Решение по делу № А32-41507/2024 от 25.02.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, <...>; тел. <***>

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

25 февраля 2025 года

Дело № А32-41507/2024

Резолютивная часть определения от 28.01.2025

Полный текст определения изготовлен 25.02.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.12.2004), г. Краснодар

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЛАЗЕР ПРО КЛИНИК» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2020, ИНН: <***>, КПП: 180001001), Удмуртская Республика

о взыскании задолженности по аренде по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2022

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика суммы на восстановительные работы в помещении в размере 602 273,00 рублей, арендной платы за апрель 2024 в размере 61 811 рублей, пени за период с 01.04.2024 по 30.04.2024 в размере 27 814,95 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 26.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2024, в связи с необходимостью дачи письменных пояснения, а также представления дополнительных доказательств по делу, исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 121, частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), в предварительное судебное заседание не явился.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика суммы на восстановительные работы в помещении в размере 578 321,00 рублей, арендной платы за апрель 2024 в размере 61 811 рублей, пени за период с 01.04.2024 по 30.04.2024 в размере 27 814,95 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны не заявили возражений против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

В судебном заседании 28.01.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 28.01.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.08.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «ЛАЗЕР ПРО КЛИНИК» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее – договор), по условиям которого арендодатель принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже 9-х этажного здания, офис № 205, 206 по адресу: <...> для использования в целях организации офиса и ведения административно-хозяйственной деятельности, в том числе для размещения сотрудников и посетителей арендатора (далее - помещение). Для целей договора под помещением также понимается любая из его частей (кабинет, комната, комнаты вспомогательного и санитарно-технического назначения и прочие).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за аренду всей площади помещения устанавливается в размере 61 811,00 (шестьдесят одна тысяча восемьсот одиннадцать) рублей за каждый месяц аренды и оплачивается, согласно выставленной арендодателем информации по начислению. Арендная плата, подлежит уплате на счет арендодателя до 1 числа каждого месяца с увеличением на 8.44 %.

Эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, кумулятивные платежи, расходы на содержание мест общего пользования, расходы, связанные с предоставлением юридического адреса, платежи по ремонтным работам, платежи по размещению рекламных и информационных конструкций, депозиты на размещение, снятие и изготовление рекламных конструкций, аренда парковочного места, услуги по уборке и выносу мусора и другие платежи, рассчитанные пропорционально занимаемой площади и оплачиваемые по тарифу БЦ (бизнес-центра) с увеличением на 8,44% предоставляются арендодателем и не входят в арендную плату (приложение N 3). Данные расходы оплачиваются арендатором по отдельно выставляемой информации по начислениям. Платежи НДС не облагаются. Информацию по начислениям арендатор забирает самостоятельно в офисе управляющей компании. При утере счета, акта или иных документов за выдачу дубликатов арендодателем с арендатора взимается штраф в размере 400 рублей за каждый документ отдельно.

В силу п. 3.2 договора арендатор производит арендодателю платежи, указанные в п. 3.1 договора, ежемесячно не позднее первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца, за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором, за которые арендатор в порядке кумулятивных платежей производит предоплату 100% в день подписания договора аренды. При длительных праздничных днях (в мае и январе любого года) оплата должна быть произведена до 25 числа (расчетное число) за следующий месяц аренды, а если первое число выпадает на выходной день в любом из месяцев в течение срока договора аренды, то оплата производится до 1 числа (расчетное число) за следующий месяц аренды. В случае прекращения договора аренды, но только при поступлении заявления о расторжении договора от арендатора строго, 1 числа за 2 месяца до окончания срока аренды, кумулятивный платеж не возвращается, а засчитывается как оплата за последний месяц аренды.

В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 61 811 руб. производит оплату арендной платы за август 2022 г. в размере 61 811 руб. В день подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 80 378 руб. При расторжении или продлении договора аренды, депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен.

В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 37 680 руб. В срок до 11.05.2023 г. арендатор производит оплату арендной платы за май 2023 г. в размере 14 700 руб. В день подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 24 400 руб. При расторжении или продлении договора аренды, депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен на текущий момент. Арендатору предоставлены арендные каникулы 0 дней (абз. 2, абз. 3, п. 3.2 договора).

Если арендатору предоставляются "арендные каникулы и льготные условия тарификации оплаты аренды и иных платежей, т.е. период времени за который арендатор не производит оплату аренды или оплачивает их в неполном объеме при подписании договора, но пользуется помещением по договору аренды менее 24 месяцев, то при расторжении договора аренды, арендатор оплачивает период "арендных каникул" и предоставленных ранее льготных условиях на текущий момент. При предоставлении арендатору "арендных каникул" или иных льготных условий эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, расходы на содержание мест общего пользования на арендуемое помещение за эти периоды оплачиваются арендатором в полном объеме и не входят в арендную плату. Они оплачиваются сразу после подписания настоящего договора.

В силу абз. 2, 3 п. 3.5 договора в случае возникшей задолженности на текущий момент с первого дня просрочки по арендной плате, коммунальным, эксплуатационным платежам, депозитным платежам, восстановительным работам по приведению помещения в первоначальное состояние, иным платежам, предусмотренным договором, арендодатель вправе прекратить подачу электроэнергии или по своему выбору любых обеспечивающих деятельность арендатора коммунальных услуг и (или) услуг связи или прекратить доступ в здание бизнес-центра арендатору, его гостям и сотрудникам путем блокирования, реализовать эти меры без письменного предупреждения арендатора. Арендодатель не отвечает за сохранность имущества арендатора (или иных лиц), которое находилось в арендованном помещении на момент закрытия и/или отключения арендованного помещения от электроэнергии. Названное имущество удерживается арендодателем до даты предоставления арендатору доступа в арендованное помещение, арендодатель не отвечает за какие бы то ни было убытки арендатора, связанные с закрытием и/или отключением арендованного помещения от электроэнергии, в том числе за упущенную выгоду арендатора, также не отвечает за любые последствия (убытки, претензии и др.) нахождения в арендованном помещении имущества арендатора и третьих лиц.

Согласно п. 4.14 договора договор вступает в силу с 01.08.2022 и действует до 30.06.2023. Арендатор обязан уведомить в письменной форме (подать заявление) арендодателю о своем желании на продление договора аренды до окончания срока действия договора за 2 (два) месяца. В свою очередь арендодатель рассматривает данное заявление и в случае если у арендодателя нет никаких возражений на продление данного договора, а также арендатор выполняет все условия по договору, не требуется никаких правок или переподписания договора в связи с его изменениями, тогда данный договор продлевается путем подписания доп. соглашения с обеих сторон на 11 (одиннадцать) месяцев. Если у арендатора пропущен срок подачи заявления, то арендатор оплачивает штраф в двойном размере арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1.7 договора передача помещения производится по передаточному акту (Акт приема-передачи помещения), определяющим также укомплектованность помещения сопутствующим имуществом - инженерными приборами, изделиями, приспособлениями и т.п. (Приложение №1- акт приема-передачи помещения) и согласованной заявке (далее заявка - Приложение №2), помещение предоставляется и передается арендатору в следующем состоянии:

- с внутренней отделкой;

- лифты, предусмотренные проектной документацией, а также системы водоснабжения и теплоснабжения здания, в котором находятся арендованные площади, находятся в исправном состоянии и пригодны для эксплуатации;

- система электроснабжения находится в исправном состоянии и пригодна для эксплуатации при условии, что нагрузка при ее эксплуатации арендатором не будет превышать суммарную потребляемую мощность 7 кВт/час; при предоставлении арендодателем арендатору суммарной мощности более 7 кВт/час взимается ежемесячная арендная плата в размере 100 (сто) руб. за один квадратный метр, исходя из аендуемой площади помещения;

- система пожарной сигнализации и пожаротушения находятся в исправном состоянии и пригодна для эксплуатации:

- система водоснабжения и канализации, туалетные комнаты находятся в исправном состоянии и пригодны для эксплуатации;

- места общего пользования (холлы, лифтовые холлы, лестничные клетки, полностью отделаны) и оборудованы;

- прилегающая территория благоустроена;

- видеонаблюдение работает в исправном состоянии;

- платные охраняемые парковки работают круглосуточно в исправном состоянии;

- весь объект и прилегающие парковки охраняются ЧОП.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.08.2022 ООО «Лазер Про» передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже 9-х этажного здания, офис № 205, 206 по адресу: <...>.

Пунктами 5-7 акта приема-передачи от 01.08.2022 подтверждено и признано обеими сторонами, что видимых недостатков при осмотре помещения отсутствуют, замечаний по техническому состоянию помещения отсутствуют, взаимных претензий стороны договора друг к другу не имеют.

Согласно пункту 4 акта приема-передачи от 01.08.2022 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил согласно акту приема-передачи и договора аренды. Все восстановительные работы производятся силами арендодателя за счет средств арендатора.

В соответствии с пунктом 2.1.4 арендодатель имеет право, в случае порчи, повреждения или уничтожения арендатором, либо по его вине, третьими лицами, находящегося в здании имущества арендодателя, самостоятельно принимать меры к его восстановлению в первоначальное состояние своими силами за счет средств арендатора. В таком случае арендатор обязан перечислить (передать) арендодателю денежные средства на выполнение работ в день получения соответствующего счета Арендодателя.

08.04.2024 в адрес арендатора направлено уведомление о том, что в связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам и истечению срока действия договора, договор аренды нежилого помещения от 01.08.2022 считается расторгнутым с 01.05.2024. Арендатор уведомление о продлении договора на новый срок в адрес истца не направлял, договор сторонами на новый срок не продлевался.

При этом, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды помещений 01.08.2022 ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность апрель 2024 в сумме 61 811,00 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом срока действия договора аренды помещений от 01.08.2022, условий пункта 4.14 договора, предусматривающего направление арендатором уведомления о желании на продление договора аренды до окончания срока действия договора за 2 (два) месяца, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за апрель 2024 года (до окончания срока действия договора аренды).

Кроме того, истец заявляет о сформировавшейся задолженности на сумму восстановительных работ в помещении в размере 578 321,00 рублей (в уточненной редакции).

Согласно пункту 4.5 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в установленный срок в том состоянии, в котором он его получил, согласно Акта приема-передачи. Приведение в первоначальное состояние влечет за собой демонтаж всех перегородок, которые возвел арендатор, восстановление напольного покрытия, восстановление потолочной системы, восстановление декоративной штукатурки, перекраска стен краской в 2-3 слоя в зависимости от степени загрязнения, в цвете, согласно концепции бизнес-центра. Срок проведения и стоимость ремонтных работ строго определяет предатель в зависимости от сложности и длительности восстановительных работ, Согласно выставленному счету, составленному на основании комиссионного дефектного акта, арендатор оплачивает восстановительные работы в 2-дневный срок с момента получения арендатором счета, дефективный акт составляется комиссией и данный акт автоматически вступает в законную силу. Все восстановительные работы производятся силами арендодателя за счет средств арендатора. Арендатору необходимо освободить занимаемое помещение в срок от 7 (семи) дней до 1 (одного) месяца до окончания срока аренды для осуществления ремонтных работ. Количество необходимых дней определяется в зависимости от сложности ремонта. При необходимости арендатора занимать помещение до конца срока аренды. Арендатор изначально, в течении 3 (трех) дней после подачи заявления о расторжении, оплачивает дополнительно необходимые для восстановительного ремонта дни по ставке аренды, действующей на момент расторжения. Арендатор обязан возвратить арендованное помещение арендодателю или его представителю в том состоянии, в котором он его получил строго по Акту приема-передачи. Если состояние возвращаемого арендованного помещения не соответствует условиям настоящего Договора и акту приема-передачи, то арендодатель выставляет счет на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендованного помещения в первоначальное состояние. После получения счета на оплату, арендатор обязан оплатить его в течение 2 (двух) банковских дней. арендованное помещение возвращается арендатором освобожденным от какого — либо имущества, принадлежащего арендатору, а также от бытового мусора и отходов, в чистом и вымытом виде, с передачей комплекта ключей от арендованного помещения, пультов от сплит-систем и иного имущества переданного по акту приема-передачи.

Таким образом, согласно претензиям от 11.04.2024, 15.04.2024, 22.04.2024 арендатор обязан был предоставить арендодателю арендованное помещение для приведение его в первоначальное состояние в рамках срока аренды и оплатить образовывающуюся задолженность с учетом пени, но арендатор уклонялся от передачи помещения в установленный договором срок.

Арендатор освободил помещение только 08.05.2024, соответственно 08.05.2024 представителями арендодателя составлен комиссионно-дефектный акт, согласно которому арендованное помещение не соответствует акту приема-передачи от 01.08.2022.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4 заключен договор подряда от 08.05.2024 для проведения ремонтно-восстановительных работ в помещении.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 728 822 рублей.

Ввиду того что, арендатором ранее на депозитный счет вносилась сумма в размере 150 501 рублей на восстановление помещения в первоначальное состояние, у арендатора сформировалась задолженность в размере 578 321 рубль.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. В соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По смыслу указанных правовых норм для взыскания причиненного ущерба истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать факт причинения убытков, наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и противоправным поведением лица, причинившего вред, а также размер убытков. При этом ответчик для освобождения от ответственности за причиненный вред доказывает отсутствие своей вины.

Удовлетворение иска возможно при наличии совокупности всех вышеназванных условий. При отсутствии одного из элементов ответственности в иске должно быть отказано.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В обоснование размера ущерба истцом в материалы дела представлены комиссионный дефектный акт от 08.05.2024, договор подряда от 08.05.2024, акт выполненных работ от 11.06.2024.

По мнению суда, представленные истцом документы свидетельствуют о наличии и характере повреждений, исходя из которых, в соответствии с условиями договора был рассчитан размер убытков.

При этом, суд отмечает, что договором не установлена обязанность арендодателя письменно извещать арендатора о дате и времени осмотра возвращенного помещения, такой осмотр в соответствии с условиями пункта 4.5 договора проводится представителями арендодателя.

Ответчиком не заявлялось о необходимости проведения исследования независимыми экспертами технического состояния помещения, не был предоставлен контрсчет суммы убытков, как и не представлено доказательств, что переданное в аренду помещение было дефектным.

Таким образом, требование о взыскании 578 321 руб. расходов на восстановление помещения в первоначальное состояние подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требованиям требования по взысканию неустойки за период с 01.04.2024 по 30.04.2024 в размере 21 814,95 рублей.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае просрочки любых видов платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1,5% за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за расчетным числом.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, о снижении ее размера в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ, не заявил.

Оснований для снижений неустойки, применительно к правилам статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги, требование о взыскании 27 814,95 рублей неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 20 000,00 рублей расходов по плате юридических услуг.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса определяет: состав судебных расходов состоит из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 3, 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению в случае, когда расходы на оплату услуг представителя были фактически понесены. При этом лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказать их чрезмерность.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 20 информационного письма N 82 от 13.08.2004 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Для установления разумности понесенных расходов суд должен оценивать их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характеру услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

На основании пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование несения расходов на оплату услуг представителя истец представил соглашение об оказании юридической помощи от 10.04.2024, справка об операции от 15.04.2024 на сумму 20 000,00 рублей.

Суд, исследовав фактический объем оказанных представителем услуг, сложность дела, исходя из принципа разумности, пришел к выводу о том, что заявленная сумма расходов соразмерна цене иска, соответствует объему оказанных услуг и сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 170 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАЗЕР ПРО КЛИНИК» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2020, ИНН: <***>, КПП: 180001001), Удмуртская Республика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.12.2004), г. Краснодар задолженность по договору аренды от 01.08.2022 в размере суммы на восстановительные работы в помещении в размере 578 321,00 рублей, арендной платы за апрель 2024 в размере 61 811,00 рублей, пени за период с 01.04.2024 по 30.04.2024 в размере 27 814,95 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 16 759,00 рублей.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.12.2004), г. Краснодар справку на возврат из федерального бюджета 89,00 рубля государственной пошлины, излишне оплаченной чеку от 23.07.2024.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко