Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
«04» июля 2023 г.
Дело № А75-2490/2023
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года
В полном объеме решение изготовлено 04 июля 2023 года
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (место нахождения: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Шанс» (место нахождения: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 3А, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 60 342 руб. 81 коп.,
без участия представителей сторон,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Шанс» (далее - ответчик) о взыскании основного долга в размере 60 342 руб. 81 коп. за период с 21.05.2022 по 31.10.2022.
Исковые требования со ссылкой на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за фактическое пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка от 06.06.2019 № 299.
Определением от 15.05.2023 судебное разбирательство по делу назначено на 27.06.2023 на 09 час. 00 мин.
На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв в течение судебного дня до 16 час. 00 мин.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором выразил несогласие с заявленными требованиями, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией города Лангепаса в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Шанс» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 06.06.2019 № 299 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду, земельный участок площадью 1 813 кв.м Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазина «Метелица». Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.
В силу пункта 1.1.1. договора участок предоставляется под реконструкцию здания кафе «Метелица», под иными объектами специального назначения. Категория земель земли населенных пунктов. Кадастровый номер 86:16:0060105:175.
Согласно пункту 1.2. договора его срок действия с 06.06.2019 по 05.05.2020, а в части расчетов (арендная плата, пени) до исполнения обязательств.
Размер арендной платы определен в разделе 2 договора.
В силу пункта 2.1. договора арендная плата за пользование земельным участком по договору устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору, являющемуся неотъемлемой его частью.
Размер арендной платы за календарный год, рассчитанный по показателям, установленным на дату заключения данного договора, составляет 134 299 руб. 55 коп.
Арендодатель исполнил обязательство по передаче земельного участка, что подтверждается актом сдачи-приемки земельного участка от 06.06.2019.
В соответствии с пунктом 6.2. договора, он считается расторгнутым по истечении срока его действия.
В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора, арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю.
Как следует из иска, арендатор, по истечении срока действия договора земельный участок не возвратил.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса уведомлением от 31.10.2022 № 01/2022 в адрес ответчика направлялся расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 21.05.2022 по 31.10.2022. Сумма арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 21.05.2022 по 31.10.2022 составила 60 342 руб. 81 руб. Срок оплаты данной суммы - до 10.12.2022.
Уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса от 13.12.2022 №01/2309 ответчику предлагалось в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.
Поскольку ответчик оплату арендных платежей не произвел, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды.
Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о их предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.
С учетом изложенного, суд признает договор заключенным.
Поскольку договор заключен на срок, менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.
К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Как следует из договора, срок его действия был установлен по 05.05.2020 и в силу пункта 6.2. прекратил свое действие по истечению указанного срока (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Факт заключения договора, предоставление истцом ответчику земельного участка в аренду, равно как и то, что по истечении срока договора ответчик осуществлял фактическое использование участка, подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто.
Как следует из материалов дела, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору составил 60 342 руб. 81 коп. 21.05.2022 по 31.10.2022.
При этом, ранее, решениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.08.2022 по делу № А75-12384/2022, от 09.02.2023 по делу № А75-22742/2022 задолженность по договору была взыскана за период с 01.01.2021 по 20.05.2022.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.
Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 60 342 руб. 81 коп. как обоснованные и доказанные материалами дела.
При этом, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется, ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 22 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п, арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом: 1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; 2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала; 3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года; 4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
Поскольку арендная плата взыскивается за частичной второй – четвертый кварталы 2022 года, срок исполнения обязательств выпадал на 11.07.2022, 10.10.2022 и 12.12.2022.
Иск подан 26.04.2023, то есть в пределах срока исковой давности.
При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.
В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика, с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Шанс»в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса основной долг в размере 60 342 руб. 81 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Шанс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 414 руб. 00 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья П.А. Сердюков