Решение по делу № А35-5333/2023 от 27.12.2023

559/2023-172942(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Курск

27 декабря 2023 года Дело № А35-5333/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении

протокола секретарем судебного заседания Махортовой Е.А., рассмотрел в открытом

судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Железный город» в лице

конкурсного управляющего ФИО2

об обязании передать индивидуальному предпринимателю ФИО1

Дмитриевне в соответствии с пунктом 1.1.2. Договора купли-продажи № 310123/01-з от

01.03.2023 по акту приема-передачи имущества, составленному и подписанному

надлежащим образом, в течение 7 дней после вступления судебного акта по делу в

законную силу документы, предусмотренные действующим законодательством, на

следующее имущество: − кран башенный КБ-160, 1973 года выпуска; − бетонорастворосмесительный завод, 2011 года выпуска;

− бункер для автоматической дозации сыпучих компонентов, 2010 года выпуска; − бункер для хранения сыпучих материалов, 2010 года выпуска;

− кран козловой, 1988 года выпуска; − кранбалку г.п. 3 тн., 2010 года выпуска (2 шт.); − подстанцию трансформаторную комплектную № 239819 Тип КТП250- 10/0,4; − трансформатор Тип ТМ 630/10 № 14721;

− трансформатор № 172230 ТУ16-672.089-85 ТМ-250/10;

об обязании ООО «Железный Город» передать индивидуальному предпринимателю

ФИО1 движимое имущество в соответствии с положениями

пунктов 1.1.2. и 4.3. Договора купли-продажи № 310123/01-з от 01.03.2023 по адресу:

307150, область Курская, район Железногорский, Слобода Михайловка, ул.Строительная,

3А, по акту приема-передачи имущества, составленному и подписанному надлежащим

образом, в течение 7 дней после вступления судебного акта по делу в законную силу: − станцию компрессорную ПСКД-1.75 заводской номер 213, 2002 года выпуска; – компрессор, 2010 года выпуска; − бетоносмеситель БТЦ-3 2002 года выпуска; − кран башенный КБ-405 1А, 1990 года выпуска; − кран башенный КБ-473, 1990 года выпуска;

− форму металлическую для пеноблоков, 2010 года выпуска (20 шт.); − пеногенератор Фомм-ПГТ, 2010 года выпуска;

− пеносмеситель, 2010 года выпуска;

− резательный ком-с резки пеноблок Монолит-24, 2010 года выпуска; − систему дозации воды Проф., 2010 года выпуска;

− станок для навивки струн, 2010 года выпуска; − траверсу грузоподъемную, 2010 года выпуска; − упаковщик поддонов для пеноблоков, 2010 года выпуска; − трансформаторную подстанцию (4 шт);

об установлении судебной неустойки в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса

Российской Федерации и ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации в целях исполнения судебного акта в размере 20 000 рублей в неделю за

каждую неделю просрочки исполнения судебного акта,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета

спора, акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития

строительства Курской области», муниципальное унитарное предприятие «Транспортные

линии» муниципального образования «город Железногорск» Курской области,

акционерное общество «Экспобанк», ФИО3,

при участии представителей: от истца: не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от АО «СЗ «АРСКО»: не явился, извещен надлежащим образом;

от АО «Экспобанк»: ФИО4 по доверенности № 462/Д от 23.12.2022; от МУП «Транспортные линии»: не явился, извещен надлежащим образом; от ФИО3: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Григоренко Наталья Дмитриевна обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Железный город» в лице конкурсного управляющего Медведева Александра Александровича об обязании передать по акту приема-передачи движимое имущество в соответствии с положениями пункта 1.1.2 договора купли-продажи от 01.03.2023.

Определением суда от 16.06.2023 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового судопроизводства.

Определением суда от 09.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», муниципальное унитарное предприятие «Транспортные линии» муниципального образования «город Железногорск» Курской области.

Определением суда от 29.08.2023 дело назначено к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Экспобанк».

Определением от 27.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО3.

09.10.2023 от саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 23.10.2023 в удовлетворении заявления саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» отказано.

В судебном заседании 16.11.2023 представитель истца представил уточненные исковые требования, согласно которым просил обязать ООО «Железный Город» передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 в соответствии с пунктом 1.1.2. Договора купли-продажи № 310123/01-з от 01.03.2023 по акту приема-передачи имущества, составленному и подписанному надлежащим образом, в течение 7 дней после вступления судебного акта по делу в законную силу документы, предусмотренные действующим законодательством, на следующее имущество: — кран башенный КБ-160, 1973 года выпуска; — бетонорастворосмесительный завод, 2011 года выпуска; — бункер для автоматической дозации сыпучих компонентов, 2010 года

выпуска; — бункер для хранения сыпучих материалов, 2010 года выпуска; — кран козловой, 1988 года выпуска; — кранбалку г.п. 3 тн., 2010 года выпуска (2 шт.); — подстанцию трансформаторную комплектную № 239819 Тип КТП250- 10/0,4; — трансформатор Тип ТМ 630/10 № 14721; — трансформатор № 172230 ТУ16-672.089-85 ТМ-250/10; — трансформаторную подстанцию (1 шт.), обязать ООО «Железный Город» передать индивидуальному предпринимателю Григоренко Наталье Дмитриевне движимое имущество в соответствии с положениями пунктов 1.1.2. и 4.3. Договора купли-продажи № 310123/01-з от 01.03.2023 по адресу: 307150, область Курская, район Железногорский, Слобода Михайловка, ул. Строительная, 3А, по акту приема-передачи имущества, составленному и подписанному надлежащим образом, в течение 7 дней после вступления судебного акта по делу в законную силу: − станцию компрессорную ПСКД-1.75 заводской номер 213, 2002 года выпуска; – компрессор, 2010 года выпуска; − бетоносмеситель БТЦ- 3 2002 года выпуска; − кран башенный КБ-473, 1990 года выпуска; − форму металлическую для пеноблоков, 2010 года выпуска (20 шт.); − траверсу грузоподъемную, 2010 года выпуска; − пеносмеситель, 2010 года выпуска; − резательный ком-с резки пеноблок Монолит-24, 2010 года выпуска; − систему дозации воды Проф., 2010 года выпуска; − станок для навивки струн, 2010 года выпуска; − пеногенератор Фомм-ПГТ, 2010 года выпуска; — упаковщик поддонов для пеноблоков, 2010 года выпуска;— трансформаторная подстанция (3 шт).

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к производству уточненные исковые требования.

В обоснование исковых требований истец ссылался на неисполнение ответчиком, как продавцом, обязательства по передаче имущества, купленного по договору купли-продажи. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, после утверждения нового конкурсного управляющего, предпринимал меры по передаче проданного имущества Предпринимателю. Вместе с тем, ввиду отсутствия первичной документации на часть имущества, конкурсный управляющий ФИО2 до рассмотрения заявления о передаче от бывшего конкурсного управляющего ООО «Железный город» ФИО3 документации в рамках дела о банкротстве, лишен возможности передать покупателю все приобретенное имущество. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» в письменном мнении указало, что при проведении работ по благоустройству территории земельного участка, в границах которого осуществлялось

строительство многоквартирного жилого дома, Обществом были обнаружены два башенных крана и строительные вагончики, принадлежащие ООО «Железный дом». Установив, что в составе лота № 1 ИП Григоренко Н.Д. были проданы, в том числе башенные краны, третье лицо направило в адрес истца и ответчика письма с требованием забрать указанное имущество. Поскольку ответа на письмо не поступило, с учетом сроков строительства МКД, Общество демонтировало башенные краны и перевезло на площадку МУП «Транспортные линии». Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Муниципальное унитарное предприятие «Транспортные линии» муниципального образования «город Железногорск» Курской области пояснило, что между АО «СЗ «АРСКО» и Предприятием заключены договоры о предоставлении мест на открытой стоянки для хранения башенных кранов КБ-405 1А, КБ-403 А. В настоящее время башенные краны находятся на хранении третьего лица. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО3 письменного мнения не представил. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Акционерное общество «Экспобанк» в мнении на исковое заявление указало, что является залоговым кредитором должника. Имущество ООО «Железный город», являющееся предметом залога АО «Экспобанк», было расформировано на семь лотов. В связи с отказом Банка от реализации права оставления предмет залога за собой, залоговое имущество, составляющее лот № 1, было продано на торгах ИП ФИО1

Суд, руководствуясь ст. 123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (за исключением АО «Экспобанк»), извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав представителя третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

Арбитражный суд Курской области решением от 03.09.2020 по делу № А351076/2018 признал общество с ограниченной ответственностью «Железный город» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении него конкурсное производство, утвердив конкурсным управляющим ФИО3

Определением от 30.06.2022 по делу № А35-1076/2018 Арбитражный суд Курской области утвердил Положение о порядках, сроках и условиях реализации имущества ООО «Железный город», предложенное конкурсным управляющим в редакции залогового

кредитора – АО «Экспобанк», установив начальную продажную цену реализуемого

имущества. Так, в состав лота № 1 было включено следующее имущество: - Станция компрессорная ПСКД-1.75 заводской номер 213, 2002 года выпуска; - Компрессор, 2010 года выпуска; - Бетоносмеситель БТЦ-3 2002 года выпуска; - Кран башенный КБ-405 1А, 1990 года выпуска; - Кран башенный КБ-473, 1990 года выпуска; - Кран башенный КБ-160, 1973 года выпуска; - Бетонорастворосмесительный завод, 2011 года выпуска; - Бункер для автоматической дозации сыпучих компонентов, 2010 года выпуска; - Бункер для хранения сыпучих материалов, 2010 года выпуска; - Форма металлическая для пеноблоков, 2010 года выпуска (20 шт.); - Пеногенератор Фомм-ПГТ, 2010 года выпуска; - Пеносмеситель, 2010 года выпуска; - Резательный ком-с резки пеноблок Монолит-24, 2010 года выпуска; - Система дозации воды Проф., 2010 года выпуска; - Станок для навивки струн, 2010 года выпуска; - Траверса грузоподъемная, 2010 года выпуска; - Упаковщик поддонов для пеноблоков, 2010 года выпуска; - Кран козловой, 1988 года выпуска; - Кранбалка г.п. 3 тн, 2010 года выпуска; - Кранбалка г.п. 3 тн., 2010 года выпуска; - Трансформаторная подстанция (4 шт); - Подстанция трансформаторная комплектная № 239819 Тип КТП250- 10/0,4; - Трансформатор Тип ТМ 630/10 № 14721; - Трансформатор № 172230 ТУ16-672.089-85 ТМ-250/10; - Водонапорная башня;

- Одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Литер: A1,

кадастровый номер 46:06:120302:322, площадь 94,2 кв.м,

- Здание, назначение: производственное. Литер: Б2, кадастровый номер

46:06:120302:328, площадь 763,4 кв.м,

- Нежилое двухэтажное здание (АБК, контора). Литер: Б, кадастровый номер

46:06:120302:321, площадь 428,2 кв.м,

- Нежилое одноэтажное здание с навесом, назначение: производственное (кирпичный завод), Литер: Б5, Г1, кадастровый номер 46:06:120302:333, площадь 325,9 кв.м,

- Здание, назначение: гаражное. Литер: Г, 46:06:120302:330, площадь 1 370,6 кв.м,

- Одноэтажное нежилое здание, назначение: складское. Литер: Б6, кадастровый номер 46:06:120302:329, площадь 336,4 кв.м,

- Сушильный сарай, назначение: складское. Литер: Г2, кадастровый номер 46:06:120302:528, площадь 977,5 кв.м,

- Одноэтажное нежилое здание. Литер: А2, кадастровый номер 46:06:120302:324, площадь 11,1 кв.м,

- Здание, назначение: производственное. Литер: Б3, кадастровый номер 46:06:120302:323, площадь 838,6 кв.м,

- Полигон (ЖБЦ), кадастровый номер 46:06:120302:535, площадь 524 кв.м,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации производственной базы, кадастровый номер 46:06:121701:6, площадь 68403,8 кв.м.

Начальная цена была определена в размере 18 232 654 руб. 00 коп.

Поскольку лот № 1 не был реализован в ходе первых и вторых торгов, с учетом отказа акционерного общества «Экспобанк» от реализации права оставления предмета залога за собой, конкурсным управляющим было принято решение о реализации имущества посредством публичного предложения.

22.11.2022 конкурсным управляющим на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликовано сообщение № 10100577 о проведении торгов посредством публичного предложения в период с 28.11.2022 по 15.02.2023. Предметом торгов выступало 7 лотов, в том числе лот № 1.

Согласно протоколу торгов, 21.01.2023 от индивидуального предпринимателя ФИО1 было представлено максимальное предложение по цене – 8 800 000 руб. 00 коп.

01.03.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Железный город» (далее – Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № 310123/01-з.

По условиям договора Продавец передает, а Покупатель принимает в полном объеме имущество: недвижимые и движимые вещи.

В соответствии с пунктами 1.1.1, 1.1.2. договора в состав недвижимых вещей входит: - одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное, литер А1 46:06:120302:322,

94,2 кв.м.; здание, назначение: производственное, литер: Б2, кадастровый номер 46:06:120302:328, площадь 763,4 кв.м.; нежилое двухэтажное здание (АБК, контора), литер: Б, кадастровый номер 46:06:120302:321, площадь 428,2 кв.м.; нежилое одноэтажное здание с навесом, назначение: производственное (кирпичный завод), литер: Б5, П, кадастровый номер 46:06:120302:333, площадь 325,9 кв.м.; здание, назначение: гаражное, литер: Г, кадастровый номер 46:06:120302:330, площадь 1 370,6 кв.м.; одноэтажное нежилое здание, назначение: складское, литер: Б6, кадастровый номер 46:06:120302:329, площадь 336,4 кв.м.; сушильный сарай, назначение: складское, литер: Г2, кадастровый номер 46:06:120302:528, площадь 977,5 кв.м.; одноэтажное нежилое здание, литер: А2, кадастровый номер 46:06:120302:324, площадь 11,1 кв.м.; здание, назначение: производственное, литер: БЗ, кадастровый номер 46:06:120302:323, площадь 838,6 кв.м.; полигон (ЖБЦ), кадастровый номер 46:06:120302:535, площадь 524 кв.м. (далее по тексту - Объекты недвижимости); - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации производственной базы, кадастровый номер 46:06:121701:6, площадь 68 403,8 кв.м. (далее по тексту - Земельный участок).

В состав движимых вещей входит: станция компрессорная ПСКД-1.75 заводской номер 213,2002 года выпуска; компрессор, 2010 года выпуска; бетоносмеситель БТЦ-3 2002 года выпуска; кран башенный КБ-405 1А, 1990 года выпуска; кран башенный КБ473, 1990 года выпуска; кран башенный КБ-160, 1973 года выпуска; бетонорастворосмесительный завод, 2011 года выпуска; бункер для автоматической дозации сыпучих компонентов, 2010 года выпуска; бункер для хранения сыпучих материалов, 2010 года выпуска; форма металлическая для пеноблоков, 2010 года выпуска (20 шт.); пеногенератор Фомм-ПГТ, 2010 года выпуска; пеносмеситель, 2010 года выпуска; резательный ком-с резки пеноблок Монолит-24, 2010 года выпуска; система дозации воды Проф., 2010 года выпуска; станок для навивки струн, 2010 года выпуска; траверса грузоподъемная, 2010 года выпуска; упаковщик поддонов для пеноблоков, 2010 года выпуска; кран козловой, 1988 года выпуска; кранбалка г.п. 3 тн., 2010 года выпуска (2 шт.); трансформаторная подстанция (4 шт); подстанция трансформаторная комплектная № 239819 Тип КТП250-10/0,4; трансформатор Тип ТМ 630/10 № 14721; трансформатор № 172230 ТУ 16-672.089-85 ТМ-250/10; водонапорная башня (далее – Оборудование).

В силу пунктов 2.1.1., 4.1. договора Продавец принял на себя обязательство передать Покупателю Объекты недвижимости, Земельный участок, Оборудование в течение 10 календарных дней после оплаты полной стоимости имущества.

Покупатель, в свою очередь, обязался оплатить стоимость имущества в течение 30 календарных дней с даты подписания договора (пункт 2.2.1. договора).

Стоимость имущества была установлена сторонами в соответствии с Протоколом о результатах открытых торгов по продаже имущества ООО «Железный город» № SBR 013- 2211220002-0 от 24.01.2023 в размере 8 800 000 руб. 00 коп.

Право собственности на приобретаемое Имущество, указанное в п. 1.1.2 настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента приема по акту приема-передачи имущества (пункт 4.3. договора).

Во исполнение договорных обязательств покупатель произвел оплату имущества в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ 3 от 20.01.2023, 17 от 31.03.2023.

Из содержания акта приема-передачи имущества № 1 от 19.04.2023 следует, что Продавец передал, а Покупатель принял следующие объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное, литер А1 46:06:120302:322, 94,2 кв.м.;

- здание, назначение: производственное, литер: Б2, кадастровый номер 46:06:120302:328, площадь 763,4 кв.м.;

- нежилое двухэтажное здание (АБК, контора), литер: Б, кадастровый номер 46:06:120302:321, площадь 428,2 кв.м.;

- нежилое одноэтажное здание с навесом, назначение: производственное (кирпичный завод), литер: Б5, П, кадастровый номер 46:06:120302:333, площадь 325,9 кв.м.;

- здание, назначение: гаражное, литер: Г, кадастровый номер 46:06:120302:330, площадь 1 370,6 кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание, назначение: складское, литер: Б6, кадастровый номер 46:06:120302:329, площадь 336,4 кв.м.;

- сушильный сарай, назначение: складское, литер: Г2, кадастровый номер 46:06:120302:528, площадь 977,5 кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание, литер: А2, кадастровый номер 46:06:120302:324, площадь 11,1 кв.м.;

- здание, назначение: производственное, литер: БЗ, кадастровый номер 46:06:120302:323, площадь 838,6 кв.м.;

- полигон (ЖБЦ), кадастровый номер 46:06:120302:535, площадь 524 кв.м.; - водонапорная башня;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации производственной базы, кадастровый номер 46:06:121701:6, площадь 68 403,8 кв.м.

В тоже время, часть имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 01.03.2023, индивидуальному предпринимателю передана не была.

Письмом от 05.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать движимое имущество, поименованное в пункте 1.1.2. договора.

Поскольку требования претензии остались без ответа и исполнения, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Арбитражный суд Курской области решением от 03.09.2020 по делу № А35-1076/2018 признал общество с ограниченной ответственностью «Железный город» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении его имущества конкурсное производство, утвердив конкурсным управляющим ФИО3

В свою очередь, определением Арбитражного суда Курской области от 31.08.2023 по делу № А35-1076/2018 арбитражный управляющий ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника – ООО «Железный город».

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.09.2023 по делу № А351076/2018 конкурсным управляющим ООО «Железный город» утвержден ФИО2

В силу пунктов 1, 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены названным Законом.

Согласно пункту 2 статьи 20.3, пункту 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в деле о банкротстве обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

При этом основной задачей конкурсного производства является реализация имущества должника, с целью получения денежных средств для удовлетворения требований кредиторов.

При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии со статьей 110 Закона о банкротстве, отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

В пункте 5 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что, в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия, продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие.

Из содержания пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве следует, что продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключается с победителем торгов.

Передача имущества победителю торгов осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно пункту 3 статьи 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктом 1 статьи 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (статья 457 ГК РФ).

Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи является двусторонне обязывающим, по условиям которого исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю.

При возникновении между сторонами спора относительно надлежащего исполнения условий договора купли-продажи на покупателя возлагается обязанность доказать факт перечисления денежных средств (иного имущественного предоставления контрагенту), а на продавца – факт передачи предмета, установленного соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 01.03.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Железный город» (далее – Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № 310123/01-з.

Основанием для заключения договора купли-продажи послужил Протокол о результатах открытых торгов по продаже имущества ООО «Железный город» № SBR 013- 2211220002-0 от 24.01.2023.

В соответствии с пунктами 1.1.1, 1.1.2. договора в состав недвижимых вещей входит: - одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное, литер А1 46:06:120302:322, 94,2 кв.м.; здание, назначение: производственное, литер: Б2, кадастровый номер 46:06:120302:328, площадь 763,4 кв.м.; нежилое двухэтажное здание (АБК, контора), литер: Б, кадастровый номер 46:06:120302:321, площадь 428,2 кв.м.; нежилое одноэтажное здание с навесом, назначение: производственное (кирпичный завод), литер: Б5, П, кадастровый номер 46:06:120302:333, площадь 325,9 кв.м.; здание, назначение: гаражное, литер: Г, кадастровый номер 46:06:120302:330, площадь 1 370,6 кв.м.; одноэтажное нежилое здание, назначение: складское, литер: Б6, кадастровый номер 46:06:120302:329, площадь 336,4 кв.м.; сушильный сарай, назначение: складское, литер: Г2, кадастровый номер 46:06:120302:528, площадь 977,5 кв.м.; одноэтажное нежилое здание, литер: А2, кадастровый номер 46:06:120302:324, площадь 11,1 кв.м.; здание, назначение: производственное, литер: БЗ, кадастровый номер 46:06:120302:323, площадь 838,6 кв.м.; полигон (ЖБЦ), кадастровый номер 46:06:120302:535, площадь 524 кв.м. (далее по тексту - Объекты недвижимости); - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации производственной базы, кадастровый номер 46:06:121701:6, площадь 68 403,8 кв.м. (далее по тексту - Земельный участок).

Объекты недвижимости расположены в границах Земельного участка кадастровый номер 46:06:121701:6, расположенное по адресу: 307150, область Курская, район Железногорский, Слобода Михайловка, ул. Строительная, ЗА.

В тоже время, из актов приема-передачи имущества №№ 1 от 19.04.2023, 12 от 19.10.2023, 14 от 08.11.2023 следует, что Общество лишь частично исполнило принятые на себя обязательства. Оборудование, поименованное в пункте 1.1.2. договора купли- продажи № 310123/01-з от 01.03.2023, индивидуальному предпринимателю ФИО1 передано не было.

При этом суд учитывает, что предметом торгов может являться только проинвентаризированное имущество, в отношении которого конкурсным управляющим произведена оценка.

Из буквального содержания объявления о проведении торгов от 20.07.2022 и сообщения о результатах торгов от 02.08.2022, опубликованных на сайте ЕФРСБ, усматривается, что на момент организации аукциона и заключения договора купли-продажи недвижимое и движимое имущество, являющееся предметом договора купли- продажи № 310123/01-з от 01.03.2023, находилось в собственности ООО «Железный город» и фактически из владения Общества не выбывало.

С учетом указанного, суд полагает доказанным факт наличия в распоряжении у бывшего конкурсного управляющего ООО «Железный город» ФИО3 спорного имущества.

Доказательств, свидетельствующих об объективных причинах, препятствующих передаче проданного имущества, конкурсным управляющим ФИО3 в нарушение положений статьи 65 АПК РФ представлено не было.

Доводы конкурсного управляющего ООО «Железный город» ФИО3 о фактическом принятии истцом имущества в ходе совместного осмотра 19.04.2023 судом признаются необоснованными и противоречащими условиям договора, в частности пункту 4.1. договора купли-продажи № 310123/01-з от 01.03.2023.

Проведение совместного осмотра и согласование сторонами договора условия о принятии имущества в пользование по месту его расположения (пункт 4.3. договора) не свидетельствует об отсутствии у продавца обязанности передать товар по акту приема- передачи, поскольку покупатель добросовестно полагался на соответствующее заверение продавца.

В отношении доводов конкурсного управляющего ООО «Железный город» ФИО3 о недобросовестности действий ИП ФИО1, выраженных в уклонении от подписания актов приема-передачи, арбитражный суд отмечает следующее.

Невозможность исполнения договора купли-продажи не может быть поставлена в зависимость от недобросовестных действий покупателя, в отсутствие доказательств совершения им таковых (ст. 65 АПК РФ). При этом исполнение покупателем обязанности по внесению денежных средств корреспондирует обязанность управляющего передать покупателю имущество не путем формального подписания актов приема-передачи, а фактической передачи имущества, в отношении которого отсутствуют какие-либо споры.

Учитывая, что Предприниматель произвела оплату имущества в полном объеме, принимая во внимание обращение ИП ФИО1 в суд с исковым заявлением об

обязании ООО «Железный город» передать спорное имущество, что свидетельствует о

заинтересованности истца в его получении, арбитражный суд признает вышеуказанные

доводы арбитражного управляющего ФИО3 несостоятельными.

В ходе судебного разбирательства, после освобождения ФИО3 от

исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Железный город» и

утверждении конкурсным управляющим ФИО2, ответчик предпринимал меры по

мирному урегулированию спора.

Между тем, конкурсный управляющий пояснил, что ввиду недавнего вступления

ФИО2 в должность конкурсного управляющего и отсутствия первичной

документации на часть имущества, ответчик лишен возможности передать покупателю

все приобретенное имущество до момента получения документов от бывшего

конкурсного управляющего ООО «Железный город» ФИО3

В вышеуказанных целях конкурсным управляющим ООО «Железный город»

ФИО2 в рамках дела № А35-1076/2018 было подано заявление об истребовании у

арбитражного управляющего ФИО3 имущества и документов, составляющих

предмет договора купли-продажи № 310123/01-з от 01.03.2023.

Определением от 22.12.2023 по делу № А35-1076/2018 Арбитражный суд Курской

области удовлетворил заявление конкурсного управляющего ФИО2, обязал

арбитражного управляющего ФИО3 передать

имущество и документы на: - станция компрессорная ПСКД-1.75 заводской номер 213, 2002 года выпуска; - компрессор, 2010 года выпуска; - бетоносмеситель БТЦ-3 2002 года выпуска; - кран башенный КБ-473, 1990 года выпуска;

- форма металлическая для пеноблоков, 2010 года выпуска (20 шт.); - пеногенератор Фомм-ПГТ, 2010 года выпуска;

- пеносмеситель, 2010 года выпуска; - резательный ком-с резки пеноблок Монолит-24, 2010 года выпуска; - система дозации воды Проф., 2010 года выпуска; - станок для навивки струн, 2010 года выпуска; - траверса грузоподъемная, 2010 года выпуска; - упаковщик поддонов для пеноблоков, 2010 года выпуска; - трансформаторная подстанция (3шт); - балконные плиты 1,5 * 3, 10 шт.,

- КАМАЗ 55111С автомобиль-самосвал, VIN: <***>; - КАМАЗ 55111С автомобиль-самосвал, VIN: <***>;

- Экскаватор-погрузчик «АМКАДОР 702Е», 2006 года выпуска, VIN: Y3A702E0010060814;

- токарный станок (по дереву); - заточный станок; - вертикально-сверлительный станок; - фрезеровочный станок; - фрезеровочный станок; - шлифовачный станок.

Имущество, поименованное в вышеуказанном списке, соответствует перечню оборудования, являющемуся предметом настоящего спора.

В тоже время, суд отмечает, что в силу правовой конструкции договора купли- продажи, покупатель не должен нести негативные последствия не передачи имущества, вызванные обстоятельствами, возникшими в ходе конкурсного производства, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника.

Аналогичный правовой подход отражен в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2023 № Ф04-5566/2020 по делу № А67-3812/2016.

При этом процессуальным законодательством предусмотрена возможность заключения мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса, в том числе, при исполнении судебного акта.

Суд также принимает во внимание, что истец реализовал свое право, установленное статьей 487 ГК РФ, согласно которой в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

До момента передачи имущества победителю торгов собственником имущества остается должник.

Учитывая, что в силу статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, возложение обязанности по урегулированию вопроса передачи имущества на победителя торгов не соответствует положениям законодательства и, в том числе, условиям договора.

В силу статьи 458 ГК РФ обязанность по передаче товара по договору купли-продажи лежит именно на продавце, который согласовал путем подписания условия договора купли-продажи, в том числе, о месте передачи проданного имущества.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в

распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (пункт 1 статьи 458 ГК РФ).

Согласно п.4.3 договора купли-продажи право собственности на приобретаемое имущество, указанного в п.1.1.2 настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента приема по акту приема-передачи имущества. Имущество, указанное в п.1.1.2 настоящего Договора, передается Продавцом Покупателю по адресу: 307150, Область Курская, район Железногорский, Слобода Михайловка, ул. Строительная, 3А, либо по иному адресу, согласованному с Покупателем.

С учетом указанного, принимая во внимание отсутствие доказательств невозможности исполнения основной обязанности продавца по передаче имущества покупателю по адресу, указанному в п.4.3 договора, либо по иному, согласованному с Покупателем адресу, арбитражный суд признает требования истца об обязании ООО «Железный город» передать имущество, поименованное в пункте 1.1.2. договора купли- продажи № 310123/01-з от 01.03.2023 по адресу, указанному в п.4.3 договора, и документы к нему законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении требований ИП ФИО1 об установлении судебной неустойки арбитражный суд отмечает следующее.

Пунктом 4 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) в настоящее время предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ (введена Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, вступившим в силу 01.06.2015).

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 2 статьи 308.3 ГК РФ указанной статьи установлено, что защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает

должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 1367-О и от 24.11.2016 № 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Главной функцией судебной неустойки является побуждение должника к исполнению обязательства.

Таким образом, присуждение судебной неустойки должно осуществляться в ситуации, когда ее присуждение реально может стимулировать лицо, уклоняющееся от исполнения судебного акта, к его исполнению.

Из материалов дела следует, что Арбитражный суд Курской области решением от 03.09.2020 по делу № А35-1076/2018 признал общество с ограниченной ответственностью «Железный город» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении его имущества конкурсное производство.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», датой введения конкурсного управляющего в отношении Общества является 03.09.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также

процентов, предусмотренных настоящей статьей (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 № 304-ЭС20-12644 по делу № А75-18028/2017).

Кроме того, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2019 № 308-ЭС19-21590 по делу № А53-5986/2016 отмечалось, что исключается возможность начисления процентов, неустоек (штрафов, пени) и иных санкций в отношении лица, признанного банкротом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств и обязательных платежей. Взыскание судебной неустойки с такого лица, не будет выполнять стимулирующую функцию инструмента правового воздействия ввиду невозможности распоряжения им своим имуществом и неблагоприятных материальных последствий для его кредиторов.

С учетом указанного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик признан банкротом, судебная неустойка фактически не будет им выплачена в силу банкротства, что приведет к абстрактному увеличению задолженности общества. Неустойка в рассматриваемой ситуации не будет стимулировать ответчика исполнить судебное решение, ввиду чего главная функциональная цель судебной неустойки в данном деле не будет достигнута.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.03.2022 № Ф02-7922/2021 по делу № А58-618/2014, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.02.2022 № Ф08- 13960/2021 по делу № А32-48177/2020, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.12.2022 № Ф08-13003/2022 по делу № А32-58430/2021.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд полагает правовые основания для удовлетворения требований ИП ФИО1 об установлении судебной неустойки отсутствующими.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 26 от 09.06.2023).

Принимая во внимание результат рассмотрения исковых требований (удовлетворение неимущественных требований истца), государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, ввиду уточнения исковых требований (увеличения количества неимущественных требований), государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310 ,454 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Железный город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в соответствии с пунктом 1.1.2. Договора купли-продажи № 310123/01-з от 01.03.2023 по акту приема-передачи имущества, составленному и подписанному надлежащим образом, в течение 7 дней после вступления судебного акта по делу в законную силу документы, предусмотренные действующим законодательством, на следующее имущество:

− кран башенный КБ-160, 1973 года выпуска;

− бетонорастворосмесительный завод, 2011 года выпуска; − бункер для автоматической дозации сыпучих компонентов, 2010 года выпуска;

− бункер для хранения сыпучих материалов, 2010 года выпуска; − кран козловой, 1988 года выпуска; − кранбалку г.п. 3 тн., 2010 года выпуска (2 шт.); − подстанцию трансформаторную комплектную № 239819 Тип КТП250- 10/0,4; − трансформатор Тип ТМ 630/10 № 14721; − трансформатор № 172230 ТУ16-672.089-85 ТМ-250/10;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Железный Город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) движимое имущество в соответствии с положениями пунктов 1.1.2. и 4.3. Договора купли- продажи № 310123/01-з от 01.03.2023 по адресу: 307150, область Курская, район Железногорский, Слобода Михайловка, ул.Строительная, 3А, по акту приема-передачи имущества, составленному и подписанному надлежащим образом, в течение 7 дней после вступления судебного акта по делу в законную силу:

− станцию компрессорную ПСКД-1.75 заводской номер 213, 2002 года выпуска; – компрессор, 2010 года выпуска;

− бетоносмеситель БТЦ-3 2002 года выпуска;

− кран башенный КБ-405 1А, 1990 года выпуска; − кран башенный КБ-473, 1990 года выпуска;

− форму металлическую для пеноблоков, 2010 года выпуска (20 шт.); − пеногенератор Фомм-ПГТ, 2010 года выпуска;

− пеносмеситель, 2010 года выпуска;

− резательный ком-с резки пеноблок Монолит-24, 2010 года выпуска; − систему дозации воды Проф., 2010 года выпуска;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Железный город» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя

ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Железный город» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере

6 000 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области

в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый

арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья И.В. Кочетова