ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-66662/25-98-921

04 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО "ДЭЗИС" ( ИНН <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>)

о взыскании 2 095 231 руб.69 коп.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по представленным в дело документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЭЗИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности за обслуживание машиномест по следующим адресам: <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 440 643,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 43 382,80 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 69 136,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 6 416,58 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> д,10, корп.1 за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 198 161,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 17 359,22 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 1 050 473,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 100 868,58 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 73 578,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 6 721,13 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 81 088,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 7 401,67 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания, мотивированный отзыв в материалы дела не представил.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией в отношении МКД, в которых расположены подземные паркинги и в отношении отдельно стоящих гаражных комплексов по следующим адресам и на основании следующих документов: <...> на основании Протокола открытого конкурса №4 по выбору управляющей организации с правом заключения государственного контракта на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: г. Москва, СЗАО, Куркино, мкр.15, корп.3,4,8,9,10 (почтовый адрес: 125466, <...>) от 24 мая 2005 г., организатором которого являлся Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы, ООО «ДЭЗИС» является управляющей и эксплуатирующей организацией в отношении подземного гаражного паркинг; <...> на основании Протокола открытого конкурса №4 по выбору управляющей организации с правом заключения государственного контракта на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: г. Москва, СЗАО, Куркино, мкр.15, корп.3,4,8,9,10 (почтовый адрес: 125466, <...>) от 24 мая 2005 г., организатором которого являлся Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы, ООО «ДЭЗИС» является управляющей и эксплуатирующей организацией в отношении подземного гаражного паркинга; <...> на основании двух Протоколов общего собрания собственников помещений б/н от 09 ноября 2015 г. и 19 декабря 2018 года ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>; <...> на основании Протокола открытого конкурса №4 по выбору управляющей организации с правом заключения государственного контракта на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: г. Москва, СЗАО, Куркино, мкр.15, корп.3,4,8,9,10 (почтовый адрес: 125466, <...>) от 24 мая 2005 г., организатором которого являлся Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы, ООО «ДЭЗИС» является управляющей и эксплуатирующей организацией в отношении подземного гаражного паркинга; <...> на основании Протокола открытого конкурса №12-0091040-08-2 по выбору управляющей организации с правом заключения государственного контракта на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества 6-7-этажного гаража-стоянки на 444 машиноместа по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд №1143, корп. 1,2 напротив микрорайона №13 Куркино, СЗАО (почтовый адрес: 125466, <...>) от 07 мая 2008 г., организатором которого являлся Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы, ООО «ДЭЗИС» является управляющей и эксплуатирующей организацией в отношении гаража-стоянки (далее - «Гараж-стоянка»), расположенное по адресу: <...>. подписан Акт приемки законченного строительством объекта 22.01.2008 приемочной комиссией, согласно которому Истец является эксплуатирующей организацией гаража-стоянки по вышеуказанному адресу <...> на основании Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе по выбору управляющей организации с правом на заключения государственного контракта на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества гаража-стоянки, включая мини-СТОА с моечным постом и торговые помещения по адресу: г. Москва, ЖР "Куркино", мкр.9, к.41, СЗАО (почтовый адрес: 125466, <...> от 06 декабря 2006 г., организатором которого являлся Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы, ООО «ДЭЗИС» является управляющей и эксплуатирующей организацией в отношении гаража-стоянки (далее - «Гараж-стоянка»), расположенное по адресу: <...>. указанное здание расположено на территории мкр. №9 района Куркино. 05.02.2003 распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы №307 функции по управлению и эксплуатации комплексом коммерческого жилья и инфраструктуры были переданы Истцу, 04.10.2006 подписан Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, согласно которому Истец является эксплуатирующей организацией гаража-стоянки по вышеуказанному адресу. Указанный акт был утвержден распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 31.10.2006 года №3827.

Согласно постановлению Правительства г. Москвы от 24 июня 2008 г. № 574-ПП Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы ликвидирован.

По информации размещенной на сайте налоговой службы Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы прекратил свое существование, как юридическое лицо.

Указанный протокол открытого конкурса являлся на тот момент основанием для заключения контракта с Департаментом, который в настоящее время ликвидирован, соответственно договорные отношения с ним как владельцем в указанный период времени прекращены в силу закона. Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. В свою очередь, согласно ст. 419 ГК РФ ликвидация юридического лица служит основанием для прекращения обязательств, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В последующем собственниками были проведены общие собрания по утверждению проекта договора на обслуживание жилого дома, подземного паркинга, расположенного в нем, а также в отношении отдельно стоящих гаражных комплексов. По условиям указанного Договора расчет стоимости за обслуживание машиноместа осуществляется управляющей организацией самостоятельно и устанавливается на основании сметы. Также по условиям Договора управляющая организация в одностороннем порядке может увеличить стоимость расходов в случае увеличения стоимости со стороны ресурсоснабжающих и подрядных организаций.

Как следует из Технического паспорта Здания, выданного Северо-Западным ТБТИ, и подтверждается кадастровым паспортом, составными частями дома являются подземные гаражи (паркинги). Подземные гаражи являются неотделимой частью дома, в частности, имеют общую со всем домом систему инженерных коммуникаций, доступ к ним осуществляется из жилой части дома.

Паркинги представляют собой совокупность индивидуально-определенных машиномест и общего имущества, предназначенного для обслуживания этих машиномест (общие проходы и проезды, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, отопления). Рассматриваемые машиноместа являются индивидуально-определенными встроенными нежилыми помещениями и зарегистрированы в ЕГРН в качестве объектов недвижимости.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате не исполнил и не исполняет до настоящего времени. По состоянию на 31 января 2025 г. размер непогашенной задолженности за Техническое обслуживание общего имущества в подземном гаражном комплексе и отдельно стоящем гараже-стоянке составила: <...> задолженности с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 440 643,67 руб.; <...> период задолженности с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 69 136,33 руб.; <...> д,10, корп.1 период задолженности с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 198 161,40 руб.; <...> период задолженности с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 1 050 473,03 руб.; <...> период задолженности с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 73 578,32 руб.; <...> период задолженности с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 81 088,96 руб.

ООО «ДЭЗИС» 07 февраля 2025 года направило претензию в адрес Ответчика с требованием о возмещении указанной задолженности с приложением расчета. Претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также Ответчик является, в том числе и собственником соответствующих долей в общем имуществе многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам, что подтверждено определением ВС РФ от 03.09.2013 № 5-КГ13-86.

Кроме того, обслуживаемые помещения (подземный паркинг и расположенные в нем машиноместа), имеют дополнительную специфику. Общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения и отопления, используются исключительно для обслуживания машиномест. В этой связи, по аналогии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственникам машиномест принадлежит на праве общей собственности как общее имущество многоквартирного дома (наравне со всеми собственниками жилых помещений), так и общее имущество подземного паркинга.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества ч в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03 апреля 1998 г. № 10-П, уклонение части собственников от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общедомовым имуществом в целях его содержания и эксплуатации. Размер начислений оплаты для собственников помещений в доме ведется на основании сметы. Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению имуществом, факт принадлежности машиномест ответчику не опровергнут.

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В этой связи судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности за обслуживание машиномест.

Истцом к взысканию заявлены проценты по ст. 395 ГК РФ.

Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

Суд сопоставил расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, расчету пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, применив ставку в 9,5% в периодах, в которых ставка превышала размер, указанный в данном постановлении.

Согласно представленного расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, не превышает размер пеней, предусмотренных частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик возражений по расчету задолженности не заявил, контррасчет не представил.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении N 8127/13 от 15.10.2013 по делу N А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 137, 150, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>) в пользу ООО "ДЭЗИС" ( ИНН <***>) задолженность за обслуживание машиномест по следующим адресам: <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 440 643,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 43 382,80 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 69 136,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 6 416,58 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> д,10, корп.1 за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 198 161,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 17 359,22 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 1 050 473,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 100 868,58 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 73 578,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 6 721,13 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; <...> за период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года на сумму 81 088,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта 2024 года по 07 февраля 2025 года на сумму 7 401,67 руб., с продолжением начисления процентов с 08.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 87 857 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.С. Каленюк