РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре <ФИО>2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» к <ФИО>1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов и расходов,
установил:
в обосновании измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований указано, что ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» принадлежит 1097/1274 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 93 %, 4 – этажном нежилом здании, общей площадью 2 943,8 кв. м, лит. Д, расположенном по адресу: <адрес>. <ФИО>1 принадлежит 177/1274 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 93 %, 4 – этажном нежилом здании, общей площадью 2 943,8 кв. м, лит. Д, расположенном по адресу: <адрес>, 3-ий этаж. В результате выполненных работ по реконструкции и переустройству площадь здания составляет 3 114,47 кв. м, из которых площадь помещений, находящихся в собственности и пользовании <ФИО>1 составляет 554,48 кв. м. Кроме того, в здании имеются помещения общего пользования: холл общей площадью 167,26 кв. м; лестничные клетки общей площадью 137,3 кв. м (40,8 кв. м + 53,7 кв. м + 42,8 кв. м); вахта общей площадью 2,8 кв. м; щитовая, элеватор общей площадью 46,6 кв. м (33,2 кв. м + 13,4 кв. м). <адрес> помещений общего пользования, расположенных в здании, составляет 353,96 кв. м. Исходя из площади помещений, принадлежащих <ФИО>1, размер ее доли в праве на общие помещения составляет 353,96 кв. м / 3 114,47 кв. м * 554,48 кв. м = 63 кв. м. Соответственно, общая площадь занимаемых <ФИО>1 помещений с учетом помещений общего пользования составляет 617,48 кв. м. В период с <дата> по <дата> ООО МК «Белый медведь» самостоятельно несло бремя содержания всего здания, включая: оплату земельного налога, оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оплату за отпуск тепло энергии, электроэнергии, расходы по оплате услуг охраны, пожарной сигнализации, обслуживанию теплосчетчика, по содержанию и текущему ремонту здания.
Общий размер расходов за период с <дата> по <дата> составил 1 559 620,95 рублей. В связи с вышеизложенным, истец считает, что расходы, понесенные им на оплату содержания здания, подлежат взысканию с ответчика <ФИО>1 в пользу ООО МК «Белый медведь» пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности, поскольку фактически истцом исполнены обязательства ответчика по содержанию принадлежащих <ФИО>1 помещений.
Также истцом оплачен земельный налог в размере 142 225 рублей. Таким образом, срок уплаты земельного налога за третий квартал (июль, август, сентябрь) 2020 года – до <дата> (оплачен истцом платежным поручением <номер> от <дата> на сумму 47 409 рублей), срок уплаты земельного налога за 2020 год – <дата> (оплачен истцом платежным поручением <номер> от <дата> на сумму 47 407 рублей), срок уплаты земельного налога за первый квартал 2021 год – <дата> (оплачен истцом платежным поручением <номер> от <дата> на сумму 47 409 рублей). Итого, истцом оплачен земельный налог в размере 142 225 рублей. Соответственно, сумма расходов по оплате земельного налога, которые должна нести ответчик <ФИО>1, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности составляет: 142 225 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 28 197,76 рублей. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:
Итого:
Задолженность руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
9 399
01.11.2020
31.12.2020
61
0
-
4,25%
366
66,58
9 399
01.01.2021
01.03.2021
60
0
-
4,25%
365
65,66
18 798
02.03.2021
21.03.2021
20
9 399
02.03.2021
4,25%
365
43,78
18 798
22.03.2021
25.04.2021
35
0
-
4,50%
365
81,11
18 798
26.04.2021
30.04.2021
5
0
-
5%
365
12,88
28 197
01.05.2021
14.06.2021
45
9 399
01.05.2021
5%
365
173,82
28 197
15.06.2021
25.07.2021
41
0
-
5,50%
365
174,20
28 197
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
246,05
28 197
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
219,01
28 197
25.10.2021
15.11.2021
22
0
-
7,50%
365
127,47
380
18 798
5,26%
1 210,56
<дата> между ООО МК «Белый медведь» и ОАО «Иркутскэнерго» заключен договор теплоснабжения (поставки) <номер> потребителя тепловой энергии в горячей воде. Согласно условий данного договора единая теплоснабжающая организация (ЕТО) обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель (сетевую воду) до точки поставки, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. Согласно п. 6.3 договора срок оплаты за принятую тепловую энергию установлен следующим образом: 35 % стоимости количества тепловой энергии – до 18 числа текущего месяца; 50 % стоимости количества тепловой энергии – не позднее последнего текущего месяца; третий срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом. При расчете теплоэнергии на 1 кв. м., истцом из общей площади здания исключена площадь неотапливаемых помещений, в связи, с чем площадь отапливаемых помещений в здании составила: 3 114,47 кв. м – 31,9 кв. м – 17,3 кв. м – 41 кв. м – 3,4 кв. м – 16 кв. м – 36,1 кв. м – 33,2 кв. м = 2 935,57 кв. м. Сумма расходов по оплате принятой тепловой энергии (горячей воды), которые должна нести ответчик <ФИО>1 пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности, составила: октябрь 2020 года: 2462,24 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 488,16 рублей; ноябрь 2020 года: 1659,5 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 329,01 рублей; декабрь 2020 года: 3 108,74 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 616,34 рублей; январь 2021 года: 3 581,09 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 709,99 рублей; февраль 2021 года: 3 158,14 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 626,12 рублей; март 2021 года: 1 850,33 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 366,84 рублей; апрель 2021 года: 5849,24 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 1 159,68 рублей; май 2021 года: 4 667,7 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 925,42 рублей. Итого: 5 221,56 рублей. Сумма расходов по оплате принятой тепловой энергии (отопление), которые должна нести ответчик <ФИО>1 пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности, составила: октябрь 2020 года: 48 004 рублей: 2 935,57 кв. м * 617,48 кв. м = 10 097,36 рублей; ноябрь 2020 года: 65 545,21 рублей: 2 935,57 кв. м * 617,48 кв. м = 13 787,05 рублей; декабрь 2020 года: 94 859 рублей: 2 935,57 кв. м * 617,48 кв. м = 19 953,03 рублей; январь 2021 года: 111 713,85 рублей: 2 935,57 кв. м * 617,48 кв. м = 23 498,3 рублей; февраль 2021 года: 100 541,38 рублей: 2 935,57 кв. м * 617,48 кв. м = 21 148,29 рублей; март 2021 года: 89 670,04 рублей: 2 935,57 кв. м * 617,48 кв. м = 18 861,57 рублей; апрель 2021 года: 42 714,47 рублей: 2 935,57 кв. м * 617,48 кв. м = 8 984,74 рублей; май 2021 года: 29 836,69 рублей : 2 935,57 кв. м * 617,48 кв. м = 6 275,97 рублей. Итого: 122 606,37 рублей. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Итого:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
1‰?????
11.11.2020
10.12.2020
30
0
-
4,25%
366
36,87
24 701
11.12.2020
31.12.2020
21
14 116
11.12.2020
4,25%
366
60,23
24 701
01.01.2021
10.01.2021
10
0
-
4,25%
365
28,76
45 270
11.01.2021
10.02.2021
31
20 569
11.01.2021
4,25%
365
163,41
69 478
11.02.2021
10.03.2021
28
24 208
11.02.2021
4,25%
365
226,52
91 252
11.03.2021
21.03.2021
11
21 774
11.03.2021
4,25%
365
116,88
91 252
22.03.2021
10.04.2021
20
0
-
4,50%
365
225
110 480
11.04.2021
25.04.2021
15
19 228
11.04.2021
4,50%
365
204,31
110 480
26.04.2021
10.05.2021
15
0
-
5%
365
227,01
120 624
11.05.2021
10.06.2021
31
10 144
11.05.2021
5%
365
512,24
127 825
11.06.2021
14.06.2021
4
7 201
11.06.2021
5%
365
70,04
127 825
15.06.2021
25.07.2021
41
0
-
5,50%
365
789,71
127 825
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
1 115,40
127 825
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
992,83
127 825
25.10.2021
15.11.2021
22
0
-
7,50%
365
577,84
370
117 240
5,29%
5 347,05
<дата> между ООО МК «Белый медведь» и ООО «Плюс» заключен договор № Б/2011-68 на оказание услуг. Согласно условий указанного договора ООО «Плюс» обязалось снимать показания с коммерческих приборов учета тепловой энергии Заказчика, расположенных по адресу: <адрес>, посредством приемопередающей телеметрической аппаратуры, а ООО МК «Белый медведь» обязуется эти услуги оплатить. Согласно п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения <номер> от <дата> стоимость услуг за один узел учета энергии составляет 800 рублей.
Оплата услуг производится ежемесячно до последнего рабочего дня месяца, следующего за отчетным. Во исполнение условий указанного договора истцом оплачены услуги ООО «Плюс» в размере 6 400 рублей (800 рублей х 8 месяцев). Соответственно, сумма расходов по оплате услуг по снятию показаний с коммерческих приборов учета, которые должна нести ответчик <ФИО>1, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности составляет: 800 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 158,5 рублей х 8 месяцев = 1 268,87 рублей. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
158
01.11.2020
30.11.2020
30
0
-
4,25%
366
0,55
316
01.12.2020
31.12.2020
31
158
01.12.2020
4,25%
366
1,14
474
01.01.2021
31.01.2021
31
158
01.01.2021
4,25%
365
1,71
632
01.02.2021
28.02.2021
28
158
01.02.2021
4,25%
365
2,06
790
01.03.2021
21.03.2021
21
158
01.03.2021
4,25%
365
1,93
790
22.03.2021
31.03.2021
10
0
-
4,50%
365
0,97
948
01.04.2021
25.04.2021
25
158
01.04.2021
4,50%
365
2,92
948
26.04.2021
30.04.2021
5
0
-
5%
365
0,65
1 106
01.05.2021
31.05.2021
31
158
01.05.2021
5%
365
4,70
1 264
01.06.2021
14.06.2021
14
158
01.06.2021
5%
365
2,42
1 264
15.06.2021
25.07.2021
41
0
-
5,50%
365
7,81
1 264
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
11,03
1 264
13.09.2021
24.10�.�2�0
42
0
-
6,75%
365
9,82
1 264
25.10.2021
15.11.2021
22
0
-
7,50%
365
5,71
Итого:
380
1 106
5,26%
53,42
<дата> между ООО МК «Белый медведь» и ООО «Иркутская энергосбытовая компания» заключен договор энергоснабжения <номер>, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик подает потребителю через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность), а Потребитель оплачивает принятую электрическую энергию. Согласно п. 5.3 договора оплата стоимости электрической энергии отпущенной потребителю производится в следующие сроки: до 10 числа месяца текущего расчетного периода потребитель оплачивает 30% стоимости договорного объема потребления электрической энергии (п. 5.3.1 договора); до 25 числа месяца текущего расчетного периода потребитель оплачивает 40% стоимости договорного объема потребления электрической энергии (п. 5.3.2 договора); до 18 числа месяца, следующего за расчетным периодом потребитель оплачивает разницу между стоимостью фактического потребления электрической энергии, определенного на основании показаний приборов учета и суммой оплаченной потребителем на основании п. 5.3.1 договора (п. 5.3.3 договора). Истцом в соответствии с вышеуказанным договором оплачена потребленная электроэнергия, в том числе, электрическая энергия, потребленная в связи с освещением мест общего пользования. Площадь помещений общего пользования, расположенных в здании, составляет 353,96 кв. м. Исходя из площади помещений, принадлежащих <ФИО>1, размер ее доли в праве на общие помещения составляет 353,96 кв. м / 3 114,47 кв. м * 554,48 кв. м = 63 кв. м. Соответственно, сумма расходов по оплате потребленной электрической энергии в местах общего пользования, которые должна нести ответчик <ФИО>1, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности составляет: октябрь 2020 года: 58 156,63 рублей: 3 114,47 кв. м * 63 кв. м = 1 176,4 рублей; ноябрь 2020 года: 49 849,43 рублей: 3 114,47 кв. м * 63 кв. м = 1 008,36 рублей; декабрь 2020 года: 57 702,4 рублей : 3 114,47 кв. м * 63 кв. м = 1 167,21 рублей; январь 2021 года: 54 841,54 рублей: 3 114,47 кв. м * 63 кв. м = 1 109,34 рублей;
февраль 2021 года: 58 979,83 рублей: 3 114,47 кв. м * 63 кв. м = 1 193,05 рублей; март 2021 года: 51 015,66 рублей: 3 114,47 кв. м * 63 кв. м = 1 031,95 рублей; апрель 2021 года: 60 965,27 рублей: 3 114,47 кв. м * 63 кв. м = 1 233,22 рублей; май 2021 года: 49 336,91 рублей: 3 114,47 кв. м * 63 кв. м = 998 рублей. Итого: 8 917,53 рублей. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
1 176
19.11.2020
18.12.2020
30
0
-
4,25%
366
4,10
2 184
19.12.2020
31.12.2020
13
1 008
19.12.2020
4,25%?
366
3,30
2 184
01.01.2021
18.01.2021
18
0
-
4,25%
365
4,58
3 351
19.01.2021
18.02.2021
31
1 167
19.01.2021
4,25%
365
12,10
4 460
19.02.2021
18.03.2021
28
1 109
19.02.2021
4,25%
365
14,54
5 653
19.03.2021
21.03.2021
3
1 193
19.03.2021
4,25%
365
1,97
5 653
22.03.2021
18.04.2021
28
0
-
4,50%
365
19,51
6 684
19.04.2021
25.04.2021
7
1 031
19.04.2021
4,50%
365
5,77
6 684
26.04.2021
18.05.2021
23
0
-
5%
365
21,06
7 917
19.05.2021
14.06.2021
27
1 233
19.05.2021
5%
365
29,28
7 917
15.06.2021
18.06.2021
4
0
-
5,50%
365
4,77
8 915
19.06.2021
25.07.2021
37
998
19.06.2021
5,50%
365
49,70
8 915
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
77,79
8 915
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
69,24
8 915
25.10.2021
15.11.2021
22
0
-
7,50%
365
40,30
Итого:
362
7 739
5,31%
358,01
<дата> между ООО МК «Белый медведь» и ООО «Арсенал-Охрана» заключен договор <номер> на техническое обслуживание, согласно условиям, которого ООО «Арсенал-Охрана» осуществляет техническое обслуживание пожарной сигнализации на объектах Заказчика: <адрес>А, <адрес> работ по техническому обслуживанию составляет 3 500 рублей в квартал. Платежи за оказанные услуги производятся ежеквартально (п. 2.1, п. 3.1 договора). Учитывая, что указанные расходы связаны с обслуживанием двух домов, стоимость услуг подлежит разделению на две части, т.е. 3500: 2 = 1750 рублей в квартал.
ООО МК «Белый медведь» за период с <дата> по <дата> оплатило услуги по обслуживанию пожарной сигнализации в размере 4 666,66 рублей. Соответственно, сумма расходов по оплате работ по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, которые должна нести ответчик <ФИО>1, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности составляет: 4 666,66 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 925,21 рублей. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Итого:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2??
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
346
01.01.2021
21.03.2021
80
0
-
4,25%
365
3,22
346
22.03.2021
31.03.2021
10
0
-
4,50%
365
0,43
692
01.04.2021
25.04.2021
25
346
01.04.2021
4,50%
365
2,13
692
26.04.2021
14.06.2021
50
0
-
5%
365
4,74
692
15.06.2021
30.06.2021
16
0
-
5,50%
365
1,67
923
01.07.2021
25.07.2021
25
231
01.07.2021
5,50%
365
3,48
923
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
8,05
923
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
7,17
923
25.10.2021
15.11.2021
22
0
-
7,50%
365
4,17
319
577
5,45%
35,06
<дата> между ООО «Арсенал-Охрана» и ООО МК «Белый медведь» заключен договор № АР2208 на оказание охранных услуг, согласно условиям, которого Охрана оказывает услуги, связанные с охраной объекта – вахта ООО МК «Белый медведь» по адресу: <адрес>Д, путем принятия соответствующих мер реагирования на сигнальную информацию, полученную с указанного объекта. Стоимость услуг составляет 3 300 рублей ежемесячно, оплачивается до 15 числа текущего месяца (п. 4.1, п. 4.2 договора). ООО МК «Белый медведь» за период с <дата> по <дата> оплатило охранные услуги в размере 26 400 рублей. Соответственно, сумма расходов по оплате охранных услуг, которые должна нести ответчик <ФИО>1, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности составляет: 3 300: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 654,26 х 8 месяцев = 5 234,08 рублей. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
654
16.10.2020
15.11.2020
31
0
-
4,25%
366
2,35
1 308
16.11.2020
15.12.2020
30
654
16.11.2020
4,25%
366
4,56
1 962
16.12.2020
31.12.2020
1??
654
16.12.2020
4,25%
366
3,65
1 962
01.01.2021
15.01.2021
15
0
-
4,25%
365
3,43
2 616
16.01.2021
15.02.2021
31
654
16.01.2021
4,25%
365
9,44
3 270
16.02.2021
15.03.2021
28
654
16.02.2021
4,25%
365
10,66
3 924
16.03.2021
21.03.2021
6
654
16.03.2021
4,25%
365
2,74
3 924
22.03.2021
15.04.2021
25
0
-
4,50%
365
12,09
4 578
16.04.2021
25.04.2021
10
654
16.04.2021
4,50%
365
5,64
4 578
26.04.2021
15.05.2021
20
0
-
5%
365
12,54
5 232
16.05.2021
14.06.2021
30
654
16.05.2021
5%
365
21,50
5 232
15.06.2021
25.�0�7�.�2
41
0
-
5,50%
365
32,32
5 232
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
45,65
5 232
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
40,64
5 232
25.10.2021
15.11.2021
22
0
-
7,50%
365
23,65
Итого:
396
4 578
5,22%
230,86
В период с <дата> по <дата> ООО МК «Белый медведь» понесло расходы по содержанию и текущему ремонту здания (фонд заработной платы уборщицы, электрика, сантехника) в общей сумме 289 043,01 рублей (в октябре 2020 года – 46 928 рублей; в ноябре 2020 года – 48 349,34 рублей; в декабре 2020 года – 45 269,95 рублей; в январе 2021 года – 49 498,6 рублей; в феврале 2021 года – 49 498,6 рублей; в марте 2021 года – 49 498,52 рублей). Соответственно, сумма расходов по содержанию и текущему ремонту здания, которые должна нести ответчик <ФИО>1, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности составляет: октябрь 2020 года: 46 928 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 9 304,02 рублей; ноябрь 2020 года: 48 349,34 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 9 585,8 рублей; декабрь 2020 года: 45 269,95 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 8 975,29 рублей; январь 2021 года: 49 498,6 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 9 813,67 рублей; февраль 2021 года: 49 498,6 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 9 813,67 рублей; март 2021 года: 49 498,52 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 9 813,65 рублей. Итого: 57 306,1 рублей. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
9 304
01.11.2020
30.11.2020
30
0
-
4,25%
366
32,41
18 889
01.12.2020
31.12.2020
31
9 585
01.12.2020
4,25%
366
68
27 864
01.01.2021
31.01.2021
31
8 975
01.01.2021
4,25%
365
100,58
37 677
01.02.2021
28.02.2021
28
9 813
01.02.2021
4,25%
365
122,84
47 490
01.03.2021
21.03.2021
21
9 813
01.03.2021
4,25%
365
116,12
47 490
22.03.2021
31.03.2021
10
0
-
4,50%
365
58,55
57 303
01.04.2021
25.04.2021
25
9 813
01.04.2021
4,50%
365
176,62
57 303
26.04.2021
30.04.2021
5
0
-
5%
365
39,25
67 116
01.05.2021
14.06.2021
45
9 813
01.05.2021
5%
365
413,73
67 116
15.06.2021
25.07.2021
41
0
-
5,50%
365
414,65
67 116
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
585,66
67 116
13.09.2021
24.10.20�2�
42
0
-
6,75%
365
521,30
67 116
25.10.2021
15.11.2021
22
0
-
7,50%
365
303,40
Итого:
380
57 812
5,26%
2 953,11
<дата> между МУП «Водоканал» <адрес> и ООО МК «Белый медведь» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения <номер>. Согласно п. 1.1 договора гарантирующая организация, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду, осуществлять прием сточных вод Абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект. Согласно п. 6.2 договора абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды в следующие сроки: 50 % стоимости объема воды и сточных вод, потребленных абонентом за предыдущий месяц до 18 числа текущего месяца, за который осуществляется оплата на основании счета; оплата за фактически потребленную воду и отведенные сточные воды в истекшем месяце с учетом средств, ранее внесенных Абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счета. Однако, прибор учета, установленный в здании по <адрес> Д, МУП «Водоканал» <адрес> к учету не принял, в связи с чем выставляет счета и акты из расчета нормативов. <дата> между ООО МК «Белый медведь» и ТСЖ «Гарант» заключен договор, согласно которого ТСЖ «Гарант» приняло на себя обязательства предоставлять коммунальные услуги ООО МК «Белый медведь» по отпуску холодной питьевой воды, приему сточных вод в здании по адресу: <адрес> исполнение указанного договора ООО МК «Белый медведь» передает показания приборов учета за потребленную холодную воду в ТСЖ «Гарант», которое выставляет счета и акты по оплате за холодную воду и водоотведение, за вычетом оплаченных абонентом в адрес МУП «Водоканал» <адрес>. Таким образом, ООО МК «Белый медведь» производит оплату за потребленную холодную воду и отведенные сточные воды следующим образом: на основании выставленных МУП «Водоканал» <адрес> счетов – в адрес МУП «Водоканал» <адрес>; на основании выставленных ТСЖ «Гарант» счетов и актов – в адрес ТСЖ «Гарант». ООО МК «Белый медведь» за период с <дата> по <дата> оплатило за фактически потребленную воду и отведенные сточные воды 39 974,59 рублей. Соответственно, сумма расходов по оплате за фактически потребленную воду и отведенные сточные воды, которые должна нести ответчик <ФИО>1, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности составляет: октябрь 2020 года: 5 510,52 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 1092,52 рублей; ноябрь 2020 года: 4 246,02 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 841,82 рублей; декабрь 2020 года: 4 886,64 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 968,83 рублей; январь 2021 года: 4 753,8 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 942,49 рублей; февраль 2021 года: 5 171,83 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 1 025,37 рублей; март 2021 года: 4 472,44 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 886,71 рублей; апрель 2021 года: 6 161,34 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 1 221,55 рублей; май 2021 года: 4 772 рублей: 3 114,47 кв. м * 617,48 кв. м = 945,1 рублей. Итого: 7 925,39 рублей. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Итого:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
1 092
11.11.2020
10.12.2020
30
0
-
4,25%
366
3,80
1 932
11.12.2020
31.12.2020
21
841
11.12.2020
4,25%
366
4,71
1 932
01.01.2021
10.01.2021
10
0
-
4,25%
365
2,25
2 900
11.01.2021
10.02.2021
31
968
11.01.2021
4,25%
365
10,47
3 841
11.02.2021
10.03.2021
28
942
11.02.2021
4,25%
365
12,52
4 865
11.03.2021
21.03.2021
11
1 025
11.03.2021
4,25%
365
6,23
4 865
22.03.2021
10.04.2021
20
0
-
4,50%
365
12
5 751
11.04.2021
25.04.2021
15
886
11.04.2021
4,50%
365
10,64
5 751
26.04.2021
10.05.2021
15
0
-
5%
365
11,82
6 971
11.05.2021
10.06.2021
31
1 221
11.05.2021
5%
365
29,60
7 916
11.06.2021
14.06.2021
4
945
11.06.2021
5%
365
4,34
7 916
15.06.2021
25.07.2021
41
0
-
5,50%
365
48,91
7 916
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
69,08
7 916
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
61,48
7 916
25.10.2021
15.11.2021
22
0
-
7,50%
365
35,78
370
6 828
5,29%
323,63
Также ООО МК «Белый медведь» понесены расходы на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 842,4 рублей. Соответственно, сумма расходов на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, которые должна нести ответчик <ФИО>1, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности составляет: 842,4 рублей : 3114,47 кв. м х 617,48 кв. м = 167,01 рублей. Общая сумма расходов, понесенных ООО МК «Белый медведь», по содержанию всего здания, включая: оплату земельного налога, оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оплату за отпуск тепло энергии, электроэнергии, расходы по оплате услуг охраны, пожарной сигнализации, обслуживанию теплосчетчика, по содержанию и текущего ремонта здания за период с <дата> по <дата>, подлежащих возмещению <ФИО>1, составляет: 237 769,9 рублей. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 10 511,7 рублей. За обращение в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 683 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате государственной пошлины.
Истец просит суд взыскать с <ФИО>1 в пользу ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» неосновательное обогащение, возникшее в связи с оплатой истцом за <ФИО>1 за период с <дата> по <дата>, земельного налога в размере 28 197,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 210,56 рублей; по оплате принятой тепловой энергии (горячей воды) в размере 5 221,56 рублей; по оплате принятой тепловой энергии (отопление) в размере 122 606,37 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 347,05 рублей; по оплате услуг по снятию показаний с коммерческих приборов учета в размере 1 268,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53,42 рублей; по оплате потребленной электрической энергии в местах общего пользования в размере 8 917,53 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 358,01 рублей; по оплате работ по техническому обслуживанию пожарной сигнализации в размере 925,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35,06 рублей; по оплате охранных услуг в размере 5 234,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 230,86 рублей; по содержанию и текущему ремонту здания в размере 57 306,1 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 953,11 рублей; по оплате за фактически потребленную воду и отведенные сточные воды в размере 7 925,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 323,63 рублей; на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 167,01 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» <ФИО>3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Против доводов представителя ответчика возражала, изложив в пояснениях к иску.
Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика <ФИО>4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, изложив свою позицию в отзыве на исковое заявление. Также указала, что истцом используется некорректная формула для производства расчетов, поскольку допущена ошибка при расчете площади мест общего пользования.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Отсутствие со стороны собственника помещения в нежилом здании действий по эксплуатации помещения, по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также по заключению договоров на оказание услуг в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из указанной правовой нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: приобретение или сбережение произведено за счет другого лица – как правило, это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований – приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.
Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По смыслу названных правовых норм истец, требующий взыскания неосновательного обогащения, обязан доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет другого лица (истца) и отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.
В то же время ответчиком должны быть представлены доказательства, подтверждающие намерения истца одарить ответчика на оплаченную сумму, предоставление истцом денежных средств приобретателю с целью благотворительности.
По смыслу статьи 249, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие договора о возмещении издержек на содержание общего имущества, при возмещении лицу, который понес такие расходы, неосновательно сбереженного за его счет имущества, применяются положения о неосновательном обогащении. Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений здания.
Судом установлено, что ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством от <дата> принадлежит на праве собственности 1097/1274 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, готовностью 93 % (нежилое кирпичное 4 - этажное здание с цокольным этажом, общей площадью 2 943,8 кв.м., кадастровый <номер>, литера Д), расположенного по адресу: <адрес>, 3 этаж, что подтверждено выпиской из ЕГРН и техническим паспортом МУП «БТИ <адрес>».
<ФИО>1 на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от <дата> принадлежит на праве собственности 177/1274 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, готовностью 93 % (нежилое кирпичное 4 - этажное здание с цокольным этажом, общей площадью 2 943,8 кв.м., кадастровый <номер>, литера Д), расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждено выпиской из ЕГРН и техническим паспортом МУП «БТИ <адрес>».
В результате выполненных работ ООО «Сибопора» по реконструкции и переустройству помещений третьего этажа (утепление лоджий и смены покрытия) площадь помещений на третьем этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась на 170,67 кв. м. В настоящее время общая площадь здания составляет 3 114,47 кв. м., из которых 554, 5 кв. м. находится в собственности и пользовании <ФИО>1 Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом ОГУП «ОЦТИ» по состоянию на <дата> и решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>, по гражданскому делу <номер> по иску <ФИО>1 к ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, вступившим в законную силу <дата>.
Согласно техническому паспорту МУП «БТИ <адрес>» и фактическим замерам истца площадь помещений общего пользования объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, литера Д, составляет 353,96 кв. м., что ответчиком не оспаривается.
При этом факт увеличения общей площади объекта незавершенного строительства сторонами не оспаривается.
В период с <дата> по <дата> истец выполнял обязанности по содержанию общего имущества собственников и оплате коммунальных расходов, а в частности оплату земельного налога, оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оплату за отпуск теплоэнергии, электроэнергии, расходы на оплате услуг охраны, пожарной сигнализации, расходы по обслуживанию теплосчетчика, по содержанию и текущему ремонту здания. Общий размер расходов за период с <дата> по <дата> составил 1 559 620,95 рублей. Данные расходы и их оплата подтверждены материалами дела, в частности договором теплоснабжения (поставки) <номер> потребителя тепловой энергии в горячей воде от <дата>, заключенного между ОАО «Иркутскэнерго» и ООО Мельничный комплекс «Белый медведь»; договором на оказание услуг № Б/2011-68 на оказание услуг от <дата>, заключенного между ООО «Плюс» и ООО Мельничный комплекс «Белый медведь»; дополнительным соглашением <номер> к договору № Б-2197 на предоставление информационных услуг от <дата>; договором энергоснабжения <номер> от <дата>, заключенного между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО Мельничный комплекс «Белый медведь»; договором <номер> на техническое обслуживание от <дата>, заключенного между ООО «Арсенал – Охрана» и ООО Мельничный комплекс «Белый медведь»; договором № АР 2208 на оказание охранных услуг от <дата>, заключенного между ООО «Арсенал –Охрана» и ООО Мельничный комплекс «Белый медведь»; договором холодного водоснабжения и водоотведения <номер> от <дата>, заключенного между МУП «Водоканал» и ООО Мельничный комплекс «Белый медведь»; договором по предоставлению коммунальных услуг по отпуску холодной воды, приему сточных вод от <дата>, заключенного между ТСЖ «Гарант» и ООО Мельничный комплекс «Белый медведь»; товарными накладными, актами и платежными поручениями.
Между тем, учитывая договор заключенный между ООО «РТ- НЭО Иркутск» и <ФИО>1, а также платежные поручения по оплате ТКО, суд приходит к выводу, что <ФИО>1 самостоятельно оплачивает твердые коммунальные отходы по зданию, согласно расчетной единице 225 с нормативом накопления 1,66 куб.м. по объему ТКО 747, суд приходит к выводу о необоснованности требования о взыскании расходов по оплате за ТКО.
ри этом суд не принимает во внимание договор электроснабжения ИИ00Э0016852 <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Иркутскэнергосбыт» и <ФИО>1, поскольку предметом данного договора является нежилое помещение по адресу: <адрес>, а истец просит взыскать с ответчика электрическую энергию потребленную в местах общего пользования, которые ответчиком за указанный период не оплачены.
Кроме того, суд не принимает доводы ответчика о несогласовании с ней заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, поскольку ответчик длительное время знала о наличии заключенных договоров, и пользовалась всеми услугами, что подтверждено исполнением соглашения сторон о возмещении эксплуатационных расходов до октября 2019 года.
Отсутствие договора между истцом и ответчиком, а также отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождают собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов. Несение самостоятельных эксплуатационных затрат на собственное имущество не освобождает <ФИО>1 об обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом суд не принимает доводы ответчика об отсутствии эксплуатации здания в спорный период, поскольку ответчик не обращалась к истцу об ограничении коммунальных услуг, содержания, а также о прекращении эксплуатации здания. Эксплуатация здания истцом продолжалась до получения предписания прокуратуры <адрес> от <дата>, что ответчиком не оспаривается.
Довод ответчика об отсутствии эксплуатации нежилого помещения в спорный период не может служить достаточным основанием для освобождения ее как собственника от обязанности вносить плату за коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, техническому обслуживанию пожарной сигнализации, поскольку согласно ст. ст.210, 249 ГК РФ, собственник обязан участвовать соразмерно со своей долей в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, истцом факт несения расходов по содержанию и текущему ремонту здания в размере 57 306,1 рублей подтвержден фондом заработной платы технического персонала за период с октября 2020 года по март 2021 года, а в частности платежными поручениями на взносы обязательного страхования от несчастных случаев, на налоги на доходы физических лиц, на страховые взносы на выплату страховой части трудовой пенсии, взносы на обязательное социальное страхование, страховые взносы на обязательное медицинское страхование, расходными кассовыми ордерами по выплате заработной платы, трудовыми договорами, заключенными между физическими лицами и ООО Мельничный комплекс «Белый медведь», на должность сантехника, дворника, уборщика, электрика.
При этом факт регистрации права собственности на имущество как на объект незавершенного строительством не введенного в эксплуатацию в установленном законом порядке в рассматриваемом случае не имеет правового значения, так как вещные права на такие объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты; до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество в виде отдельных помещений не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение независимо от факта завершения или не завершения его строительства, у собственника возникает бремя его содержания, в том числе, бремя несения расходов на содержание общего имущества.
Тем более, право собственности на долю в объекте незавершенного строительством перешло <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от <дата>.
Заключив указанный договор, она приняла на себя определенные обязанности; факт получения ответчиком в спорный период услуг по теплоснабжению, водоотведению, электроэнергии, техническому обслуживанию систем электро, тепло, водоснабжения мест общего пользования и содержанию мест общего пользования подтвержден материалами дела; доказательств оплаты потребленных услуг материалы дела не содержат.
Кроме того, с момента приобретения нежилого помещения в собственность ответчик возмещала истцу эксплуатационные расходы до октября 2019 года, что сторонами не оспаривается.
Руководствуясь положениями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и, установив факт оказания истцом в рамках заключенных договоров услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, а также по обеспечению коммунальными услугами нежилого помещения в спорный период, признав верным расчет задолженности по фактической площади здания в целом - 3 114,47 кв. м. пропорционально занимаемой ответчиком площади – 617,48 кв. м. с учетом помещений общего пользования (тепловая энергия, услуги по оплате по снятию показаний с приборов, по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, по оплате охранных услуг, по содержанию и текущему ремонту здания, по оплате за фактически потребленную воду и отведенные сточные воды), по оплате электрической энергии пропорционально доли ответчика в праве на общие помещения – 63 кв. м., учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, обязанности ответчика как собственника доли в праве общей долевой собственности нести бремя расходов за оказанные услуги и факт увеличения площади здания, понесенные расходы истца за коммунальные услуги и его содержание по фактической площади объекта, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник нежилого помещения, площадью 554,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, литера Д, обязан возместить истцу все понесенные расходы, кроме расходов на оплату твердых коммунальных отходов ввиду их самостоятельной оплаты.
Статья 57 Конституции Российской Федерации устанавливает обязанность каждого платить законно установленные налоги и сборы.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.
Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 2 статьи 244 названного Кодекса имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации объектом
Порядок налогообложения земельных участков, в том числе находящихся в общей долевой собственности, установлен главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации объектом
налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, федеральной территории "Сириус"), на территории которого введен налог.
В силу пункта 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что участник общей долевой собственности на конкретный земельный участок, имеющий соответствующую кадастровую стоимость, обязан участвовать в уплате налогов соразмерно своей доле.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А19-7374/2016 по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ООО Мельничный комплекс «Белый медведь», ООО «СИБОПОРА», ООО Фирма «Кейптроллер» о признании самовольной постройкой, об обязании освободить земельный участок установлено, что <дата> в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о том, что на кадастровый учет поставлен земельный участок, общей площадью 2 352,2 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000021:1092, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Д.
Из обстоятельств дела № А19-7374/2016 установлено, что за ООО Фирма «Кейптроллер» сохраняется право постоянного пользования земельным участком, общей площадью 0,53 га, расположенным по адресу: <адрес> Д. Данные обстоятельства указывают, что земельный участок находится во владении ООО Мельничный комплекс «Белый медведь», ООО «СИБОПОРА», ООО Фирма «Кейптроллер».
Согласно платежным поручениям <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> истом оплачен земельный налог в размере 142 225 рублей.
При этом из ответов МИФНС России <номер> по <адрес> от 25.17.2022 года за <номер>, от <дата> за <номер> следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000021:27018, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит организации на праве долевой собственности. Сведения о земельных участках принадлежащих ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» по указанному адресу отсутствуют. Кроме того, по данным Росреестра сведения по земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:1092 отсутствуют. Платежные поручения от <дата>, <дата>, <дата> оплачены налогоплательщиком самостоятельно, поскольку начисление земельного налога налоговым органом не осуществлялось. Существуют сведения о земельный участках, принадлежащих истцу с кадастровыми номерами 03:20:010109:1, 03:20:010108:1, расположенные по адресу: респ. Бурятия, <адрес>.
Учитывая, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок, а также возникновение обязанности по уплате земельного налога после внесения записи в реестр, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения в связи с оплатой земельного налога в размере 28 197,76 рублей и проценты в размере 1 210,56 рублей являются необоснованными, поскольку за истцом земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:1092 на праве собственности, постоянного пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения не зарегистрирован, налоговыми органами земельный налог на начислялся. Оплата земельного налога за 2020 и 2021 года личное и свободное волеизъявление истца.
Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
В случае неисполнения денежных обязательств, к которым относится обязательство выплаты эксплуатационных расходов (несения бремя собственника), мерой ответственности может выступать взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга. Такой способ защиты прав кредитора предусмотрен положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) изложены разъяснения о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Применение положений статьи 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным (определение Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 99-О).
Истец заявил требование о применении к ответчику ответственности за неисполнение денежного обязательства в виде взыскания по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму возникшего у ответчика долга за период с <дата> по <дата>.
При этом суд полагает, что период по расчету процентов по правилам ст.395 ГК РФ, представленный истцом, необоснованный, поскольку счета по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, а также по обеспечению коммунальными услугами нежилого помещения в спорный период, ответчику не выставлялись, с требованием об оплате данных расходов истец в претензионном порядке к ответчику не обращался.
На момент рассмотрения дела исковые требования с учетом изменения периода расчета процентов согласно ст. 395 ГК РФ (с момента подачи иска на момент вынесения решения суда) не поступали.
Учитывая, что истец в соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ обязан был направить ответчику требование об уплате счетов по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, а также по обеспечению коммунальными услугами нежилого помещения в спорный период, суд приходит к выводу об отказе во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 683 рубля.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата>: по оплате принятой тепловой энергии (горячей воды) в размере 5 221,56 рублей; по оплате принятой тепловой энергии (отопление) в размере 122 606,37 рублей, по оплате услуг по снятию показаний с коммерческих приборов учета в размере 1 268,87 рублей, по оплате потребленной электрической энергии в местах общего пользования в размере 8 917,53 рублей, по оплате работ по техническому обслуживанию пожарной сигнализации в размере 925,21 рублей, по оплате охранных услуг в размере 5 234,08 рублей, по содержанию и текущему ремонту здания в размере 57 306,1 рублей, по оплате за фактически потребленную воду и отведенные сточные воды в размере 7 925,39 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 683 рубля, а всего 215 088,11 рублей.
В удовлетворении исковых требований ООО Мельничный комплекс «Белый медведь» к <ФИО>1 о взыскании неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> по оплате услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами в размере 167,01 рублей, земельного налога в размере 28 197,76 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен судом в окончательной форме <дата>.
Судья: Т.Н. Глухова