Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-132363/24-28-952
27 июня 2025 г.
резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025года
полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года
Арбитражный суд в составе
судьи Хорлиной С.С. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровым А.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
(123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 ЭЛЬМАДДИНУ ЯВАР
ОГЛЫ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.07.2024)
об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 декабря 2014 г. № М-07-045793 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015002:1006 площадью 4 726 кв. м с адресным ориентиром: <...> на условиях, предложенных истцом (с учетом ст. 49 АПК РФ)
при участии: согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУРА-МСК" об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (с учетом ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2025 года суд заменил ненадлежащего ответчика ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУРА-МСК" на надлежащего ответчика ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.07.2024), в связи с чем, истцом были уточнены исковые требования.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В обосновании исковых требований истец указывает, что согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Из представленных истцом выписок из ЕГРН усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 15,9 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Солнцево, ш. Боровское, д. 6, корп. 2, пом. 332.
Здание 77:00:0000000:16389 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015002:1006 площадью 4 726 кв. м с адресным ориентиром: <...>.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015002:1006 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 08 декабря 2014 г. № М-07-045793 сроком до 17 июля 2063.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Департаментом в адрес ответчика для согласования направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 декабря 2014 г. № М-07-045793 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015002:1006 площадью 4 726 кв. м с адресным ориентиром: <...> (далее – Проект).
С сопроводительным письмом проект Соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ответчика. Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Из материалов дела следует, что ответчик на предложение о заключении Соглашения Департамент уклонился от обязанности заключить договор аренды земельного участка, для которого в силу ст. 445 ГК РФ заключение договора обязательно.
В соответствии со ст. 173 ГК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются в доход Федерального бюджета РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ИП ФИО2 заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.12.2014 № М-07-045793 в отношении земельного участка с к.н. 77:07:0015002:1006 с адресным ориентиром <...> на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
7
-
0
4
5
7
9
3
(Номер соглашения)
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
7
-
0
4
5
7
9
3
(Номер договора)
0
8
1
2
2
0
1
4
(Число) (Месяц) (Год)
77:07:0015002:1006
(Кадастровый №)
07/01/13539
(Условный №)
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО2 (паспорт серия ____________ № ____________,выдан _________________ г. _____________________________________________
______________________________________________________________________, код подразделения _____-______), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____»,с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО2 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:
- машино-место 175 с кадастровым номером 77:00:0000000:30755 площадью 12,2 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Солнцево, ш. Боровское, д. 6, корп. 2, пом. 175 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 г. КУВИ-001/2025-95020130; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2024 г. № 77:00:0000000:30755-77/051/2024-18);
- машино-место 185 с кадастровым номером 77:00:0000000:30756 площадью 16 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Солнцево, ш. Боровское, д. 6, корп. 2, пом. 185 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 г. КУВИ-001/2025-95022368; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 декабря 2024 г. № 77:00:0000000:30756-77/051/2024-20);
- помещение с кадастровым номером 77:00:0000000:30896 площадью 15,8 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Солнцево, ш. Боровское, д. 6, корп. 2, пом. 324 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 г. КУВИ-001/2025-95023911; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31 марта 2025 г. № 77:00:0000000:30896-77/051/2025-20);
- помещение с кадастровым номером 77:00:0000000:30893 площадью 16,3 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Солнцево, ш. Боровское, д. 6, корп. 2, пом. 317 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 г. КУВИ-001/2025-9502568; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 апреля 2025 г. № 77:00:0000000:30893-77/051/2025-22);
- помещение с кадастровым номером 77:00:0000000:30897 площадью 16,2 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Солнцево, ш. Боровское, д. 6, корп. 2, пом. 325 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 г. КУВИ-001/2025-95027089; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 апреля 2025 г. № 77:00:0000000:30897-77/051/2025-2);
- машино-место с кадастровым номером 77:00:0000000:30757 площадью 16,1 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Солнцево, ш. Боровское, д. 6, корп. 2, машино-место 186 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 г. КУВИ-001/2025-95067858; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01 августа 2024 г. № 77:00:0000000:30757-77/051/2024-10), Арендатор «___»
вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 декабря 2014 г. № М-07-045793, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации машино-мест в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 17 июля 2063 года.
5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «_____» с 01 августа 2024 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
11.13. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)».
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества города Москвы
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112, <...>
Почтовый адрес: 123112, <...>
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: <***>
АРЕНДАТОР «_____»:
Наименование: ФИО2 (паспорт (серия ______ № _________, выдан _________________г., _______________________________________________
_____________________________________________, код подразделения ____-____))
Адрес регистрации: 119620, <...>
Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________
СНИЛС: <***>
Телефон: _______________________________________________________________
Адрес электронной почты: ________________________________________________
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
___________________ ФИО3
м.п.
__________________ ФИО4
Приложение 1 к Соглашению
№ М-07-045793
от «___» _____________ 2025 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-045793-___.
Арендатор «_____»: ФИО2
Адрес Участка: <...>
Кадастровый номер: 77:07:0015002:1006
1.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка, всего
кв. м
4 726
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)
руб.
67 754 346,26
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*
руб.
72 086 575,94
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (14/10 000) (с 01.08.2024 по 11.09.2024)
кв. м
6,55
1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (24/10 000) (с 12.09.2024 по 23.12.2024)
кв. м
11,51
1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (38/10 000) (с 24.12.2024 по 30.03.2025)
кв. м
18,02
1.7. Доля арендатора для расчета арендной платы (52/10 000) (с 31.03.2025 по 01.04.2025)
кв. м
24,45
1.8. Доля арендатора для расчета арендной платы (66/10 000) (с 02.04.2025 по 07.04.2025)
кв. м
31,05
1.9. Доля арендатора для расчета арендной платы (27/10 000) (с 08.04.2025)
кв. м
37,68
1.10. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.08.2024 по 11.09.2024)
руб.
1 408,56
1.12. Годовая арендная плата за Участок (с 12.09.2024 по 23.12.2024)
руб.
2 475,20
1.13. Годовая арендная плата за Участок (с 24.12.2024 по 31.12.2024)
руб.
3 875,16
1.14. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025 по 30.03.2025)
руб.
4 122,94
1.15. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025 по 30.03.2025)
руб.
5 594,11
1.16. Годовая арендная плата за Участок (с 02.04.2025 по 07.04.2025)
руб.
7 104,17
1.17. Годовая арендная плата за Участок (с 08.04.2025)*
руб.
8 621,10
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы
л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 326 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-07-045793- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
___________________ ФИО3
м.п.
__________________ ФИО4
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
С.С. Хорлина