Решение по делу № А40-229596/2024 от 08.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-229596/24-28-1712

08 апреля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.03.2016)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "РЕГИОНСПЕЦМОНТАЖ" (117042, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ БУТОВО, УЛ ГОРЧАКОВА, Д. 1, К. 3, КВ. 100, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 29.11.2024г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва), не явился, извещен (после перерыва)

в судебном заседании был объявлен перерыв с 03.03.2025г. по 05.03.2025г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "РЕГИОНСПЕЦМОНТАЖ" о взыскании: задолженности по договору аренды № 513-РСМ-19 от 01.08.2019 года в виде арендных платежей в размере 100 00 руб., неустойки за период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года в размере 91 200 руб.; задолженности по договору аренды № 513-РСМ-20-21 от 01.07.2020 года в виде арендных платежей в размере 330 000 руб.; неустойки за период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года в размере 300 960 рублей; задолженности по договору аренды № 513-РСМ-21 -22 от 01.06.2021 года в виде арендных платежей в размере 1 065 000 руб.; неустойки за период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года в размере 557 880 руб.; задолженности по договору аренды № 2 от 01.12.2019 года в виде арендных платежей в размере 270 320 руб.; неустойки за период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года в размере 246 531,84 руб., а также об обязании передать нежилое помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, <...> этаж, комнаты №№7,8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513) (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ изменений заявленных требований).

Представители истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца.

Ответчик требования не признал, на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего:

01.08.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-19, согласно которому истец передала ответчику помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, <...> этаж, комнаты № 7,8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

В соответствии с п. 7.1 договора договор действует с 01.08.2019 года по 30.06.2020 года.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за помещение составляет 30 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 4.2. данного договора оплата аренды осуществляется арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств арендодателю, либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что 01.08.2019 года между ИП ФИО1 и ООО «СК «Регионспецмонтаж» был заключен договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-19, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель) передала ООО «СК «Регионспецмонтаж» (Арендатор) помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, <...> этаж, комнаты № 7,8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

В соответствии с п. 7.1 договора договор действует с 01.08.2019 года по 30.06.2020

года.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за помещение составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 4.2. данного договора оплата аренды осуществляется Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств Арендодателю,

либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

Общая сумма задолженности по арендным платежам по указанному договору аренды составила 330 ООО рублей.

Однако, в нарушение условий данного договора Арендатор произвел погашение арендной платы единовременным платежом согласно платежного поручения № 444 от 22.06.2021 года в сумме 200 000 рублей. Также, 23.08.2021 в счет оплаты по данному Договору была зачтена оплата (переплата по договору 513/РСМ-18 от 01.09.2018) в размере 30 000 руб., перечисленная платежным поручением № 709 от 23.08.2021.

Таким образом, по состоянию на 08.09.2024 за ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1 числится задолженность в размере 100 000 руб. по Договору аренды нежилого помещения № 513/РСМ-19 от 01.08.2019.

Данная задолженность по договору № 513/РСМ-19 от 01.08.2019 года подтверждена ответчиком ООО «СК «Регионспецмонтаж» согласно акта сверки б/н от 12 октября 2021 года за период с 01.01.2017 года по 12.10.2021 года.

Кроме того, согласно п. 6.3. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки.

За период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года неустойка по Договору №513/РСМ-19 от 01.08.2019, с учетом моратория (с 01.04.2022-01.10.2022) составляет 91 200 рублей, расчет неустойки прилагается.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору № 513/РСМ-19 от 01.08.2019 года составляет 191 200 рублей.

01.07.2020 года между ИП ФИО1 и ООО «СК «Регионспецмонтаж» был заключен Договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-20-21, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель), передала ООО «СК «Регионспецмонтаж» (Арендатор) помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, <...> этаж, комнаты №№ 7,8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

В соответствии с п. 7.1 договора договор действует с 01.07.2020 года по 31.05.2021 года.

Согласно п. 4.2. Договора аренды, оплата аренды осуществляется Арендатором не позднее 15-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств Арендодателю, либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

Однако, в нарушение условий данного договора Арендатор погашение арендной платы не производил.

По состоянию на 08.09.2024 за ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1 числится задолженность в размере 330 000 руб. по Договору аренды нежилого помещения № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020.

Данная задолженность по договору № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020 года подтверждена ответчиком ООО «СК «Регионспецмонтаж» согласно акта сверки б/н от 12 октября 2021 года за период с 01.01.2017 года по 12.10.2021 года.

За период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года неустойка по договору № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020, с учетом моратория (01.04.2022 - 01.10.2022) составляет 300 960 рублей, расчет неустойки прилагается.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020 года составляет 630 960 рублей.

01.06.2021 года между ИП ФИО1 и ООО «СК «Регионспецмонтаж» был заключен договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-21-22, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель), предоставляет ООО «СК «Регионспецмонтаж» (Арендатор) помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, <...> этаж, комнаты №№ 7,8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

В соответствии с п. 7.1 договора договор действует с 01.06.2021 года по 30.04.2022 года.

Однако, в нарушение условий данного договора Арендатор произвел погашение арендной платы согласно платежного поручения № 845 от 20.09.2021 года в сумме 30 000 рублей, а также согласно платежного поручения № 1581 от 02.12.2021 года в сумме 75 000 рублей, а всего в общей сумме 105 000 рублей.

По состоянию на 08.09.2024 за ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1 числится задолженность по арендным платежам в размере 225 000 руб. по Договору аренды нежилого помещения № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021.

Данная задолженность по договору № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021 года подтверждена ответчиком ООО «СК «Регионспецмонтаж» согласно акта сверки б/н от 12 октября 2021 года за период с 01.01.2017 года по 12.10.2021 года.

За период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года неустойка по договору № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021, с учетом моратория (с 01.04.2022 - 01.10.2022) составляет 205 200 рублей, расчет неустойки прилагается.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021 года составляет 430 200 рублей.

При этом, следует учесть, что в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 2.2 договоров аренды № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021, помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначении. Возврат помещения также оформляется подписанием двустороннего передаточного акта. Указанные передаточные акты с момента их подписания становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

При рассмотрении данного дела стоит учесть, что истец неоднократно направляла в адрес ответчика требования о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и передаче спорного нежилого помещения по акту приема-передачи.

Однако, согласно ответа № 135 от 12 мая 2022 года генеральный директор ООО СК «Регионспецмонтаж» сообщает, что договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021 года, в соответствии со ст. 610 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. При этом, ответчик в данном письме подтверждает факт владения и пользования спорным объектом недвижимости.

С учетом изложенного, если предмет аренды не возвращен арендодателю и арендатор продолжает пользоваться предметом аренды, арендодатель вправе потребовать внесения платы за владение и пользование предметом аренды до момента возврата предмета аренды арендодателю в размере арендных платежей, установленных договором аренды.

Предмет аренды по договору № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021 года до настоящего времени Арендодателю - ИП ФИО1 не возвращён.

На последующие требования и уведомления о необходимости погасить имеющуюся заложенность ответчик никак не реагировал.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2022 года по 01.09.2024 года, то есть за 28 месяцев в размере 840 000 рублей, исходя из расчета:

28 мес. + 30 000 рублей (ежемес. Плата) = 840 000 рублей.

За период с 01.05.2022 года по 08.09.2024 года неустойка по договору № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021 составляет 352 680 рублей.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021 года составляет 1 192 680 рублей.

Более того, 01.12.2019 года между ООО «СК «Регионспецмонтаж» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 2, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель), передает во временное пользование ООО «СК «Регионспецмонтаж» (Арендатор) нежилое помещение общей площадью 172,4 кв. м., расположенное на 1 этаже, антресоль № 1 многоэтажного дома по адресу: <...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, нежилое помещение № 1.

Данное помещение было передано Арендодателем Арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2019 года.

В соответствии с п. 7.1 договора договор действует с 01.12.2019 года по 31.10.2020 года.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за помещение составляет 103 440 (сто три тысячи честыреста сорок) рублей в месяц, стоимость одного квадратного метра нежилого помещения составляет 600 рублей.

Согласно п. 4.2. Договора аренды, оплата аренды осуществляется Арендатором не позднее 15-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств

Арендодателю, либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

Всего услуг по предоставлению нежилого помещения в аренду за данный период времени оказано на 310 320 рублей, поскольку согласно соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.12.2019 года от 29.02.2020 года вышеуказанный договор расторгнут с 29.02.2020. Согласно акта возврата нежилого помещения от 29.02.2020 года Арендатор возвратил, а Арендодатель принял из арендного пользования нежилое помещение общей площадью 172,4 кв. м., расположенное на 1 этаже, антресоль № 1 многоэтажного дома по адресу: <...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, нежилое помещение №1.

Однако, в нарушение условий данного договора Арендатор произвел погашение арендной платы согласно платежного поручения № 3301 от 30.12.2019 года только лишь в размере 40 000 рублей.

Таким образом, по состоянию на 08.09.2024 за ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1 числится задолженность в размере 270 320 руб. по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.12.2019.

Данная задолженность по договору № 2 от 01.12.2019 года подтверждена ответчиком ООО «СК «Регионспецмонтаж» согласно акта сверки б/н от 12 октября 2021 года за период с 01.01.2017 года по 12.10.2021 года.

За период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года неустойка по договору № 2 от 01.12.2019 составляет 246 531, 84 рублей, расчет неустойки прилагается.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020 года составляет 516 851,84 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по указанным выше Договорам по состоянию на 08.09.2024 составляет

1 765 320 рублей, в том числе:

-100 000 руб. (по договору № 513/РСМ-19 от 01.08.2019) -330 000 руб. (по договору № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020) -1 065 000 руб. (по договору № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021). -270 320 руб. (по договору № 2 от 01.12.2019).

Общая сумма штрафных санкций за просрочки платежей ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по указанным выше Договорам за период с 09.09.2021 года по 08.09.2024 года составляет 1 196 571, 84 рублей, в том числе:

-91 200 руб. (по договору №513/РСМ-19 от 01.08.2019)

- 300 960 руб. (по договору № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020)

- 557 880 руб. (по договору № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021).

- 246 531, 84 руб. (по договору № 2 от 01.12.2019).

Как указывалось выше, факт наличия задолженности ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по указанным выше Договорам подтверждается актом взаимных расчетов между ООО «СК «Регионспецмонтаж» и ИП ФИО1 от 12.10.2021 года.

Однако, ответчиком в нарушение норм действующего законодательства был допущен односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств по указанным договорам.

Истцом неоднократно направлялись в 2022, в 2023 и 2024 году претензии, требования в адрес ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды, а также освободить и передать по акту приеме-передачи помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, <...> этаж, комнаты №№ 7,8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

Однако, до настоящего времени ответчик, принадлежащее истцу помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, <...> этаж, комнаты №№ 7,8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513) не освободил, по акту приеме-передачи не передал, имеющуюся задолженность по указанным договорам по оплате арендной платы и штрафных санкций не погасил.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст. 199 ГК РФ).

При этом исходя из положений п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абз. 2 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" если истцом претензионный порядок соблюден только в отношении суммы основного долга и в отношении данной суммы принято решение суда, а исковые требования о взыскании неустойки истцом не заявлялись, то по впоследствии предъявленному требованию о взыскании неустойки соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия.

Таким образом, учитывая положения п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Пленума ВС РФ, изложенные в постановлении от 22.06.2021 N 18, течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней.

Учитывая, что истец с рассматриваемым иском обратился в суд 13.09.2024 г., то истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период по 13.08.2021 г.

Таким образом, в отношении задолженности по договорам аренды № 513/РСМ-19 от 01.08.2019, № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020, № 2 от 01.12.2019 года, а также по договору аренды № 513/РСМ-21-22 от 01.06.2021 года со сроком платежа до 13.08.2021 г., а также начисленной на эту сумму задолженности неустойки, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком задолженность по платежам за период с сентября 2121 г. (срок оплаты - 15.09.2021 г.) по апрель 2022 г. частично погашена платежными поручениями № 845 от 20.09.2021 г. на сумму 30000 рублей и № 1581 от 02.12.2021 г. на сумму 75000 рублей, то сумма задолженности в с учетом пропущенного истцом срока исковой давности составляет 150 000 рублей.

Данная сумма задолженности ответчиком признается, в связи с чем, в данной части требование истца подлежит удовлетворению.

Сумма неустойки, начисленная на указанную сумму задолженности за период с 17.01.2022 г. по 08.09.2024 г. составляет 135 960 рублей.

В данной части требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 75 Постановления N 7 доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В пункте 77 данного Постановления указано на то, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, ссылка истца на письмо ответчика № 135 от 12.05.2022 г. не может являться подтверждением того, что ответчик продолжает пользоваться указанным помещением после мая 2022 года и по настоящее время, поскольку в данном ответе ООО «СК»РСМ» ссылается лишь на то, что ваше требование освободить помещение в столь короткий (13 рабочих дней) срок неправомерно.

Как пояснил ответчик он не занимает данное помещение и не препятствуют собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании денежных средств в качестве арендных платежей за период с 01.05.2022 г. по 08.09.2024 г. по договору аренды нежилого помещения №513/РСМ-21-22 от 01.06.2021 и начисленной неустойки удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Допущенная судом в резолютивной части решения суда опечатка подлежит исправления в порядке ст. 179 АПК РФ , исключив абзац 2 «Обязать ООО «СК «Регионспецмонтаж» (ИНН <***> ОГРН <***>) передать ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) нежилое помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, <...> этаж, комнаты №№7,8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513)».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "РЕГИОНСПЕЦМОНТАЖ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) сумму долга в размере 150 000 руб., неустойку в размере 135 960 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 650 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить истцу ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 946 руб., уплаченную по чек-ордеру от 07 сентября 2024 года.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина