Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

15 ноября 2023 г.

Дело № А75-14131/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску обществас ограниченной ответственностью «НАДОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.10.2015,адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск,пр-кт Победы, д. 10) к обществу с ограниченной ответственностью «УФО»(ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2019, адрес: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды, без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НАДОС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УФО» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 09.01.2020 в размере 2 008 524 руб. 39 коп. и неустойки (пени) в размере328 559 руб. 95 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.10.2023 судебное заседание назначено на 09.11.2023.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 09.01.2020с дополнительными соглашениями (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользованиеза плату, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование, на условиях определяемых настоящим договором, недвижимое имущество и все свои действияи эксплуатацию указанного ниже имущества осуществляет таким образом, что это приведет к улучшению его состояния и внешнего вида: Молодежное кафе, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 731,5 кв.м., инв. № 71:135:000:000039910, лит. А, А1, условный номер объекта: 86:03:11:00002:043:0000 (далее - арендуемое имущество), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Арендуемое имущество передается для коммерческого использованияв соответствии с основным назначением (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором, в установленные договором сроки.

Арендная плата, платежи за коммунальные и аналогичные услуги, возмещение расходов арендодателя и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 арендная плата за пользование арендуемым имуществом состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами и составляет100 000 руб. 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен) после окончания арендных каникул, установленных в п. 4.2. договора, и на срок 12 месяцев. По истечении этих указанных12 месяцев размер арендной платы устанавливается по настоящему договору в размере 200 000 руб. 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен) до окончания срока действия настоящего Договора.

Переменная часть арендной платы равна фактическим затратам арендаторапо потребленной электроэнергии, тепло- и водоснабжению, водоотведениюв арендуемом имуществе, иных ежемесячных постоянных необходимых затрат, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества.

Арендатору предоставляются арендные каникулы на срок три месяцас даты передачи арендуемого имущества по акту приема-передачи (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение20 дней с момента выставления счета и акта выполненных работ (услуг) арендодателем путем перечисления суммы, указанной в счете на расчетный счет арендодателя. Началом начисления арендной платы является дата не ранее, чем трех месяцев с даты приема передачи арендуемого имущества по настоящему договору.

В силу пункта 4.5 договора размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке исключительно в связи с изменением коэффициента инфляции, но не более чем на 5 % от размера ежемесячной постоянной части арендных платежей и не чаще одного раза в календарный год, начиная с 2021 года. В случае изменения постоянной части арендной платы арендодатель уведомляет об этом арендатора в письменном виде за 30 календарных дней до такого изменения.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяет свое действие на отношения, возникшие с даты подписания акта приема-передачи арендуемого имущества по настоящему договору и действует до 11 апреля 2030 года (пункт 5.1 договора).

По акту приема-передачи от 17.01.2020 истец передал, а ответчик принял имущество в аренду.

Дополнительным соглашением от 20.08.2020 № 1 стороны установили постоянную часть арендной платы на период с 18 апреля по 31 августа 2020 года включительнов размере 25 000 руб. 00 коп. ежемесячно.

01.04.2021 дополнительным соглашением № 2 сторонами определен размер постоянной части арендной платы на период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года включительно в размере 100 000 руб. 00 коп. ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 01.12.2021 № 3 стороны пришли к соглашению установить постоянную часть арендной платы в размере 1 000 руб. 00 коп. ежемесячнона период декабрь 2021 года - апрель 2022 года.

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 24.11.2022 стороны установили постоянную часть арендной платы в размере 45 000 руб. 00 коп. ежемесячно на период декабрь 2022 года - май 2023 года.

По утверждению истца, задолженность ответчика по арендной плате за периодс ноября 2021 года по июнь 2023 года составила 2 008 524 руб. 39 коп.

Ненадлежащее исполнение со стороны арендатора обязательств по внесению арендной платы, в том числе после направления ответчику претензии от 28.06.2022 исх.№ 2, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность ответчика по арендной плате за спорный период подтверждается подписанными сторонами и скрепленными печатями организаций актами, в том числе актами сверок взаимных расчетов.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказот исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требованийи возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 008 524 руб. 39 коп.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец начислил ответчику договорную неустойку (пени), исчисленную за период с 21.12.2021по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.07.2023 в размере 328 559 руб. 95 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежаза каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судоми подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере -328 559 руб. 95 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в размере 34 685 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УФО» в пользу обществас ограниченной ответственностью «НАДОС» задолженность в размере 2 008 524 руб. 39 коп., неустойку (пени) в размере 328 559 руб. 95 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 685 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш