Решение по делу № А40-57620/2025 от 19.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-57620/25-137-843

19 мая 2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Карповой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Холостых Д.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП"

123112, Г.МОСКВА, НАБ. ПРЕСНЕНСКАЯ, Д.12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: <***>

к ответчику

АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АРТИКС"

123112, Г.МОСКВА, НАБ. ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 12, ЭТАЖ 39 КОМН № 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2007, ИНН: <***>

о взыскании долга за содержание нежилых помещений в размере 1 688 544 руб., по коммунальным платежам в размере 334 280,58 руб., договорную неустойку в размере 42 467 руб., а также уплаченную истцом госпошлину,

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АРТИКС" о взыскании долга за содержание нежилых помещений в размере 1 688 544 руб., по коммунальным платежам в размере 334 280,58 руб., договорную неустойку в размере 42 467 руб., а также уплаченную истцом госпошлину.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

По заключенному сторонами Договору № 133904/Э/39 от 27.08.2018 г. истец (управляющая компания) оказывает ответчику (клиент) услуги по содержанию принадлежащих последнему нежилых помещений, общей площадью 438,3 кв.м. (в ред. Договора № 137640/У от 01 июля 2019 г.), по адресу: <...>.

По заключенному сторонами Договору № 139559/Э/71 -73 от 14.02.2020 г. (в ред. Дополнительного соглашения от 18 марта 2020 г.) истец также оказывает ответчику по содержанию принадлежащих ему нежилых помещений, общей площадью 521,1 кв.м, по указанному адресу (далее - Договоры).

Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений здания подтверждены полномочия истца в качестве управляющей организации данного здания, а также установлена стоимость услуг по управлению и содержанию помещений собственников с 1 января 2023 г. - в размере 4400 руб. за 1 кв.м площади помещения клиента в год, не включая НДС (см. пункт 2.2 Протокола общего собрания собственников нежилых помещений № 25 от 30 июня 2022 года). В указанными обстоятельствами стоимость содержания помещения ответчика, исходя из их общей площади (438,3 + 521,1 = 959,4 кв.м.) составляет в соответствии с расчетом истца: 4400 руб. / 12 мес. х 959,4 кв.м. + 70356 (НДС) = 422136 руб. в месяц.

Истец указывает, что задолженность ответчика истцу за период октябрь 2024 - январь 2025 г. составила: 422136 руб. х 4 мес. = 1688544 руб.

Согласно условиям п. 2.2 Договоров истец выступает также агентом ответчика в целях приобретения последним коммунальных услуг и снабжения помещения ответчика коммунальными ресурсами. При этом расчет стоимости потребленных собственниками коммунальных услуг (тепло-водоснабжение) осуществляется в соответствии с отчетами агента за каждый месяц. Согласно отчетам агента задолженность ответчика по коммунальным платежам за указанный период составила 334 280,58 руб. за сентябрь 2024-январь 2025.

В связи с возникшей задолженностью истцом ответчику направлялась претензия с требованием оплаты возникшей задолженности в общем размере 1 769 458,55 руб. в течение 5 рабочих дней, поступившая в адрес ответчика 08 февраля 2025 г. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты не представил.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным и математически верным.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании долга за содержание нежилых помещений в размере 1 688 544 руб., по коммунальным платежам в размере 334 280,58 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период начиная с 15 февраля 2025 г. по 10 марта 2025 г. в размере 42 467 руб.

Пунктом 8.8 Договоров предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 210 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АРТИКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг за содержание нежилых помещений в размере 1 688 544 руб., по коммунальным платежам в размере 334 280,58 руб., договорную неустойку в размере 42 467 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 86 959 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 209 от 05.03.2025.

Разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Д.А. Карпова