Решение по делу № А54-6168/2025 от 31.10.2025

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-6168/2025

31 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афонькиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "ТБанк" (ОГРН <***>, г. Москва)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Рязанская область)

о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 697 543 руб. 77 коп., из которой: 1 177 455 руб. 07 коп. - остаток ссудной задолженности, 98 678 руб. 70 коп. - плата за кредит (проценты), 421 410 руб. - пени на сумму не поступивших платежей;

об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 62:14:0010172:628, в счет погашения долга по кредитному договору <***> от 24.10.2023г., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 641 826 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

акционерное общество "ТБанк" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 697 543 руб. 77 коп., из которой: 1 177 455 руб. 07 коп. - остаток ссудной задолженности, 98 678 руб. 70 коп. - плата за кредит (проценты), 421 410 руб. - пени на сумму не поступивших платежей и обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 62:14:0010172:628, в счет погашения долга по кредитному договору <***> от 24.10.2023г., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 641 826 руб. 40 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как следует из материалов дела, 24.10.2023г. между истцом (банк) и ответчиком заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении - анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: лимит овердрафта/сумма кредита - 1 200 000 руб. определяется условиями договора; периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору - ежемесячно, Срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора; период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита; срок кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере, указанном в договоре; при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб. Штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 руб. Выдача кредита возможна как единовременно в размере лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей кредита (траншей) определяются залогодержателем.

В обеспечение исполнение обязательств по кредиту между сторонами заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) № ИБ-7023707234/1 от 16.10.2023 года. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер 62:14:0010172:628).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, денежные средства перечислены на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору составила сумму 1 697 543 руб. 77 коп., из которой: 1 177 455 руб. 07 коп. - остаток ссудной задолженности, 98 678 руб. 70 руб. - плата за кредит (проценты), 421 410 руб. - пени на сумму не поступивших платежей.

Истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы кредита и погашении имеющейся задолженности.

Ответчик требование истца оставил без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из кредитного договора <***> от 24.10.2023г.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ, если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сумма займа ответчиком не возвращена.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании изложенного, истцом начислены проценты.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в полном объеме не исполнил, в связи с чем, начислена задолженность по неустойке (статья 330 ГК РФ).

Расчеты процентов и неустойки судом проверены и признаны верными.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела по существу ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату сумм кредитов, возражений относительно требований истца не заявил, доказательства, представленные истцом, не опроверг, в связи с чем, несет риск связанных с этим неблагоприятных процессуальных последствий.

Учитывая изложенное, признаны обоснованными и удовлетворяются исковые требования о взыскании задолженности в общей сумме 1 697 543 руб. 77 коп.

Принимая во внимание положения статей 329, 334, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения заключенного между сторонами спора договора залога, арбитражный суд считает, что истец правомерно обратился к ответчику в судебном порядке с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

В соответствии со статьями 50, 51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях. 3 и 4 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868(995/2025) от 11.06.2025 г., составленным ООО "Бюро Оценки Бизнеса" равной 2 052 283 руб.

С учётом пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах заявлена истцом в размере 1 641 826 руб. 40 коп. (2 052 283 руб. х 80 %).

Учитывая изложенное, требования истца обратить взыскание на предмет залога, а также установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску полностью относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Рязанская область) в пользу акционерного общества "ТБанк" (ОГРН <***>, г. Москва) задолженность по кредитному договору в размере 1 697 543 руб. 77 коп., из которой: 1 177 455 руб. 07 коп. - остаток ссудной задолженности, 98 678 руб. 70 коп. - плата за кредит (проценты), 421 410 руб. - пени на сумму не поступивших платежей, судебные расходы по госпошлине в сумме 125 926 руб.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 62:14:0010172:628, в счет погашения долга по кредитному договору <***> от 24.10.2023г., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 641 826 руб. 40 коп.

3. Возвратить акционерному обществу "ТБанк" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1 560 руб., перечисленную по платежному поручению № 7014 от 10.07.2025г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.В. Афанасьева