АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-27760/2025

Дата принятия решения – 27 октября 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску Крестьянско-фермерского хозяйства «Нектар», Высокогорский р-н, с. Каймары (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», Высокогорский район, ж/д Высокая Гора, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на производственное здание с кадастровым номером 16:16:320501:1337, общей площадью 500,9 кв.м, 1908 года постройки, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, село Каймары,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц:

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен,

МЗ и ИО РТ – не явился, извещен,

МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области – не явился, извещен,

Исполком Чернышевского с/п Высокогорского МР РТ – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянско-фермерское хозяйство «Нектар» (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Высокогорского муниципального Муниципального района Республики Татарстан» (ответчик), которым просит признать за КФХ «Нектар» право собственности на производственное здание с кадастровым номером 16:16:320501:1337, общей площадью 500,9 кв.м, 1908 года постройки, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, село Каймары, в силу приобретательной давности.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительный комитет Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд 13.10.2025 не обеспечили.

В соответствии со ст. 136 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Судом в заседании оглашены материалы (заявления, ходатайства, пояснений и т.д.), поступившие в суд к началу судебного заседания, в том числе отзывы на иск, представленные ответчиком и МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области, ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные документы, в том числе технический план на спорный объект, заключение эксперта и т.д. (оглашены и исследованы судом в заседании, приобщены к материалам дела), заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения на вопросы суда и по существу спора.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, заслушав представителя истца, считая подготовку дела к судебному разбирательству завершенной, с согласия представителя истца и учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, руководствуясь ст.ст. 136, 137 АПК РФ, перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании суд определил рассмотреть спор по существу.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и заключение эксперта, суд установил.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, КФХ «Нектар» с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется производственным зданием, общей площадью 500.9кв.м, 1908 года постройки, несет бремя по его содержанию.

Кроме того, истец никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорным объектом недвижимости от третьих лиц.

В течение всего периода владения спорным объектом недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования данным им имуществом.

Истец считает себя собственником данного имущества, которым владеет и пользуется более 30 лет.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанный объект, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Признание права собственности на данный объект устранит правовую неопределенность в его статусе, позволит эксплуатировать в соответствии с законодательством, отчислять в бюджет соответствующие налоги.

Ответчик - Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района PT в отзыве на иск указал, что решение спора оставляет на усмотрение суда при достаточной доказанности владения имуществом в соответствии со сроком приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ.

Третье лицо - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, в письменном отзыве указало, что спорное имущество, а именно: - производственное здание с кадастровым номером 16:16:320501:1337, общей площадью 500,9кв.м, 1908 года постройки, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, село Каймары, в реестре федерального имущества не числится.

Истцом не представлено доказательств о принадлежности спорного объекта к федеральной собственности, в связи с чем интересы Российской Федерации в настоящем споре не затронуты.

Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Иные третьи лица своими процессуальными правами не воспользовались, письменные отзывы на иск не представили, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу ст. 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, только на основании доказательств.

С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимость являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленума № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из п.59 Постановления Пленума № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение суда по иску о признании права собственности, как правило, носит правоподтверждающий характер.

Обязательным условием для удовлетворения такого иска является нахождение имущества во владении истца.

По своей правовой природе иск о признании права собственности (за исключением иска из ст. 222 ГК РФ на самовольную постройку и иска гражданина, участвующего в долевом строительстве, на незавершенный строительством объект) направлен на устранение всяких сомнений в принадлежности вещного титула собственника.

Это иск лица, который уже на момент разрешения спора является собственником.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22).

Указанная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 14.04.2015 № 33-КГ15-5, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.11.2014 № 307-ЭС14- 241 по делу № А56-23366/2013, в постановлении Президиума ВАС РФ 10 А55-39878/2019 от 15.01.2013 № 11778/12 по делу № А40-164683/09-3-1230, постановлении Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 № 4464/12 по делу № А51-2921/2011.

С целью всестороннего рассмотрения требования истца по настоящему делу судом подлежат выяснению юридические значимые обстоятельства, связанные с получением и продолжительностью владения истцом спорным имуществом, наличием правовых оснований для возникновения права собственности, ранее разрешенных споров с участием лиц, которые оспаривают принадлежность спорного имущества истцу, а также обстоятельств, связанных с возражениями ответчиков.

Судом установлено, что спорное имущество возведено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем наличие государственной регистрации права собственности на данное имущество не требуется.

Факт пользования истцом спорным имуществом подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком и заинтересованными лицами не оспаривается.

Из технического паспорта от 17.05.2002 на спорный объект усматриваются индивидуальные характеристики объекта, объект является капитальным сооружением.

Согласно материалам дела, в том числе выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером (К№) 16:16:320501:1337 – нежилое, производственное здание, площадью 500.9кв.м, год завершения строительства – 1908; назначение частей помещения – гараж общей площадью 42,3кв.м (номер помещения 1); котельная – 17,4, сушилка – 31,5, комната – 8,6, комната – 17,8 (номер помещения 2); мастерская – 81,6, бытовка – 14,8, склад - 55,2, свинарник – 38,9, коровник – 101,5, столярка – 91,3 (номер помещения 3).

Разрешение на строительство не выдавалось, в эксплуатацию объект не вводился. В здании имеется электроснабжение.

В дело представлены акт на установку и снятие приборов учета электроэнергии от 28.08.1995, договоры энергоснабжения объектов от 08.12.2000, от 01.01.2007, платежные документы об оплате электроэнергии.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером 10.12.2024, усматривается, что объект капитального строительства с К№ 16:16:320501:1337, расположен на земельном участке с К№ 16:16:320701:26 по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, село Каймары; площадь здания составляет 556,2кв.м, этажность - одноэтажное, материал наружных стен - из прочих материалов, наименование - производственное здание, назначение – нежилое, год завершения строительства- 1908.

Согласно представленной выписки из ЕГРН земельный участок с К№ 16:16:320701:26 площадью 41000+/-1771.74, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Чернышевское, <...> земельный участок 22. Правообладатель – КФХ «Нектар» (ИНН <***>).

В дело также представлено заключение специалиста на спорный объект, подготовленное ООО «СВ-Оценка» по заданию КФХ «Нектар», согласно которого: на земельном участке К№ 16:16:320701 по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, село Каймары, стоит здание.

Согласно предоставленному техническому паспорту:

- год постройки здания: 1908г.

- общая площадь здания - 500,9кв.м.

- число надземных этажей здания -1 этаж,

- число подземных этажей здания - 0,

- материал стен: бутовый камень, керамзито-бетонный блок, кирпич.

Фундаменты здания - бетонный ленточный. Имеются мелкие трещины в цоколе, что является устранимым дефектом.

Стены здания - кирпичные, из бутового камня, частично отштукатурены. Местами наблюдаются трещины и выбоины, выветривание швов, что является устранимым дефектом.

Крыша вальмовая. Кровля выполнена с опорами из деревянных балок, которые обшиты снаружи металлочерепицей и металлическим листом по деревянной обрешетке.

Наблюдается незначительное ржавление и повреждение металлочерепицы, что является устранимым дефектом.

Полы - бетонные, частично напольное покрытие отсутствует. Наблюдаются мелкие выбоины, что является устранимым дефектом.

Окна - с деревянными и пластиковыми рамами, заполненные прозрачным стеклом. На деревянных рамах наблюдается истертость и мелкие повреждения древесины, что является устранимым дефектом. На пластиковых рамах дефектов не обнаружено.

Двери наружные - металлические ворота. Местами наблюдается коррозия деталей дверных полотен и коробки, что является устранимым дефектом.

Здание оборудовано электроснабжением, водоснабжением, канализацией, частично отоплением.

Внутренняя отделка - частично отсутствует. Частично на полу застелен линолеум, стены обшиты вагонкой, окрашены, отштукатурены, поклеены обоями, потолки обшиты пвх панелями. Местами наблюдаются глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение штукатурного слоя, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки, что является устранимым дефектом.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние».

ВЫВОДЫ:

Здание по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, село Каймары соответствует действующим Строительным Нормам и Правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям сельскохозяйственных предприятий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, проводит ремонт данного объекта, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, оплачивает все расходы по его содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и первичной документацией о бремени содержания спорного объекта.

Спорный объект недвижимого имущества является капитальным зданием, прочно связанным с землей, содержится в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируется.

Спорный объект недвижимого имущества подключен к коммунальным услугам, в частности к услугам энергоснабжения.

Истец никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорным объектом недвижимости от третьих лиц.

В течение всего периода владения спорным объектом недвижимости, никто не оспаривал право владения и пользования спорным объектом недвижимого имущества.

Доказательства обратного суду не представлены (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Истец считает себя собственником спорного объекта недвижимости в силу приобретательной давности, владеет и пользуется объектом более 15 лет.

Ответчик Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района PT в отзыве на иск возражений против удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не заявил.

Третьи лица возражений на иск также не представили.

Доказательства того, что спорный объект числится в реестрах федерального и муниципального имущества суду не представлены.

Отсутствие у истца документов о строительстве спорного объекта или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здание, строение и сооружения нежилого назначения, построенное до 01.01.1995 не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. (Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 238/12 по делу № А50 - 2668/2011).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 по делу № А65-26122/2010 также разъяснено, что «Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 не могут быть признаны самовольными постройками».

В данном случае истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными объектами.

В качестве доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимости истец представил в материалы дела: технический план и технический паспорт на спорный объект, договоры электроснабжения объектов юридического лица.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Изложенная правовая позиция детализирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12, в котором указано, что пункт 59 Постановления № 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона.

В силу ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности.

В п.52 Постановления Пленума № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределенность в правах на спорный объект, что не может быть признано соответствующим целям и задачам судопроизводства.

Подобные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2021 по делу А55-39878/2019.

Доказательств правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости в материалы дела ответчиком и третьими лицами не представлено.

В свою очередь, удовлетворение настоящих исковых требований по существу направлено на достижение правовой определенности относительно статуса возведенного и эксплуатируемого объекта недвижимого имущества.

При таких условиях, предъявленные по настоящему делу исковые требования о признании права собственности истца на спорное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу http://www.tatarstan.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за Крестьянско-фермерским хозяйством «Нектар», Высокогорский р-н, с. Каймары (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности в силу приобретательной давности на производственное здание с кадастровым номером 16:16:320501:1337, общей площадью 500,9 кв.м, 1908 года постройки, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, село Каймары.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.Ф. Хуснутдинова