Решение по делу № А40-188700/2025 от 05.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-188700/25-60-1381

05 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Низовцевой Д.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. КИРОВА, Д. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2021)

о взыскании задолженности в размере 27 522,32 руб., пени в размере 1 868,41 руб.,

при участии представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 Иоаннису Иоаннисовичу (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 21 от 05.02.2013 в размере 27 522 руб. 32 коп. за период со 2 кв. 2024 по 1 кв. 2025, пени в размере 1 868 руб. 41 коп. за период с 01.01.2025 по 16.06.2025.

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 21 от 05.02.2013 в части своевременного внесения арендной платы.

Определением суда от 01.08.2025г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена

иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей шестьсот тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в 2 том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Как следует из пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части четвертой статьи 232.2 ГПК РФ, части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

Поскольку у суда возникла необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а именно, суд пришел к выводу о необходимости исследования дополнительных обстоятельств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

Определением от 26.09.2025 г. суд предупреждал лиц, участвующих в деле, что в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде" вправе завершить предварительное судебное заседание, и непосредственно после завершения предварительного судебного заседания перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с принятием окончательного судебного акта 22.10.2025 в 15 час. 50 мин.

Согласно положениям части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, поскольку стороны не заявили возражений против перехода к рассмотрению дела непосредственно из предварительного заседания в судебное, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании.

Ответчик отзыв на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.02.2013 на основании Постановления Главы города Подольска от 05.02.2013 № 192-п между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольск и Открытым акционерным обществом Управляющей компанией «АТЕМИ», Обществом с ограниченной ответственностью «ПРАКТИКА», Обществом с ограниченной ответственностью «фирма Армос-М», Обществом с ограниченной ответственностью «АРМОСМЕБЕЛЬ», Обществом с ограниченной ответственностью «Градиент», Обществом с ограниченной ответственностью «Равенна Аква Дизайн», Обществом с ограниченной ответственностью «Дизайн студия-АЛМИ», Обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНС-ПЛОМБИР», Обществом с ограниченной ответственностью «Верескъ» (Соарендаторы) был заключен договор № 21 (далее по тексту - Договор) аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «Городского округа Подольск Московской области» категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для промышленных целей», с кадастровым номером 50:55:0030504:73, общей площадью 33 271 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи № 21-1 от 05.02.2013.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.05.2013 под № 50-50-55/035/2013-034.

В соответствии с пунктом 2.1. Договор заключен сроком на 49 лет.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендные платежи вносятся Соарендаторами ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.2. Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в случае изменения порядка определения размера арендной платы, категории земельного участка, вида разрешенного использования, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Московской области.

Стороны считают размер кадастровой стоимости и земельного налога измененным с даты принятия соответствующего нормативного акта о кадастровой стоимости и земельного налога. Арендатор самостоятельно осуществляет перерасчет арендной платы при получении от Арендодателя соответствующего письменного уведомления.

Согласно пункту 4 Решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск» Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района Московской области (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, права и обязанности по Договору перешли в Порядке правопреемства от Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольск к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (Комитет).

03.05.2023 Соарендаторами заключено Дополнительное соглашение № 12 к Договору, согласно которому в Договор вступил собственник нежилого помещения ИП ФИО1 в связи с государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:28157.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и

необходимый для ее использования. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В связи с государственной регистрацией права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений.

С 14.02.2023 для ИП ФИО1 годовой размер арендной платы составил 28 990,09 руб. Размер ежеквартальной платы равен 7 247,52 руб.

В соответствии с Уведомлением от 08.02.2024 № 31/670-исх. к Договору аренды размер ежегодной арендной платы с 01.01.2024 для ИП ФИО1 устанавливается в размере 30 149,52 руб. Размер ежеквартальной арендной платы составил 7 537,38 руб.

В соответствии с Уведомлением от 23.01.2025 № 31/362-исх. к Договору аренды размер ежегодной арендной платы с 01.01.2025 для ИП ФИО1 устанавливается в размере 31 357,25 руб. Размер ежеквартальной арендной платы составил 7 839,31 руб.

Арендная плата по Договору аренды вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

ИП ФИО1 не произвел оплату аренды за период с 2 квартала 2024 (частично) по 1 квартал 2025, в связи с чем, задолженность составила 27 522,32 руб.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Соарендаторы уплачивают в местный бюджет пени в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени в размере 1 868 руб. 41 коп. за период с 01.01.2025 по 16.06.2025.

Поскольку направленная ответчику претензия истца от 19.03.2025 № 31/1549-исх. с требованием об оплате задолженности и неустойки оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и

равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем, требование о взыскании долга в размере 27 522,32 руб. правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец начислил ответчику пени в размере 1 868 руб. 41 коп. за период с 01.01.2025 по 16.06.2025 в соответствии с п. 5.2. Договора.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга и неустойки, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску в размере 10 000 руб. относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 27 522 руб. 32 коп., пени в размере 1 868 руб. 41 коп. за период с 01.01.2025 по 16.06.2025.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья Т.В. Кравченко