АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

5 мая 2025 года Дело №А83-6242/2024

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 5 мая 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Котляр Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН:<***>, ИНН: <***>),

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 Оглы обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, согласно которому просит суд взыскать задолженность в размере 305 750,00 руб.

Определением от 02.04.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов.

Определением от 27.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 23.07.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебное заседание, имевшие место 10.04.2025 (после перерыва), лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 10.04.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании до 17.04.2025 года 15 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе и в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды, в части своевременного и полного внесения арендной платы, что повлекло за собой образование задолженности.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Истец указывает, что 01 января 2020 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды нежилых помещений (объект аренды), общей площадью 188,9 м2, в цокольном этаже здания с кадастровым номером 90:22:010217:830, расположенного по адресу: ул. Куйбышева, 58д, г. Симферополь (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора, срок аренды устанавливается со дня передачи объекта аренды арендатору и действует до 31 декабря 2020 года.

Согласно п. 8.4 Договора, в случаях не оговоренных Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.5-3.8 Договора, расчетным периодом по Договору является один календарный месяц. Первый расчетный период начинает исчисляться со дня подписания акта приема - передачи помещений.

Оплата по договору проводится до 18:00 тридцатого числа расчетного месяца.

Арендная плата по Договору составляет 140000 рублей, без НДС за один месяц. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.

Как следует из искового заявления, согласно Акта сверки взаиморасчетов по договору аренды от 01 января 2020 года, задолженность по арендной плате составляет 305 750,00 рублей.

Истцом, с целью досудебного урегулирования спора, направлена в адрес ответчика претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Индивидуального предпринимателя Индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статья 4 АПК РФ предусматривают право лица самостоятельно определять способы защиты гражданских прав, однако избранный истцом способ защиты должен привести к реальному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению его субъективного материального права или охраняемого законом интереса и не обеспечивающий восстановление его прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражая против исковых требований указывает, что согласно пункта 3.11 Договора аренды в случае аренды помещения неполного месяца по причине арендодателя, либо по причине действия фор мажорных обстоятельств оплата производится пропорционально, согласно дням фактического использования помещения.

Согласно пункта 6.6 Договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае, если такое неисполнение явилось следствием непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, которые непосредственно повлияли на возможность исполнения обязательств по договору.

Согласно указам Главы Республики Крым от 17 марта 2020 года № 63-У, от 01.04.2020 № 89-У (пункт 10) приостановлена деятельность магазинов розничной торговли с 28 марта 2020 года до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки.

Разрешена розничная торговля указом Главы Республики Крым от 31 мая 2020 года № 179-У «О внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 17 марта 2020 года № 63-У».

Таким образом, ответчик был освобожден от уплаты арендной платы с 28 марта 2020 по 31 мая 2020 года, в связи с невозможностью использования объекта аренды.

Доказательств обратного, как и доказательств выставления истцом счета за апрель месяц в материалы дела последним не предоставлены. Кроме того, ответчиком предоставлены подписанные между сторонами без замечаний счет и акт за май месяц (с18.05.2020) на сумму 70 000,00 рублей, что не оспаривается истцом.

Согласно пункта 8.2 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обоих сторон.

Из материалов дела следует, что 01.01.2020 между сторонами подписан акт приема передачи, согласно которому истец принял 140 000,00 рублей в счет первого и последнего месяца аренды.

Доводы истца о том, что фактически денежные средства в наличной форме последним не получены и ответчиком не передавались, принимая во внимание предоставленный в материалы дела акт приема-передачи, подписанный между сторонами без замечаний, отклоняются судом, поскольку в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств в обоснование данных доводов в материалы дела не предоставлены.

30.11.2020 между ИП ФИО1 Оглы и ИП ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору №1, согласно которого арендная плата устанавливается в размере 100 000,00 рублей с 01.11.2020 по 30.11.2020.

31.12.2020 между ИП ФИО1 Оглы и ИП ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору №2, согласно которого арендная плата устанавливается в размере 100 000,00 рублей с 01.12.2020 по 31.12.2020.

Суд также считает необходимым отметить, что истец в исковом заявлении не указал на наличие указанных заключенных дополнительных соглашений, как и не предоставил выставленные счета за период действия договора аренды, в том числе, как было ранее отмечено судом, за март и апрель месяц.

Таким образом, принимая во внимание доводы сторон, а также факт передачи денежных средств согласно акта приема-передачи, произведенных оплат, с учетом первого месяца, в счет последнего месяца, согласно условий договора, подлежат зачислению переданные наличные денежные средства.

Таким образом, расчет стоимости аренды с учетом предоставленных ответчиком платежных поручений и акта приема-передачи, Указов Главы Республики Крым и выставленных счетов, составляет:

- 7 месяцев (январь, февраль, июнь – октябрь) х 140 000,00 рублей = 980 000,00 рублей;

- размер задолженности за март месяц, пропорционально стоимости аренды за 27 дней = 121 935,48 рублей;

- 2 месяца (ноябрь, декабрь) = 200 000,00 рублей (100 000,00 х 3);

Итого: 1 301 935,48 рублей.

Указанный расчет, предоставленный ответчиком, проверен судом, признан арифметически и методологически верным.

Относительно коммунальных платежей, суд отмечает следующее.

Данные платежи согласно пункта 3.1.2. договора оплачиваются отдельно. Как указывает истец, по договоренности сторон ответчиком за пользование коммунальными платежами ежемесячно перечислялись денежные средства в размере 5 250,00 рублей, что подтверждается в том числе предоставленными в материалы дела платежными поручениями с указанием назначений платежа.

Суд отмечает, что в соответствии со статьями 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора и определении его условий, а при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Каких либо неясностей условий договора и невозможности установления действительной общей воли сторон иным образом судом не установлено.

Ответчиком предоставлены в материалы дела расчет, а также платежные поручения на общую сумму 1 437 250,00 рублей. Факт перечисления данных денежных средств истцу последним не оспаривается.

Таким образом, учитывая установленные факты, принимая во внимание расчет стоимости аренды с учетом предоставленных ответчиком платежных поручений и акта приема-передачи, Указов Главы Республики Крым и выставленных счетов, суд, приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей.

Доказательства, опровергающие указанные факты в материалы дела истцом по первоначальному иску не предоставлены, ходатайство о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Более того, при оценке действий предпринимателя, обратившегося в суд за защитой нарушенного права с заявленными требованиями, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса).

Факт того, что предприниматель обратился в суд с заявленными требованиями, заведомо зная, как ранее было установлено судом, о наличии дополнительных соглашений, акта приема-передачи, выставленных счетов, при этом не указывая данные обстоятельства, явно свидетельствует о злоупотреблении правом, что также влечет отказ в судебной защите на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности на заявление данных исковых требований составляет три года.

Согласно статье 199 ГК РФ закреплено положение о том, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец против применения срока исковой давности возражал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, в частности ссылается на то, что ранее 29.11.2023 последний обращался в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о выдаче судебного приказа (дело №А83-30540/2023) о взыскании задолженности в размере 305 770,00 рублей.

13.12.2023 выдан судебный приказ по делу №А83-30540/2023, 16.02.2024 указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что в рамках указанного дела претензия направлена истцом в адрес ответчика 19.09.2023.

Из положений статьи 202 ГК РФ и разъяснений пунктов 14, 35 Обзоров следует, что течение срока исковой давности приостанавливается с даты направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении либо при непоступлении ответа - до последнего дня установленного законом или договором срока для ответа.

После обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности приостанавливается.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд также принимает во внимание, что в силу частей 3, 4 статьи 113 АПК РФ процессуальные сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало процессуального срока.

Суд дополнительно обращает внимание заявителя, что принципами судопроизводства, закрепленными статьями 7, 8 АПК РФ, являются равенство всех перед законом и судом и равноправие сторон, которые реализуются через соблюдение требований закона всеми без исключения участниками судебного процесса.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (ст. 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом либо арбитражным судом.

Принимая во внимание, что с заявлением о выдаче судебного приказа с учетом претензионного срока (дата направления претензии 19.09.2023) истец обратился в суд 29.11.2023, а с исковым заявлением после отмены судебного приказа - 20.03.2024 (согласно оттиску штампа), то есть, по истечении предусмотренного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности (3 года) в части требований о взыскании задолженности за период с января 2020 по август 2020 гг., о пропуске данного срока исковой давности заявлено ответчиком, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не предоставлено, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в части взыскания задолженности за указанный период.

Доводы истца об обратном подлежат отклонению судом как несостоятельные.

В этой связи в иной части ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению судом.

Иные доводы истца, в том числе о злоупотреблении правом со стороны ответчика не признаются обоснованными ввиду их несостоятельности, противоречия имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным судом обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении истцом не представлено, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказать.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук