АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-14210/2024
г. Киров
21 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Аква-Домостроительный комбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610040, <...>)
к администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>)
о взыскании денежных средств (56 144 рублей 70 копеек),
при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Аква-Домостроительный комбинат» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Кирова (далее – ответчик, администрация) о взыскании 56 144 рубля 70 копеек долга за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> Комсомола, д.13, кв.79 за период с июля 2021 года по сентябрь 2024 года, а также расходов на оплату государственной пошлины, 228 рублей 50 копеек почтовых расходов.
Исковые требования основаны на положениях статей 210, 215, 249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, потребленных коммунальных услуг в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения.
Определением от 25.11.2024 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился.
Администрация указывает на отсутствие между сторонами заключенного муниципального контракта на оплату коммунальных ресурсов, в связи с чем оплата предъявленных расходов не могла быть произведена. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В возражениях на отзыв Общество указало, что право муниципальной собственности на жилое помещение зарегистрировано 05.04.2024. По мнению истца, срок исковой давности не пропущен, так как течение срока исковой давности началось не ранее 05.04.2024, в связи с тем, что до указанной даты сведения о том, кто является собственников спорного жилого помещения, отсутствовали.
В судебном заседании 04.02.2025 представители сторон поддержали ранее заявленные доводы. Администрация заявила, что расчет суммы долга проверен, арифметически не оспаривается.
Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом отсутствия возражений сторон, завершил предварительное судебного заседания и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.
В муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров» находится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <...> Комсомола, д.13, кв.79 общей площадью 66,8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, ответчиком не оспаривается. Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 05.04.2024; свидетельство о праве на наследство по закону выдано 04.04.2024.
В протоколе общего собрания собственников помещений от 10.12.2022 отражено, что принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос 2 повестки собрания); утверждена стоимость услуг по предоставлению платежных документов – 20 рублей с лицевого счета (вопрос 7 повестки собрания).
Общество осуществляло управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме на основании договора управления многоквартирным домом от 26.06.2020 №16/06-20-А (далее – договор).
Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающего размеры платы за содержание жилых помещений муниципального образования «Город Киров». На момент заключения договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 19 рублей 59 копеек общей площади помещения (пункт 4.1 договора).
В случае изменения органом местного самоуправления размера платы за содержание жилых помещений заключение дополнительных соглашений к договору не требуется. Новый тариф применяется с даты, установленной органом местного самоуправления (пункт 4.4 договора).
Истцом ответчику соразмерно площади принадлежащего ему помещения произведены начисления на общую сумму 56 144 рубля 70 копеек за период с июля 2021 года по сентябрь 2024 года.
Размер платы за содержание общего имущества определен истцом в соответствии с размерами платы, утвержденными Постановлением администрации города Кирова от 09.06.2018 №1478-п «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений муниципального образования «Город Киров» - 19 рублей 59 копеек (за период с июля 2021 года по март 2023 года), Постановлением администрации города Кирова от 10.03.2023 №873-п «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений муниципального образования «Город Киров» - 22 рубля 58 копеек (за период с апреля 2023 года по сентябрь 2024 года)
Расчет платы за коммунальные услуги, в том числе потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области.
Размер платы за услуги по выставлению платежных документов по капитальному ремонту произведен в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от 10.12.2022 – 20 рублей с лицевого счета.
В письме от 09.09.2024 №5334-21-28 администрация сообщила ответчику, что на рассматриваемое жилое помещение оформлено право собственности как на выморочное имущество.
Истец обращался к ответчику с претензией от 09.10.2024 №242, в которой просил оплатить задолженность. Доказательств удовлетворения ответчиком требований претензии материалы дела не содержат.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования претензии, оплату задолженности не произвел, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно частям 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
На основании приведенных норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, а также оплачивать коммунальные услуги, уплачивать взнос на капитальный ремонт.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится в порядке, предусмотренном статьей 155 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, за спорный период ответчиком не производилась, жилое помещение числится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров» с 05.04.2024.
При этом из материалов дела следует жилое помещение принято ответчиком в муниципальную собственность как выморочное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление №9) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 50 Постановления №9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления №9).
Таким образом, несмотря на то, что дата государственной регистрации права собственности на жилое помещение 05.04.2024, ответчик является лицом, обязанным нести расходы и оплачивать коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт со дня открытия наследства.
Ответчик заявил о пропуске срока давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, то течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 3.3.1 договора управления установлено, что собственники обязаны вносить на расчетный счет управляющей организации обязательные платежи до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В отношении требований, заявленных в иске, необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного в части 5 статьи 4 АПК РФ.
Исковое заявление подано нарочно 21.11.2024, с учетом приостановления течения срока исковой давности, начало течения срока исковой давности определяется как 21.10.2021.
В пределах срока исковой давности, истцом заявлены требования, начиная с сентября 2021 года (по сроку оплаты 25.10.2021).
Срок исковой давности за период с июля по август 2021 года истцом пропущен.
Довод истца о том, что срок давности начинает течь с момента государственной регистрации права собственности, поскольку до указанной даты сведения о том, кто является собственником помещения, отсутствовали, подлежит отклонению в силу следующего.
Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Аналогичная правовая позиция сформулирована в абзаце втором пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
В этом же пункте разъяснено, что к срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.07.2006 №309-О, особенности действия сроков исковой давности по требованиям кредиторов к наследникам, такие как невозможность перерыва, приостановления и восстановления, обусловлены необходимостью достижения баланса интересов кредиторов и наследников с целью недопущения предъявления соответствующих требований спустя значительное время после открытия наследства, и направлены на обеспечение стабильности и определенности гражданско-правовых отношений.
Поэтому факт государственной регистрации права собственности на жилое помещение в рассматриваемом случае не изменил порядок течения срока исковой давности.
Ответчик подтвердил суду математическую правильность расчетов истца. Расчеты долга выполнены правильно, соответствуют правовым нормам и обстоятельствам дела. В деле отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги.
Ссылка ответчика на отсутствие заключенного между сторонами контракта в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ, как основание для отказа в удовлетворении иска, является несостоятельной. Обязательство публично-правового образования как собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено заключением государственного (муниципального) контракта. Такая позиция изложена в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного его Президиумом 25.11.2020, а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 301-ЭС19-22897.
На основании изложенного, с администрации в пользу Общества подлежит взысканию долг за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года в сумме 53 444 рубля 04 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на участвующих в настоящем деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче искового заявления по настоящему делу истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 рублей по платежному поручению от 18.11.2024 №704. Учитывая, что иск удовлетворен частично (95,19%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 9 519 рублей.
Также истец просит взыскать 228 рублей 50 копеек почтовых расходов. В подтверждение расходов в материалы дела представлены чек от 14.11.2024 на сумму 143 рубля 50 копеек; договор на оказание почтовых услуг от 16.10.2023 №227, акт от 31.10.2024 №1178, согласно которым расходы составляют 85 рублей.
С учетом частичного удовлетворения требования, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 217 рублей 50 копеек (228 рублей 50 копеек *95,19%).
Руководствуясь статьями 110, 112, 136, 137, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично, взыскать с администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аква-Домостроительный комбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610040, <...>) 53 444 (пятьдесят три тысячи четыреста сорок четыре) рубля 04 копейки долга, 9 519 (девять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 217 (двести семнадцать) рублей 50 копеек в возмещение судебных издержек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
Судья Е.А. Татаренкова