Решение по делу № А60-74492/2024 от 14.06.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

14 июня 2025 года Дело № А60-74492/2024

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Рамазановым рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-74492/2024 по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ШТАЙН ГРУПП», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2020, ИНН: <***>, КПП: 665801001, 620028, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, Б-Р ВЕРХ-ИСЕТСКИЙ, СТР. 7, ОФИС 401 (далее – истец, общество «ШТАЙН ГРУПП»)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКИ-ПЛЮС», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2017, ИНН: <***>, КПП: 667801001, 620027, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ШЕВЧЕНКО, СТР. 9, ОФИС 205 (далее – ответчик, общество «ДОКИ-ПЛЮС»)

о взыскании задолженности.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.02.2024, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 03.02.2025, паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

Определением суда от 10.01.2025 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Заинтересованным лицам предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

30.01.2025 от ответчика поступили возражения.

24.02.2025 от истца поступил отзыв.

В ходе рассмотрения заявления в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения заявления по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением суда от 27.02.2025 заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 26.03.2025.

25.03.2025 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменного отзыва на возражение истца.

В судебном заседании 26.03.2025 представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, наличии у истца достаточно времени для подготовки процессуальной позиции, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 03.04.2025 судебное заседание отложено на 12.05.2025.

06.05.2025 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

07.05.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 85 774,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2622,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.05.2025 судебное разбирательство отложено на 02.06.2025.

25.05.2025 от истца поступили ходатайство об уточнении исковых требований, документы.

27.05.2025 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

02.06.2025 в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений от 25.05.2025, представил документы, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика по существу возражал.

Как установлено судом, общество «ШТАЙН ГРУПП» является управляющей компанией здания по адресу: <...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в административном здании от 26.04.2024.

Ответчику в здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 130,2 кв.м.:

помещение площадью 23,2 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:0206010:3944),

помещение площадью 60,9 кв.м. (кадастровый номер: 66:4l:0206010:2108),

помещение площадью 46,1 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:0206010:2107).

Также зарегистрированы права общей долевой собственности ответчика в размере 20/100 в нежилом помещении площадью 55,3 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:30206010:3861) и 63/100 в нежилом помещении площадью 74,3 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:02060103:3905) в том же здании. Указанные два помещения представляют собой коридор на втором этаже здания и лестничный пролет с площадками с первого по четвертый этаж здания.

Истец направил ответчику протокол общего собрания о выборе управляющей компании в здании, а также проект договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию, ремонту инженерных систем, коммуникаций, строительных конструкций и оборудования, находящихся в здании.

Указанный договор сторонами не заключен. Истец выполняет все работы, оказывает услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию здания, акты и счета на оплату направляются ответчику.

Поскольку ответчиком выполненные работы и оказанные услуги не оплачены, истец обратился с настоящим заявлением в суд, просит взыскать с ответчика в пользу истца (с учетом частичной оплаты ответчиком и уточнений от 25.05.2025):

основной долг 45 358,15 рубля;

проценты за пользование чужими денежными средствами 2 622,50 рубля;

расходы по уплате государственной пошлины 10 000 рублей.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на неправильный расчет задолженности в связи с неправильным определением истцом доли в праве общей долевой собственности, отсутствия доказательств выполнения истцом аварийных работ, оснований для начисления агентского вознаграждения.

Арбитражный суд, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений полагает следующее.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

По решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункты 1, 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума № 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункты 3, 4 постановления Пленума № 64).

Как указано выше, в реестре зарегистрированы права общей долевой собственности ответчика в размере 20/100 в нежилом помещении площадью 55,3 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:30206010:3861) и 63/100 в нежилом помещении площадью 74,3 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:02060103:3905) в том же здании. Указанные два помещения представляют собой коридор на втором этаже здания и лестничный пролет с площадками с первого по четвертый этаж здания, что сторонами не оспаривается.

Наряду с ответчиком сособственниками помещений площадью 55,3 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:0206010:3861) являются еще 19 лиц. Также вместе с ответчиком сособственниками помещения площадью 74,3 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:0206010:3905) являются еще 2 физических лица.

Согласно выписке из реестра, нежилое помещение площадью 55,3 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:30206010:3861) является имуществом общего пользования.

С 17.10.2024 по 31.10.2024 состоялось общее собрание собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 08.11.2024 согласно которому в состав общего имущества в здании перешли спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:30206010:3861, 66:41:02060103:3905, то есть лестница и коридор.

Таким образом, независимо от указания на то в реестре, на спорные помещения с кадастровыми номерами 66:41:30206010:3861, 66:41:02060103:3905 распространялся режим общего имущества. Соответственно, начисление платы за содержание спорных помещений должно происходить пропорционально площади находящихся в собственности ответчика помещений.

Истцом представлен расчет задолженности, в который включены следующие услуги и работы: содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт с мая по октябрь 2024 г. спорных помещений, исходя из зарегистрированной доли в праве за ответчиком, агентское вознаграждение с мая 2024 г. по февраль 2025 г., содержание и текущий ремонт январь 2025 г. и аварийно-восстановительные работы системы канализации, коммунальные услуги, аренда коврового покрытия (январь-февраль 2025 г.), абонентская плата интернет (декабрь 2024 г., январь, февраль 2025 г.) по решению собственников.

В ходе судебного разбирательства ответчиком оплачена часть задолженности за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт с мая по октябрь 20224 г., исходя из доли, рассчитанной пропорционально площади находящихся в собственности ответчика помещений, а не исходя из зарегистрированного права в реестре. Данное обстоятельство послужило основанием для уточнения истцом требований.

Судом принимаются возражения ответчика относительно того, что плата за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт с мая по октябрь 20224 г. за спорные помещения должна быть начислена, исходя из доли, рассчитанной пропорционально площади находящихся в собственности ответчика помещений, в связи с чем требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Судом не принимаются возражения ответчика относительно того, что согласие на оплату агентского вознаграждения он не давал и потому считает данную оплату необоснованной. Как было установлено судом, исходя из пояснений представителя истца в судебном заседании, агентское вознаграждение включает в себя услуги по начислению и предъявлению оплаты за поставленные коммунальные ресурсы. Услуги ответчику оказаны, доказательств обратного последним не представлено.

Судом не принимаются возражения ответчика относительно того, что не были выполнены аварийно-восстановительные работы. Соответствующий договор от 10.01.2025 № Сз-08/24, счет-фактура от 27.01.2025 № 4729, расчет стоимости работ в извещении, платежные документы, представлены истцом в материалы дела в судебном заседании 02.06.2025.

Также судом принимается расчет задолженности по аренде коврового покрытия (январь-февраль 2025 г.), абонентская плата интернет (декабрь 2024 г., январь, февраль 2025 г.) по решению собственников как не опровергнутый ответчиком.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 24 938,23 рубля. Исходя из размера удовлетворенного основного долга, требования истца в части процентов также подлежат частичному удовлетворению в размере 1439,75 рубля.

В связи с тем, что иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина 5497,63 рубля: 24938,23+1439,75/45358,15+2622,50.

При изготовлении резолютивной части настоящего решения в п. 2 допущена арифметическая ошибка в размере взыскиваемой государственной пошлины. Указано: «5815,47 рубля», тогда как должно быть указано: «5497,63 рубля». Суд исправляет указанную опечатку, руководствуясь ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКИ-ПЛЮС», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2017, ИНН: <***>, КПП: 667801001, 620027, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ШЕВЧЕНКО, СТР. 9, ОФИС 205 в пользу

основной долг 24 938 (двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 23 копейки;

проценты за пользование чужими денежными средствами 1439 (одна тысяча четыреста тридцать девять) рублей 75 копеек;

расходы по уплате государственной пошлины 5497 (пять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 63 копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.А. Володин