АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11
http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Симферополь
23 сентября 2025 года Дело №А83-6322/2025
Резолютивная часть решения объявлена 9 сентября 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено 23 сентября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фасий Р.А., рассмотрев заявление Акционерного общества «Морской нефтяной терминал» (ИНН <***>),
заинтересованные лица:
– Общество с ограниченной ответственностью «Кафа-Терминал» в лице конкурсного управляющего ФИО1,
– Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
о признании незаконными решений и обязании совершить определенные действия,
с участием представителей сторон:
от заявителя – ФИО2, представитель по доверенности б/н от 21.10.2024,
от заинтересованного лица (ООО «Кафа-Терминал» в лице конкурсного управляющего ФИО1,) – ФИО3, представитель по доверенности б/н от 21.10.2024
от заинтересованного лица (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)– не явились,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Морской нефтяной терминал» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением, в котором просит суд:
1. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598130/11 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:535, расположенный по адресу: <...> д 2г площадью 658,7 кв. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
2. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598129/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:529, расположенный по адресу: <...> д 2д объемом 30000 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-.17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
3. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598124/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:533, расположенный по адресу: <...> д 2д объемом 17132 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника – ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
4. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-625 98126/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:24:010112:530, расположенный по адресу: <...> д 2-д площадью 619,3 кв. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
5. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20/03.2025г. №КУВД-001/2024-62598133/11 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:24:010112:1880, расположенный по адресу: <...> д 2 объемом 2000 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
6. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598127/11 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:532, расположенный по адресу: <...> д 2г. площадью 566 кв. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27Л 1.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМ.ИНАЛ» ИНН <***>.
7. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598135/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:534, расположенный по адресу: <...> д 2г. площадью 252,8 кв. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11,2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФ А-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
8. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-6259813 8/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24;010112:531, расположенный по адресу: <...> д 2д. объемом 29249 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
9. Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598137/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «М'орской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:1891, расположенный по адресу: <...> д 2. объемом 2000 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ, не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав.
Во время судебного разбирательства представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявления по мотивам, изложенным в заявлении, в частности отмечал о незаконности оспариваемых решений.
Заинтересованное лицо явку представителя в судебное заседание 09.09.2025 не обеспечило, уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки не уведомило, правом на предоставление отзыва не воспользовалось.
Представитель третьего лица во время судебного разбирательства поддержал позицию заявителя, предоставил письменные пояснения.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя заинтересованного лица, признанного надлежащим образом уведомленным.
Судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что 27.11.2024г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Кафа-Терминал» (далее-Должник, ООО «Кафа-Терминал») и Акционерным общество «Морской нефтяной терминал» (далее - Кредитор, Заявитель) заключено соглашение об отступном по делу №А83-17679/2022 о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» (далее-Соглашение) с приложением акта приема- передачи имущества.
Согласно п.1.2. Соглашения, погашение между Должником и Кредитором задолженности осуществляется на условиях, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Крым предложения по порядку и срокам распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Кафа-Терминал» от 9 августа 2024 года (дело №А83 -17679/2022), и погашение обязательных затрат, расходов на процедуру и, при наличии налоговых и иных обязательств, в порядке, определённом настоящим Соглашением.
В п.1.3 Соглашения указано, что Источник погашения задолженности в качестве отступного принимается следующее имущество Должника:
Вид объекта недвижимости
Кадастровый
Номер
Назначение
объекта
недвижимос
ти
Виды
разрешенного
использования
объекта
недвижимости
Площадь/
Объем
Адрес
Сооружение
90:24:010112:1880
иное
сооружение
данные
отсутствуют
2000 куб. м.
<...>
Сооружение
90:24:010112:1891
иное
сооружение
данные
отсутствуют
2000 куб. м.
Республика Крым, г. Феодосия, ул.
Геологическая, д. 2
Объект
незавершенного
0
строительства
90:24:010112:529
иное
сооружение
данные
отсутствуют
30000 куб. м.
<...> д 2д
Здание
90:24:010112:530
Нежилое
Нежилое (нежилое здание)
619,3 кв. м.
<...> д 2-Д
Объект
незавершенного
0
строительства
90:24:010112:531
иное
сооружение
(резервуар)
данные
отсутствуют
29249куб.
м
<...>
Объект
незавершенного
0
строительства
90:24:010112:532
нежилое
здание
данные
отсутствуют
566 кв. м.
<...>
Объект
незавершенного
0
строительства
90:24:010112:533
иное
сооружение
(Резервуар)
данные
отсутствуют
17132куб.
м
<...> д 2д
Объект
незавершенного
0
строительства
90:24:010112:534
нежилое
здание
данные
отсутствуют
252,8 кв. м.
<...> д 2г
Объект
незавершенного
0
строительства
90:24:010112:535
нежилое
здание
данные
отсутствуют
658,7 кв. м.
<...> д 2г
Стоимость имущества 53 190 996 (пятьдесят три миллиона сто девяносто тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей, указанная в настоящем пункте, определена на основании Отчета №12-02/2024 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества Общества с ограниченной ответственностью «КАФА-ТЕРМИНАЛ», расположенного по адресу: <...> от 12.02.2024 года, произведенная ООО «ЭКСПЕРТНО - КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР».
В п.3.1.6 Соглашения указано, что отступное по настоящему Соглашению считается переданным с момента подписания Сторонами Акта-приема передачи отступного.
27.11.2024г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Кафа-Терминал» и Акционерным общество «Морской нефтяной терминал» составлен Акт приема-передачи.
10.12.2024г. Заявитель совместно с ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ( в лице конкурсного управляющего ФИО1) обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - ФИО4) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности по сделке на объекты недвижимости (кадастровые номера: 90:24:010112:1880; 90:24:010112:1891; 90:24:010112:529; 90:24:010112:530; 90:24:010112:531; 90:24:010112:532; 90:24:010112:533; 90:24:010112:534; 90:24:010112:535) в связи с исполнением соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ».
При проведении правовой экспертизы предоставленных документов, ФИО4 были выявлены причины, препятствующие, по его мнению, осуществлению государственной регистрации права собственности Заявителя на объекты недвижимости, а именно: согласно сведеньям Единого государственного реестре юридических лиц ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» исключено из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо). По этой причине осуществление регистрационных действий приостанавливалось с 20.01.2024г. по 20.03.2025г.
20.03.2025г. ФИО4 вынесены вышеуказанные оспариваемые уведомления об отказе заявителю в государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
С вышеуказанными уведомлениями ФИО4 об отказе государственной регистрации права собственности Заявитель не согласен и считает их незаконными, нарушающими его права из-за невозможности регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости согласно Соглашения, в связи с чем обратился в Арбитражный суд Республики Крым с рассматриваемым заявлением.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, изучив позиции заявителя, позицию третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно ч.4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления недействительными являются одновременно как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд.
Таким образом, согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации п. 6 Постановления Пленума основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
Вместе с тем, на основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Таким образом, на заявителе лежит обязанность доказать нарушение оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконное возложение на него каких-либо обязанностей, создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. А на заинтересованном лице лежит обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ или Закон о регистрации).
В силу статьи 3 Закона № 218-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Кроме того, в силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно пункту 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных положений следует, что одной из обязательных процедур осуществления государственной регистрация является правовая экспертиза документов, поданных для осуществления государственной регистрации, проводимая, в том числе, с целью установления оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Заключенное Соглашение сторонами фактически исполнено, недвижимое имущество передано Заявителю по акту приема-передачи от 27.11.2024г., ранее право собственности ООО «Кафа-терминал» на объекты недвижимости было зарегистрировано, что подтверждается записями в ЕГРН.
21.07.2017г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Республике Крым (далее - регистрирующий органом) принято решение о предстоящем исключении ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» №710 из ЕГРЮЛ. j
15.11.2017г. регистрирующим органом внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ООО «КАФА- ТЕРМИНАЛ» (ОГРН записи 2179102370676).
Согласно решению Арбитражного суда Республики Крым от 30.11.2023г. по делу №А83-17679/2022 в отношении ликвидированного юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «Кафа-Терминал» (ОГРН <***>) введена специальная процедура - распределение имуществом, на основании пункта 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации, с утверждением арбитражного управляющего ФИО1
В соответствии с абзацем 1 пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ, суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Согласно пункту 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно закон о несостоятельности (банкротстве).
По смыслу вышеназванных норм, судом частично восстанавливается гражданская правоспособность ликвидированного юридического лица, а арбитражный управляющий действует от имени общества с полномочиями ликвидатора. В рамках указанных полномочий арбитражный управляющий, как единоличный исполнительный орган юридического лица, вправе истребовать от уполномоченных лиц и государственных органов сведения о ликвидируемом юридическом лице, а также выступать от его имени в суде в качестве истца, ответчика либо в ином процессуальном статусе.
Таким образом, у ООО «Кафа-Терминал» частично восстановлена гражданская правоспособность ликвидированного юридического лица на основании принятого судебного акта.
В соответствии с ч,1 ст.69 Закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за ООО «Кафа-терминал».
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК РФ не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в ГК РФ.
Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного (п.15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. №59).
При этом, отсутствие государственной регистрации создаёт правовую неопределенность в правах Заявителя на приобретённое недвижимое имущество.
Из системного анализа вышеизложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанные оспариваемы уведомления подлежат признанию недействительными.
Вместе с тем, имеются основания для применения способа восстановления нарушенного права заявителя, а именно, для понуждения заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 90:24:010112:1880; 90:24:010112:1891; 90:24:010112:529; 90:24:010112:530; 90:24:010112:531; 90:24:010112:532; 90:24:010112:533; 90:24:010112:534; 90:24:010112:535.
В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в размере 450000,00 руб. подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Заявление удовлетворить.
2. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598130/11 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:535, расположенный по адресу: <...> д 2г площадью 658,7 кв. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
3. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598129/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:529, расположенный по адресу: <...> д 2д объемом 30000 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
4. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598124/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:533, расположенный по адресу: <...> д 2д объемом 17132 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника – ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
5. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-625 98126/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:24:010112:530, расположенный по адресу: <...> д 2-д площадью 619,3 кв. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
6. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20/03.2025г. №КУВД-001/2024-62598133/11 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:24:010112:1880, расположенный по адресу: <...> д 2 объемом 2000 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
7. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598127/11 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:532, расположенный по адресу: <...> д 2г. площадью 566 кв. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27Л 1.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМ.ИНАЛ» ИНН <***>.
8. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598135/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:534, расположенный по адресу: <...> д 2г. площадью 252,8 кв. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11,2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФ А-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
9. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-6259813 8/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24;010112:531, расположенный по адресу: <...> д 2д. объемом 29249 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
10. Признать уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе государственной регистрации права собственности АО «Морской нефтяной терминал» от 20.03.2025г. №КУВД-001/2024-62598137/9 недействительным.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Морской нефтяной терминал» путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:010112:1891, расположенный по адресу: <...> д 2. объемом 2000 куб. м. на основании соглашения об отступном по делу №А83-17679/2022 от 27.11.2024г. о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица должника - ООО «КАФА-ТЕРМИНАЛ» ИНН <***>.
11. Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу Акционерного общества «Морской нефтяной терминал» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 450 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Крым.
Судья Е.А. Евдокимова