АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства
г. Москва Дело № А40-222783/23-77-1708
26 декабря 2023 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Романенковой С.В., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУРУМ" (115191, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ГАМСОНОВСКИЙ ПЕР., Д. 2, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2005, ИНН: <***>)
о взыскании по договору аренды от 15.10.2008 № М-03-508607 долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 303 864 руб. 66 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 6 723 руб. 01 коп.,
без вызова сторон,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУРУМ" о взыскании по договору аренды от 15.10.2008 № М-03-508607 долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 303 864 руб. 66 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 6 723 руб. 01 коп.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 15.10.2008 № М-03-508607 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.
Определением от 20.03.2022г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
От истца и от ответчика документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.
15.12.2023г. по делу № А40-222783/23-77-1708 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены в полном объеме.
22.12.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступила апелляционная жалоба.
В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «АУРУМ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № М-03-508607 от 15.10.2008 с учетом дополнительного соглашения от 29.06.2010, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок по адресу: <...> площадью 5 315 кв.м. для эксплуатации производственных зданий.
Договор заключен сроком до 30.08.2013г. и на основании п.2 ст.621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок (п.2).
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и порядок внесения арендной платы определены в приложении № 3 к дополнительному соглашению от 29.06.2010, согласно которому арендная плата составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и уплачивается ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца квартала.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 303 864 руб. 66 коп.
В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 13.07.2023 № 33-6-804558/23-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 15.10.2008 № М-03-508607, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 303 864 руб. 66 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 2.2 приложения № 3 к дополнительному соглашению от 29.06.2010 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы задолженности.
Требование истца о взыскании пени за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 6 723 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обосновано. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.
На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 49, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУРУМ" (115191, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ГАМСОНОВСКИЙ ПЕР., Д. 2, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2005, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 303 864 (Триста три тысячи восемьсот шестьдесят четыре) руб. 66 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 6 723 (Шесть тысяч семьсот двадцать три) руб. 01 коп., всего 310 587 (Триста десять тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб. 67 коп.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУРУМ" (115191, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ГАМСОНОВСКИЙ ПЕР., Д. 2, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2005, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 9 212 (Девять тысяч двести двенадцать) руб. 00 коп.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
С.В. Романенкова