АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

08 сентября 2023 года

Дело № А35-4730/2023

Резолютивная часть объявлена 05 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С.? при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору № 161864ю аренды земельного участка от 30.10.2020 за периоды 4 квартал 2021 г., 1, 2, 3 и 4 кварталы 2022 г., 1 и 2 кварталы 2023 года в размере 479 904 руб. 99 коп., пени за период с 11.12.2021 по 16.05.2023 в размере 68 913 руб. 07 коп., с продолжением начисления пеней в размере 0,05 % от суммы долга в размере 479 904 руб. 99 коп. за каждый день просрочки, начиная с 17.05.2023 по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору № 161864ю аренды земельного участка от 30.10.2020 за периоды 4 квартал 2021 г., 1, 2,3 и 4 кварталы 2022 г., 1 и 2 кварталы 2023 года в размере 479 904 руб. 99 коп., пени за период с 11.12.2021 по 16.05.2023 в размере 68 913 руб. 07 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05 % от суммы долга в размере 479 904 руб. 99 коп. за каждый день просрочки, начиная с 17.05.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Курской области от 31 мая 2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Перед началом судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (далее - комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее-общество) был заключен договор аренды земельного участка от 30.10.2020 №16186 (далее-договор).

На основании договора аренды земельного участка от 30.10.2020 №16186 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска предоставил ООО «Стройресурс» в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:29:101089:808 площадью 200 кв.м. по адресу: <...> (рядом с д. 17-а), для использования в целях: «амбултоторно-поликлиническое обслуживание». Срок действия договора -20.10.2020 по 19.04.2023. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Основанием заключения договора аренды является протокол от 20.10.2020 №5р/2020 о результатах проведения комиссией по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков или права.

По акту приема-передачи земельный участок из земель - земли населенных пунктов (категория), с кадастровым № 46:29:101089:808, находящийся по адресу: <...> (рядом с д. 17-а), площадью 200,00 кв.м, разрешенный вид использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание был передан обществу в аренду.

Вместе с тем, Арендатор обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Как пояснил истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по договору аренды за период 4 квартал 2021 г., 1, 2, 3 и 4 кварталы 2022 г., 1 и 2 кварталы 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 479 904 руб. 99 коп.

Истец направил в адрес ответчика письменную претензию от 21.03.2023 № 3092/07.01-14, в которой предложил ООО «Стройресурс» оплатить задолженность по арендной плате и пеням, в случае неисполнения обязательств комитет выразил намерение обратиться с иском в арбитражный суд.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начислены пени из расчета 0,05 % от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки, которые за период с с 11.12.2021 по 16.05.2023 составили 68 913 руб. 07 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть я ст. 611 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, на основании аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:101089:808 площадью 200 кв.м. по адресу: <...> (рядом с д. 17-а), для использования в целях: «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», от 30.10.2020 №16186, срок действия договора - 20.10.2020 по 19.04.2023.

Спорный земельный участок получен по акту приема-передачи к Договору от 30.10.2020 №161864ю аренды земельного участка, возражений относительно состояния и соответствия предмету договора не поступало.

Учитывая изложенное, обязательства арендодателя по передаче объекта аренды в пользу арендатора суд полагает исполненными.

Кроме того, договор аренды от 30.10.2020 №16186 является действующим, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Курской области от 26.09.2022 по делу №А35-454/2022, оставленным без изменений постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2023, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19.05.2023.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, условия представления которого комитетом были выполнены, на стороне общества возникла задолженность по оплате арендных платежей.

Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п.п. 3.1-3.4 договора аренды, приложение к договору аренды).

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в течение срока действия договора аренды составляет 774131 руб. 15 коп. Платежный период - квартал.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за периоды 4 квартал 2021 г.; 1, 2, 3 и 4 кварталы 2022 г.; 1 и 2 кварталы 2023 года образовалась задолженность в размере 479 904 руб. 99 коп.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности за взыскиваемый период, ответчиком, в нарушение ч.1 ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент вынесения настоящего решения, доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № 161864ю аренды земельного участка от 30.10.2020 за периоды: 4 квартал 2021 г.; 1, 2, 3 и 4 кварталы 2022 г.; 1 и 2 кварталы 2023 года в размере 479 904 руб. 99 коп. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора был произведен расчет пеней за период просрочки внесения арендных платежей за период с 11.12.2021 по 16.05.2023 в размере 68 913 руб. 07 коп.

Представленный истцом расчет пеней проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчик исковые требования в ходе судебного разбирательства не оспорил и не опроверг, доводов о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении в порядке ст.333 ГК РФ при рассмотрении спора не заявил; при этом, учитывая разъяснения, изложенные в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд лишен права самостоятельного снижения неустойки в отсутствие заявления об этом ответчика.

С учетом установленных обстоятельств, требование истца о взыскании с ООО «Стройресурс» пеней за период с 11.12.2021 по 16.05.2023 в размере 68 913 руб. 07 коп. также подлежит удовлетворению.

Одновременно истец просил суд продолжить их начисление с 17.05.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает обоснованным начисление истцом неустойки в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 17.05.2023 по день фактического исполнения обязательств в отношении задолженности в размере 479 904 руб. 99 коп.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить норму части 3.1 статьи 70 АПК РФ, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

На основании ст. 333.37 НК РФ истец от оплаты госпошлины освобожден.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего дела, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 49, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору № 161864ю аренды земельного участка от 30.10.2020 за периоды: 4 квартал 2021 г.; 1, 2, 3 и 4 кварталы 2022 г.; 1 и 2 кварталы 2023 года в размере 479 904 руб. 99 коп., пени за период с 11.12.2021 по 16.05.2023 в размере 68 913 руб. 07 коп., с продолжением начисления пеней в размере 0,05 % от суммы долга в размере 479 904 руб. 99 коп. за каждый день просрочки, начиная с 17.05.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 976 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.С. Масютина