АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
06 мая 2025 года Дело № А40- 29491/25-181-132
Резолютивная часть решения подписана 08 апреля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Хабаровой К.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г УФА, УЛ ЦЮРУПЫ, Д. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСТОРАМА РУС" (115054, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, НАБ КОСМОДАМИАНСКАЯ, Д. 52, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2004, ИНН: <***>)
Третье лицо:
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, ПР-КТ ОКТЯБРЯ, Д. 56/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: <***>
о взыскании пени по договору аренды № 845-18 от 17.12.2018 г. в размере 47 337 руб. 57 коп. за период с 12.09.2023 г. по 25.01.2024 г., с последующим начислением с 26.01.2024 г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчёта 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, пени в размере 1 213 руб. 88 коп. за период с 01.08.2024 г. по 12.09.2024 г.,
Без вызова сторон.
УСТАНОВИЛ:
МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСТОРАМА РУС" о взыскании пени по договору аренды № 845-18 от 17.12.2018 г. в размере 47 337 руб. 57 коп. за период с 12.09.2023 г. по 25.01.2024 г., с последующим начислением с 26.01.2024 г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчёта 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, пени в размере 1 213 руб. 88 коп. за период с 01.08.2024 г. по 12.09.2024 г.
При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч руб.
При этом в абзаце 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 г. указано, что если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.
При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений ответчика.
Одновременно ответчиком не приведено пояснений тому, почему рассмотрение настоящего дела не будет способствовать целям эффективного правосудия.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
В ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлялось ходатайство о привлечении к третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Свит Лайф Фудсервис».
В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.
Оценив доводы ответчика, учитывая, что ООО "КАСТОРАМА РУС" не доказано и судом не усматривается, каким образом принятый по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности ООО «Свит Лайф Фудсервис» по отношению к одной из сторон, суд не усматривает наличия безусловных оснований для удовлетворения ходатайства.
На основании изложенного, процессуальные основания для вступления ООО «Свит Лайф Фудсервис» в дело с процессуальным статусом третьего лица в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Оценив содержание заявления, суд не усматривает оснований для его удовлетворения с учетом положений ст. 51 АПК РФ.
Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление.
Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 08 апреля 2025 года.
Ответчиком подана апелляционная жалоба на решение от 08 апреля 2025 года.
Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Как усматривается из материалов дела, 17 декабря 2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО АГО РБ, Управление) и Общество с ограниченной ответственностью «Касторама Рус» (далее - Ответчик) заключили Договор №845-18 аренды земельного участка (далее -Договор), с кадастровым номером: 02:55:050703:262, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкоротостан, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рубежная, у автодороги «Уфа-Аэропорт». С целевым видом использования: торговые центры, общей площадью 48358 кв. м. (из них к оплате 48358кв.м.).
Срок аренды устанавливается с 26.10.2018 до 26.10.2028. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 26.10.2018.
06.05.2024 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Обществом с ограниченной ответственностью "Свит Лайф Фудсервис" заключили дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в Договор № 845-18 от 17.12.2018 аренды земельного участка (далее - Соглашение). Согласно п. 1 Соглашения права и обязанности арендатора по Договору переданы от ООО "Касторама РУС" к ООО "Свит Лайф Фудсервис с 05.04.2024. Остальные пункты Договора оставили без изменений.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора. На основании п. 4.1. Договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору.
Согласно п. 4.7. Договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно п. 5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.
В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО 30/7 г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле: Апл = КСУ*Сап* (S1/S), где Алл — годовая плата арендная плата; Сап - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли); КСУ - кадастровая стоимость Участка; S - Площадь.земельного участка; S1- площадь к оплате.
Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.
Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 47 337 рублей 57 копеек за период с 12.09.2023 по 25.01.2024, также пени на недоимку прошлого периода с 01.08.2024 по 12.09.2024 в размере 1213 рублей 88 копеек.
12.11.2024 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. Ответчиком задолженность не погашена.
Изложенное послужило основанием для обращения МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН в суд с настоящим заявлением.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.
Таким образом, в связи с недобросовестным исполнением обязанностей ответчиком обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора сумма пени за просрочку оплаты за период с 12.09.2023 по 25.01.2024 составляет 47 337 рублей 57 копеек, за период с 01.08.2024 по 12.09.2024 - 1213 рублей 88 копеек, в соответствии с представленным расчётом.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным и подлежит взысканию в заявленном размере.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы ответчика судом рассмотрены, отклонены как необоснованные, поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязательств в установленный договором срок. Заявление о зачете возникшей переплаты по арендной плате в счет, в том числе периода по которому Истец требует взыскать пени отклоняется судом, поскольку зачет произведен за период апрель 2023 г. по сентябрь 2023 г. (включительно), когда в настоящем случае заявлено о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за последующие периоды.
Довод ответчика, что заявленные истцом пени частично включают период, когда права и обязанности перешли к ООО «Свит Лайф Фудсервис» подлежит отклонению, поскольку согласно сведениям из ЕГРН право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Свит Лайф Фудсервис» 05.04.2024г., что также отражено в дополнительном соглашении о внесении изменений № 1 в Договор № 845-18 от 17.12.2018 аренды земельного участка.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку в настоящем случае задолженность ко взысканию не была заявлена, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 26.01.2024 г. по день фактической уплаты долга, удовлетворению не подлежит.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства ООО "КАСТОРАМА РУС" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства – отказать.
В удовлетворении ходатайства ООО "КАСТОРАМА РУС" о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСТОРАМА РУС" (115054, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, НАБ КОСМОДАМИАНСКАЯ, Д. 52, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2004, ИНН: <***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г УФА, УЛ ЦЮРУПЫ, Д. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>) пени по договору № 845-18 от 17.12.2018 г. за период с 12.09.2023 г. по 25.01.2024 г. в размере 47 337 (Сорок семь тысяч триста тридцать семь) рублей 57 копеек, пени в размере 1 213 руб. 88 коп. (Одна тысяча двести тринадцать рублей 88 копеек) за период с 01.08.2024 г. по 12.09.2024 г
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСТОРАМА РУС" (115054, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, НАБ КОСМОДАМИАНСКАЯ, Д. 52, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2004, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья К.М. Хабарова