АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тюмень
Дело №
А70-28201/2024
24 марта 2025 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 12 марта 2025 года.
Мотивированное решение, на основании поступившего 18 марта 2024 года заявления, изготовлено 24 марта 2025 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АВТОСТОП» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2005, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2020) о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «АВТОСТОП» (далее – ООО «АВТОСТОП», истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере 453 808 руб., пеней за период с 01.05.2024 по 10.12.2024 в размере 85 027,99 руб.
Определением от 09.01.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
От ответчика отзыв на исковое заявление не ступал.
В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Решением от 12.03.2025, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.
Взыскана с ИП ФИО1 в пользу ООО «АВТОСТОП» задолженность по арендной плате за период с мая 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере 453 808 руб., пени за период с 01.05.2024 по 10.12.2024 в размере 85 027,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 942 руб.
Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки.
18.03.2025 от истца поступило заявление о выдаче мотивированного решения по делу № А70-28201/2024.
В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления.
Учитывая соблюдение установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 01.11.2023 ООО «АВТОСТОП» (Субарендодатель) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения № 2 (далее - Договор), по условиям которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное пользование на возмездной основе нежилое помещение, общей площадью 177,3 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 57, находящееся у Субарендодателя на основании договора аренды от 01.11.2023 (пункт 1.1. Договора).
Границы помещения, сдаваемого в аренду по настоящему договору, отмечены на плане (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с пунктом 1.2. договора нежилое помещение передается во временное пользование Субарендатору с целью использования его под автосервис, и обязуется использование данное помещение по целевому использованию.
Согласно акту приема-передачи арендуемого нежилого помещения от 01.11.2023 ответчику было передано нежилое помещение площадью 177,3 кв.м.
В силу пункта 2.1. договора за аренду помещения, Субарендатор вносит арендную плату из расчета 846,02 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 150 000 руб., НДС не облагается.
Арендная плата вносится ежемесячно, согласно выставленного счета, до 01 (первого) числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя, либо иным способом, не противоречащим законодательству (пункт 2.2 Договора).
Дополнительным соглашением от 01.02.2024 к договору субаренды нежилого помещения внесены изменения в пункт 2.1. Субарендатор вносит арендную плату из расчета 874,22 рубля за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 155 000 руб. в месяц, НДС не облагается.
Согласно условиям пункта 2.6. договора Субарендатор компенсирует расходы Субарендодателя по оплате услуг за вывоз мусора 2000 руб. Оплата вносится ежемесячно, согласно выставленного счета, до 01 (первого) числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.
В период действия договора Истцом выставлены акты по аренде нежилого помещения (СТО), исходя из фактической аренды: № 105 от 31.05.2024 на сумму 157 000 руб.; № 128 от 30.06.2024 на сумму 157 000 руб.; № 150 от 31.07.2024 на сумму 157 000 руб.; № 166 от 31.08.2024 на сумму 157 000 руб.; № 209 от 30.09.2024 на сумму 157 000 руб.
Истец указал, что указанные акты были переданы ИП ФИО1, для подписания, однако указанные акты возвращены не были. В свою очередь ООО «АВТОСТОП» повторно направило акты для подписания, что подтверждается письмом от 14.10.2024 № 14-10/24.
Согласно приходным кассовым ордерам ответчик частично произвел оплату: 13.05.2024 на сумму 50 000 руб.; 01.07.2024 на сумму 150 000 руб.; 01.08.2024 на сумму 50 000 руб.
В связи с наличием несвоевременной оплаты и просроченной задолженности по арендной оплате ООО «АВТОСТОП» в адрес ответчика была направлена претензия от 18.07.2024 исх. № 18-07/24/2 с приложением акта сверки взаимных расчетов и счета на оплату. Указанная претензия была направлена почтовой корреспонденцией, что подтверждается почтовой квитанцией от 18.07.2024 и описью вложения в конверт.
16.09.2024г ООО «АВТОСТОП» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление об отсутствии оснований для заключения договора на новый срок, в связи с окончание договора субаренды от 01.11.2023 № 2, а также передачи нежилого помещения по акту возврата.
18.10.2024 в адрес ответчика повторно направляется претензия - уведомление о наличии просроченной задолженности и возврате арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи (возврата) в силу условий договора.
Истец указал, что нежилое помещение в соответствии с условиями договора ООО «АВТОСТОП» не возвращено, задолженность по договору за период с мая 2024г. по сентябрь 2024г. в размере 453 808 руб. не погашена.
29.10.2024 ООО «АВТОСТОП» направлена досудебную претензия, однако данная претензия ответчиком проигнорирована. Задолженность по арендной плате на момент подачи искового заявления погашена не была, нежилое помещение по акту возврата передано не было.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Факт передачи арендованного имущества в заявленный истцом период сторонами не оспаривается, доказательств возврата помещения не представлено.
Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в материалы дела ответчиком не представлены, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в размере 453 808 руб.
Кроме того, истец заявил о взыскании пеней за период с 01.05.2024 по 10.12.2024 в размере 85 027,99 руб.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В силу пункта 4.5. договора за просрочку внесения арендной платы, начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Обстоятельства просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждены материалами дела.
Поскольку ответчик доказательства оплаты основного долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, суд находит обоснованным требование о взыскании пеней за период с 01.05.2024 по 10.12.2024 в размере 85 027,99 руб.
Проверив расчет истца, суд признает его верным, соответствующим условиям договора.
Ответчик о снижении и неустойки не заявил.
Истец при обращении в Арбитражный суд Тюменской области с иском уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.
В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВТОСТОП» задолженность по арендной плате за период с мая 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере 453 808 руб., пени за период с 01.05.2024 по 10.12.2024 в размере 85 027,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 942 руб.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Власова В.Ф.