Решение по делу № А04-4864/2025 от 06.08.2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск Дело № А04-4864/2025

06 августа 2025 года Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Тындинской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Дальневосточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурное подразделение Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице УФПС по Амурской области – филиал АО «Почта России» о взыскании 10 816,36 руб.,

установил:

дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

04.08.2025 судом была принята резолютивная часть решения.

05.08.2025 от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Тындинской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Дальневосточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурное подразделение Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного статьей 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Тындинской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Дальневосточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурное подразделение Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (далее – истец, ОАО «РЖД») с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

ответчик, АО «Почта России») о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 10 816,36 руб., в том числе:

- неустойки (пени) по договору аренды имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 7 290,15 руб.;

- неустойки (пени) по договору аренды имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 677,29 руб.;

- неустойки (пени) по договору аренды имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 848,92 руб.

Заявленные требования обоснованы систематическим нарушением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей.

Определением от 18.06.2025 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ сторонам был установлен срок для представления доказательств до 10.07.2025, а также срок направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 01.08.2025.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

09.07.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в том числе актов сверки с ответчиком за 2023, 2024 и 2025 годы.

Представленные сторонами документы и пояснения были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10.03.2009 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и АО «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ731/28.29.2-11/84 (далее – договор № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, и расположенное по адресу: Амурская область, Тындинский район, ст. Ларба, включающее в себя нежилое помещение № 9, общей площадью 45,1 кв. м, на втором этаже в здании железнодорожного вокзала, принадлежащем арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2004 года серии 28 АА 066135, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним на территории Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2004 года сделана запись регистрации № 28-01/01-27/2003-334, кадастровый (или условный) номер 28:26:000000:0014:10:000:001:003661920.

Недвижимое имущество передается арендатору для использования в целях размещения отделения почтовой связи. Арендатор не в праве без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (пункт 1.2. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009).

Согласно пункту 2.1. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует 360 дней.

Пунктом 3.1.1. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 установлено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в 3-х экземплярах.

Пунктом 3.3.3. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 стороны установили, что арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

В соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 92 995,79 руб., в том числе НДС – 14 185,80 руб. (пункт 5.1. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009).

Пунктом 5.2. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 установлено, что арендная плата с НДС по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. В соответствии со статьей 168 НК РФ и постановлением Правительства РФ от 02,12.2000 г. № 914 арендодателем при оказании услуг выставляются счета-фактуры арендатору не позднее пяти дней, считая со дня оказания услуг, но не позднее последнего дня месяца, в котором были оказаны услуги. Арендодателем выставляются авансовые счета-фактуры арендатору не позднее 5-ти дней со дня получения оплаты или частичной оплаты в счет предстоящего оказания услуг, но не позднее последнего дня месяца получения указанных средств.

Согласно пункту 5.3. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом на основании отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО «РЖД» и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по указанному в настоящем договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой) (пункт 5.4. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009).

В соответствии с пунктом 6.3. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

В приложении № 1 к договору № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 стороны согласовали основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, включающее в себя нежилое помещение № 9, площадью 45,1 кв. м, расположенные на втором этаже в здании железнодорожного вокзала по адресу: Амурская область, Тындииский район, ст. Лурба. Здание железнодорожного вокзала 1986 года постройки, трехэтажное, кирпичное, имеются

все инженерные коммуникации. Недвижимое имущество, передаваемое в аренду, находится в удовлетворительном пригодном для эксплуатации состоянии.

Факт приема-передачи недвижимого имущества арендатору подтверждается подписанным в двустороннем порядке актом о приеме-передаче недвижимого имущества от 10.03.2009.

В дальнейшем, в соответствии с пунктом 5.1. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009, уведомлениями об изменении арендной платы от 21.11.2022 (исх. № 1199/НГЧ-9), от 19.11.2023 (исх. № 23134/НГЧ-9), арендная плата с 01.01.2023 составила 19 857,17 руб., а с 01.01.2024 – 21 644,32 руб. в месяц.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 6.2. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 произведено начисление неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 7 290,15 руб.

Также, 10.03.2009 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и АО «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ729/28.29.2-11/82 (далее – договор № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, и расположенное но адресу: Амурская область, Тындинский район, ст. Лопча, включающее в себя нежилое помещение № 52, общей площадью 10,4 кв. м. на первом этаже в здании железнодорожного вокзала, принадлежащем Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2004 года серии 28 АА 066135, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним на территории Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2004 года сделана запись регистрации № 28-01/01-27/2003-334, кадастровый (или условный) номер 28:26:000000:0014:10:000:001:003661920.

Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до 01.02.2010 (пункт 2.1. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009).

Пунктом 5.1. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 установлено, что в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 21 394,39 руб., в том числе НДС – 3 263,63 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 арендная плата с НДС по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 1 настоящего договора. В соответствии со статьей 168 НК РФ и постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 г. № 914 арендодателем при оказании услуг выставляются счета-фактуры в течение пяти дней со дня оказания услуг, но не позднее последнего дня месяца, в котором оказаны услуги.

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом на основании отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО «РЖД» и

определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год) (пункт 5.3. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009).

В силу пункта 5.4. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по указанному в настоящем договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Согласно пункту 6.2. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Иные условия договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 аналогичны условиям договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009.

Приложением № 1 к договору № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 стороны согласовали основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, включающее в себя нежилое помещение № 52, общей площадью 10,4 кв. м, расположенное на первом этаже в здании железнодорожного вокзала по адресу: Амурская область, Тындииский район, ст. Лопча. Здание железнодорожного вокзала 1986 года постройки, двухэтажное, кирпичное, имеются все инженерные коммуникации. Недвижимое имущество, передаваемое в аренду, находится в удовлетворительном пригодном для эксплуатации состоянии.

В дальнейшем, в соответствии с пунктом 5.1. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009, уведомлениями об изменении арендной платы от 21.11.2022 (исх. № 1198/НГЧ-9), от 19.11.2023 (исх. № 23134/ДВОСТ), арендная плата с 01.01.2023 составила 4 568,68 руб., а с 01.01.2024 – 4 979,86 руб. в месяц.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 6.2. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 произведено начисление неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 677,29 руб.

10.03.2009 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и АО «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ732/28.29.2-11/84 (далее – договор № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, и расположенное по адресу: Амурская область, Зейский район, ст. Огорон, включающее в себя нежилые помещения № 31, № 32, № 33, № 34, № 35, общей площадью 26,6 кв. м. на первом этаже в здании железнодорожного вокзала, принадлежащем Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2004 года серии 28 АА 066135, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним на территории Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2004 года сделана запись регистрации № 28-01/01-27/2003-334, кадастровый (или условный) номер 28:26:000000:0014:10:000:001:003661920.

Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до 01.02.2010 года (пункт 2.1. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009).

Пунктом 5.1. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 установлено, что в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 60 457,96 руб., в том числе НДС – 9 222,40 руб.

Арендная плата с НДС по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. В соответствии со статьей 168 НК РФ и постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 г. № 514 арендодателем при оказании услуг выставляются счета-фактуры в течение пяти дней со дня оказания услуг, но не позднее последнего дня месяца, в котором оказаны услуги (пункт 5.2. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009).

Согласно пункту 6.2. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Иные условия договора № НЮ732/28.29.2-11/84 аналогичны условиям договоров № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009, № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009.

Приложением № 1 к договору № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 стороны согласовали основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, включающее в себя нежилые помещения № 31, № 32, № 33, № 34, № 35, обшей плоащдью 26,60 кв. м, расположенные на первом этаже в здании железнодорожного вокзала по адресу: Амурская область. Зейский район район, ст. Огорои. Здание железнодорожного вокзала 1989 года постройки, двухэтажное, кирпичное, имеются вес инженерные коммуникации. Недвижимое имущество, передаваемое в аренду, находится в удовлетворительном пригодном для эксплуатации состоянии.

В дальнейшем, в соответствии с пунктом 5.1. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009, уведомлениями об изменении арендной платы от 21.11.2022 (исх. № 1200/НГЧ-9), от 19.11.2023 (исх. № 23134/НГЧ-9), арендная плата с 01.01.2023 составила 5 036,14 руб., а с 01.01.2024 – 5 489,39 руб. в месяц.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 6.2. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 произведено начисление неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 848,92 руб.

Претензией от 05.02.2025 (исх. № 25/ДВ НГЧ-9) истец предложил ответчику оплатить начисленную в его адрес неустойку по спорным договорам не позднее 5 рабочих дней с момента ее получения.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исходя из толкования условий заключенных сторонами договоров и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названные договоры как договоры аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить

арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что на основании заключенных между сторонами договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 10.03.2009 № НЮ731/28.29.2-11/84, от 10.03.2009 № НЮ729/28.29.2-11/82, от 10.03.2009 № НЮ732/28.29.2-11/84, истцом были переданы в аренду ответчику нежилые помещения.

Балансодержателем арендуемых помещений является Дирекция по эксплуатации зданий и сооружений – Тындинская дистанция гражданских сооружений структурное подразделение – филиала ОАО «РЖД». Данный факт подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Факт передачи нежилых помещений арендатору также подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи недвижимого имущества от 10.03.2009.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на протяжении 2023-2024 годов ответчиком систематически допускались нарушения договорных обязательств в части своевременного внесения арендных платежей в рамках спорных договоров. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки в рамках заключенных между сторонами договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», истцом на основании пункта 6.2. договоров была начислена неустойка (пеня).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к указанному договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 92 995,79 руб., в том числе НДС – 14 185,80 руб. (пункт 5.1. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009).

Пунктом 5.2. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 установлено, что арендная плата с НДС по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. В соответствии со статьей 168 НК РФ и постановлением Правительства РФ от 02,12.2000 г. № 914 арендодателем при оказании услуг выставляются счета-фактуры арендатору не позднее пяти дней, считая со дня оказания услуг, но не позднее последнего дня месяца, в котором были оказаны услуги.

Арендодателем выставляются авансовые счета-фактуры арендатору не позднее 5-ти дней со дня получения оплаты или частичной оплаты в счет предстоящего оказания услуг, но не позднее последнего дня месяца получения указанных средств.

В дальнейшем, в соответствии с пунктом 5.1. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009, уведомлениями об изменении арендной платы от 21.11.2022 (исх. № 1199/НГЧ-9), от 19.11.2023 (исх. № 23134/НГЧ-9), размер арендной платы был изменен арендодателем, ввиду чего с 01.01.2023 арендная плата составила 19 857,17 руб., а с 01.01.2024 – 21 644,32 руб. в месяц.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей в установленный срок, истцом, в соответствии с пунктом 6.2. договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 произведено начисление неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 7 290,15 руб.

Судом, с учетом материалов дела, установлено наличие просрочки по исполнению ответчиком обязательств в части внесения арендной платы в рамках договора № НЮ731/28.29.2-11/84 от 10.03.2009, в связи с чем, истцом правомерно начислена неустойка (пеня).

По расчету истца размер неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 10.03.2009 № НЮ731/28.29.2-11/84 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составляет 7 290,15 руб.

Исследовав представленный истцом расчет исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ731/28.29.2-11/84 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 7 290,15 руб., судом установлено, что расчет произведен без учета положений статей 191-193 ГК РФ, выходных и праздничных дней.

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца. Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, судом произведен собственный расчет неустойки (пени), согласно которому размер неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ731/28.29.2-11/84, с учетом выходных и праздничных дней, положений статей 191-193 ГК РФ, за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составил 7 039,37 руб. (337,57 руб. (19 857,17 руб. х 17 х 0,1%) + 79,43 руб. (19 857,17 руб. х 4 х 0,1%) + 397,14 руб. (19 857,17 руб. х 20 х 0,1%) + 258,14 руб. (19 857,17 руб. х 13 х 0,1%) + 1 310,57 руб. (19 857,17 руб. х 66 х 0,1%) + 992,86 руб. (19 857,17 руб. х 50 х 0,1%) + 377,29 руб. (19 857,17 х 19 х 0,1%) + 139 руб. (19 857,17 руб.

х 7 х 0,1%) + 873,72 руб. (19 857,17 руб. х 44 х 0,1%) + 893,57 руб. (19 857,17 руб. х 45 х 0,1%) + 297,86 руб. (19 857,17 руб. х 15 х 0,1%) + 432,89 руб. (21 644,32 руб. х 20 х 0,1%) + 216,44 руб. (21 644,32 руб. х 10 х 0,1%) + 238,09 руб. (21 644,32 руб. х 11 х 0,1%) + 43,29 руб. (21 644,32 руб. х 2 х 0,1%) + 151,51 руб. (21 644,32 руб. х 7 х 0,1%)).

Ввиду чего, правомерно начисленная истцом неустойка (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ731/28.29.2-11/84 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составляет 7 039,37 руб.

Пунктом 3.3.3. договора от 10.03.2009 № НЮ729/28.29.2-11/82 стороны установили, что арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

Пунктом 5.1. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 установлено, что в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 21 394,39 руб., в том числе НДС – 3 263,63 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 арендная плата с НДС по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 1 настоящего договора. В соответствии со статьей 168 НК РФ и постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 г. № 914 арендодателем при оказании услуг выставляются счета-фактуры в течение пяти дней со дня оказания услуг, но не позднее последнего дня месяца, в котором оказаны услуги.

В дальнейшем, в соответствии с пунктом 5.1. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009, уведомлениями об изменении арендной платы от 21.11.2022 (исх. № 1198/НГЧ-9), от 19.11.2023 (исх. № 23134/ДВОСТ), арендная плата была изменена арендодателем, ввиду чего с 01.01.2023 арендная плата составила 4 568,68 руб., а с 01.01.2024 – 4 979,86 руб. в месяц.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истцом, в соответствии с пунктом 6.2. договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009, произведено начисление неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 677,29 руб.

Судом установлено наличие просрочки по исполнению ответчиком обязательств в части внесения арендной платы в рамках договора № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009, в связи с чем, истцом правомерно начислена неустойка (пеня).

По расчету истца размер неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составляет 1 677,92 руб.

Исследовав представленный истцом расчет исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 677,29 руб., судом установлено, что расчет произведен без учета положений статей 191-193 ГК РФ, выходных и праздничных дней.

С учетом изложенного, судом произведен собственный расчет неустойки (пени), согласно которому размер неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009, с учетом выходных и праздничных дней, положений статей 191-193 ГК РФ, за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составил 1 624,56 руб. (77,67 руб. (4 568,68 руб. х 17 х 0,1%) + 18,27 руб. (4 568,68 руб. х 4 х 0,1%) + 91,37 руб. (4 568,68 руб. х 20 х 0,1%) + 59,39 руб. (4 568,68 руб. х 13 х 0,1%) + 301,53 руб. (4 568,68 руб. х 66 х 0,1%) + 228,43 руб. (4 568,68 руб. х 50 х 0,1%) + 86,80 руб. (4 568,68 руб. х 19 х 0,1%) + 31,98 руб. (4 568,68 руб. х 7 х

0,1%) + 201,02 руб. (4 568,68 руб. х 44 х 0,1%) + 205,59 руб. (4 568,68 руб. х 45 х 0,1%) + 68,53 руб. (4 568,68 руб. х 15 х 0,1%) + 104,58 руб. (4 979,86 руб. х 21 х 0,1%) + 49,80 руб. (4 979,86 руб. х 10 х 0,1%) + 54,78 руб. (4 979,86 руб. х 11 х 0,1%) + 9,96 руб (4 979,86 руб. х 2 х 0,1%) + 34,86 руб. (4 979,86 руб. х 7 х 0,1%)).

Ввиду чего, правомерно начисленная истцом неустойка (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ729/28.29.2-11/82 от 10.03.2009 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составляет 1 624,56 руб.

Пунктом 5.1. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 установлено, что в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 60 457,96 руб., в том числе НДС – 9 222,40 руб.

Арендная плата с НДС по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора. В соответствии со статьей 168 НК РФ и постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 г. № 514 арендодателем при оказании услуг выставляются счета-фактуры в течение пяти дней со дня оказания услуг, но не позднее последнего дня месяца, в котором оказаны услуги (пункт 5.2. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009).

Согласно пункту 6.2. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

В дальнейшем, в соответствии с пунктом 5.1. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009, уведомлениями об изменении арендной платы от 21.11.2022 (исх. № 1200/НГЧ-9), от 19.11.2023 (исх. № 23134/НГЧ-9), размер арендной платы был изменен арендодателем, ввиду чего с 01.01.2023 арендная плата составила 5 036,14 руб., а с 01.01.2024 – 5 489,39 руб. в месяц.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истцом, в соответствии с пунктом 6.2. договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 произведено начисление неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 848,92 руб.

Судом, с учетом материалов дела, установлено наличие просрочки по исполнению ответчиком обязательств в части внесения арендной платы в рамках договора № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009, в связи с чем, истцом правомерно начислена неустойка (пеня).

По расчету истца размер неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составляет 1 848,92 руб.

Исследовав представленный истцом расчет исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 848,92 руб., судом установлено, что расчет произведен без учета положений статей 191-193 ГК РФ, выходных и праздничных дней.

С учетом изложенного, судом произведен собственный расчет неустойки (пени), согласно которому размер неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № НЮ732/28.29.2-11/84 от 10.03.2009, с учетом выходных и праздничных дней, положений статей 191-193 ГК РФ, за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составил 1 790,80 руб. (85,61 руб. (5 036,14 руб. х 17 х 0,1%) + 20,14 руб. (5 036,14 руб. х 4 х 0,1%) + 100,72 руб. (5 036,14 руб. х 20 х 0,1%) + 65,47 руб. (5 036,14 руб. х 13 х 0,1%) + 332,39 руб. (5 036,14 руб. х 66 х 0,1%) + 251,81 руб. (5 036,14 руб. х 50 х 0,1%) + 95,69 руб. (5 036,14 руб. х 19 х 0,1%) + 35,25 руб. (5 036,14 руб. х 7 х 0,1%) + 221,59 руб. (5 036,14 руб. х 44 х 0,1%) + 226,63 руб. (5 036,14 руб. х 45 х 0,1%) + 75,54 руб. (5 036,14 руб. х 15 х 0,1%) + 115,28 руб. (5 489,39 руб. х 21 х 0,1%) + 54,89 руб.

(5 489,39 руб. х 10 х 0,1%) + 60,38 руб. (5 489,39 руб. х 11 х 0,1%) + 10,98 руб. (5 489,39 руб. х 2 х 0,1%) + 38,43 руб. (5 489,39 руб. х 7 х 0,1%)).

Ввиду изложенного, правомерно начисленная истцом неустойка (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 10.03.2009 № НЮ732/28.29.2-11/84 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 составляет 1 790,80 руб.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы в рамках спорных договоров ответчиком не оспорены, контррасчет неустойки (пени) не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) подлежит удовлетворению в части:

по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ731/28.29.2-11/84 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 7 039,37 руб.;

по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ729/28.29.2-11/82 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 624,56 руб.

по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ732/28.29.2-11/84 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 790,80 руб.

В остальной части в удовлетворении требований судом отказано в связи с неверным расчетом неустойки.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным исковым требованиям (10 816,36 руб.) составляет 10 000 руб.

ОАО «РЖД» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. по платежному поручению № 2668843 от 28.05.2025.

В силу частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, в силу статей 101, 110

АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 9 666 руб.

На основании статей 191-193, 309, 310, 329, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 69, 71, 101, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ731/28.29.2-11/84 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 7 039,37 руб.; неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ729/28.29.2-11/82 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 624,56 руб.; неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.03.2009 № НЮ732/28.29.2-11/84 за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 1 790,80 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 666 руб., всего – 20 120,73 руб.

В удовлетворении остальной части в иске отказать (в связи с неверным расчетом неустойки).

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья Н.В. Есаулова