Решение по делу № А35-2728/2023 от 10.10.2023.

559/2023-128902(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Курск

10 октября 2023 года Дело № А35-2728/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кравченко С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании 28.09.2023 с перерывом до 04.10.2023 дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Контур»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 158944ю от 22.05.2019 за период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 128 843 руб. 10 коп.,

пеней за период с 10.09.2019 по 28.06.2023 в размере 67 973 руб. 28 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга в размере 128 843 руб. 10 коп. за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2023 по день фактической оплаты долга,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ликвидатор ООО «Юридическая фирма «Контур» ФИО1

при участии представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 18.01.2023; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Контур» о взыскании задолженности по

арендной плате по договору аренды земельного участка № 158944ю от 22.05.2019 за период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 128 843 руб. 10 коп., пеней за период с 10.09.2019 по 27.02.2023 в размере 72 031 руб. 84 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга в размере 128 843 руб. 10 коп. за каждый день просрочки, начиная с 28.02.2023.

Определением суда от 03.04.2023 исковое заявление было принято к производству по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением от 26.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ликвидатор ООО «Юридическая фирма «Контур» ФИО1.

Определением суда от 27.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 04.10.2023 представитель истца устно уточнил исковые требования в части периода и размера заявленных к взысканию пеней, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 158944ю от 22.05.2019 за период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 128 843 руб. 10 коп., пени за период с 10.09.2019 по 28.06.2023 в размере 67 973 руб. 28 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга в размере 128 843 руб. 10 коп. за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к производству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик и третье лицо возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по части требований. Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

22.05.2019 между Земельным комитетом города Курска (правопреемник – комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска) (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Контур» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 158944ю, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель — земли населенных пунктов (категория), с кадастровым номером 46:29:103005:348. находящийся по адресу: г. Курск, ул. Сумская, площадью 3000,00 кв.м.

Срок аренды Участка установлен с 14.05.2019 по 13.05.2068 включительно (пункт 2.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет 8 307 264,41 руб. и начисляется с 14.05.2019.

Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В силу пункта 4.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Из искового заявления следует, что ООО «Юридическая фирма «Контур» принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 10.09.2019 по 10.09.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 128 843 руб. 10 коп.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, Комитетом начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору, которые за период с 10.09.2019 по 28.06.2023 составили 128 843 руб. 10 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 28.02.2023 истец направил в адрес ООО «Юридическая фирма «Контур» претензию № 2147/07.01-14, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней с момента получения претензионного письма.

Поскольку требования претензии остались без ответа и исполнения, комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 22.05.2019 между Земельным комитетом города Курска (правопреемник – комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска) (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Контур» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 158944ю, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель — земли населенных пунктов (категория), с кадастровым номером 46:29:103005:348. находящийся по адресу: <...> площадью 3000,00 кв.м.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в рамках арендных отношений обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет 8 307 264,41 руб. и начисляется с 14.05.2019.

Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно приложению 1 к договору аренды земельного участка от 22.05.2019 № 158944ю арендная плата начисляется поквартально.

Из расчета комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска следует, что за период с 10.09.2019 по 10.09.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 128 843 руб. 10 коп.

Оспаривая размер задолженности по арендной платы, ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности за период до 29.03.2020.

Арбитражный суд полагает ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующим.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В данном случае нарушено право истца на получение дохода от использования имущества.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Материалами дела подтверждается, что Комитет обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением 29.03.2023.

Поскольку арендные платежи носят ежемесячный характер, кредитор в соответствии со статьей 196 ГК РФ вправе требовать уплаты арендной платы за 3 года, предшествующие его обращению в суд с настоящим иском.

Доказательств неосведомленности о наличии на стороне ответчика задолженности по арендным платежам, либо приостановления течения срока исковой давности, истец в материалы дела не представил.

Доводы истца о дате начала течения срока исковой давности не ранее 15.02.2022 при подготовке документов для обращения в суд и получения выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика со сведениями о внесении записи о ликвидации юридического лица отклоняются судом как неосновательные. При наличии договорных отношений с ответчиком и установленных ежемесячных обязательств по внесению арендной платы,

сведения о наличии задолженности на стороне ответчика должны были быть известны истцу не позднее дня, следующего за днем исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с выводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период до 29 марта 2020 года.

Исключив пропущенный истцом период взыскания из расчета задолженности, арбитражный суд установил, что размер задолженности ответчика за период с 29.03.2020 по 10.09.2020 составляет 76 012 руб. 14 коп., а именно:

– размер задолженности за период с 29.03.2020 по 10.06.2020, с учетом суммы квартальной платы (42 382 руб. 50 коп.) составит 33 629 руб. 64 коп. (42 382,50/92 дня * 73 дня);

– размер задолженности за период с 11.06.2020 по 10.09.2022 составит 42 382 руб. 50 коп. в соответствии с суммой квартальной оплаты, установленной приложением 1 к договору аренды земельного участка № 158944ю от 22.05.2013.

С учетом установленных обстоятельств, с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Контур» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 29.03.2020 по 10.09.2020 в размере 76 012 руб. 14 коп. (33 629 руб. 64 коп. + 42 382 руб. 50 коп.).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2. договора аренды стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, истцом была начислена неустойка в размере 67 973 руб. 28 коп. за период с 10.09.2019 по 28.06.2023 в соответствии с представленным расчетом.

Между тем, принимая во внимание применение трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 29.03.2023, арбитражный суд полагает, что размер неустойки, начисленной на основании пункта 5.2 договора, подлежит корректировке путем исключения периода с 10.09.2019 по 10.06.2020 (с учетом сроков, установленных приложением 1 к договору аренды № 158944ю от 22.05.2019).

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об

освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявленные истцом требования основаны на неисполнении ответчиком обязательства по оплате аренды за период, исключающий срок исковой давности (с 29.03.2020 по 10.09.2020).

Из условий договора следует, что арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2. договора).

Согласно приложению 1 к договору аренды земельного участка от 22.05.2019 № 158944ю арендная плата начисляется поквартально, за период с 11.03.2020 по 10.06.2020 срок внесения арендной платы – 10.06.2020 (включительно), за период с 11.06.2020 по 10.09.2020 – 10.09.2020 (включительно).

Таким образом, принимая во внимание, что между сторонами имелись договорные отношения, предусматривающие периодическую оплату, исходя из периода образования задолженности, с 29.03.2020 (срок исполнения обязательства – 11.06.2020) по 10.09.2020 (срок исполнения обязательства – 11.09.2020) суд приходит к выводу о том, что требования не являются текущими, поскольку возникли до введения моратория, в связи с чем, на указанные требования пени в период с 01.04.2022 по 02.10.2022 не начисляются.

Учитывая вышеуказанное, арбитражный суд установил, что размер пеней за период с 11.06.2020 по 28.06.2023 составляет 33 358 руб. 04 коп., а именно:

– размер пеней за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2020 года за период с 11.06.2020 по 31.03.2022 составит 11 080 руб. 97 коп. (659 дней * 0,05% * 33 629,64 руб.);

– размер пеней за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2020 года за период с 02.10.2022 по 28.06.2023 составит 4 540 руб. 00 коп. (270 дней * 0,05% * 33 629,64 руб.);

– размер пеней за нарушение срока внесения арендной платы за 3 квартал 2020 года за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 составит 12 015 руб. 44 коп. (567 дня * 0,05% * 42 382,50 руб.);

– размер пеней за нарушение срока внесения арендной платы за 3 квартал 2020 года за период с 02.10.2022 по 28.06.2023 составит 5 721 руб. 63 коп. (270 дня * 0,05% * 42 382,50 руб.);

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Контур» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска подлежат взысканию пени за период с 11.06.2022 по 28.06.2023 в размере 33 358 руб. 04 коп. (11 080,97 руб. + 4 540 руб. + 12 015,44 руб. + 5 721,63 руб.).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает обоснованным начисление истцом пени в размере 0,05% от суммы долга 76 012 руб. 14 коп. за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Контур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***> ) задолженность в общей сумме 109 370 руб. 18 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 158944ю от 22.05.2019 в размере 76 012 руб. 14 коп., пени за период с 11.06.2020 по 28.06.2023 в размере 33 358 руб. 04 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга в размере 76 012 руб. 14 коп. за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2023 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Контур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 281 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья И.В. Кочетова