Решение по делу № А40-151295/2024 от 13.02.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-151295/24-60-1086

13 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1)

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОА №4" (127566, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, Ш АЛТУФЬЕВСКОЕ, Д. 44, ЭТАЖ 15, ПОМЕЩ. XXI КОМНАТА 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 6 229 218,13 руб., пени за период с 06.07.2021 по 30.09.2022 в размере 924 634,42 руб. за просрочку платежа на основании договора аренды от 11.07.2014 № М-04-045083,

с участием представителей – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТОА №4» (АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТОА №4», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.07.2014 № М-04-045083 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 6 229 218,13 руб., пени за период с 06.07.2021 по 30.09.2022 в размере 924 634,42 руб., начисленные за просрочку внесения арендных платежей.

Судебное заседание 28.01.2025 проводилось с перерывом до 04.02.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ.

Исковые требования со ссылками на ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ и ст. 64 ЗК РФ мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части своевременной и в полном объеме оплаты арендных платежей и пени.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик возражал против иска по доводам отзыва (до перерыва). После перерыва ответчик в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика (до перерыва), оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТОА №4» - был заключен договор аренды от 11.07.2014 № М-04-045083 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:25 по адресу: <...> (далее - Участок).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы», обращением Арендатора от 30.07.2019 № 33-5-86195/19-(0)-0, распоряжением Департамента от 17.10.2019 № 41442, сторонами заключено Дополнительное соглашение от 31.10.2019 к Договору, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:25 по адресу: <...>, предоставлен в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 26 июля 2019 года № RU77167000- 045861.

В соответствии с пунктом п. 1.4.2 Дополнительного соглашения от 31.10.2019 раздел 4. «Особые условия договора» дополнен пунктами следующего содержания:

4.11. Арендная плата по Договору после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 70 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 267 177 052 (двести шестьдесят семь миллионов сто семьдесят семь тысяч пятьдесят два) руб. 21 коп. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 октября 2019 № 77/ИСХ/19-2546998.

4.12. Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере, указанном в п. 4.11. Договора, за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях:

4.12.1. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на три года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта, расположенного на земельном участке, в эксплуатацию.

4.12.2. На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки, действующей на дату выпуска распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 17 октября 2019 № 41442.

4.12.4. Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

4.12.5. Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

4.12.6. Установить следующий график платежей:

- 26 940 352,76 руб. - в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения Департамента от 17 октября 2019 № 41442;

- 26 550 719,56 руб. - до 05 января 2020 г.;

- 26 161 086,36 руб. - до 05 апреля 2020 г.;

- 25 771 453,16 руб. - до 05 июля 2020 г.;

- 25 381 819,96 руб. - до 05 октября 2020 г.;

- 24 992 186,76 руб. - до 05 января 2021 г.;

- 24 602 553,56 руб. - до 05 апреля 2021 г.;

- 24 212 920,36 руб. - до 05 июля 2021 г.;

- 23 823 287,16 руб. - до 05 октября 2021 г.;

- 23 433 653,95 руб. - до 05 января 2022 г.;

- 23 044 020,75 руб. - до 05 апреля 2022 г.;

- 22 654 387,55 руб. - до 05 июля 2022 г.

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не внесена арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 26 229 218,13 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 924 634,42 руб., за период с 06.07.2021 по 30.09.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 05.12.2022 № 33-6-704328/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В счет оплаты задолженности по претензии ответчиком внесена арендная плата в размере 20 000 000 руб. (платежное поручение от 14.12.2023 № 497).

Задолженность в размере 6 229 218,13 руб. и пени в размере 924 634,42 руб. не были оплачены ответчиком на дату подачи иска, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что по состоянию на 18.11.2024 г. им погашена задолженность в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 45 от 07.10.2024, № 55 от 15.11.2024; по состоянию на 28.01.2025 г. ответчиком погашена задолженность в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 45 от 07.10.2024, № 55 от 15.11.2024, №5 от 22.01.2025.

По мнению ответчика, истцом при расчете пеней не учитывается мораторий, введенный постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022 г. "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с которым в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. не начисляются проценты и иные финансовые санкции. По расчету ответчика, с учетом моратория сумма пени составляет 151 068,21 руб.

Истец представил информационный расчет с учетом применения моратория, согласно которому ответчиком за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 произведены следующие платежи: п/п № 497 от 14.12.2023 в размере 20 000 000 руб., п/п № 45 от 07.10.2024 в размере 1 000 000 руб., п/п № 55 от 15.11.2024 в размере 1 000 000 руб., п/п № 5 от 22.01.2025 в размере 1 000 000 руб., п/п № 8 от 29.01.2025 в размере 1 000 000 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю на дату судебного заседания составила 2 229 218,13 руб., сумма пени составила 924 634,42 руб., что также подтверждается информационным расчетом истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обязательства по оплате задолженности и пени ответчиком в полном объеме не исполнены.

Поскольку доказательства своевременного внесения арендных платежей в объеме, предусмотренном условиями договора, ответчиком не представлены, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 2 229 218,13 руб.

Требования истца о взыскании задолженности в остальной части не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с изложенным, истцом была начислена неустойка за период с 06.07.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 924 634,42 руб. с учетом моратория.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 АПК РФ.

Поскольку Департамент городского имущества города Москвы освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 25 858 руб. 36 коп. подлежит взысканию с АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТОА №4» в доход федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 309, 310, 314, 330, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. ст. 65, 71, 75, 82, 83, 86, 87, 110, 156, 162, 164, 166-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОА №4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 229 218 руб. 13 коп. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, пени в размере 924 634 руб. 42 коп. за период 06.07.2021 по 30.09.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОА №4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 858 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья:

Т.В. Кравченко