Решение по делу № 2-68/2026 от 30.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

24RS0054-01-2025-000593-46

дело № 2-68/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Семенова А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Красноярское отделение № 8646 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Красноярское отделение № 8646 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора <***> от 19.05.2021 выдало ФИО1 кредит в размере 820000 рублей под 8,3 % годовых сроком на 180 месяцев на приобретение недвижимости: квартиры <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельного участка <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставила кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. В соответствии с п. 3.1-3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. Согласно п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору). В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с 25.10.2024 по 23.05.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 756462 рубля 14 копеек. ФИО1 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не выполнены.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет: квартиры - 547000 рублей, земельного участка - 108000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере: квартиры - 437600 рублей, земельного участка - 86400 рублей.

Обосновывая свои требования ст. 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 450, 807, 809-811, 819 ГК РФ, ПАО Сбербанк в лице филиала - Красноярское отделение № 8646 просит расторгнуть кредитный договор № от 19.05.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 19.05.2021 по состоянию на 23.05.2025 в размере 756462 рубля 14 копеек, из которых:просроченный основной долг - 716709 рублей 37 копеек, просроченные проценты - 39070 рублей 07 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 263 рубля 30 копеек, неустойка за просроченные проценты - 419 рублей 40 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60129 рублей 24 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 437600 рублей; земельный участок <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 86400 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно, надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по месту своего жительства. Согласно сообщению Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району Красноярского края ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Именно по этому адресу ответчик извещалась судом о времени и месте судебного заседания. ФИО1 имела возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права путем участия в судебном заседании, однако фактически злоупотребила своим правом, уклонилась от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Закона Российской Федерации от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 2ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 19.05.2021 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику ФИО1 кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 820000 рублей под 8,30 % годовых, на приобретение объектов недвижимости - квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, платежная дата установлена 19 числа, начиная с 21.06.2021. Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет № (счет кредитования) (п. 1, 2, 4, 7, 12, 18 Индивидуальных условий кредитования).

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора № от 19.05.2021, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 договора - залог (ипотеку) объектов недвижимости, указанных в п. 12 договора (квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>).

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора № от 19.05.2021, за несвоевременноеперечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии сп. 3.3. Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку (штраф, пени) в размере 5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 3.1, 3.3, 3.3.1 и 3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (Общие условия кредитования), погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком, ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с календарного месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

21.05.2021 ФИО1 приобрела в собственность квартиру <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности на приобретенные квартиру и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке 01.06.2021, с одновременным установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк сроком с 01.06.2021 на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 14.06.2025.

Условия договора об ипотеке соответствуют требованиям ст. 339 ГК РФ и ст. 10Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - заключены в письменной форме, зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации сделок в уполномоченном органе.

Банком обязательства по договору исполнены в полном объеме, 19.05.2021 денежные средства в размере 820000 рублей зачислены на счет ответчика ФИО3, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 29.05.2025 о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствие с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (Общие условия кредитования), кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

При заключении кредитного договора ФИО1 была ознакомлена с условиями предоставления кредита, что подтверждается ее подписью.

Согласно расчету задолженности ФИО1 свои обязательства по кредитному договору № от 19.05.2021 выполняла ненадлежащим образом, неоднократно допускала просрочки по внесению ежемесячных платежей, последний платеж внесен ею 14.10.2024 в размере 5059 рублей 23 копейки.

В связи с чем, 21.03.2025 банком в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 19.05.2021 по состоянию на 23.05.2025 составляет 756462 рубля 14 копеек, из которых: просроченный основной долг - 716709 рублей 37 копеек, просроченные проценты - 39070 рублей 07 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 263 рубля 30 копеек, неустойка за просроченные проценты - 419 рублей 40 копеек. Указанный размер задолженности подтвержден расчетом, выполненным истцом, который проверен судом, сомнений не вызывает, произведен в соответствии с законом и условиями договора. Иного расчета задолженности ответчик не представила.

ФИО1 до заключения договора получила достоверную и полную информацию о предоставляемых ей услугах, согласилась в полном объеме с условиями договора.

Таким образом, ответчик ФИО1 своей волей и в собственном интересе приняла на себя обязательства по возврату суммы займа с процентами в установленный договором кредитования срок, а потому, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору потребительского кредита.

Учитывая, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, уплата неустойки прямо предусмотрена договором потребительского кредита и Общими условиями кредитования, принимая во внимание период просрочки и сумму задолженности, суд находит правомерным начисление неустойки в соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитования.

Статьей 330 ГК РФ определено, что (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 73 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая соотношение суммы неустойки и суммы основного долга, просроченных процентов, суд приходит к выводу о том, что размер начисленной неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства по неисполнению кредитного договора, в связи с чем основания для ее уменьшения отсутствуют.

Истцом представлены доказательства заключения кредитного договора, а также наличия неисполненных кредитных обязательств и просроченной задолженности, а потому исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ФИО1 в виду неисполнения обязанности по уплате кредитной задолженности нарушены условия кредитного договора, принимая во внимание, что предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ обязанность по предварительному предложению о расторжении договора истец выполнил, кредитный договор № от 19.05.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, подлежит расторжению.

Положениями п. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что период просрочки ответчиком ФИО1 исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (последний платеж внесен 14.10.2024), сумма неисполненного обязательства составляет более 30 процентов от размера стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт наступления обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком ФИО1 не оспорен.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 26.05.2025, рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 26.05.2025 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 547000 рублей, земельного участка по указанному адресу - 108000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости: квартиры <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 437600 рублей (80% от 547000 рублей); земельного участка <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 86400 рублей (80 % от 108000 рублей).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено. Ответчик ФИО1 против данной стоимости заложенного имущества каких-либо возражений не заявила, собственную оценку не предоставила, о проведении экспертизы (оценки) на предмет установления рыночной стоимости заложенного имущества не заявила.

Принимая во внимание, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом, руководствуясь п. 1 ст. 50, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости: квартиры вразмере 437600 рублей, земельного участка в размере 86400 рублей.

Таким образом, заявленные ПАО Сбербанк требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 60129 рублей 24 копейки, указанные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Красноярское отделение № 8646 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 19.05.2021 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1, <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 19.05.2021 по состоянию на 23.05.2025 в размере 756462 рубля 14 копеек, из которых: просроченный основной долг - 716709 рублей 37 копеек, просроченные проценты - 39070 рублей 07 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 263 рубля 30 копеек, неустойка за просроченные проценты - 419 рублей 40 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60129 рублей 24 копейки, а всего 816591 (восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль 38 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- квартиру, <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 437600 рублей;

- земельный участок <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценной в размере 86400 рублей.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения им копии решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Семенов

Решение в окончательной форме составлено и подписано 30 января 2026 года