Решение по делу № А04-1834/2025 от 11.04.2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-1834/2025

11 апреля 2025 года

09 апреля 2025 года

изготовление решения в полном объеме

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тепло 8» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 189 967,04 руб. (с учетом уточнений),

третье лицо: администрация Зейского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен, получено адресатом заказное письмо № 33614 от 19.03.2025;

от ответчика: не явился, извещен, получено адресатом заказное письмо № 33615 от 20.03.2025;

третье лицо: не явилось, извещено, получено адресатом заказное письмо № 33611 и № 33609 от 20.03.2025,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Тепло 8» (далее – истец, ООО «Тепло 8») с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (далее – ответчик, КУМИ Зейского муниципального округа) о взыскании задолженности по договорам теплоснабжения №06/05-А, №15/10-А, №08/07-А в размере 153 590,70 руб., задолженности за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 36 755,92 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг в отношении пустующих жилых помещений.

Определением от 12.03.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А04-1834/2025, предварительное судебное заседание назначено на 09.04.2025; судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Зейского муниципального округа Амурской области.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ, направил к предварительному судебному заседанию ходатайство об уточнении заявленных требований, из которого следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за октябрь-декабрь 2024 по договору теплоснабжения №06/05-А в размере 87 262,79 руб., по договору теплоснабжения № 15/10-А в размере 35 590,70 руб., по договору теплоснабжения № 08/07-А в размере 30 357,63 руб., а также задолженность за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года по адресу <...> в размере 36 755,92 руб.

Ходатайство об уточнении заявленных требований мотивировано арифметической ошибкой истца при расчете требований.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо в предварительное судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, отзыв не направило.

Предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон и третьего лица на основании части 1 статьи 136 АПК РФ.

Судом открыто судебное заседание в первой инстанции после завершения предварительного заседания, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания, о чем вынесено протокольное определение (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон и третьего лица на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с концессионным соглашением № 1 от 01.06.2016 ООО «Тепло 8» взяло на себя обязательство по производству, передаче и распределению тепловой энергии в п. Юбилейном Зейского района Амурской области.

В силу пункта 2.1. концессионного соглашения № 1 от 01.06.2016 объектом настоящего соглашения является муниципальное имущество Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области: здание котельной с пристройкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 60,5 кв.м., адрес объекта: <...>.

Настоящее соглашение заключено на период с 01.06.2016 по 30.05.2031 (пункт 7.1. концессионного соглашения № 1 от 01.06.2016).

01.01.2024 между ООО «Тепло 8» (энергоснабжающая организация) и КУМИ Зейского муниципального округа (потребитель) заключен договор теплоснабжения №06/05-А (далее – договор №06/05-А от 01.01.2024), согласно условиям которого энергоснабжающая организация поставляет тепловую энергию через присоединенную сеть, а потребитель потребляет и оплачивает потребленную тепловую энергию. В соответствии с установленными настоящим договором условиями и величинами потребления по объекту, указанному в приложении №1 (пункт 2.1. договора №06/05-А от 01.01.2024).

Предметом договора является купля-продажа (отпуск-потребление) тепловой энергии в сетевой воде, приобретаемой потребителем у энергоснабжающей организации в качестве коммунального ресурса для отопления собственного помещения, а также его доли в праве общей собственности на общее имущество в одноэтажном жилом и многоквартирном жилом доме (в котором осуществляется непосредственное управление собственниками помещений), в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных договором, а также связанные с эти коммерческие расчеты сторон (пункт 2.2. договора №06/05-А от 01.01.2024).

Дата начала предоставления коммунальной услуги 01.01.2024 (пункт 2.3. договора №06/05-А от 01.01.2024).

Обязательства и права сторон предусмотрены разделом 3,4 договора №06/05-А от 01.01.2024.

Согласно пункту 5.1. договора №06/05-А от 01.01.2024 учет количества поданной потребителю и использованной им тепловой энергии производится в соответствии с действующими стандартами и нормативными документами.

В силу пункта 6.1. договора №06/05-А от 01.01.2024 цена настоящего договора определяется исходя из планового объема отпуска тепловой энергии и тарифа. Цена договора может изменяться в зависимости от изменения тарифа, объема теплопотребления и величины присоединенной тепловой мощности.

На момент заключения настоящего договора тариф на тепловую энергию составляет с 01.01.2024 по 30.06.2024 – 3 840,98 руб./Гкал., с 01.07.2024 по 31.12.2024 – 4 230,99 руб./Гкал. (в соответствии с приказом №195-пр/т от 20.12.2023 Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области г. Благовещенск).

На момент заключения договора расчетный объем тепловой энергии за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 64,73808 Гкал на сумму 261 281,91 руб. (без НДС).

В силу пункта 6.4. договора №06/05-А от 01.01.2024 расчетным периодом за потребленную тепловую энергию определен календарный месяц (с 1-го по последнее число месяца).

Плата за потребленную тепловую энергию производится потребителем до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Днем оплаты считается отметка на платежном документы о совершении операции по перечислению средств (пункт 6.5. договора №06/05-А от 01.01.2024).

Согласно пункту 6.7. договора №06/05-А от 01.01.2024 основанием для расчетов за тепловую энергию является акт о количестве поданной и использованной тепловой энергии и счет. Расчет за тепловую энергию производится согласно действующего тарифа и утвержденного норматива на отопление со дня их введения.

Пунктом 10.1. договора №06/05-А от 01.01.2024 стороны установили, что настоящий договор вступает в силу с 01.01.2024 и действует по поставке и потреблению тепловой энергии по 31.12.2024; по финансовым расчетам – до полного завершения расчетов по данному договору.

В связи с фактическим исполнением своих обязательств по поставке тепловой энергии истцом в адрес ответчика выставлены и направлены универсальные передаточные документы №432 от 29.10.2024 на сумму 22 825,52 руб., №483 от 28.11.2024 на сумму 34 332,08 руб., №555 от 24.12.2024 на сумму 30 105,19 руб.

Ответчик потребленную тепловую энергию в указанный период не оплатил, ввиду чего по договору №06/05-А от 01.01.2024 образовалась задолженность в размере 87 262,79 руб., в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.02.2025 (исх. №09/08-25) с требованием об ее оплате в течение 10 календарных дней с момента ее получения.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также, 01.01.2024 между ООО «Тепло 8» (энергоснабжающая организация) и КУМИ Зейского муниципального округа (потребитель) заключен договор теплоснабжения №15/10-А (далее – договор), в силу пункта 2.1. которого энергоснабжающая организация поставляет тепловую энергию через присоединенную сеть, а потребитель потребляет и оплачивает потребленную тепловую энергию. В соответствии с установленными настоящим договором условиями и величинами потребления по объекту, указанному в приложении №1 (пункт 2.1. договора №15/10-А от 01.01.2024).

Дата начала предоставления коммунальной услуги 01.07.2024 (пункт 2.3. договора №15/10-А от 01.01.2024).

В пункте 6.1. договора №15/10-А от 01.01.2024 стороны согласовали, что на момент заключения настоящего договора тариф на тепловую энергию составляет — с 01.01.2024 по 30.06.2024 - 3 344,20 руб/Гкал., с 01.07.2024 по 31.12.2024 - 3682,98 руб/Гкал. (в соответствии с приказом № 195-пр/т от 20.12.2023 Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области г. Благовещенск).

На момент заключения договора расчетный объем тепловой энергии за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 г. составляет: 9,66356 Гкал на сумму 35 590,69 руб. (без НДС).

В силу пункта 10.1. договора №15/10-А от 01.01.2024 настоящий договор вступает в силу с 01.07.2024 и действует по поставке и потреблению тепловой энергии по 31.12.2024; по финансовым расчетам - до полного завершения расчетов по данному договору.

Иные условия договора №15/10-А от 01.01.2024 аналогичны условиям договора №06/05-А от 01.01.2024.

В связи с фактическим исполнением своих обязательств по поставке тепловой энергии истцом в адрес ответчика выставлены и направлены универсальные передаточные документы №446 от 31.10.2024 на сумму 23 598,18 руб., №473 от 19.11.2024 на сумму 5 996,26 руб., №556 от 24.12.2024 на сумму 5 996,26 руб.

Ответчик потребленную тепловую энергию в указанный период не оплатил, ввиду чего по договору №15/10-А от 01.01.2024 образовалась задолженность в размере 35 590,70 руб., в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.02.2025 (исх. №09/08-323) с требованием об ее оплате в течение 10 календарных дней с момента ее получения.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

01.01.2024 между ООО «Тепло 8» (энергоснабжающая организация) и КУМИ Зейского муниципального округа (потребитель) заключен договор теплоснабжения №08/07-А (далее – договор), в силу пункта 2.1. которого энергоснабжающая организация поставляет тепловую энергию через присоединенную сеть, а потребитель потребляет и оплачивает потребленную тепловую энергию. В соответствии с установленными настоящим договором условиями и величинами потребления по объекту, указанному в приложении №1 (пункт 2.1. договора №08/07-А от 01.01.2024).

Согласно пункту 2.3. договора №08/07-А от 01.01.2024 дата начала предоставления коммунальной услуги 01.01.2024.

В пункте 6.1. договора №08/07-А от 01.01.2024 цена настоящего договора определяется исходя из планового объема отпуска тепловой энергии и тарифа. Цена договора может изменяться в зависимости от изменения тарифа, объема теплопотребления и величины присоединенной тепловой мощности.

На момент заключения настоящего договора тариф на тепловую энергию составляет - с 01.01.2024 по 30.06.2024 - 4 863,44 руб/Гкал., с 01.07.2024 по 31.12.2024 - 5 355,78 руб/Гкал. (в соответствии с приказом № 195-пр/т от 20.12.2023 Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области г. Благовещенск). На момент заключения договора расчетный объем тепловой энергии за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет: 22,67280 Гкал на сумму 115 849,16 руб. (без НДС).

Согласно пункту 10.1. договора №08/07-А от 01.01.2024 настоящий договор вступает в силу с 01.01.2024 и действует по поставке и потреблению тепловой энергии по 31.12.2024 года; по финансовым расчетам - до полного завершения расчетов по данному договору.

Иные условия договора №08/07-А от 01.01.2024 аналогичны условиям договоров №06/05-А от 01.01.2024, №15/10-А от 01.01.2024.

В связи с фактическим исполнением своих обязательств по поставке тепловой энергии истцом в адрес ответчика выставлены и направлены универсальные передаточные документы №431 от 29.10.2024 на сумму 10 119,21 руб., №482 от 26.11.2024 на сумму 10 119,21 руб., №557 от 24.12.2024 на сумму 10 119,21 руб.

Ответчик потребленную тепловую энергию в указанный период не оплатил, ввиду чего по договору №08/07-А от 01.01.2024 образовалась задолженность в размере 30 357,63 руб., в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.02.2025 (исх. №09/08-324) с требованием об ее оплате в течение 10 календарных дней с момента ее получения.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также, в соответствии со справкой от 01.04.2025 № 15 квартира, расположенная по адресу: <...>, в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 находилась на балансе администрации Юбилейненского сельсовета. В связи с тем, что в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 договор на поставку тепловой энергии по адресу: <...>, не заключен, а УПД, акты о количестве поданной и использованной тепловой энергии по данному помещению не направлялись, истцом была выставлена счет-квитанция об оплате потребленной тепловой энергии на сумму 35 755,92 руб.

Ответчик потребленную тепловую энергию в указанный период не оплатил, ввиду чего образовалась задолженность в размере 35 755,92 руб., в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.02.2025 (исх. №09/08-513) с требованием об ее оплате в течение трех дней с момента ее получения.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации и государственные гарантии его осуществления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 85 Закона № 131-ФЗ органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации, с даты, начиная с которой указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 настоящего Федерального закона. При этом органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками по имущественным обязательствам, возникшим вследствие действий (бездействия) местных Советов народных депутатов (районных, городских, районных в городах, поселковых, сельских), их исполнительных комитетов и должностных лиц, в случае, если совершение таких или аналогичных действий относится в соответствии с законодательными актами Российской Федерации к решению вопросов местного значения, осуществлению полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории, на которой ранее действовали местные Советы народных депутатов (районные, городские, районные в городах, поселковые, сельские), их исполнительные комитеты и должностные лица. В случае, если имущественные обязательства, в том числе о возмещении ущерба, возникли вследствие действий (бездействия) как местных Советов народных депутатов (районных, городских, районных в городах, поселковых, сельских), их исполнительных комитетов и должностных лиц, так и иных органов государственной власти и управления РСФСР и их должностных лиц и если на момент предъявления требований по обязательствам совершение таких или аналогичных действий осуществляется органами местного самоуправления и органами государственной власти в соответствии с установленным законодательными актами Российской Федерации разграничением полномочий между органами государственной власти и органами местного самоуправления, требования по указанным обязательствам удовлетворяются органами местного самоуправления и соответствующими органами государственной власти в равных долях, если иное распределение бремени имущественной ответственности между ними не установлено федеральными законами.

Имущественные обязательства органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований, возникающие в силу правопреемства, определяются передаточным (разделительным) актом. Порядок и сроки составления передаточного (разделительного) акта устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Указанный передаточный (разделительный) акт утверждается законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 13 Закона № 131-ФЗ определены формы и порядок преобразования муниципальных образований, в частности предусмотрена такая форма преобразования муниципального образования, как объединение муниципальных образований (часть 1); преобразование муниципальных образований осуществляется законами субъектов Российской Федерации, в том числе по инициативе населения, которая реализуется в порядке, установленном федеральным законом и принимаемым в соответствии с ним законом субъекта Российской Феде-рации для выдвижения инициативы проведения местного референдума, а также по инициативе органов местного самоуправления, органов государственной власти, оформляемой решениями соответствующих органов местного самоуправления, органов государственной власти (часть 2); объединение двух и более поселений, не влекущее изменения границ иных муниципальных образований, осуществляется с согласия населения каждого из поселений, выраженного представительным органом каждого из объединяемых поселений (часть 3).

Законом Амурской области от 28.03.2023 № 291-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области» (далее - закон № 291-ОЗ) сельские поселения Алгачинский, Амуро-Балтийский, Береговой, Бомнакский, Верхнезейский, Горненский, Дугдинский, Ивановский, Николаевский, Овсянковский, Огоронский, Октябрьский, Поляковский, Снежногорский, Сссновоборский, Тунгалинский, Умлеканский, Хвойненский, Чалбачинский, Юбилейненский сельсоветы, входящие в состав Зейского района Амурской области (далее - Зейский район) преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование - Зейский муниципальный округ Амурской области.

В связи с преобразованием Зейский район и сельские поселения Алгачинский, Амуро- Балтийский, Береговой, Бомнакский, Верхнезейский. Горненсгий, Дугдинский. Ивановский, Николаевский, Овсянковский. Огоронский, Октябрьский, Поляковский, Снежногорский, Сосновоборский, Тунгалинский, Умлеканский, Хвойненский, Чалбачинский, Юбилейненский сельсоветы утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

Статьей 5 Закона № 291-ОЗ определено, что органы местного самоуправления муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Зейского района, Алгачинского, Амуро-Балтийского, Берегового, Бомнакского, Верхнезейского, Горненского, Николаевского, Овсянковского, Огоронского, Октябрьского, Гй Дугдинского, Ивановского, оляковского, Снежногорского, Сосновоборского, Тунгалинского, Умлеканского, Хвойненского, Чалбачинского, Юбилейненского сельсоветов, которые на день образовгния муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного шачения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, иными органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии со статьей 12 данный Закон Амурской области вступил в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru (дата опубликования 29.03.2023), соответственно, с этой даты администрация Юбилейненского сельсовета выбыла из правоотношений в связи с объединением на основании статьи 13 Закона № 131-ФЗ территорий муниципальных образований, входящих в состав Зейского района, с образованием нового муниципального образования - Зейский муниципальный округ Амурской области.

В соответствии с абзацем 10 части 5 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашение сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).

Организация энергопоставки и абонент (юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты водоснабжения и (или) канализации) заключают между собой публичный договор, предметом которого является отпуск (получение) электроэнергии (статьи 426 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, включая расходы на общедомовые нужды.

Отсутствие заключенных договоров не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от оплаты соответствующих коммунальных услуг.

Частью 1 и 2 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ№ 190-ФЗ «О теплоснабжении», установлено, что передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией. По договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги.

В соответствии с пунктом 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно пункту 63 Правил № 354 потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 указанных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам (пункт 44 Правил № 354).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по топлению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Данная позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 07.06.2019 № 308-ЭС18- 25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с фактическим исполнением своих обязательств по поставке тепловой энергии в рамках договора №06/05-А от 01.01.2024 истцом в адрес ответчика выставлены и направлены универсальные передаточные документы №432 от 29.10.2024 на сумму 22 825,52 руб., №483 от 28.11.2024 на сумму 34 332,08 руб., №555 от 24.12.2024 на сумму 30 105,19 руб.

В рамках исполнения обязательств по договору №15/10-А от 01.01.2024 истцом в адрес ответчика выставлены и направлены универсальные передаточные документы №446 от 31.10.2024 на сумму 23 598,18 руб., №473 от 19.11.2024 на сумму 5 996,26 руб., №556 от 24.12.2024 на сумму 5 996,26 руб.

Также, в связи с фактическим исполнением своих обязательств по поставке тепловой энергии по договору №08/07-А от 01.01.2024 истцом в адрес ответчика выставлены и направлены универсальные передаточные документы №431 от 29.10.2024 на сумму 10 119,21 руб., №482 от 26.11.2024 на сумму 10 119,21 руб., №557 от 24.12.2024 на сумму 10 119,21 руб.

В отношении же пустующего жилого помещения, расположенного адресу: <...>, договор не заключен. В соответствии со справкой от 01.04.2025 № 15 квартира, расположенная по адресу: <...>, в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 находилась на балансе администрации Юбилейненского сельсовета, ввиду чего истцом ответчику была выставлена счет-квитанция об оплате потребленной тепловой энергии на сумму 35 755,92 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений относительно размеров и стоимости оказанных услуг не заявлено.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору теплоснабжения № 06/05-А от 01.01.2024 за октябрь-декабрь 2024 года в размере 87 262,79 руб., задолженности по договору теплоснабжения № 15/10-А от 01.01.2024 за октябрь-декабрь 2024 года в размере 35 590, 70 руб., задолженности по договору теплоснабжения № 08/07-А от 01.01.2024 за октябрь-декабрь 2024 года в размере 30 357,63 руб., задолженности за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 36 755,92 руб. подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначально заявленным исковым требованиям (190 346,62 руб.) составляет 14 517 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненным исковым требованиям (189 967,04 руб.) составляет 14 498 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 14 517 руб. по платежному поручению от 10.03.2025 №138.

В связи с удовлетворением уточненных требований в полном объеме, а также в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 498 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании статьи 104 АПК РФ и статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 руб. (14 517 руб. – 14 498 руб.), уплаченную по платежному поручению от 10.03.2025 № 138.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепло 8» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору теплоснабжения № 06/05-А от 01.01.2024 за октябрь-декабрь 2024 года в размере 87 262,79 руб., задолженность по договору теплоснабжения № 15/10-А от 01.01.2024 за октябрь-декабрь 2024 года в размере 35 590, 70 руб., задолженность по договору теплоснабжения № 08/07-А от 01.01.2024 за октябрь-декабрь 2024 года в размере 30 357,63 руб., задолженность за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 36 755,92 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 498 руб., всего – 204 465,04 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тепло 8» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 руб., уплаченную по платежному поручению от 10.03.2025 № 138.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.В. Есаулова