Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

04 мая 2025 года

Дело № А75-25863/2024

Резолютивная часть решения вынесена 24 апреля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 04 мая 2025 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Ловецкой Н.Е., при ведении протокола секретарем Рокиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.11.2002, адрес: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> народов, д. 7) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Си Групп Урал» (ОГРН<***> от 28.03.2008, ИНН <***>, адрес: 628482, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 447 123 руб. 69 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО1 по доверенности от 04.03.2025 (путем использования системы веб-конференции),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 (путем использования системы веб-конференции),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Си Групп Урал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 04.10.2019 № 4894 за период с 24.09.2019 по 23.05.2022 в размере 314 300 руб. 62 коп., пени за период с 11.10.2019 по 25.09.2024 в размере 132 823 руб. 07 коп.

Определением суда от 09.01.2025 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

30.01.2025 ответчик представил отзыв на иск, в котором сообщил о несогласии с исковыми требованиями, указал на пропуск срока исковой давности.

Определением от 03.03.2025 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представитель истца поддержал требования.

Представитель ответчика поддерживает ходатайство о применении срока исковой давности относительно взыскания неустойки.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.10.2019 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4894 (далее - договор, л.д. 9-12), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 86:17:0010209:5, общей площадью 2 555 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, (далее - участок), предоставленный (разрешенное использование): малоэтажная многоквартирная жилая застройка (пункт 1.1. договора).

Размер арендной платы в год за земельный участок утвержден постановлением Администрации города Когалыма от 14.08.2019 № 1768 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для среднеэтажной жилой застройки», протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 24.09.2019 № 05 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 24.09.2019 по 23.05.2022.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком за 1 год составляет 206 000 руб. 00 коп., за 32 месяца составляет 548 579 руб. 96 коп., согласно приложению № 2 к договору (расчет арендной платы). На момент подписания договора перечислен задаток 20% от начального размера арендной платы в год Участка в размере 40 000 руб.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего календарного года. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет квартала ведется с начала календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. Обязательства арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя указанный в пункте 3.2 договора.

25.11.2020 ответчик обратился к истцу с письмом о расторжении договора аренды от 04.10.2019 № 4894, в связи с завершением строительства многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 09.08.2023 № 2-Исх-2078, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности, также ответчик указывает на отсутствие задолженности по основному обязательству, в связи с тем, что 25.08.2021 был внесен последний платеж по договору аренды в размере 13 405 руб. 72 коп. и указывает, что по его расчетам за ним числится только задолженность по неустойке в размере 3 554 руб. 37 коп. за период с 04.10.2019 по 25.08.2021.

Согласно пункта 1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как выше указанно судом, письмом от 25.11.2020 ответчик известил истца о завершении строительства и расторжении договора аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на первое жилое помещение зарегистрировано 22.11.2020 за № 86:17:00102209:487.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся разъяснения, согласно которым с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, договор аренды от 04.10.2019 №4894 прекращен на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации с 22.11.2020.

Период начисления арендной платы начинает исчисляться с даты передачи помещения то есть с 04.10.2019 и заканчивается датой расторжения договора, моментом регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, а именно 22.11.2020.

Таким образом, истец производил начисление арендной платы за период с декабря 2020 года по май 2022 года в отсутствие правовых оснований для такого начисления.

Из представленного истцом расчета исковых требований (л.д. 13), также усматривается отсутствие задолженности ответчика по арендным платежам за период действия договора с октября 2019 года по ноябрь 2021 года, последний платеж внесен 25.08.2021 за ноябрь 2020 года.

Кроме того, поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, а истцом каких-либо возражений по данному заявлению не представлено, разрешение данного заявления оставлено на усмотрение суда, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации отсчет срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права, из чего следует, что по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.10.2019 № 4894 за период с 24.09.2019 по 21.11.2020, срок истек в 2023 году.

Истец обратился с исковым заявлением 25.12.2024, то есть, после истечения срока исковой давности.

Предъявление истцом претензии от 09.08.2023 № 2-Исх-2078 ответчику не прерывает течение срока исковой давности, поскольку после ее получения ответчиком не было предпринято каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019) следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Претензия с требованием об уплате арендных платежей в адрес ответчика направлена 11.08.2023. Претензия получена ответчиком 24.08.2023, ответ на претензию не поступил. Иск подан истцом в арбитражный суд 25.12.2024.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указанно выше, судом установлено и материалами дела подтверждено, что основное обязательство ответчика перед истцом погашено и на момент предъявления иска отсутствовало.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Учитывая изложенное, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Си Групп Урал» удовлетворить, применить срок исковой давности.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Е. Ловецкая