрание правомерно. По всем поставленным вопросам принято решение. Протокол подписан секретарем внеочередного общего собрания собственников: ФИО25 и председателем внеочередного общего собрания собственников ФИО1

Оспариваемый протокол с приложениями, включая список собственников помещений, письменные решения (бюллетени) собственников помещений, листы регистрации, реестр собственников помещений, сообщение и уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, направлены в ГЖИ Ростовской области.

На основании решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии с ООО «Управляющая компания СК-10» заключен договор управления МКД в новой редакции (том 6, л.д.99).

Истцы считают, что решения общего собрания собственников МКД являются незаконными и необоснованными, поскольку нарушен порядок проведения собрания, а также правила опубликования протокола.

Разрешая заявленный спор по существу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.В настоящем случае, оснований для признания оспариваемых решений собрания ничтожными не имеется, поскольку все решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня.

Как указанно выше, ООО «Управляющая компания СК10» предоставило в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области сведения о проведенном собрании.

Судом по делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования была привлечена Государственная жилищная инспекция Ростовской области, которые не предоставили суду опровергающие документы ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>.

Позиция истцов о том, что некоторые подписи собственников помещений в бюллетенях для голосования ответчиком сфальсифицированы, суд оценивается критически, поскольку доводы в указанной части носят формальный и не конкретизированный характер.

Так, истцы не указывают, голоса каких конкретно собственников были сфальсифицированы ответчиком, в то время как ни истцы, ни иные, принимавшие участие в голосовании, собственники помещений в МКД не оспаривали принадлежность им подписей, содержащихся в соответствующих бюллетенях для голосования.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>: один голос равен одному квадратному метру общей площади, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Общее количество голосов – это сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Количество голосов собственников пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Как указано в протоколе внеочередноо общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в голосовании участвовали собственники помещений, обладающих общей площадью 10 352,93 кв.м., что составляет 90,23% от общей площади помещений МКД, что подтверждает наличие кворума.

Исходя из площади принадлежащих истцам помещений, результаты их голосования не могли повлиять на решение собрания. Так в голосовании приняли участие 10352,93 кв.м., что составляет 90,23%. Площадь помещений истцов составила 1 112,40 кв.м. от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

В судебное заседание представителями ответчика и третьего лица «Управляющей компании СК10» предоставлен подробный расчет, который судом проверен и не был оспорен истцами, и суд находит его верным.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Ввиду того, что истцы не могли повлиять на итоги голосования, а решение общего собрания собственников не повлекло существенных неблагоприятных последствий, принятые решения подтверждены последующим собранием, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не может быть признано недействительным.

Суд считает необходимым также отметить, что указанные истцами доводы не свидетельствует о существенных нарушениях, допущенных при проведении собрания, поскольку, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, сведения о собственниках помещений жилого дома, подлежали установлению, при извещении истцом в порядке ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ иных собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с настоящим иском, между тем, к их исковым требованиям другие собственники помещений многоквартирного дома не присоединились, на нарушения своих прав при проведении общего собрания не указывали, подлинность своих подписей на бюллетенях в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривали, доказательств обратному истцом не представлено, ввиду чего указанные нарушения в соответствии ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, при изложенных обстоятельствах дела, не могут быть признаны существенными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум на оспариваемом истцами собрании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имелся, решения приняты большинством голосов, информация о принятом решении доведена до сведения собственников.

Каких-либо убедительных и достоверных доказательств того, что принятыми решениями нарушены какие-либо права или законные интересы истцов, суду не предоставлено.

Доводы истцов о том, что протоколом общего собрания собственников размещенный на официальном ресурсе ГИС ЖКХ не является информативным, не влечет правовые последствия для признания протокола недействительным.

Лица, оспаривающего решение собрания, персональное уведомление каждого участника соответствующего гражданско-правового сообщества может оказаться невозможным, в том числе в силу предписаний статей 3 и 7 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", запрещающих раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия субъекта персональных данных, в связи с чем, в пункте 65 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Так же истцами не представлено правового обоснования о законности отказа в требовании внесения изменений в повестку дня кандидатур в состав Совета МКД, на должность председателя Совета МКД посредством мессенджера WhatsApp. Чат WhatsApp не является официальным ресурсом, т.к. такое решение не было принято на общем собрании собственниками МКД.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд не находит оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истцом не доказано и в судебном заседании не установлено наличие каких-либо существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, которые могли бы повлиять на принятые этим собранием решения и которые нарушали бы права и охраняемые законом интересы истца, так и гражданско-правового сообщества, или могли привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ФИО1, третьи лица ООО «Управляющая компания СК10», ФИО25, Государственная жилищная инспекция <адрес>, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →