Решение по делу № А36-5417/2025 от 30.01.2026

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Липецк Дело №А36-5417/2025

30 января 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 30.01.2026.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Хорошилова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жбановой С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>), г.Липецк

к ответчикам:

- Обществу с ограниченной ответственностью «Артэкс Трансхолод» (ОГРН <***>), г.Липецк

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (ИНН <***>), г.Липецк,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Судебного пристава-исполнителя СОСП по Липецкой области ГМУ ФССП России ФИО1, г.Липецк

о признании договора аренды земельного участка №761-2024-20-С от 24.12.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО Артэкс Трансхолод» заключенным,

о возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области обязанности поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 4 300 кв.м., расположенный по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, для осуществления деятельности по производству системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, их узлы и детали (ОКПД-2; 29.32.30.260), необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации, образованный в соответствии с решением Правобережного районного суда города Липецка от 21.11.2023, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со следующими координатами, указанными в межевом плане от 12 октября 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, а именно:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

н1

423082.25

1330530.65

423084.55

1330546.91

423090.38

1330611.45

423073.21

1330613.61

н2

423074.16

1330629.40

н3

423061.65

1330629.39

423046.92

1330629.39

423016,72

1330629.38

423028.13

1330599.44

н4

423068.48

330532.35

н1

423082.25

1330530.65

о возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области обязанности зарегистрировать договор аренды земельного участка №761-2024-20-С от 24.12.2024, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО «Артэкс Трансхолод»,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 – представитель (доверенность от 28.04.2025, копия диплома о наличии высшего юридического образования);

от ООО «Артэкс Трансхолод»: ФИО5 – представитель (доверенность от 01.08.2024, удостоверение адвоката),

от Управления Росреестра по Липецкой области: ФИО6 – представитель (доверенность от 20.10.2025 №32, копия диплома о наличии высшего юридического образования),

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец, МИЗО, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ответчикам: Обществу с ограниченной ответственностью «Артэкс Трансхолод» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании договора аренды земельного участка №761-2024-20-С от 24.12.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО Артэкс Трансхолод» заключенным; о возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области обязанности поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 4 300 кв.м., расположенный по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, для осуществления деятельности по производству системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, их узлы и детали (ОКПД-2; 29.32.30.260), необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации, образованный в соответствии с решением Правобережного районного суда города Липецка от 21.11.2023, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со следующими координатами, указанными в межевом плане от 12 октября 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, а именно:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

н1

423082.25

1330530.65

423084.55

1330546.91

423090.38

1330611.45

423073.21

1330613.61

н2

423074.16

1330629.40

н3

423061.65

1330629.39

423046.92

1330629.39

423016,72

1330629.38

423028.13

1330599.44

н4

423068.48

330532.35

н1

423082.25

1330530.65

Определением от 19.06.2025 арбитражный суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу А36-5982/2025, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Судебного пристава-исполнителя СОСП по Липецкой области ГМУ ФССП России ФИО1.

Определением от 17.11.2025 судебное заседание отложено на 20.01.2026.

Судебный пристава-исполнитель СОСП по Липецкой области ГМУ ФССП России Листовая Н.А. в судебное заседание 20.01.2026 не явилась. С учетом положений частей 1, 6 ст.121, ч.1 ст.123 АПК РФ надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании 20.01.2026 представитель МИЗО поддержал исковые требования в полном объеме с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении от 04.06.2025 (т.1, л.д.3-5).

В судебном заседании 20.01.2026 представитель ООО «Артэкс Трансхолод» возразил против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве от 18.07.2025 и в дополнительных пояснениях от 22.09.2025, от 06.10.2025 (т.2, л.д.56-59, 63-67, 73-83).

В судебном заседании 20.01.2026 представитель Управления Росреестра по Липецкой области возразил против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве (т.2, л.д.1-2).

Арбитражный суд, выслушав доводы и возражения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, а также их письменные доводы, установил следующее.

Решением от 21.11.2023 по делу №2-3022 Правобережный районный суд г.Липецка удовлетворил исковые требования ООО «Артэкс Трансхолод» к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО7. ФИО8, ФИО9 и:

- признал незаконным отказ Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в предварительном согласовании предоставления в аренду ООО «АРТЭКС ТРАНСХОЛОД» (ОГРН <***>) земельного участка площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, оформленный уведомлением от 31.07.2023 №3628-2023;

- признал за Обществом с ограниченной ответственностью «АРТЭКС ТРАНСХОЛОД» право на получение в аренду сроком на сорок девять лет без проведения торгов земельного участка площадью 4300 кв.м. расположенного по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, для осуществления деятельности по производству системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, их узлы и детали (ОКПД-2; 29.32.30.260), необходимой для обеспечения импортозамещенйя в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена;

- обязал Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «АРТЭКС ТРАНСХОЛОД» в аренду сроком на сорок девять лет путем заключения договора аренды без проведения торгов земельного участка площадью 4300 кв.м. расположенного по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, для осуществления деятельности по производству системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, их узлы и детали (ОКПД-2; 29.32.30.260), необходимой для обеспечения импортозамещенйя в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, а именно:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

н1

423082.25

н1

423084.55

423090.38

423073.21

н2

423074.16

н2

н3

423061.65

н3

423046.92

423016,72

423028.13

н4

423068.48

н4

н1

423082.25

н1

- прекратил право аренды ФИО9, возникшее на основании Договора №2216/13-ВР аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости от 26 декабря 2013 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу Липецкая область, г.Липецк, в районе трассы ФИО2, кадастровый номер 48:20:0027349:1139, погасив запись государственной регистрации 48-48-01/007/2014-021 от 20.01.2014;

- обязал ФИО7 демонтировать металлический гараж и переместить его с земельного участка площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу г. Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена;

- обязал ФИО8 демонтировать металлический гараж и переместить его с земельного участка площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу г. Липецк, а районе трассы ФИО2 вн Правобережном округе, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48&0:0027349:103. 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена (т.1, л.д.8-13).

06.05.2024 Липецкий областной суд оставил решение Правобережного районного суда г. Липецка без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (т.2, 39-42).

19.09.2024 Первый кассационный суд общей юрисдикции отклонил кассационную жалобу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на состоявшиеся судебные акты, признав их законными.

Согласно доводам истца в рамках исполнения вступившего в законную силу решения от 21.11.2023 по делу №2-3022 между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (с 16.01.2025 Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области) и ООО «Артэкс Трансхолод» был подписан договор аренды земельного участка №761-2024-20-С от 24.12.2024 (далее – Договор; т.1, л.д.14-17).

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу: г. Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, для осуществления деятельности по производству системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, их узлы и детали (ОКПД-2; 29.32,30.260), необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со следующими координатами, указанными в Межевом плане от 12 октября 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0027349:103, 48:20:0027349:1139 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, а именно:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

н1

423082.25

н1

423084.55

423090.38

423073.21

н2

423074.16

н2

н3

423061.65

н3

423046.92

423016,72

423028.13

н4

423068.48

н4

н1

423082.25

н1

именуемый в дальнейшем Участок.

Согласно п.2.2. Договора он считается заключенным с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости.

В пункте п.10.2 Договора также указано, что он признается заключенным с момента его подписания сторонами.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из смысла ч.1 ст.4 АПК РФ следует, что судебной защите подлежат фактически нарушенные права лица. В силу указанной нормы обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Таким образом, при обращении в арбитражный суд, истец, исходя из предмета и основании своих требований, а также обстоятельств спора должен выбирать, в том числе и надлежащий способ защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьями 433, 434, 435, 438 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Акцептом могут являться фактические действия, направленные на исполнение оферты (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу п.3 ст.154 и п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 также указано, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Договор, который не содержит какого-либо существенного условия, не признается незаключенным на этом основании, если впоследствии стороны своими действиями по исполнению и принятию договора выполнили такое условие.

Как указывает истец, предусмотренный Договором земельный участок, был передан ООО «Артэкс Трансхолод», используется им и общество вносит арендную плату (т.1, л.д.18, 19).

Следовательно, до обращения с иском в арбитражный суд между МИЗО и ООО «Артэкс Трансхолод» не было спора относительно заключенности Договора.

При этом согласно доводам истца и представленным доказательствам обращение с настоящим иском обусловлено отказом Управления Росреестра Липецкой области в регистрации Договора (т.1, л.д.25-33).

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ООО «Артэкс Трансхолод» заявило возражения относительно заключенности Договора, поскольку отсутствует согласованный предмет договора – образованный и сформированный земельный участок (т.2, л.д.56-62).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Частью 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Частью 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.2 ст.8 Закон №218-ФЗ).

В силу пунктов 1-5, 9 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ «О кадастровой деятельности») кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч.4.1 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Таким образом, именно постановка земельного участка на кадастровый учет свидетельствует о его индивидуализации в качестве объекта права, а также предмета договора аренды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", которая применима к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что глава V Земельного кодекса Российской Федерации содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Таким образом, предметом договора аренды может быть образованный в установленном порядке и поставленный на кадастровый учет земельный участок.

Вместе с тем в договоре аренды земельного участка №761-2024-20-С от 24.12.2024 отсуствуют сведения о его предмете, то есть о сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке.

Следовательно, с учетом положения ст.ст.422, 432, 606, 607 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договор аренды земельного участка №761-2024-20-С от 24.12.2024 не может быть признан заключенным.

При этом решение суда общей юрисдикции от 21.11.2023 по делу №2-3022 о признании за ООО «АРТЭКС ТРАНСХОЛОД» права на получение в аренду сроком на сорок девять лет без проведения торгов земельного участка площадью 4300 кв.м. расположенного по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе и возложении на истца обязанности предоставить ООО «АРТЭКС ТРАНСХОЛОД» в аренду сроком на сорок девять лет путем заключения договора аренды без проведения торгов земельного участка площадью 4300 кв.м. расположенного по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, не исключает императивно установленные требования закона и соответственно обязанность МИЗО передать в аренду сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок.

Поскольку земельный участок площадью 4300 кв.м. расположенного по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, который является предметом Договора, не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, то, следовательно, данный земельный участок не мог являться объектом гражданско-правовых отношений и не мог быть предметом сделок, в связи с чем Договор в силу ст.ст.432, 607 ГК РФ является незаключенным, поскольку в нем не согласовано существенное условие о предмете договора.

Таким образом, исковые требования МИЗО о признании договора аренды земельного участка №761-2024-20-С от 24.12.2024 заключенным не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

Согласно ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктами 2, 5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2);

- вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

При этом, поскольку договор аренды земельного участка №761-2024-20-С от 24.12.2024 является незаключенным, у Управления Росреестра ПО Липецкой области не имеется законных оснований и обязанности зарегистрировать данный Договор.

В свою очередь согласно п.10 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории

В силу ч.2 ст.41 Закона №218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Пунктом 4 ч.8 ст.41 41 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Вместе с тем, как обоснованно указывает Управление Росреестра по Липецкой области, вступившее в законную силу решением Правобережного районного суда г.Липецка от 21.11.2023 по делу №2-3022 не содержит выводов об образовании какого-либо земельного участка, а также не возлагает на орган регистрации обязанность поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 4 300 кв.м., расположенный по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе.

Аргументированных доводов и доказательств наличия иных предусмотренных законом оснований, в силу которых Управление Росреестра по Липецкой области обязано поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 4 300 кв.м., расположенный по адресу: г.Липецк, в районе трассы ФИО2 в Правобережном округе, МИЗО в материалы дела не представило.

При указанных обстоятельствах исковые требования к Управлению Росреестра по Липецкой области не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования МИЗО не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд освобождены прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов;

В силу подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются юридические лица в случае, если они выступают ответчиками в арбитражных судах, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

С учетом положений попд.1 п.1 ст.337 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах в связи с принятием решения об отказе в удовлетворением иска полностью оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины в доход федерального бюджета также не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к Обществу с ограниченной ответственностью «Артэкс Трансхолод» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья А.А. Хорошилов